Заказать экспресс-оценку

Здесь будет астроглэмпинг на 12 номеров с телескопами

иллюстрация формата
Вложения
около 1 млн ₽ на номероценка
Участок
от 1 га на 12 номеровоценка
Экспресс-оценка
24 900 ₽, 3 рабочих дня

Глэмпинг вдали от городской подсветки с телескопами и лекциями астронома для тех, кто едет за тёмным небом.

загородный отдых, нишевый формат. Дальний участок без подсветки, спрос небольшой и сезонный: формат подходит как добавка к глэмпингу или базе, а не как отдельный бизнес.

Заказать экспресс-оценкуПосчитать окупаемость

Почему сейчас

Спрос небольшой и не растёт: «астротуризм» ищут около 165 раз в месяц, за год на 7% меньше (Яндекс Вордстат). оценка Яндекс Вордстат, 30 дней до 28.09.2026

Клиентский спрос по «астротуризм» в России за 30 дней, динамика за 12 месяцев минус 7,2%. Вордстат показывает запросы, не бронирования.

Какой нужен участок

146138С50 м
Условный участок, иллюстрация формата. Размеры на схеме примерные.
Площадь

1–8 га на 12 номеров оценка

СП 42.13330.2026 и кейс Астроглэмпа, 2024

Нижняя граница: норма для кемпингов 135–150 м² на место, глэмпинг считаем по ней × 12 номеров × 3 места ≈ 0,5–0,6 га, с запасом под наблюдательную площадку около 1 га. Верхняя: у Астроглэмпа 22 га на 32 номера, около 0,7 га на номер, на 12 номеров 8 га. Тёмное небо требует свободной земли вокруг, чтобы не было соседских огней: допущение.

Виды разрешённого использования
  • 5.2.1Туристическое обслуживание
  • 4.7Гостиничное обслуживание
  • 5.0Отдых (рекреация)
Категория земель

земли населённых пунктов; земли особо охраняемых территорий и объектов

Время до города

60–150 км до большого города оценка

АТОР, «Ночь под звёздами», 08.2026

Астрономы советуют отъехать на 100–150 км от Москвы и Петербурга; нижнюю границу 60 км мы взяли как допущение: ближе подсветка города мешает.

Сети

Электричество и вода как у глэмпинга. Освещение на участке тёплое и направленное вниз, прожекторы вредят наблюдениям: это требование формата, не норма закона.

Ограничения

Главное ограничение не в законе, а в небе: подсветка соседних посёлков и дорог, облачность. Ясная ночь и новолуние нужны для хорошего вида (Островок). Как любое средство размещения, глэмпинг проходит самооценку и вносится в госреестр (Минэкономразвития, 28.01.2026); о субсидии на модульные номера см. карточку «Глэмпинг у воды».

Деньги

Цена

5 400 ₽ за ночь за номер на двоих оценка

Т—Ж, кейс Астроглэмпа, 2024

Будни 4 000–5 000 ₽, выходные 7 000–8 000 ₽ за шатёр на двоих (слова владельца); средневзвешенная цена за неделю (5 × 4 500 + 2 × 7 500) / 7 ≈ 5 400 ₽. Домик-обсерватория дороже: в Яндекс Путешествиях Астроглэмп от 10 300 ₽ за ночь.

Вложения

1 млн ₽ на номер оценка

Т—Ж, кейс Астроглэмпа, 2024

32 млн ₽ / 32 номера (23 шатра и 9 домиков) = 1 млн ₽ на номер вместе с телескопами, лекторием, кафе и музеем; землю купили за 2 млн ₽. Для сравнения: по итогам госпрограммы модульные номера обошлись в 2,4–3,7 млн ₽ (РБК, 2024), см. карточку «Глэмпинг у воды».

Класс вложений

2 из 5

По шкале это 2: шатры и домики без капитальной стройки, площадка с телескопами и небольшой лекторий. Сети к каждому номеру нужны, но без бассейна и спа.

Расчёт в двух сценариях

Объект

Допущение: 12 номеров; у Астроглэмпа 32

Средневзвешенная: будни 4 000–5 000 ₽, выходные 7 000–8 000 ₽ оценка Т—Ж, кейс Астроглэмпа, 2024

32 млн ₽ на 32 номера вместе с телескопами, лекторием и кафе; по госпрограмме модульный номер 2,4–3,7 млн ₽ оценка Т—Ж, кейс Астроглэмпа, 2024

0, если участок уже ваш; у Астроглэмпа 22 га обошлись в 2 млн ₽

Чем различаются сценарии
Как у АстроглэмпаКак у глэмпингов отрасли
Загрузка за год%
Операционная рентабельность% выручки
Регион

Умножаем цену, чек и ставку аренды на отношение стоимости набора товаров и услуг в регионе к среднему по России. Цифры карточек чаще из крупных городов, так что поправка грубая: точнее посчитаем в экспрессе. оценка Росстат через ЕМИСС, стоимость фиксированного набора товаров и услуг, август 2026, 21.09.2026

Кредит

Не больше 80%: свои деньги составляют от 20% вложений (Корпорация МСП, Прил. 24.1)

По умолчанию рыночная ставка: инвестиционный кредит СберБизнеса — от 18% (сентябрь 2026). Льготная «1764» — ключевая минус 3,5 пункта на первые пять лет — бывает для кредита от 25 млн ₽ в отраслях программы. Для вашего проекта ставку назовёт банк факт Минэкономразвития: льготные инвесткредиты МСП, 07.2026

Как у Астроглэмпа

Выручка 12 млн ₽ на 32 номера при цене около 5 400 ₽ — около 19% загрузки; прибыль 1,4 млн ₽ / 12 млн ₽ = 11,7%

Вложения
12 млн ₽
Выручка в год
4,5 млн ₽
Операционная прибыль
526 тыс. ₽в год
Простая окупаемость
22,8 года
Покрытие долга при кредите 70%
0,29ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит
2 млн ₽17% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги
10 млн ₽83% вложений, минимум 20%

Как у глэмпингов отрасли

Нижняя граница заявленной загрузки 50–65%; рентабельность 25,1% — прокси по средствам размещения Росстата

Вложения
12 млн ₽
Выручка в год
11,8 млн ₽
Операционная прибыль
3 млн ₽в год
Простая окупаемость
4 года
Покрытие долга при кредите 70%
1,63не ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит
9,6 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги
2,4 млн ₽20% вложений, минимум 20%
Как считаем

Выручка = номеров × цена × загрузка × 365 ночей. Операционная прибыль = выручка × рентабельность. Вложения = номеров × вложения на единицу + общие постройки + участок − субсидия. Окупаемость = вложения ÷ операционная прибыль.

Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.

Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.

Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 24 900 ₽.

Заказать экспресс-оценку

Кто едет

Жители Москвы и Петербурга, которые готовы отъехать на 100–150 км от города за тёмным небом; спрос пиковый в дни метеорных потоков, на Персеиды места разбирают заранее. оценка АТОР, «Ночь под звёздами» (слова астрономов и турооператора), 08.2026

Что внутри

ЧтоПлощадь
якорь: номер на двоих: шатёр или домик с окном или крышей на небопо проекту
модуль: наблюдательная площадка с телескопамипо проекту
модуль: лекторий под открытым небомпо проекту
модуль: кафе и зона у кострапо проекту
модуль: общие душевые и туалеты, парковкапо проекту

Где уже работает

Оценки

Похожие форматы

Данные проверены 05.10.2026. Факт: цифра из первоисточника. Оценка: наш расчёт, чужой прогноз или цифра продавца. Нет данных: не нашли.