Платная стоянка: вложения, участок, расчёт

Почему сейчас

«Платная стоянка» набирает 39 508 показов в Яндексе за 30 дней, за год спрос вырос на 7,8%. оценка Яндекс Вордстат, 30 дней до 28.09.2026

Скрининг «Здесь будет» 28.09.2026, Россия. Так ищут водители. Запросов владельцев всего 72: «как открыть автостоянку» 55, «автостоянка как бизнес» 11. Для сравнения, город получает с платных парковок на улицах: Петербург собрал 6,1 млрд ₽ за 2025 год и 3,7 млрд ₽ за первое полугодие 2026 года (Фонтанка, ссылка), но это деньги города, а не частной стоянки.

Какой нужен участок

Условный участок, иллюстрация формата. Размеры на схеме примерные.

Площадь

около 1 200 м² на 40 мест оценка

Открытый бизнес (openbusiness.ru), «Как открыть автостоянку», 2022

13,25 м² на место по своду правил (5,3 × 2,5 м), с проездами 30–35 м² на место. Для 20 машин нужно около 600 м², для 100 около 3 000–3 500 м² (openbusiness.ru). Участок ровный, с подъездом, иначе подготовка дорожает (Бибосс).

Виды разрешённого использования

4.9.2Стоянка транспортных средств

Категория земель

земли населённых пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта и иного специального назначения

Время до города

в черте города оценка

Бибосс, бизнес-план автостоянки, 2018

Стоянку советуют ставить в спальном районе рядом с домами без подземного паркинга (тогда машины стоят ночью) или у офисов, торговых центров и поликлиник (тогда днём). Вблизи промзоны клиентами будут сотрудники и водители фур.

Что должно быть рядом

жилые дома, подъезд с улицы

Сети

Электричество на освещение, шлагбаум, камеры и будку охраны. Вода и канализация не нужны, если на участке нет мойки и туалета для охраны.

Ограничения

Вид разрешённого использования 4.9.2 «Стоянка транспортных средств» (классификатор П/0412); для стоянки жителей на их же земле есть 2.7.1 «Хранение автотранспорта». ОКВЭД 52.21.24 «Деятельность стоянок для транспортных средств» (Бибосс). СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей» задаёт размеры мест и уклоны въездов: для открытых рамп не больше 10% (ссылка). Расстояние до жилых домов, школ, детсадов и поликлиник: по п. 11.34 СП 42.13330.2016 (в редакции изменения № 2 от 2019 года) его считают расчётом шума и выбросов по санитарным правилам, а не берут из таблицы (ссылка). Прежние табличные 25 м от окон для стоянки до 100 машин (пересказ openbusiness.ru) годятся только как ориентир. Закон № 443-ФЗ о платных парковках относится к парковкам на дорогах города, к частной площадке нет.

Деньги

Цена

3 500–5 000 ₽ за место в месяц оценка

БИП, «Парковки Казани»; Открытый бизнес, 2025

Казань: абонемент на закрытые городские стоянки 3 500 ₽ в месяц, 36 000 ₽ в год (bip.ru, ссылка). Расчёт openbusiness.ru: месяц 5 000 ₽, сутки 250 ₽. Самара: льготный абонемент на платные парковки предлагали по 5 000 ₽ в месяц (63.ру, 11.02.2025, ссылка). Пример бизнес-плана: месяц 2 200 ₽, сутки 80 ₽ (по сайту бизнес-планов). Цены частных стоянок без Авито и карт не смотрели.

Вложения

около 2 млн ₽ на 40 мест: асфальт, забор, шлагбаум, свет и камеры, без покупки земли оценка

Открытый бизнес (openbusiness.ru), смета на 100 машин, 2022

Наш расчёт: смета openbusiness.ru на 100 машино-мест 4,88 млн ₽ (подготовка основания 450 ₽/м², асфальт 850 ₽/м² на 3 000 м², забор 900 ₽ за погонный метр и ворота, оснащение) = 48 800 ₽ на место × 40 ≈ 1,95 млн ₽, округляем до 50 000 ₽ на место. Цены сметы примерно 2022 года, работы с тех пор подорожали. Бибосс: асфальт 1,4 млн ₽ на 2 100 м² и забор 1 млн ₽, больше 80% вложений идёт на подготовку территории. Мини-стоянка от 1,5 млн ₽ (openbusiness.ru).

Класс вложений

2 из 5

по шкале: зданий нет, но асфальт, основание и ограждение площадью около 1 200 м² — заметная стройка; дороже киоска, дешевле корпуса.

Расчёт в двух сценариях

Объект

Машино-местшт.

Допущение: 30 м² на место с проездами, 1 200 м² на 40 мест (openbusiness.ru: 3–3,5 тыс. м² на 100 машин)

Вложения на место₽

Смета openbusiness.ru на 100 мест 4,88 млн ₽, то есть 48 800 ₽ на место; берём 50 000 ₽. Цены примерно 2022 года оценка Открытый бизнес (openbusiness.ru), «Как открыть автостоянку», 2022

Покупка участка₽

0, если участок уже ваш. Аренду земли калькулятор не учитывает: вычтите её из прибыли сами

Операционная рентабельность% выручки

Допущение: доля выручки до процентов по кредиту, как в расчёте openbusiness.ru (стоянка на 100 машин, половина мест, выручка 250 000 ₽ и чистая прибыль 85 000 ₽ в месяц, то есть 34%). На 40 местах так выйдет только без охранника: шлагбаум по номеру, камеры, свет. С круглосуточной охраной первый сценарий убыточен оценка Открытый бизнес (openbusiness.ru), «Как открыть автостоянку», 2022

Чем различаются сценарии

Половина мест, плата как в КазаниПлотный двор, плата 5 000 ₽

Плата за место₽ в месяц

Загрузка%

Половина мест, плата как в Казани. 3 500 ₽ в месяц — абонемент на закрытые городские стоянки в Казани. Половина мест занята — допущение из расчёта openbusiness.ru для стоянки на 100 машин оценка БИП, «Парковки Казани»; Открытый бизнес, 2025
Плотный двор, плата 5 000 ₽. 5 000 ₽ в месяц — цена в расчёте openbusiness.ru и льготный абонемент, который предлагали для Самары (63.ру). 85% — заполнение к концу третьего месяца в примере бизнес-плана стоянки (85–100%). Допущение: обе цифры вместе бывают не в каждом дворе оценка Открытый бизнес; 63.ру; пример бизнес-плана автостоянки, 2025

Регион

Поправка на цены в регионебез поправки

Умножаем цену, чек и ставку аренды на отношение стоимости набора товаров и услуг в регионе к среднему по России. Цифры карточек чаще из крупных городов, так что поправка грубая: точнее посчитаем в экспрессе. оценка Росстат через ЕМИСС, стоимость фиксированного набора товаров и услуг, август 2026, 21.09.2026

Кредит

Доля кредита% вложений

Не больше 80%: свои деньги составляют от 20% вложений (Корпорация МСП, Прил. 24.1)

Ставка% годовых

По умолчанию рыночная ставка: инвестиционный кредит СберБизнеса — от 18% (сентябрь 2026). Льготная «1764» — ключевая минус 3,5 пункта на первые пять лет — бывает для кредита от 25 млн ₽ в отраслях программы. Для вашего проекта ставку назовёт банк факт Минэкономразвития: льготные инвесткредиты МСП, 07.2026

Срок кредиталет

Половина мест, плата как в Казани

3 500 ₽ в месяц — абонемент на закрытые городские стоянки в Казани. Половина мест занята — допущение из расчёта openbusiness.ru для стоянки на 100 машин

Вложения: 2 млн ₽
Выручка в год: 840 тыс. ₽
Операционная прибыль: 286 тыс. ₽в год
Простая окупаемость: 7 лет
Покрытие долга при кредите 70%: 0,67ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит: 781 тыс. ₽39% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги: 1,2 млн ₽61% вложений, минимум 20%

Плотный двор, плата 5 000 ₽

5 000 ₽ в месяц — цена в расчёте openbusiness.ru и льготный абонемент, который предлагали для Самары (63.ру). 85% — заполнение к концу третьего месяца в примере бизнес-плана стоянки (85–100%). Допущение: обе цифры вместе бывают не в каждом дворе

Вложения: 2 млн ₽
Выручка в год: 2 млн ₽
Операционная прибыль: 694 тыс. ₽в год
Простая окупаемость: 2,9 года
Покрытие долга при кредите 70%: 1,63не ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит: 1,6 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги: 400 тыс. ₽20% вложений, минимум 20%

Как считаем

Выручка = мест × цена × загрузка × 12 месяцев. Операционная прибыль = выручка × рентабельность. Вложения = мест × вложения на единицу + общие постройки + участок − субсидия. Окупаемость = вложения ÷ операционная прибыль.

Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.

Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.

Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 24 900 ₽.

Заказать экспресс-оценку

Кто приходит

Жители домов без подземного паркинга, офисные работники и те, кто на несколько часов приезжает к торговому центру или поликлинике. Берут место на месяц или на сутки. оценка Бибосс, бизнес-план автостоянки, 2018

Что внутри

Что	Площадь
якорь: открытая площадка на 40 машин с асфальтом, разметкой и ограждением	около 1 200 м² на 40 мест вместе с проездами оценка Открытый бизнес (openbusiness.ru), «Как открыть автостоянку», 2022
модуль: шлагбаум с въездом по номеру, карте или приложению	по проекту
модуль: будка охраны и камеры с освещением по периметру	по проекту
модуль: две колонки для зарядки электромобилей	по проекту

Где уже работает

Парковка у аэропорта Внуково
Россия, Москва
Охраняемая открытая стоянка больше чем на 100 машин в 350 м от терминалов, с видеонаблюдением. Цена зависит от времени стоянки, деньги даёт соседство с точкой, куда все едут.
Сеть «Шинная лига»
Россия, вдоль трасс М-5, М-7, М-10 и М-4
Больше 200 грузовых парковок и больше 30 000 машино-мест (АТИ, 2019). Вариант участка у трассы: забор, камеры, охрана и кафе с душем. Сутки на охраняемой грузовой парковке обычно стоят 100–300 ₽ (АТИ, 2019).

Оценки

Вложения
2 из 5
Зданий нет, но асфальт, основание и забор на 1 200 м²: около 2 млн ₽ на 40 мест (пересчёт сметы openbusiness.ru на 100 мест). Больше 80% денег уходит на подготовку площадки (Бибосс).
Выручка
2 из 5
Доход за место небольшой: 3 500–5 000 ₽ в месяц, 40 мест при половине занятых дают выручку 70–100 тыс. ₽ в месяц. Открытый бизнес называет окупаемость 2–4 года для стоянки на 100 мест.
Зрелость спроса
4 из 5
Массовая привычка: «платная стоянка» набирает 39 508 показов за 30 дней, за год +7,8% (Вордстат, 28.09.2026). Не 5: запросов владельцев всего 72, а клиенты чаще ищут стоянку у конкретного места, чем просто платную.

Здесь будет платная стоянка на 40 машин