Здесь будет овощехранилище на 1 000 тонн для фермеров
- Вложения
- от 23 000 ₽ за тонну храненияоценка
- Участок
- около 0,3 га на 1 000 тонноценка
- Экспресс-оценка
- 29 900 ₽, 5 рабочих дней
Вы строите хранилище с вентиляцией и сдаёте тонно-места соседним фермерам и перекупщикам, которым нужно сберечь урожай до весны.
сельское хозяйство, ядро объекта. Вы сдаёте место хранения и сами овощи не растите. Отличие от холодильного склада: стройка и ставка ниже, загрузка идёт с октября по май, а на строительство есть льготный кредит и возмещение затрат.
Почему сейчас
факт АПИРИ Хабаровского края, инвестиционное предложение «Создание современного овощехранилища», 2025
Какой нужен участок
- Площадь
около 0,3 га на 1 000 т оценка
наш расчёт по площади здания и площадке для фуры; IBC Real Estate, «Классификация складской недвижимости», 20.07.2026Здание 500 м² плюс площадка для разворота фуры около 950 м² (IBC: проезд для стандартных ворот не меньше 38 м) плюс весы, проезды и место под кагаты и тару до 2 500–3 000 м². Нормы плотности застройки для хранилищ в открытых источниках не нашли.
- Виды разрешённого использования
1.15Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции6.9Склад
- Категория земель
земли сельскохозяйственного назначения; земли населённых пунктов
- Время до города
нет данных нет данных
Исследований о радиусе, из которого клиенты везут овощи, не нашли. Логика простая: фермеры возят урожай сами, чем ближе поля, тем выгоднее.
- Что должно быть рядом
дорога круглый год для фур, электричество, поля фермеров рядом
- Сети
Электричество на вентиляцию и охлаждение, мощность считают по проекту. Вода для мойки, если есть линия подработки. Подъезд для фур круглый год и площадка с автовесами.
- Ограничения
На земле сельхозназначения хранилище допускается под сельхозпродукцию: вид разрешённого использования 1.15 «Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции». На земле населённых пунктов и промзон подойдёт 6.9 «Склад». Своды правил: СП 105.13330.2012 и СП 307.1325800.2017 «Здания и помещения для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции»: какой из них применять в вашем проекте, скажет проектировщик. Возмещение затрат и льготный кредит даёт Минсельхоз, условия смотрите в карточке выше.
Деньги
- Цена
700–1 000 ₽ за тонну хранения в месяц оценка
объявление хранилища «Ставрополье» на Складоискателе: 0,70–1,00 ₽ за кг, 2026Цена продавца услуги по единственному объявлению: навалом 0,70 ₽ за кг, в контейнерах 0,85, с арендой контейнеров 1,00. Срок, за который берут эту цену, в тексте не указан, считаем месяц. Проверка: ответственное хранение паллеты на складе в Московском регионе от 25 ₽ в сутки, около 750 ₽ в месяц (ruscable.ru, по выдаче Яндекса, страницу не открывали). Объявления Авито не использовали. Дата объявления не указана, страницу открывали 04.10.2026.
- Вложения
23 000–37 000 ₽ за тонну хранения без НДС: предельная стоимость для господдержки оценка
Приказ Минсельхоза России от 23.06.2023 № 588Это предел, выше которого Минсельхоз затраты не возмещает. Фактическая цена бывает другой. Для хранилищ, которые начали строить в 2023 году и позже: 23 тыс. ₽ за тонну без климат-контроля и 37 тыс. ₽ с холодильным оборудованием, климат-контролем, линией подработки и операционным залом. В 2021 году предел был 15 и 25 тыс. ₽. Один фермер уложился в 9 тыс. ₽ за тонну, но это было до 2023 года (KP.RU). На 1 000 т выходит 23–37 млн ₽ без земли. Сверка: в инвестиционном предложении АПИРИ Хабаровского края хранилище на 1 000 тонн с контейнерами стоит 34,25 млн ₽, около 34 тыс. ₽ за тонну (модель проекта, ссылка).
- Субсидия
ставка не выше 50% ключевой ставки плюс 2 п. п. льготный инвестиционный кредит АПК на хранилища картофеля, овощей и плодов факт
СвоёФермерство со ссылкой на «Агроинвестор»; Приказ Минсельхоза от 26.03.2026 № 179, пункт о хранилищах, 20.07.2026- Класс вложений
3 из 5
по шкале: одно здание около 500 м² с вентиляцией, 23 млн ₽ на 1 000 тонн (оценка: 1 000 × 23 000 ₽). С холодом и линией подработки до 37 млн ₽, это уже ближе к 4.
Расчёт в двух сценариях
Хранение навалом
Ставка 700 ₽ за тонну в месяц (0,70 ₽ за кг навалом). Вложения 23 000 ₽ за тонну без климат-контроля, потолок приказа № 588
- Вложения
- 23 млн ₽
- Выручка в год
- 5 млн ₽
- Чистый доход от аренды
- 3 млн ₽в год
- Простая окупаемость
- 7,6 года
- Покрытие долга при кредите 50%
- 1,22не ниже порога 1,2
- Кредит, который проект обслужит
- 11,7 млн ₽51% вложений при покрытии 1,2
- Свои деньги
- 11,3 млн ₽49% вложений, минимум 20%
- Цена продажи с арендатором
- 25,2 млн ₽чистый доход ÷ ставка капитализации 12%
Контейнеры, холод и подработка
Ставка 1 000 ₽ за тонну в месяц (1 ₽ за кг с арендой контейнеров). Вложения 37 000 ₽ за тонну с холодом, климат-контролем и линией подработки, потолок приказа № 588. В объявлении не сказано, платят ли больше за холод: связь ставки с оборудованием наше допущение
- Вложения
- 37 млн ₽
- Выручка в год
- 7,2 млн ₽
- Чистый доход от аренды
- 4,3 млн ₽в год
- Простая окупаемость
- 8,6 года
- Покрытие долга при кредите 50%
- 1,08ниже порога 1,2
- Кредит, который проект обслужит
- 16,6 млн ₽45% вложений при покрытии 1,2
- Свои деньги
- 20,4 млн ₽55% вложений, минимум 20%
- Цена продажи с арендатором
- 36 млн ₽чистый доход ÷ ставка капитализации 12%
Как считаем
Доход от аренды = площадь × ставка × 12 × (1 − доля пустующих площадей). Чистый доход от аренды = доход × (1 − расходы собственника). Вложения = площадь × вложения на м² + участок. Окупаемость = вложения ÷ чистый доход.
Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.
Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.
Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 29 900 ₽.
Заказать экспресс-оценкуКто арендует
оценка АПИРИ Хабаровского края; «Дзен», «Овощехранилище приносит прибыль», 2025
Что внутри
| Что | Площадь |
|---|---|
| якорь: хранилище на 1 000 тонн с вентиляцией | около 580 м² здания оценка АПИРИ Хабаровского края, инвестиционное предложение «Создание современного овощехранилища», 2025 |
| модуль: площадка для разворота, весы и приёмка | по проекту |
| модуль: линия подработки: мойка, сортировка, упаковка | по проекту |
Где уже работает
Овощехранилище «Ставрополье»
Россия, Ставропольский край, Минеральные ВодыХранилище на 10 000 тонн с регулировкой температуры и влажности, принимает навалом и в контейнерах. В объявлении указаны ставки: 70 коп. за кг навалом, 85 коп. в контейнерах.
Фермерское хранилище в районе имени Лазо
Россия, Хабаровский крайХранилище на 800 тонн. В крае коммерческие хранилища вмещают 12–13 тыс. тонн при потребности около 150 тыс., так что даже небольшой объект находит клиентов.
Хранилище на 1 000 тонн
Россия, Воронежская областьВладелец сам овощи не растит: местные фермерские хозяйства платят за тонно-место в месяц плюс коммунальные услуги.
Оценки
- Вложения
3 из 5
Одно здание около 500 м² с вентиляцией: 23 млн ₽ на 1 000 тонн (оценка по пределу Минсельхоза). Нужна площадка для фур, но холодильных машин по умолчанию нет.
- Выручка
2 из 5
Ставка 700 ₽ за тонну в месяц, хранилище заполнено с октября по май. На 1 000 тонн это около 5 млн ₽ выручки в год (оценка: 1 000 × 700 × 12 × 0,6). После расходов остаётся около 3 млн ₽.
- Зрелость спроса
3 из 5
Мощностей не хватает: дефицит современных хранилищ оценивают примерно в 2 млн тонн (АПИРИ). Но рынок аренды тонно-мест у частных владельцев в открытых данных почти не виден. «Овощехранилище» ищут 23 995 раз за 30 дней, за год на 9% больше (Яндекс Вордстат, 28.09.2026).
Похожие форматы
- сельское хозяйствопитомник саженцев на двух гектарах у трассы
- Вложения
- около 20 млн ₽ на 2 гаоценка
- СберБизнес Live, 2026
- Участок
- от 10 соток, лучше 1–5 гаоценка
- Т—Ж; наша оценка
- сельское хозяйствобиогазовая установка для фермы на 200 коров
- Вложения
- около 13 млн ₽ на 5 т навозаоценка
- Агро XXI, наш расчёт
- Участок
- около 0,1 га на территории фермыоценка
- наш расчёт
- сельское хозяйствоферма вешенки на 500 блоков в ангаре
- Вложения
- около 450 тыс. ₽ на фермуоценка
- Финбазар; Gros.farm, 2026
- Площадь
- помещение 60–100 м²оценка
- Gros.farm, 2026
Данные проверены 04.10.2026. Факт: цифра из первоисточника. Оценка: наш расчёт, чужой прогноз или цифра продавца. Нет данных: не нашли.