Заказать экспресс-оценку

Здесь будет рыболовная база на шесть домиков с егерем

иллюстрация формата
Вложения
около 26 млн ₽ на шесть домиковоценка
Участок
0,6–1 га на шесть домиковоценка
Экспресс-оценка
24 900 ₽, 3 рабочих дня

Домики на берегу дальнего водоёма, где рыбаков и охотников ждут лодка с егерем, баня и заморозка улова.

загородный отдых, ядро объекта. От базы отдыха и платного пруда отличают лодки, егерь и привязка к сезонам лова и охоты.

Заказать экспресс-оценкуПосчитать окупаемость

Почему сейчас

Запрос «рыболовная база» набрал в Яндексе 44 тыс. показов за 30 дней, за год спрос просел на 8%. оценка Яндекс Вордстат, «рыболовная база», Россия, 30 дней до 28.09.2026

Это число запросов людей; выручки рынка в нём нет. Владельцы искали «как открыть рыболовную базу» 6 раз за 30 дней. Данных Росстата по рыболовным базам нет.

Какой нужен участок

146138С20 м
Условный участок, иллюстрация формата. Размеры на схеме примерные.
Площадь

0,6–1 га на шесть домиков с причалом оценка

«Дикий Дом», бизнес-план базы отдыха с домиками, 2026

Подрядчик пишет: на 5 домиков достаточно 0,5–1 га, на 10–15 домиков 1,5–3 га (цифра продавца модульных домов). Для шести домиков берём 0,6–1 га и отдельно учитываем причал и стоянку лодок с прицепами. Охотугодья в эту площадь не входят: это отдельная территория по охотхозяйственному соглашению.

Виды разрешённого использования
  • 5.2.1Туристическое обслуживание
  • 4.7Гостиничное обслуживание
  • 5.0Отдых (рекреация)
  • 5.4Причалы для маломерных судов
Категория земель

земли населённых пунктов; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда в аренде для рекреации

Время до города

1–3 часа езды от города оценка

Допущение по заданию формата; трансфер базы «Путина» от Астрахани, 09.2026

Формат для дальних участков, где рыбалка и охота лучше, чем у города. Признак удалённости: база «Путина» продаёт трансфер от Астрахани за 10 000 ₽ на машину до 4 человек, база «Капитан» от 4 000 ₽.

Что должно быть рядом

вода, лес

Сети

Электричество (можно генератор), скважина или привозная вода, септик или герметичный накопитель. Нужны дорога, по которой пройдёт машина с прицепом для лодки, и причал на воду.

Ограничения

Береговая полоса 20 м общая, закрыть её забором нельзя (Водный кодекс, ст. 6). Водоохранная зона 50–200 м у рек и 50 м у большинства озёр, стоки там отводят только в канализацию, очистные или герметичный накопитель (ст. 65). Охотиться в закреплённых угодьях можно по охотхозяйственному соглашению или по путёвке охотпользователя. Соглашение заключают на срок от 20 до 49 лет, право на него отдают на аукционе (209-ФЗ, ст. 27 и 28). Поэтому база без своих угодий принимает охотников с путёвкой и не продаёт охоту сама.

Деньги

Цена

5 000–8 000 ₽ за ночь за дом на 3–5 гостей, Астраханская область факт

База «Тритон», прайс на сайте, 09.2026
Вложения

около 26 млн ₽ на шесть домиков с пирсом, баней и лодками, без земли оценка

РБК по данным Минэкономразвития (домики) и наше допущение (общая часть), 12.11.2024

6 домиков × 3,0 млн ₽ (середина диапазона 2,4–3,7 млн ₽ на номер по итогам программы модульных номеров, РБК 12.11.2024) = 18 млн ₽, плюс 8 млн ₽ на общий дом, баню, пирс, лодки с моторами, сети и дорогу. Допущение: открытой сметы на такие базы не нашли. Для сравнения: смета TEOPlan на шесть домиков, общий блок, две бани, пирс, транспорт и оснащение вместе с маркетингом и оборотным капиталом составляет 32,5 млн ₽ без земли (teoplan.ru, 2026); бизнес-план из каталога Expert Plans на базу с 25 сотрудниками даёт 45 млн ₽ (цифра продавца планов).

Класс вложений

3 из 5

По шкале это 3: несколько домиков и общий дом, но ещё пирс, лодки с моторами и баня. Без спа и бассейна.

Расчёт в двух сценариях

Объект

Допущение: дом на 4 гостя 7 000 ₽ плюс лодка с егерем на 8 часов (10 000 ₽) в половине ночей: 7 000 + 0,5 × 10 000 = 12 000 ₽. Баня и питание сверху не считаем оценка База «Тритон», прайс на сайте, 09.2026

Середина диапазона 2,4–3,7 млн ₽ на номер по итогам программы модульных номеров оценка РБК по данным Минэкономразвития: итоги программы модульных средств размещения 2023–2024, 12.11.2024

Допущение: общий дом с кухней, баня, пирс, шесть лодок с моторами, сети и дорога. Открытой сметы не нашли, введите свою. Смета TEOPlan на такую базу вместе с маркетингом и оборотным капиталом — 32,5 млн ₽ оценка TEOPlan, модель охотничье-рыболовной базы, 2026

0, если участок уже ваш

Доля выручки до процентов по кредиту и налога на прибыль: средняя по средствам размещения России. В модели TEOPlan чистая маржа 23% оценка Росстат, показатели средств размещения по субъектам, 2025 (прокси)

Чем различаются сценарии
Сезон полгодаКак в модели консультанта
Загрузка за год%
  • Сезон полгода. Допущение: май–октябрь 55% занятых домиков, остальные шесть месяцев 5%: (6 × 55 + 6 × 5) / 12 = 30% оценка
  • Как в модели консультанта. Средняя зрелая загрузка модели на шесть домиков: около 61%. Это расчёт консультанта, не статистика оценка TEOPlan, «Охотничье-рыболовная база как бизнес: расчёт 2026»
Регион

Умножаем цену, чек и ставку аренды на отношение стоимости набора товаров и услуг в регионе к среднему по России. Цифры карточек чаще из крупных городов, так что поправка грубая: точнее посчитаем в экспрессе. оценка Росстат через ЕМИСС, стоимость фиксированного набора товаров и услуг, август 2026, 21.09.2026

Кредит

Не больше 80%: свои деньги составляют от 20% вложений (Корпорация МСП, Прил. 24.1)

По умолчанию рыночная ставка: инвестиционный кредит СберБизнеса — от 18% (сентябрь 2026). Льготная «1764» — ключевая минус 3,5 пункта на первые пять лет — бывает для кредита от 25 млн ₽ в отраслях программы. Для вашего проекта ставку назовёт банк факт Минэкономразвития: льготные инвесткредиты МСП, 07.2026

Сезон полгода

Допущение: май–октябрь 55% занятых домиков, остальные шесть месяцев 5%: (6 × 55 + 6 × 5) / 12 = 30%

Вложения
26 млн ₽
Выручка в год
7,9 млн ₽
Операционная прибыль
2 млн ₽в год
Простая окупаемость
13,1 года
Покрытие долга при кредите 50%
0,70ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит
7,6 млн ₽29% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги
18,4 млн ₽71% вложений, минимум 20%

Как в модели консультанта

Средняя зрелая загрузка модели на шесть домиков: около 61%. Это расчёт консультанта, не статистика

Вложения
26 млн ₽
Выручка в год
16 млн ₽
Операционная прибыль
4 млн ₽в год
Простая окупаемость
6,5 года
Покрытие долга при кредите 50%
1,43не ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит
15,5 млн ₽60% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги
10,5 млн ₽40% вложений, минимум 20%
Как считаем

Выручка = домиков × цена × загрузка × 365 ночей. Операционная прибыль = выручка × рентабельность. Вложения = домиков × вложения на единицу + общие постройки + участок − субсидия. Окупаемость = вложения ÷ операционная прибыль.

Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.

Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.

Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 24 900 ₽.

Заказать экспресс-оценку

Кто едет

Компании рыбаков по 3–6 человек на несколько дней: лодка с егерем рассчитана на 3–6 гостей. Охотники едут в сезон по путёвке охотпользователя, база даёт им ночлег, баню и стол. оценка Прайсы баз «Тритон» (лодка на 3 гостя) и «Капитан» (лодка до 6 человек); 209-ФЗ «Об охоте» о путёвках, 09.2026

Что внутри

ЧтоПлощадь
якорь: домики на 3–5 гостей с санузлом

24–35 м² по наружным размерам дома оценка

База «Тритон», прайс на сайте, 09.2026
модуль: причал и стоянка лодок с моторамипо проекту
модуль: общий дом с кухней и столовойпо проекту
модуль: баня на дровахпо проекту
модуль: камера для заморозки и разделки уловапо проекту
модуль: парковка для машин с прицепами, хозяйственная площадка, дом егеряпо проекту

Где уже работает

Оценки

Что поставить рядом

Модули на том же участке, которые зарабатывают на тех же гостях. Вместе с главным объектом посчитаем их в анализе локации.

Банные чаны под открытым небом

Чаны после рыбалки: гости остаются дольше и платят за вечер. Вложения: 0,3–0,6 млн ₽ на один чан.

Домики A-frame посуточно

Отдельные домики для гостей, которые приехали без палатки. Вложения: 2,3–4,7 млн ₽ на домик.

Похожие форматы

Данные проверены 30.09.2026. Факт: цифра из первоисточника. Оценка: наш расчёт, чужой прогноз или цифра продавца. Нет данных: не нашли.