Откуда цифры
У каждой цифры на сайте есть источник, дата и метка. Описания форматов мы пишем сами, цифры берём только из проверенных источников.
Метки
- факт
Цифра из первоисточника о том, что уже произошло: отчёт, статистика, норматив, прайс на сайте объекта.
- оценка
Наш расчёт, диапазон по нескольким источникам, чужой прогноз или цифра продавца. Рядом написано, как посчитали.
- нет данных
Открытых данных не нашли. Так и пишем, цифру не придумываем.
Идея и расчёт помечены по-разному
Описание формата, тренд и примеры объясняют идею: их можно рассказать словами. Вложения, цена, площадь участка и загрузка относятся к расчёту: у каждой из этих цифр есть ссылка и дата. Если цифра взята у подрядчика или продавца, она помечена как оценка.
Калькуляторы на страницах форматов дают грубую оценку года, когда объект уже работает: без периода стройки, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.
Источники
| Источник | Что берём | Как |
|---|---|---|
| Росстат | загрузка средств размещения, ввод жилья, платные услуги населения | открытые данные со ссылкой |
| Минстрой России | нормативы цены строительства (НЦС), нормы участков (СП 42.13330) | открытые документы |
| Росреестр | классификатор видов разрешённого использования, открытые данные о земле | открытые данные |
| torgi.gov.ru | торги участками: сколько выставляют, сколько не уходит | не чаще одного запроса в минуту, как просит сайт |
| Яндекс Wordstat | сколько людей ищут «что построить на участке» и форматы | официальный доступ |
| NF Group, IBC Real Estate, Nikoliers, CORE.XP, Maris | ставки аренды, пустующие площади, стоимость стройки | опубликованные отчёты со ссылкой |
| Корпорация МСП, Минэкономразвития | требования банков к проектам, льготные кредиты и субсидии | официальные документы |
| СМИ: РБК, «Коммерсантъ», РИА Недвижимость и другие | цифры участников рынка | со ссылкой на того, чьи это данные |
| Циан | аналоги объявлений для конкретного участка | только вручную, со ссылкой на «Базу данных ЦИАН» |
| Геосервисы | конкуренты и окружение в экспресс-оценке | открытые картографические данные |
Дата проверки данных стоит на каждой странице формата. Вернуться к форматам