Заказать экспресс-оценку

Здесь будет глэмпинг на десять домиков у воды

иллюстрация формата
Вложения
2,4–3,7 млн ₽ на домикоценка
Участок
0,5–1 га на 10 домиковоценка
Экспресс-оценка
29 900 ₽, 5 рабочих дней

Домики с удобствами на берегу реки или озера, куда горожане едут на одну-две ночи.

загородный отдых, ядро объекта

Заказать экспресс-оценкуПосчитать окупаемость

Почему сейчас

По данным «Островка», в 2025 году предложение глэмпингов выросло на 67%, а в 2026-м бронирования прибавили ещё 11%. факт «Островок» в «Российской газете», 30.06.2026

Какой нужен участок

146138С20 м
Условный участок, иллюстрация формата. Размеры на схеме примерные.
Площадь

0,5–1 га на 10 домиков оценка

СП 42.13330.2026, табл. М.1; СберБизнес

Нижняя граница — норма: 135–150 м² участка на место в глэмпинге (СП 42.13330.2026, прил. М, действует с 12.07.2026) × 10 домиков × 3,26 места (Росстат 2025: 72 365 мест / 22 213 номеров модульных средств размещения на базах отдыха) ≈ 0,44–0,49 га без хозяйственной зоны. Верхняя: «минимальная комфортная площадь под глэмпинг — около одного гектара» (СберБизнес, 25.05.2026). Для сравнения: у Huttopia Lac de Sillé 151 место на 9 га, около 0,06 га на место.

Виды разрешённого использования
  • 5.2.1Туристическое обслуживание
  • 5.0Отдых (рекреация)
  • 4.7Гостиничное обслуживание
Категория земель

земли населённых пунктов; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда в аренде для рекреации

Время до города

30–100 км до города факт

СберБизнес, «Запускаем глэмпинг с нуля», 25.05.2026
Что должно быть рядом

вода, лес

Сети

Электричество (можно автономный генератор), вода из водопровода или своей скважины. Привозная вода допустима с запасом не меньше чем на сутки, от 150 л на гостя. Если работать круглый год, в домиках нужно отопление не ниже +21 °C (ГОСТ Р 72311-2025, п. 5.8). Стоки в водоохранной зоне отводят только в канализацию, очистные или герметичный накопитель (Водный кодекс, ст. 65, ч. 16).

Ограничения

Береговая полоса 20 м общая, закрыть её забором нельзя; у рек не длиннее 10 км она 5 м (Водный кодекс, ст. 6). Водоохранная зона: 50 м у большинства озёр, 50–200 м у рек и водохранилищ на них в зависимости от длины реки, 500 м у моря (ст. 65). ГОСТ Р 72311-2025 не рекомендует глэмпинги в СНТ, дачных посёлках, внутри жилой застройки, у ЛЭП и производств; нужен подъезд для пожарных машин с разворотом, грунтовый допустим (пп. 5.4, 5.7.3). С 2025 года глэмпинг, как любое средство размещения, проходит самооценку и вносится в госреестр (Минэкономразвития, 28.01.2026). Для субсидии нужны земли населённых пунктов, ООПТ или лесной фонд в рекреационной аренде и подходящий ВРИ; сельхозземли в этом списке нет (Госкомитет Татарстана по туризму).

Деньги

Цена

10 500 ₽ за ночь, в среднем по России факт

Bronevik.com и Ассоциация глэмпингов, 11.12.2025
Вложения

2,4–3,7 млн ₽ на номер (домик) оценка

РБК по данным Минэкономразвития: итоги программы модульных средств размещения 2023–2024, 12.11.2024

Более 630 проектов на 14,5 тыс. номеров; государство выделило 18 млрд ₽, бизнес вложил 35 млрд ₽. 35 млрд / 14,5 тыс. = 2,4 млн ₽ на номер; (35 + 18) млрд / 14,5 тыс. = 3,7 млн ₽. Дорогие проекты с баней и рестораном — 40–80 млн ₽ на 6–7 домиков (Bronevik.com, 11.12.2025).

Субсидия

1,5 млн ₽ на номер, не больше 50% стоимости проекта факт

Госкомитет Республики Татарстан по туризму: правила субсидии на модульные некапитальные средства размещения (госпрограмма «Развитие туризма», ПП РФ № 2439), 2025
Класс вложений

2 из 5

По шкале это 2: домики без капитальной стройки и небольшой общий дом, без спа, бассейна и блока на 600–800 м². Но к каждому домику нужны свет, вода и стоки.

Расчёт в двух сценариях

Объект

Средняя по России, 2025 факт Bronevik.com и Ассоциация глэмпингов, 11.12.2025

Середина диапазона 2,4–3,7 млн ₽ на номер по итогам госпрограммы модульных номеров оценка РБК по данным Минэкономразвития: итоги программы модульных средств размещения 2023–2024, 12.11.2024

0, если участок уже ваш

Доля выручки до процентов по кредиту и налога на прибыль: средняя по средствам размещения России оценка Росстат, показатели средств размещения по субъектам, 2025 (прокси)

Чем различаются сценарии
По данным отраслиПо Росстату
Загрузка за год%
Регион

Умножаем цену, чек и ставку аренды на отношение стоимости набора товаров и услуг в регионе к среднему по России. Цифры карточек чаще из крупных городов, так что поправка грубая: точнее посчитаем в экспрессе. оценка Росстат через ЕМИСС, стоимость фиксированного набора товаров и услуг, август 2026, 21.09.2026

Кредит

Не больше 80%: свои деньги составляют от 20% вложений (Корпорация МСП, Прил. 24.1)

По умолчанию рыночная ставка: инвестиционный кредит СберБизнеса — от 18% (сентябрь 2026). Льготная «1764» — ключевая минус 3,5 пункта на первые пять лет — бывает для кредита от 25 млн ₽ в отраслях программы. Для вашего проекта ставку назовёт банк факт Минэкономразвития: льготные инвесткредиты МСП, 07.2026

По данным отрасли

Нижняя граница заявленной загрузки 50–65% (сводка агрегатора глэмпингов)

Вложения
30 млн ₽
Выручка в год
19,2 млн ₽
Операционная прибыль
4,8 млн ₽в год
Простая окупаемость
6,2 года
Покрытие долга при кредите 70%
1,06ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит
18,5 млн ₽62% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги
11,5 млн ₽38% вложений, минимум 20%

По Росстату

Использование мест в модульных домиках на базах отдыха за 2025 год, нижняя граница

Вложения
30 млн ₽
Выручка в год
4,9 млн ₽
Операционная прибыль
1,2 млн ₽в год
Простая окупаемость
24,4 года
Покрытие долга при кредите 70%
0,27ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит
4,7 млн ₽16% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги
25,3 млн ₽84% вложений, минимум 20%
Как считаем

Выручка = домиков × цена × загрузка × 365 ночей. Операционная прибыль = выручка × рентабельность. Вложения = домиков × вложения на единицу + общие постройки + участок − субсидия. Окупаемость = вложения ÷ операционная прибыль.

Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.

Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.

Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 29 900 ₽.

Заказать экспресс-оценку

Кто едет

Жители больших городов 27–45 лет с доходом средним и выше, чаще без детей (77% бронирований). 9 из 10 поездок длятся одну-две ночи, обычно это выходные. факт Ассоциация глэмпингов, «Итоги рынка глэмпингов 2025» (данные «Натуралиста», Яндекс Путешествий и «Островка»)

Что внутри

ЧтоПлощадь
якорь: домики на 2–4 гостя с туалетом и душем

27 м² на домик, в среднем оценка

Росстат, модульные некапитальные средства размещения на базах отдыха, 2025
модуль: баня и купели на берегупо проекту
модуль: общий дом с кухней или кафепо проекту
модуль: общие душевые и туалеты с горячей водой, если глэмпинг работает только в тёплый сезонпо проекту
модуль: причал или мостки для лодокпо проекту
модуль: парковка у въезда, дом для персонала, хозяйственная площадкапо проекту

Где уже работает

Оценки

Что поставить рядом

Модули на том же участке, которые зарабатывают на тех же гостях. Вместе с главным объектом посчитаем их в анализе локации.

Банные чаны под открытым небом

Чаны под открытым небом вечером: гости, которые уже на месте, платят за них отдельно. Вложения: 0,3–0,6 млн ₽ на один чан.

Прокат сапов, лодок и велосипедов

Сапы и лодки у воды: гостям глэмпинга нечем заняться днём, прокат закрывает это. Вложения: около 1,8 млн ₽ на станцию.

Кафе или кофейня

Завтраки и кофе для гостей палаток: еда рядом, не надо готовить самим. Вложения: около 4,5 млн ₽ на 30 мест.

Похожие форматы

Данные проверены 27.09.2026. Факт: цифра из первоисточника. Оценка: наш расчёт, чужой прогноз или цифра продавца. Нет данных: не нашли.