Здесь будет ресторан с автораздачей на участке 0,2 га
- Вложения
- около 45 млн ₽ на зданиеоценка
- Участок
- участок 0,15–0,5 гаоценка
- Экспресс-оценка
- от 24 900 ₽, 3 рабочих дня
Участок у магистрали на 0,15–0,5 га: вы строите здание на 450 м² с полосой выдачи для машин и сдаёте сети быстрого питания, либо сдаёте только землю.
авто и трасса, ядро объекта. Отличается от кофе с собой и придорожного кафе тем, что вы не готовите еду сами: вы собственник земли и здания, а ресторан открывает сеть.
Почему сейчас
оценка Яндекс Вордстат, 30 дней до 28.09.2026
Мало: запрос редкий, люди ищут конкретную сеть. Вордстат показывает интерес покупателей, а не сделки.
Какой нужен участок
- Площадь
0,15–0,5 га оценка
Rostic's, «Вкусно — и точка», «Бургер Кинг», 2026Rostic's: 1 800–5 000 м² (rostics.ru); «Вкусно — и точка»: 1 500–2 500 м² (retailstreets.ru); «Бургер Кинг»: 1 800–5 000 м² (retailstreets.ru); в Перми «Вкусно — и точка» смотрела 1 300–3 000 м². Диапазон по нескольким сетям, середина около 0,2 га.
- Виды разрешённого использования
4.6Общественное питание
- Категория земель
земли населённых пунктов
- Время до города
не менее 200 м видимость участка с дороги факт
Rostic's, критерии выбора участка, 2026- Что должно быть рядом
магистраль или улица с высоким автомобильным трафиком, съезд и выезд с главной дороги, видимость с дороги от 200 м, вид разрешённого использования «общественное питание»
- Сети
Электричество, вода и канализация к границе участка (в источниках сетей мощность не названа), твёрдое покрытие для въезда, полосы выдачи и парковки, освещение.
- Ограничения
Вид разрешённого использования должен быть «общественное питание»: «Вкусно — и точка» ставит его условием (retailstreets.ru). Использовать участок не по виду — штраф юрлицу 1,5–2% кадастровой стоимости, не меньше 100 000 ₽ (ч. 1 ст. 8.8 КоАП, по обзору Смарт Вэй, ссылка). Съезд с магистрали согласуют с владельцем дороги. Если земля муниципальная, в Салавате участок отдали без торгов как приоритетный проект региона (ufa1.ru); как это работает в вашем регионе, спросите в земельном комитете.
Деньги
- Цена
1 500 ₽ за м² здания в месяц оценка
Наше допущение; ориентир сверху — QP Estate, без датыДопущение без хорошего источника: ставок на отдельно стоящие рестораны сетей в открытых источниках не нашли. Сверху ориентир брокера: торговые сети в новостройках и спальных районах Петербурга подписываются по 2 000–3 500 ₽ за м² в месяц. Для региона берём ниже.
- Вложения
100 000 ₽ за м² здания без земли оценка
Наше допущение; ориентир — «Помпончик», франшиза, 2026Допущение для здания под сеть без оборудования арендатора: коробка с инженерией, полосой выдачи и освещением. Ориентир: павильон кафе на 252 м² с кухней и оборудованием за 35,5 млн ₽, это 140 900 ₽ за м² (цифра продавца франшизы, из карточки придорожного сервиса). Склад класса А по IBC стоит 64 300 ₽ за м² (ПФО, I квартал 2026). Съезд с магистрали и подключение сетей к участку сюда не входят.
- Класс вложений
4 из 5
по шкале: одно отдельное здание на 450 м² с инженерией, около 45 млн ₽ без земли (450 × 100 000 ₽), больше склада, меньше спа.
Расчёт в двух сценариях
Строю здание и сдаю сети
Допущение: 100 000 ₽ за м² на здание и 1 500 ₽ за м² в месяц; пустует 5% за время поиска сети после ухода арендатора
- Вложения
- 45 млн ₽
- Выручка в год
- 7,7 млн ₽
- Чистый доход от аренды
- 7,1 млн ₽в год
- Простая окупаемость
- 6,4 года
- Покрытие долга при кредите 60%
- 1,21не ниже порога 1,2
- Кредит, который проект обслужит
- 27,3 млн ₽61% вложений при покрытии 1,2
- Свои деньги
- 17,7 млн ₽39% вложений, минимум 20%
- Цена продажи с арендатором
- 67,4 млн ₽чистый доход ÷ ставка капитализации 11%
Сдаю участок, сеть строит сама
Земля в аренду под застройку сетью. Ставка в пересчёте на 450 м² здания: 2 000 м² × 30 000 ₽ × 6% ÷ 12 ÷ 450 = 667 ₽. Вложения 15 000 ₽ за м² здания (допущение): съезд, сети до границы, покрытие
- Вложения
- 6,8 млн ₽
- Выручка в год
- 3,6 млн ₽
- Чистый доход от аренды
- 3,3 млн ₽в год
- Простая окупаемость
- 2 года
- Покрытие долга при кредите 60%
- 3,78не ниже порога 1,2
- Кредит, который проект обслужит
- 5,4 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
- Свои деньги
- 1,4 млн ₽20% вложений, минимум 20%
- Цена продажи с арендатором
- 31,6 млн ₽чистый доход ÷ ставка капитализации 11%
Как считаем
Доход от аренды = площадь × ставка × 12 × (1 − доля пустующих площадей). Чистый доход от аренды = доход × (1 − расходы собственника). Вложения = площадь × вложения на м² + участок. Окупаемость = вложения ÷ чистый доход.
Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.
Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.
Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 24 900 ₽.
Заказать экспресс-оценкуКто арендует
оценка «Вкусно — и точка», «Бургер Кинг» (каталог retailstreets.ru), Rostic's, 2026
Что внутри
| Что | Площадь |
|---|---|
| якорь: здание ресторана с кухней и залом, одноэтажное | 450 м² оценка «Вкусно — и точка» (пятно застройки 400–500 м²), «Бургер Кинг» (250–500 м²), 2026 |
| модуль: полоса автораздачи с окном выдачи и очередью на несколько машин | по проекту |
| модуль: парковка и въезд-выезд с магистрали | по проекту |
| модуль: летняя площадка | по проекту |
Где уже работает
«Бургер Кинг» с автораздачей в Салавате
Россия, БашкирияУчасток 2 137 м² с видом использования «Общественное питание» передали инвестору в аренду для ресторана с автораздачей (без торгов, как приоритетный проект региона).
«Вкусно — и точка» ищет участки в Перми
Россия, ПермьСеть рассматривает покупку или долгосрочную аренду земли на 1 300–3 000 м² с высоким трафиком; эксперты называют цену 3–4 млн ₽ за 100 м² в центре (2023).
Rostic's: критерии участка для франчайзи
РоссияПросит участок 1 800–5 000 м² на магистрали, видимость от 200 м и прямой въезд с главной дороги.
Оценки
- Вложения
4 из 5
Здание на 450 м² с инженерией стоит около 45 млн ₽ без земли и съезда (450 × 100 000 ₽, допущение). Это отдельная стройка, не павильон.
- Выручка
3 из 5
Одна ставка: 1 500 ₽ за м² в месяц на 450 м² дают около 8,1 млн ₽ в год до расходов (допущение, ставок сетей нет). Арендатор один.
- Зрелость спроса
3 из 5
Три крупные сети публично ищут участки, но автораздача в Вордстате редкий запрос (211 за 30 дней), а подходящих участков в городах мало (Пермь). Не 4: сеть выбирает точку по своей карте.
Похожие форматы
- авто и трассамойка самообслуживания на четыре поста
- Вложения
- от 7,5 млн ₽ на четыре постаоценка
- журнал Совкомбанка, 2024, без земли
- Участок
- 5–10 соток на 4–6 постовоценка
- подрядчик Interra; журнал Совкомбанка
- авто и трассаавтодром на 0,4 га для автошкол
- Вложения
- около 13 млн ₽ на площадкуоценка
- асфальт по ценам подрядчиков
- Участок
- от 0,24 га, лучше 0,4 гаоценка
- норматив 0,24 га, школа «Флагман»
- авто и трассаразборка грузовиков на площадке в 0,5 га
- Вложения
- около 6 млн ₽ с запасом машиноценка
- допущение по планам разборов
- Участок
- площадка от 0,3 га с ангаромоценка
- расчёт по businessmens, auto-praktis
Данные проверены 01.10.2026. Факт: цифра из первоисточника. Оценка: наш расчёт, чужой прогноз или цифра продавца. Нет данных: не нашли.