Заказать экспресс-оценку

Здесь будет банная деревня на пять бань у реки

213,4 мн1н2н3н450 м66:41:0000000:123, пример
Расчёт под ваш участок
от 19 900 ₽
Срок расчёта
3–5 рабочих дней
Документ для банка
от 150 000 ₽

Подскажем, что открыть на участке или в помещении, и посчитаем, окупится ли это. Выберите формат на заборе, потом закажите расчёт под свой участок.

Подобрать форматВсе форматы

Наведите на афишу: появятся вложения и нужная площадь

Все форматы
«Что построить на участке»: 5 709 запросов за 30 дней, +21% за год (источник: Яндекс Wordstat, сентябрь 2026)5 387 участков за год так и не ушли с торгов (источник: torgi.gov.ru, лоты с 01.09.2025 по 31.08.2026)Частные дома дали 58,8% всего жилья, построенного в 2025 году (источник: Росстат, 09.08.2026)«Что открыть в помещении»: +60% запросов за год (источник: Яндекс Wordstat, сентябрь 2026)44,3 млрд ₽ заплатили за бани и сауны в 2024 году (источник: Росстат, «Платное обслуживание населения в России. 2025»)66% земельных аукционов за год не состоялись (источник: torgi.gov.ru, лоты с 01.09.2025 по 31.08.2026)603 глэмпинга в отчётности Росстата за 2025 год (источник: Росстат, показатели средств размещения по субъектам, 2025)Склад класса А в регионах: 10 100 ₽ за м² в год (источник: NF Group, «Рынок складской недвижимости регионов России. Итоги 2025»)

Что у вас есть?

Ещё шесть вопросов о площади, окружении и бюджете, и мы покажем три формата с объяснением, почему они подходят.

С чем приходят

Помещение

На первом этаже, в офисном здании, торговом центре или на складе: в каталоге можно отобрать форматы по типу здания и площади. Форматы для помещения

Здание или постройки простаивают

Сравним, что выгоднее: перестроить под новый формат, сдать как есть или освободить участок. Подбор для участка с постройками

Деньги есть, места нет

Подбор покажет форматы под бюджет и цель и что нужно от места. Когда найдёте варианты, сравним их. Подобрать, во что вложить

Не знаю, что выгоднее

Пропустим место через все форматы библиотеки и идеи вне её, посчитаем три лучших. Анализ локации

Большой участок

Главный объект и модули рядом, которые зарабатывают на тех же гостях: на странице формата есть блок «Что поставить рядом». Пример: база отдыха

Вид участка не подходит

Вид разрешённого использования и категорию земли можно сменить: порядок, сроки и когда это не получится. Как сменить вид участка

Хочу продать дороже

Готовый объект с арендатором продают по доходу, а не по цене земли: калькулятор форматов под аренду показывает такую цену. Форматы под аренду

Муниципалитет

Участки, которые не уходят с торгов: покажем, что на них выгодно построить, и соберём описание лота для инвестора. Для муниципалитетов

Как это работает

  1. Формат на заборе

    У каждого формата вложения, нужный участок и расчёт в двух сценариях.

    Бесплатно

  2. Расчёт на вашем месте

    Формат выбран: экспресс-оценка считает его на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. 19 900–29 900 ₽, 3–5 рабочих дней.

    Не выбран: анализ локации сравнивает все форматы и считает три лучших. 49 900 ₽, 7 рабочих дней.

  3. Документ для банка

    Бизнес-план и финансовая модель по требованиям Корпорации МСП. Решение о кредите принимает банк.

    от 150 000 ₽

Откуда цифры

И ещё больше 800 источников: отраслевые отчёты, исследования, данные компаний. Всего на страницах форматов 1 506 ссылок.

У каждой цифры на сайте есть метка. Факт: цифра из первоисточника. Оценка: наш расчёт, чужой прогноз или цифра продавца. Нет данных: не нашли.

Кто считает

Команда

Георгий Шильников и аналитики с опытом анализа недвижимости от 5 лет. К проектам подключаем экспертов рынка недвижимости: по складам, гостиницам, торговле и загородным объектам.

Проекты

Больше 30 готовых проектов за два года работы.

Привлечено

Около 540 млн ₽ в 2025 году и 1,13 млрд ₽ в 2026-м: столько заказчики привлекли в проекты с нашими расчётами. Кейсы по похожим объектам пришлём по запросу.

Вопросы

Что я получу за экспресс-оценку?

PDF на 10–15 страниц и таблицу расчёта. В отчёте: подходит ли участок под формат по виду разрешённого использования и правилам застройки, спрос и конкуренты вокруг, смета, доход и окупаемость в двух сценариях, риски и вердикт. Как это выглядит, видно в образце на условном участке.

Что нужно от меня?

Кадастровый номер или адрес, площадь и цель: свой бизнес, аренда или продажа. Выписку из ЕГРН заказывать не нужно, открытые данные об участке возьмём сами. После заявки пришлём 5–7 уточняющих вопросов.

Чем это лучше бесплатного бизнес-плана из интернета?

Бесплатный бизнес-план считает формат в среднем по стране и не знает ваш участок. Мы проверяем, что на нём вообще можно построить, считаем спрос в радиусе, смету по нормативам Минстроя и рынку и сравниваем несколько форматов между собой.

Даст ли банк кредит по вашему расчёту?

Решение принимает банк. Мы считаем по требованиям Корпорации МСП, их знают банки-партнёры: доход должен покрывать платёж по кредиту не меньше чем в 1,2 раза, свои деньги — от 20% вложений. Поэтому ещё до банка видно, проходит ли проект, и что поменять, если нет.

А если моему участку ничего не подходит?

Так и напишем. Это тоже результат: вы не вложите деньги в объект, который не окупится. И предложим, что делать дальше: продать, сдать в аренду или сменить вид разрешённого использования.

Работаете с моим регионом?

Да, по всей России. Данные об участке, рынке и ценах открытые, выезд на место не нужен. Цены и ставки аренды берём по вашему региону.

Можно посмотреть пример?

Образец экспресс-оценки на условном участке есть на сайте. Пример документа для банка и кейсы по похожим объектам пришлём по запросу.

Как оплатить и можно ли отказаться?

По счёту на расчётный счёт ИП, чек приходит из «Мой налог». Отказаться можно в любой момент до получения отчёта: вернём оплату за вычетом уже сделанной работы.

Откуда цифры на страницах форматов?

Из открытых источников: Росстат, нормативы Минстроя, отчёты консультантов по недвижимости, документы Корпорации МСП и Минэкономразвития, отраслевые исследования и СМИ. У каждой цифры есть ссылка, дата и метка: факт, оценка или нет данных.