Заказать экспресс-оценку

Здесь будет рекламный щит 3 × 6 м у дороги

иллюстрация формата
Вложения
без вложений, от 10 тыс. ₽/мес.оценка
Участок
пятачок от 20 м² у дорогиоценка
Экспресс-оценка
24 900 ₽, 3 рабочих дня

Вы сдаёте небольшой пятачок у трассы рекламному оператору: он сам ставит и обслуживает щит 3 × 6 м, а вы получаете плату каждый месяц.

инфраструктура, нишевый формат. Вложений нет, но и денег немного: формат для угла участка, который другим бизнесом не занять.

Заказать экспресс-оценкуПосчитать окупаемость

Почему сейчас

факт TAdviser по данным All-billboards и АКАР: «Наружная реклама (рынок России)», 2025

Какой нужен участок

146138С2 м
Условный участок, иллюстрация формата. Размеры на схеме примерные.
Площадь

20–100 м² под щит 3 × 6 м оценка

e-mpk.ru: «Рекламные щиты» и ГОСТ Р 52044-2003, п. 6.12, 09.2026

Точного норматива площади нет. Опора стоит на фундаменте, который заливают на месте (e-mpk.ru), плюс подход для техники. Наше допущение: 20 м² под саму конструкцию и 100 м², если нужна отдельная площадка для крана. Щит можно поставить на углу большого участка, отдельный участок не нужен.

Виды разрешённого использования
  • 4.9.1Объекты дорожного сервиса
Категория земель

земли населённых пунктов; земли сельскохозяйственного назначения; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения

Время до города

нет данных нет данных

Минимальный поток машин, при котором оператор берёт место, в открытых источниках не нашли: «Небо» пишет только, что цена растёт с интенсивностью движения и видимостью.

Что должно быть рядом

трасса, видимость с дороги

Сети

Электричество нужно, если щит с подсветкой: подключает оператор, счётчик ставят на него. Воды и канализации не надо. Нужен подъезд для крана-манипулятора и монтажной бригады.

Ограничения

Кто разрешает. Установка и эксплуатация идут по договору владельца щита с собственником земли (38-ФЗ «О рекламе», ст. 19, ч. 5), потом нужно разрешение муниципалитета на каждую конструкцию (ч. 9). Решение принимают в течение двух месяцев (ч. 14), пошлина с 25.06.2026 составляет 10 000 ₽. Отказать могут только по четырём основаниям, среди них нарушение безопасности движения (ч. 15). На муниципальной или государственной земле договор заключают по итогам торгов, и место должно быть в схеме размещения (ч. 5.1 и 5.8): собственнику такой земли сдавать нечего. За щит без разрешения штрафуют: ИП на 30–50 тыс. ₽, юрлица на 500 000–1 000 000 ₽, и демонтаж за свой счёт (ст. 14.37 КоАП и ч. 10 ст. 19 закона «О рекламе»). Расстояния. ГОСТ Р 52044-2003 (ред. 2016): щит не ставят в коридоре безопасности у края проезжей части, он равен 0,6 м в населённом пункте (прил. Г, п. Г.2). Щит площадью до 4,5 м² ставят не ближе 5 м до знака по ходу движения и до пешеходного перехода (п. 4.4 и Г.3.3). Щит 3 × 6 м больше 4,5 м², поэтому расстояние до знаков считают по формулам и таблицам приложения Г, и оно зависит от скорости и знака. Фундамент заглубляют на 15–20 см ниже уровня грунта, над землёй он выступает не более чем на 5 см (п. 6.12). Ссылки: ссылка и ссылка. Придорожная полоса федеральной или региональной дороги может потребовать ещё одного согласования с владельцем дороги: порядок проверьте отдельно.

Деньги

Цена

10 000–18 000 ₽ в месяц за место под один щит, малые города и местные дороги оценка

РА «Небо»: «Заработайте на своей земле: придорожная реклама на частной территории», 2025

Цифра агентства наружной рекламы, которое ищет владельцев участков (РА «Небо», Подольск), поэтому оценка, а не факт: малые города и местные дороги 10 000–18 000 ₽ в месяц нетто, крупные города за центром и федеральные дороги 18 000–50 000 ₽, район скоростных трасс 30 000–80 000 ₽. Проверка по цене для рекламодателя: по Skillbox (ссылка) поверхность 3 × 6 м в небольшом городе стоит 8–12 тыс. ₽ в месяц, в Краснодаре, Екатеринбурге и Нижнем Новгороде 20–30 тыс. ₽ (слова маркетолога). У двустороннего щита две поверхности, значит, верх диапазона для малого города оператору вряд ли по карману. В калькуляторе взяты нижние границы.

Вложения

0 ₽ для владельца участка оценка

РА «Небо»: «Заработайте на своей земле…», 2025

Строительство, разрешения и оформление берёт на себя агентство (слова агентства). Если ставить щит самому: e-mpk.ru предлагает щит 3 × 6 м под ключ от 180 000 ₽ и от 220 000 ₽ с подсветкой (цифра производителя), плюс разрешение: пошлина с 25.06.2026 составляет 10 000 ₽ вместо 5 000 ₽ (закон № 142-ФЗ, ссылка).

Класс вложений

1 из 5

по шкале: ничего не строите, щит ставит и содержит оператор; своими силами это 180 000–220 000 ₽ за щит 3 × 6 м (e-mpk.ru).

Расчёт в двух сценариях

Объект

Допущение: 20 м² под опору с фундаментом и подход. Оператор платит за место целиком, поэтому при смене площади поправьте и ставку оценка e-mpk.ru: «Рекламные щиты»; ГОСТ Р 52044-2003, 09.2026

Щит, фундамент и разрешение оплачивает оператор (слова агентства) оценка РА «Небо», 2025

0, если участок уже ваш

Допущение: налог на доход по УСН 6% (его называет РА «Небо») и земельный налог с занятой части участка

Чем различаются сценарии
Малый город, местная дорогаРайон скоростной трассы
Плата за место в пересчёте на м²₽ за м² в месяц
Щит без рекламодателя%
  • Малый город, местная дорога. Нижняя граница диапазона 10 000–18 000 ₽ в месяц за место, это 500 ₽ за м² при 20 м². Простой 10%: допущение на время поиска рекламодателя оценка РА «Небо», 2025
  • Район скоростной трассы. Нижняя граница диапазона 30 000–80 000 ₽ в месяц, это 1 500 ₽ за м² при 20 м². Простой 5%: допущение оценка РА «Небо», 2025
Регион

Умножаем цену, чек и ставку аренды на отношение стоимости набора товаров и услуг в регионе к среднему по России. Цифры карточек чаще из крупных городов, так что поправка грубая: точнее посчитаем в экспрессе. оценка Росстат через ЕМИСС, стоимость фиксированного набора товаров и услуг, август 2026, 21.09.2026

Продажа

По справочнику оценщиков для объектов классов C и D по России: 8–13%, в среднем 10,5%. По ней покупатель оценивает объект с арендатором: цена = чистый доход от аренды ÷ ставка. оценка Справочник «Корректировки для оценки недвижимости 2025», ред. Н. К. Лекаркина

Кредит

Не больше 80%: свои деньги составляют от 20% вложений (Корпорация МСП, Прил. 24.1)

По умолчанию рыночная ставка: инвестиционный кредит СберБизнеса — от 18% (сентябрь 2026). Льготная «1764» — ключевая минус 3,5 пункта на первые пять лет — бывает для кредита от 25 млн ₽ в отраслях программы. Для вашего проекта ставку назовёт банк факт Минэкономразвития: льготные инвесткредиты МСП, 07.2026

Малый город, местная дорога

Нижняя граница диапазона 10 000–18 000 ₽ в месяц за место, это 500 ₽ за м² при 20 м². Простой 10%: допущение на время поиска рекламодателя

Вложения
0 ₽
Выручка в год
108 тыс. ₽
Чистый доход от аренды
102 тыс. ₽в год
Простая окупаемость
вложений нет
Покрытие долга при кредите 0%
без кредита
Кредит, который проект обслужит
0 ₽
Свои деньги
0 ₽0% вложений, минимум 20%
Цена продажи с арендатором
967 тыс. ₽чистый доход ÷ ставка капитализации 11%

Район скоростной трассы

Нижняя граница диапазона 30 000–80 000 ₽ в месяц, это 1 500 ₽ за м² при 20 м². Простой 5%: допущение

Вложения
0 ₽
Выручка в год
342 тыс. ₽
Чистый доход от аренды
321 тыс. ₽в год
Простая окупаемость
вложений нет
Покрытие долга при кредите 0%
без кредита
Кредит, который проект обслужит
0 ₽
Свои деньги
0 ₽0% вложений, минимум 20%
Цена продажи с арендатором
3,1 млн ₽чистый доход ÷ ставка капитализации 11%
Как считаем

Доход от аренды = площадь × ставка × 12 × (1 − доля пустующих площадей). Чистый доход от аренды = доход × (1 − расходы собственника). Вложения = площадь × вложения на м² + участок. Окупаемость = вложения ÷ чистый доход.

Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.

Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.

Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 24 900 ₽.

Заказать экспресс-оценку

Кто арендует

Рекламный оператор или местное агентство. Рекламодатели: торговля, финансы, застройщики, медиа, одежда и обувь. Срок договора с владельцем земли обычно 5–10 лет. оценка TAdviser по данным Admetrix (отрасли рекламодателей 2025); РА «Небо» (срок договора)

Что внутри

ЧтоПлощадь
якорь: рекламный щит 3 × 6 м на одной опоре

18 м² рекламного поля оценка

Производитель рекламных конструкций e-mpk.ru: «Рекламные щиты», 09.2026
модуль: фундамент под опорупо проекту
модуль: подвод электричества для подсветкипо проекту
модуль: площадка, где встанет кран-манипулятор при монтаже

нет данных нет данных

Где уже работает

Оценки

Похожие форматы

Данные проверены 30.09.2026. Факт: цифра из первоисточника. Оценка: наш расчёт, чужой прогноз или цифра продавца. Нет данных: не нашли.