Для банка

Банк смотрит два числа: во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту и какую долю вы вкладываете сами. Документ для банка мы собираем по стандарту Корпорации МСП. Решение о кредите принимает банк.

Что проверяет банк

Покрытие долга: Во сколько раз доход проекта покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Порог Корпорации МСП для проектов: не ниже 1,2.
Свои деньги: Не меньше 20% вложений. Остальное может дать кредит, если покрытие долга проходит порог.
Документы: Бизнес-план из 11 разделов (Прил. 20.1) и модель в Excel с открытыми формулами (Прил. 20.2). Аккредитации авторов бизнес-планов нет ни в одном из 42 продуктов банков, фондов и программ, которые мы проверили: банк смотрит на сам документ.
Корпорация МСП, перечень документов для структурирования сделки (с Прил. 20.1, 20.2 и 24.1), ред. 12.05.2026

Проверьте свой проект

Проект

Вложения₽

Стройка, оснащение, сети и участок, если его покупаете

Доход в год₽

Операционная прибыль или чистый доход от аренды в год, когда объект уже работает

Доля кредита% вложений

Ставка% годовых

Льготная ставка «1764» на июль 2026 года: 10,75%

Срок кредиталет

Что увидит банк

Пороги взяты из требований Корпорации МСП к проектам (Прил. 24.1)

Кредит: 94,6 млн ₽
Платёж по кредиту в год: 15,5 млн ₽
Покрытие долга: 1,35не ниже порога 1,2
Свои деньги при такой доле кредита: 30%не меньше 20%
Кредит, который проект обслужит: 106 млн ₽79% вложений при покрытии 1,2, не больше 80%
Своих денег понадобится: 28,7 млн ₽21% вложений

Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Это проверка двух чисел, решение принимает банк: он смотрит ещё залог, историю заёмщика и документы по проекту.

Полное обоснование

Точную цену назовём под ваш проект: после экспресс-оценки или сразу, по письму. Если закажете обоснование в течение 60 дней после экспресса, его стоимость засчитаем.

150 000 ₽

Базовый

Объект до 50 млн ₽ вложений: автосервис, мойка, баня, небольшой склад

Бизнес-план из 11 разделов по Прил. 20.1 Корпорации МСП
Модель в Excel по Прил. 20.2: открытые формулы, три формы отчётности, шаг — квартал, чувствительность
Рынок в радиусе объекта

190 000–220 000 ₽

Стандарт

Гостиница, глэмпинг, база отдыха, склад, малоэтажное жильё

Всё из «Базового»
Сравнение трёх вариантов использования участка
Покрытие долга и доля своих денег по Прил. 24.1, сценарии загрузки
Чек-лист документов банка

230 000–250 000 ₽

Под программу

«1764», модульные номера, гарантии Корпорации МСП, проектное финансирование

Всё из «Стандарта»
Сверка с требованиями программы
Резюме для кредитного комитета
Одна итерация ответов на замечания банка

Сначала посчитаем, проходит ли проект пороги банка на вашем участке. Экспресс-оценка стоит от 19 900 ₽.

Начать с экспресс-оценки