Заказать экспресс-оценку

Здесь будет аптека на 70 м² в спальном районе

иллюстрация формата
Вложения
1,4–2,5 млн ₽ на аптекуоценка
Площадь
помещение 40–100 м²оценка
Экспресс-оценка
от 19 900 ₽, 3 рабочих дня

Аптека на первом этаже жилого квартала: соседи покупают лекарства и товары для здоровья по дороге домой, а вы работаете в своём помещении или сдаёте его аптечной сети.

торговля и еда, ядро объекта. Спрос массовый и без сезонов, но деньги здесь тонкие: сети занимают больше половины точек, а до окупаемости нужно около двух лет.

Заказать экспресс-оценкуПосчитать окупаемость

Почему сейчас

По данным DSM Group, одиночных аптек стало 8,5 тыс. вместо 9,1 тыс. годом раньше, а доля федеральных сетей выросла с 48,3% до 51,1% всех точек. факт DSM Group, рейтинг аптечных сетей за 1 квартал 2026 года, 04.2026

Какой нужен участок или помещение

С2 м
Условное помещение, иллюстрация формата. Размеры на схеме примерные.
Площадь

40–100 м² на первом этаже жилого дома или в отдельном здании оценка

Аптечные сети об арендуемых помещениях: Госаптека, Столички, 09.2026

Оценка по требованиям двух сетей (см. блок «Что внутри»); норму площади по закону задаёт регион.

Виды разрешённого использования
  • 4.4Магазины
Категория земель

земли населённых пунктов

Время до города

в жилом квартале или у транспортного узла оценка

axdigital: «Апрель» открывает аптеки в жилых комплексах и на транспортных узлах, 04.2026

Аптека живёт с локального потока: сравнивайте конкурентов в радиусе 5 км (Сравни, ссылка).

Что должно быть рядом

жилые дома

Где открыть

В жилом доме, отдельное здание, в офисном здании, в торговом центре

В жилом доме можно, если аптека работает не позже 23:00 и товар разгружают не со двора (СП 54.13330.2022, п. 4.15 и 4.18).

Этаж

Первый этаж

Помещение

Отдельный вход с улицы, вода и канализация, потолок от 2,7 м

Лицензия

Фармацевтическая

Сети

Электричество, холодная вода и слив: сети просят «мокрую точку» (pro-mesto.ru). Для хранения препаратов нужны кондиционирование и приборы контроля, температура на стеллажах до +25 °C и влажность не выше 60 ± 5% (Сравни, ссылка). Вентиляция, охранная сигнализация, интернет для онлайн-кассы и маркировки «Честный знак».

Ограничения

Нужна лицензия на фармацевтическую деятельность. Розничную торговлю лекарствами лицензирует Росздравнадзор по Положению, утверждённому Постановлением Правительства РФ от 31.03.2022 № 547 (ссылка). Лицензионные требования: помещения и оборудование на праве собственности или аренды, санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии помещений, работники с высшим или средним фармацевтическим образованием и сертификатом или аккредитацией (там же, п. 6 Положения). Госпошлина за лицензию 7 500 ₽ (Клеверенс, ссылка). Санитарные правила: с 1 сентября 2026 года СП 2.1.4284-26 заменяют СП 2.1.3678-20 (Постановление главного санитарного врача от 02.06.2026 № 20, ссылка); раздел об аптеках в новом своде не проверяли. По прежнему своду аптека находилась в отдельном здании или в изолированном блоке помещений жилого дома, а разгружать товар со стороны входов в квартиры запрещалось (Гарант, ссылка). Порядок работы: Правила надлежащей аптечной практики, приказ Минздрава от 31.08.2016 № 647н (ссылка). Цены на препараты из перечня ЖНВЛП ограничены предельными надбавками региона (Сравни, ссылка). Код 4.4 «Магазины» — наша трактовка: классификатор П/0412 аптеки отдельно не называет.

Деньги

Цена

873 ₽ средний чек аптеки факт

axdigital по данным DSM Group, рейтинг аптечных сетей 2026, 04.2026
Вложения

1,4–2,5 млн ₽ на аптеку без аренды на подготовку и резерва оценка

Клеверенс, «Открытие аптеки с нуля: стоимость, требования 2026»

Статьи сметы Клеверенса: регистрация 30–50 тыс. ₽, ремонт 200–500 тыс., оборудование 350–500 тыс., касса и программы 100–150 тыс., первая закупка товара 600–1 000 тыс.; сумма 1,28–2,7 млн ₽. В общий итог 2,2–4,0 млн ₽ статья добавляет аренду на 2–3 месяца подготовки (150–300 тыс.) и резерв (300–500 тыс.). Госпошлина за лицензию по той же статье 7 500 ₽.

Класс вложений

2 из 5

по шкале: ремонт с вентиляцией, стеллажи, холодильники и касса в готовом помещении, без стройки; около половины суммы уходит на первую закупку товара.

Расчёт в двух сценариях

Объект

Допущение: аптека работает каждый день, кроме нескольких праздников

0, если помещение уже ваше

Чем различаются сценарии
Сам держу аптекуСдаю аптечной сети
Чеков в деньшт.
Средний чек₽
Закупка товара% выручки
Зарплата, коммунальные, связь, эквайринг₽ в месяц
Аренда помещения₽ в месяц
Ремонт, оборудование, первая закупка₽
  • Сам держу аптеку. 75 чеков в день по 873 ₽, четыре сотрудника, помещение снимаете за 70 000 ₽ в месяц, вложения 2,0 млн ₽. Окупаемость получается около 20 месяцев: Клеверенс называет 10–24 месяца, Сравни «от двух лет» оценка Клеверенс; Сравни; DSM Group, 2026
  • Сдаю аптечной сети. Помещение ваше, оператор платит 70 000 ₽ в месяц плюс коммунальные: столько просят за помещение под аптеку в Тюмени. При 75 чеках в день это около 31 ₽ с чека. Ремонт, лицензия, персонал и товар на аптечной сети, поэтому вложений и расходов у вас в расчёте нет. Сети сами ищут помещения: «Апрель» за год добавил 1 513 точек (DSM Group), Госаптека просит 40–100 м² на первом этаже с отдельным входом оценка Аптеки «Апрель», раздел для арендодателей; объявление DomClick в Тюмени, 09.2026
Регион

Умножаем цену, чек и ставку аренды на отношение стоимости набора товаров и услуг в регионе к среднему по России. Цифры карточек чаще из крупных городов, так что поправка грубая: точнее посчитаем в экспрессе. оценка Росстат через ЕМИСС, стоимость фиксированного набора товаров и услуг, август 2026, 21.09.2026

Кредит

Не больше 80%: свои деньги составляют от 20% вложений (Корпорация МСП, Прил. 24.1)

По умолчанию рыночная ставка: инвестиционный кредит СберБизнеса — от 18% (сентябрь 2026). Льготная «1764» — ключевая минус 3,5 пункта на первые пять лет — бывает для кредита от 25 млн ₽ в отраслях программы. Для вашего проекта ставку назовёт банк факт Минэкономразвития: льготные инвесткредиты МСП, 07.2026

Сам держу аптеку

75 чеков в день по 873 ₽, четыре сотрудника, помещение снимаете за 70 000 ₽ в месяц, вложения 2,0 млн ₽. Окупаемость получается около 20 месяцев: Клеверенс называет 10–24 месяца, Сравни «от двух лет»

Вложения
2 млн ₽
Выручка в год
23,6 млн ₽
Операционная прибыль
1,2 млн ₽в год
Простая окупаемость
1,7 года
Покрытие долга при кредите 70%
3,42не ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит
1,6 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги
400 тыс. ₽20% вложений, минимум 20%

Сдаю аптечной сети

Помещение ваше, оператор платит 70 000 ₽ в месяц плюс коммунальные: столько просят за помещение под аптеку в Тюмени. При 75 чеках в день это около 31 ₽ с чека. Ремонт, лицензия, персонал и товар на аптечной сети, поэтому вложений и расходов у вас в расчёте нет. Сети сами ищут помещения: «Апрель» за год добавил 1 513 точек (DSM Group), Госаптека просит 40–100 м² на первом этаже с отдельным входом

Вложения
0 ₽
Выручка в год
837 тыс. ₽
Операционная прибыль
837 тыс. ₽в год
Простая окупаемость
вложений нет
Покрытие долга при кредите 70%
без кредита
Кредит, который проект обслужит
0 ₽
Свои деньги
0 ₽0% вложений, минимум 20%
Как считаем

Выручка = чеков в день × средний чек × дни работы в году. Операционная прибыль = выручка − себестоимость − 12 × (постоянные расходы + аренда). Если помещение ваше, в аренде стоит сумма, которую вы получали бы, сдав его: так прибыль честно сравнивается со сдачей. Вложения = ремонт, оборудование и запуск + покупка участка или помещения. Окупаемость = вложения ÷ операционная прибыль.

Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.

Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.

Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 19 900 ₽.

Заказать экспресс-оценку

Кто приходит

Жители соседних домов: пенсионеры, семьи с детьми, работающие рядом. За первый квартал 2026 года россияне заплатили в аптеках 623 млрд ₽ (на 10% больше, чем год назад), средний чек 873 ₽, средняя упаковка 435 ₽. факт axdigital по данным DSM Group, рейтинг аптечных сетей 2026, 04.2026

Что внутри

ЧтоПлощадь
якорь: торговый зал с кассой, витринами и холодильником для препаратов

40–100 м² помещения под аптеку оценка

Требования аптечных сетей к помещениям: Госаптека, Столички, 09.2026
модуль: комната хранения препаратов с термометрами, гигрометрами и кондиционеромпо проекту
модуль: подсобка, комната персонала и санузел с раковинойпо проекту
модуль: стойка выдачи заказов из онлайн-аптекпо проекту
модуль: отдельный вход с улицы и пандуспо проекту

Где уже работает

Оценки

Похожие форматы

Данные проверены 30.09.2026. Факт: цифра из первоисточника. Оценка: наш расчёт, чужой прогноз или цифра продавца. Нет данных: не нашли.