Заказать экспресс-оценку

Здесь будет эко-ферма с контактным зоопарком на 3 га

иллюстрация формата
Вложения
около 12 млн ₽ на запускоценка
Участок
2–5 га сельхозземлиоценка
Экспресс-оценка
29 900 ₽, 5 рабочих дней

Загон с козами и альпаками, лавка с продукцией и кафе на своей земле, куда семьи и школьные группы приезжают на полдня.

сельское хозяйство, ядро объекта. Доход даёт поток гостей: билет, кормёжка животных, лавка и кафе. Сама ферма может быть небольшой.

Заказать экспресс-оценкуПосчитать окупаемость

Почему сейчас

По данным Минсельхоза в «Ведомостях», объекты сельского туризма с господдержкой в 2025 году посетили около 650 тыс. человек, а на 2026 год ведомство прогнозирует 860 тыс. факт Минсельхоз России в «Ведомостях», 14.08.2026

Какой нужен участок

146138С50 м
Условный участок, иллюстрация формата. Размеры на схеме примерные.
Площадь

2–5 га под ферму и туристическую часть оценка

Российская газета, закон об агротуризме, 11.08.2026

Закон, который вступает в силу с 1 сентября 2027 года, ограничивает участок под туристическую инфраструктуру на сельхозземле 5 гектарами и застройку 2,5 тыс. м². Это верхняя граница. Нижняя 2 га: допущение под контактный зоопарк 200–450 м², парковку, кафе и выгул.

Виды разрешённого использования
  • 1.7Животноводство
  • 1.15Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
  • 5.2.1Туристическое обслуживание
  • 4.6Общественное питание
  • 4.4Магазины
Категория земель

земли сельскохозяйственного назначения; земли населённых пунктов

Время до города

до 60 минут езды до города оценка

Допущение: поездка семьи на полдня, 2026

Данных о расстоянии не нашли. Допущение: семьи едут на полдня, поэтому ферма не дальше часа от города. Т-Банк советует городские фермы в городах-миллионниках, куда можно заезжать после работы.

Что должно быть рядом

трасса, жилые кварталы рядом

Сети

Электричество, вода для животных и туалетов, септик, подъезд для легковых машин и автобуса с группой. Без хорошей дороги, связи и воды турист не доедет: об этом предупреждает «Российская газета» (11.08.2026).

Ограничения

Зоопарки и мини-зоопарки работают по ГОСТ Р 58421-2019 и постановлению Правительства № 1937 от 30.12.2019: размеры вольеров, ветеринарные правила. С 1 сентября 2027 года закон разрешает туристическую часть на сельхозземле с ограничениями: участок до 5 га, застройка до 2,5 тыс. м², объекты нельзя продавать отдельно от земли и хозяйства (РГ, 11.08.2026), гостевые дома и кафе не дальше 5 км от производственных объектов фермы (ЛБР). Для гранта земля должна быть в собственности или в аренде больше пяти лет, а участок с подходящим видом использования и дорогой. Грант недоступен ЛПХ.

Деньги

Цена

650 ₽ с гостя: билет и покупки оценка

Подборка зоо- и экоферм Подмосковья, dosugator.ru; СберБизнес, 2025

Билет: у «Фермы 56» взрослый 300 ₽, детский 200 ₽ (цены 2025 года), по другим фермам подборки взрослый до 1 000 ₽, детский 500 ₽. Берём около 400 ₽ в среднем на гостя. Плюс около 250 ₽ лавка и кафе: допущение, по СберБизнесу гости оставляют на ферме несколько тысяч рублей на семью.

Вложения

12 млн ₽ на запуск оценка

СберБизнес, «Приручить туриста»; ТЭО ПЛАН, 2025

Между стартом на 1–2 млн ₽ («Мои перепела») и парками альпак за 35–90 млн ₽ на 60–100 тыс. гостей в лето. ТЭО ПЛАН для экофермы с проживанием даёт 2,4–29,7 млн ₽ (цифра продавца расчётов). Берём 12 млн ₽: вольеры, павильон кафе, парковка, туалеты, животные. Допущение.

Субсидия

10 млн ₽ гранта «Агротуризм», свои средства от 10% до 25% проекта факт

Минсельхоз России в «Ведомостях»; RUSSPASS, 14.08.2026
Класс вложений

2 из 5

По шкале это 2: загоны, павильон кафе 60–80 м² и парковка, без капитальных корпусов и бассейна. Животных и оборудование нужно закупить.

Расчёт в двух сценариях

Объект

Допущение: сезон с мая по октябрь и выходные в остальные месяцы. Сезон задаёт число дней, а корма и зарплаты идут весь год

Допущение: билет без себестоимости, продукция и кафе (около 250 ₽ из 650) при себестоимости около 65%. В среднем 25% выручки

Допущение: четыре сотрудника с налогами около 230 000 ₽, корма и ветеринар 70 000 ₽, коммунальные 40 000 ₽, реклама и прочее 60 000 ₽

0, если земля ваша. Если арендуете участок у хозяйства, впишите плату

Допущение между стартом на 1–2 млн ₽ и парками альпак на 35–90 млн ₽; ТЭО ПЛАН называет для экофермы 2,4–29,7 млн ₽ оценка СберБизнес, «Приручить туриста», 2025

0, если участок уже ваш

Чем различаются сценарии
Поток как у «Моих перепелов»Будни и дожди
Гостей в деньчел.
Билет и покупки на гостя₽
  • Поток как у «Моих перепелов». 100 гостей в день: нижняя граница летних выходных у фермы «Мои перепела» (100–300). Допущение: берём её как средний день сезона. Окупаемость около трёх лет оценка СберБизнес, «Приручить туриста», 2025
  • Будни и дожди. 70 гостей в день: допущение, базовый поток минус будни и непогода. Корма и зарплаты те же, поэтому окупаемость растягивается до девяти лет оценка СберБизнес, «Приручить туриста» (наш расчёт), 2025
Регион

Умножаем цену, чек и ставку аренды на отношение стоимости набора товаров и услуг в регионе к среднему по России. Цифры карточек чаще из крупных городов, так что поправка грубая: точнее посчитаем в экспрессе. оценка Росстат через ЕМИСС, стоимость фиксированного набора товаров и услуг, август 2026, 21.09.2026

Кредит

Не больше 80%: свои деньги составляют от 20% вложений (Корпорация МСП, Прил. 24.1)

По умолчанию рыночная ставка: инвестиционный кредит СберБизнеса — от 18% (сентябрь 2026). Льготная «1764» — ключевая минус 3,5 пункта на первые пять лет — бывает для кредита от 25 млн ₽ в отраслях программы. Для вашего проекта ставку назовёт банк факт Минэкономразвития: льготные инвесткредиты МСП, 07.2026

Поток как у «Моих перепелов»

100 гостей в день: нижняя граница летних выходных у фермы «Мои перепела» (100–300). Допущение: берём её как средний день сезона. Окупаемость около трёх лет

Вложения
12 млн ₽
Выручка в год
11,7 млн ₽
Операционная прибыль
4 млн ₽в год
Простая окупаемость
3 года
Покрытие долга при кредите 70%
2,19не ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит
9,6 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги
2,4 млн ₽20% вложений, минимум 20%

Будни и дожди

70 гостей в день: допущение, базовый поток минус будни и непогода. Корма и зарплаты те же, поэтому окупаемость растягивается до девяти лет

Вложения
12 млн ₽
Выручка в год
8,2 млн ₽
Операционная прибыль
1,3 млн ₽в год
Простая окупаемость
8,9 года
Покрытие долга при кредите 70%
0,74ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит
5,2 млн ₽43% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги
6,8 млн ₽57% вложений, минимум 20%
Как считаем

Выручка = гостей в день × билет и покупки на гостя × дни работы в году. Операционная прибыль = выручка − себестоимость − 12 × (постоянные расходы + аренда). Если помещение ваше, в аренде стоит сумма, которую вы получали бы, сдав его: так прибыль честно сравнивается со сдачей. Вложения = ремонт, оборудование и запуск + покупка участка или помещения. Окупаемость = вложения ÷ операционная прибыль.

Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.

Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.

Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 29 900 ₽.

Заказать экспресс-оценку

Кто приходит

Семьи с детьми и организованные группы: школьники, участники городских программ для пожилых. Кроме билета гости оставляют несколько тысяч рублей в лавке, кафе или гостевом доме при ферме. факт СберБизнес, «Приручить туриста», 2025

Что внутри

ЧтоПлощадь
якорь: контактный зоопарк с загонами и вольерами для коз, овец, кроликов, птицы

200–450 м² на контактный зоопарк оценка

OpenBusiness, бизнес-план контактного зоопарка, 2016
якорь: кафе или лавка с продукцией фермы: сыр, яйца, мясо, выпечкапо проекту
модуль: площадка для экскурсий и мастер-классов, навес на случай дождяпо проекту
модуль: парковка, туалеты, дорожки, детская зонапо проекту
модуль: хозблок, склад кормов, отдельное помещение для больных животныхпо проекту
модуль: гостевой дом на несколько номеров, если хотите ночёвкипо проекту

Где уже работает

Оценки

Что поставить рядом

Модули на том же участке, которые зарабатывают на тех же гостях. Вместе с главным объектом посчитаем их в анализе локации.

Фермерская лавка у дороги

Своё молоко и овощи продаются посетителям фермы по розничной цене, без перекупщиков. Вложения: около 2 млн ₽ на павильон 24 м².

Ферма с сыроварней

Сыр из молока своей фермы стоит в разы дороже молока. Вложения: около 2,5 млн ₽ на запуск.

Пасека на 50–100 ульев

Мёд идёт в ту же лавку и на экскурсии, расходов на новых гостей нет. Вложения: 25 тыс. ₽ на улей с пчёлами.

Похожие форматы

Данные проверены 30.09.2026. Факт: цифра из первоисточника. Оценка: наш расчёт, чужой прогноз или цифра продавца. Нет данных: не нашли.