Здесь будет школа плавания для детей с одной чашей
- Вложения
- 5,5–6,6 млн ₽ на школуоценка
- Площадь
- помещение от 80 м²оценка
- Экспресс-оценка
- от 19 900 ₽, 3 рабочих дня
Детская школа плавания с одной чашей в арендованном помещении: малыши и школьники ходят по абонементу дважды в неделю, а вы получаете ежемесячную плату за каждого.
спорт и досуг, ядро объекта. Небольшая школа окупается быстрее, чем бассейн 25 м, поэтому её берут за основу, а полноценный спортивный бассейн даём вторым сценарием.
Почему сейчас
Запрос «школа плавания» набрал 55 тыс. показов за 30 дней до 28.09.2026, за год больше на 5,6%. оценка Яндекс Вордстат, 30 дней до 28.09.2026
Рост за 12 месяцев 5,6%. Среди запросов владельцев много шума («как открыть клапан в бассейне»), поэтому интерес к открытию считаем только по запросам «сколько стоит построить бассейн» (742 показа) и «бассейны как бизнес» (237).
Какой нужен участок или помещение
- Площадь
80–200 м² помещения оценка
beboss, бизнес-план бассейна, 09.2026Цифра продавца бизнес-планов: аквацентр с одной чашей от 80 м². Для бассейна 25 м, по 1С:Фитнес клуб, нужны участок около 1 200 м² и здание около 800 м². Перекрытия должны выдержать чашу: перед арендой проверьте несущую способность.
- Виды разрешённого использования
5.1.2Обеспечение занятий спортом в помещениях
- Категория земель
земли населённых пунктов
- Время до города
до 15 минут от жилых кварталов оценка
beboss; T4KA, 09.2026В плане beboss город с населением от 40 000 жителей и долей детей от 15%. Рядом с домами лучше, но точной нормы поездки нет.
- Что должно быть рядом
жилые дома
- Где открыть
В жилом доме, отдельное здание
Во встроенном помещении жилого дома допускается школа плавания без санариума и музыки, работающая не позже 23:00 (СП 54.13330.2022, п. 4.15)
- Этаж
Первый этаж
- Помещение
Отдельный вход с улицы, вода и канализация, отдельная вытяжка
- Лицензия
Образовательная, если есть программа
- Сети
Вода и канализация с запасом на заполнение и слив чаши, электричество на нагрев воды, вентиляцию и водоподготовку, приточно-вытяжная вентиляция, которая справляется с влажностью. Новые бассейны должны быть переливного типа, скиммерные допускаются только уже построенные (СП 2.1.4284-26, гл. VI, п. 9). Свежая вода: 50 л на человека (п. 10). Остаточный свободный хлор не выше 0,5 мг/л, при комбинированных методах не выше 0,3 мг/л; связанный хлор замеряют раз в 4 часа, по разъяснению Роспотребнадзора № 09-11681-2026-19 от 18.08.2026 ориентир 0,8–1,2 мг/л (пересказ xenozone.ru, продавца оборудования).
- Ограничения
Санитарные правила: с 1 сентября 2026 года действует СП 2.1.4284-26 (постановление главного санитарного врача № 20 от 02.06.2026, до 01.09.2032), он заменил СП 2.1.3678-20; к бассейнам относятся п. 73–74 и приложения 4–6, классификация и нормы водообмена не изменились (xenozone.ru). Старые бизнес-планы и статьи ссылаются на СП 2.1.3678-20, сверяйтесь с новой редакцией. Гигиенические нормативы воды берутся из СанПиН 1.2.3685-21, он действует до 01.03.2027, новую редакцию ждут (xenozone.ru). Проектные нормы: СП 310.1325800.2017 «Бассейны для плавания», например раздевалки на 100% занимающихся в смену, а для детей до 10 лет по три места хранения одежды на место переодевания. Вид разрешённого использования 5.1.2 для помещений наша трактовка, классификатор школу плавания отдельно не называет.
Деньги
- Цена
4 300–6 200 ₽ в месяц за абонемент ребёнка на 8 занятий оценка
beboss; T4KA, 09.2026Средний чек в плане beboss 4 330 ₽ (цифра продавца), средний платёж в школе плавания в Краснодаре 6 200 ₽ в месяц (T4KA, агентство). В Шарыпове в 2018 году абонемент на 8 занятий стоил 3 800 ₽ (Контур). В расчёте берём 5 500 ₽.
- Вложения
5,5–6,6 млн ₽ на школу с одной чашей в арендованном помещении 80 м² оценка
beboss, бизнес-план бассейна; наш расчёт, 09.2026Цифра продавца бизнес-планов. Сумма статей: проект и дизайн 140 тыс. ₽, ремонт и мебель 1,5 млн, чаши 0,7 млн, водоподготовка 1,5 млн, вентиляция 0,8 млн, санариум 0,5 млн, вывеска, реклама и CRM 162 тыс., аренда на срок стройки 240 тыс. ₽, всего 5,54 млн ₽. Автор советует добавить 20% на задержки: 5,54 × 1,2 ≈ 6,6 млн ₽. Студия грудничкового плавания, по 1С:Фитнес клуб, обходится в 3–5 млн ₽, бассейн с нуля от 40–50 млн ₽.
- Класс вложений
4 из 5
по шкале: чаша, водоподготовка и вентиляция в арендованном помещении, без нового корпуса; полноценный бассейн 25 м был бы пятёркой.
Расчёт в двух сценариях
Детская школа с одной чашей
200 детей по 5 500 ₽ в месяц, помещение 120 м² в аренде, вложения 6,6 млн ₽. Выручка 1,1 млн ₽ в месяц, прибыль до налогов около 270 тыс. ₽.
- Вложения
- 6,6 млн ₽
- Выручка в год
- 13,2 млн ₽
- Операционная прибыль
- 3,2 млн ₽в год
- Простая окупаемость
- 2 года
- Покрытие долга при кредите 70%
- 3,24не ниже порога 1,2
- Кредит, который проект обслужит
- 5,3 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
- Свои деньги
- 1,3 млн ₽20% вложений, минимум 20%
Бассейн 25 м для детей и взрослых
400 абонентов в среднем по 3 600 ₽ в месяц, это 1,44 млн ₽, как в примере 1С:Фитнес клуб (1,45 млн ₽ выручки при расходах 1,115 млн ₽ в месяц). Вложения 40 млн ₽, аренда большого помещения 330 тыс. ₽ в месяц.
- Вложения
- 40 млн ₽
- Выручка в год
- 17,3 млн ₽
- Операционная прибыль
- 3,9 млн ₽в год
- Простая окупаемость
- 10,4 года
- Покрытие долга при кредите 70%
- 0,64ниже порога 1,2
- Кредит, который проект обслужит
- 14,9 млн ₽37% вложений при покрытии 1,2
- Свои деньги
- 25,1 млн ₽63% вложений, минимум 20%
Как считаем
Выручка = абонентов × абонемент в месяц × 12 месяцев. Операционная прибыль = выручка − себестоимость − 12 × (постоянные расходы + аренда). Если помещение ваше, в аренде стоит сумма, которую вы получали бы, сдав его: так прибыль честно сравнивается со сдачей. Вложения = ремонт, оборудование и запуск + покупка участка или помещения. Окупаемость = вложения ÷ операционная прибыль.
Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.
Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.
Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 19 900 ₽.
Заказать экспресс-оценкуКто приходит
Родители детей от двух месяцев до 12 лет, живущие в нескольких кварталах от школы: дети ходят дважды в неделю, абонемент на 8 занятий. Муниципальные бассейны берут только школьников, поэтому для малышей до семи лет выбор небольшой. оценка beboss, бизнес-план бассейна; T4KA, продвижение школы плавания, 09.2026
Что внутри
| Что | Площадь |
|---|---|
| якорь: чаша для детей с переливной системой и зоной вокруг | от 80 м² на весь аквацентр с одной чашей оценка beboss, бизнес-план бассейна, 09.2026 |
| модуль: раздевалки с детскими шкафчиками, душевые и санузел | по проекту |
| модуль: зона ожидания для родителей с ресепшеном и детским уголком | по проекту |
| модуль: технические помещения с водоподготовкой и вентиляцией | по проекту |
| модуль: санариум для малышей, обучение взрослых, аквааэробика | по проекту |
Где уже работает
Детский центр «Осьминожка»
Россия, Красноярский край, ШарыповоЦентр грудничкового плавания в небольшом городе: на старт ушло 1,7 млн ₽, из них 250 тыс. ₽ на покупку помещения. Около 80 детей в месяц, занятие 550 ₽, абонемент на 8 занятий 3 800 ₽, выручка до 200 тыс. ₽ в месяц; цены 2018 года.
Центры раннего плавания «Держи волну»
Россия, ХабаровскДве студии для малышей. По словам владельцев, первая окупилась за 16 месяцев, выручка первой 1,2–1,5 млн ₽ в месяц, второй 1,8–2 млн ₽. Рассказ владельцев франшизы, страницу открыть скриптом не удалось, цифры взяты из выдачи Яндекса.
Школа плавания в Краснодаре (проект агентства «В точку»)
Россия, КраснодарАгентство описывает школу: за шесть месяцев рекламы 487 заявок по 715 ₽ и 118 новых учеников, средний платёж 6 200 ₽ в месяц. Показывает, сколько стоит привести ребёнка и когда родители записывают детей: с конца августа до середины сентября.
Оценки
- Вложения
4 из 5
Школа с одной чашей в аренде стоит 5,5–6,6 млн ₽ (beboss), бассейн 25 м с нуля 40–50 млн ₽ (1С:Фитнес клуб).
- Выручка
3 из 5
200 абонентов по 5 500 ₽ дают 1,1 млн ₽ в месяц; в Хабаровске студии называют 1,2–2 млн ₽ (Т—Ж, владельцы франшизы), в Шарыпове было 200 тыс. ₽ (Контур, 2018).
- Зрелость спроса
4 из 5
Стабильный спрос: «школа плавания» набирает 55 тыс. показов за 30 дней, рост 5,6% за год (Вордстат, 28.09.2026), для детей до семи лет альтернатив мало. Не пять: ниша вокруг конкретных кварталов, а хорошее помещение найти трудно.
Похожие форматы
- спорт и досугпадел-клуб на четыре корта
- Вложения
- 35–60 млн ₽ на клуб в 4 кортаоценка
- X4 Padel, «Т-Бизнес секреты», 2026
- Площадь
- ангар от 1 000 м² или 0,2 гаоценка
- X4 Padel, Padel.ru и СП 42.13330.2026
- спорт и досугбайк-парк на склоне с четырьмя трассами
- Вложения
- около 12 млн ₽ на четыре трассыоценка
- Twentysix, наш расчёт
- Участок
- склон от 8 гаоценка
- наш расчёт
- спорт и досугбатутный центр на 500 м² с ямой
- Вложения
- около 12 млн ₽ на 500 м²оценка
- UniTramp; Art People KIDS
- Помещение
- помещение 400–1 500 м²оценка
- UniTramp, 2026
Данные проверены 01.10.2026. Факт: цифра из первоисточника. Оценка: наш расчёт, чужой прогноз или цифра продавца. Нет данных: не нашли.