Здесь будет падел-клуб на четыре корта

иллюстрация формата

Вложения: 35–60 млн ₽ на клуб в 4 кортаоценка
Площадь: ангар от 1 000 м² или 0,2 гаоценка
Экспресс-оценка: от 19 900 ₽, 3 рабочих дня

Крытый клуб, где компании по четыре человека снимают корт на час-полтора после работы и в выходные.

спорт и досуг, ядро объекта. Работает сам по себе: на корт едут играть. Два-три корта годятся и модулем к фитнес-клубу, жилому комплексу или загородной базе, но отдельный клуб на 2–3 кортах редко окупает аренду и персонал (основатель «Дворотеки», «Т-Бизнес секреты», 28.05.2026).

Заказать экспресс-оценку Посчитать окупаемость

Почему сейчас

По данным Федерации падела России, к концу лета 2026 года в стране работало больше 1 000 кортов в 300 клубах, а в конце 2024 года их было около 230. факт Федерация падела России в РБК, 22.09.2026

Какой нужен участок или помещение

Условный участок, иллюстрация формата. Размеры на схеме примерные.

Площадь

0,2–0,3 га на клуб в четыре корта оценка

расчёт по Padel.ru, X4 Padel и СП 42.13330.2026, 12.07.2026

Здание около 1 400 м²: 350 м² на корт вместе с раздевалками и ресепшеном (Padel.ru: на четыре корта от 1 200–1 500 м², X4 Padel: 1 500–2 500 м²). Стоянка на 5–8 машин по 25 м² (СП 42.13330.2026, табл. И.1 и 8.17). С проездами и отступами выходит 0,2–0,3 га; сколько участка можно застроить, задают ПЗЗ. Готовый ангар или склад подойдёт от 1 000 м²: столько нужно на три корта с раздевалками (Мосангар, цифра продавца).

Виды разрешённого использования

5.1.2Обеспечение занятий спортом в помещениях
5.1.4Оборудованные площадки для занятий спортом

Категория земель

земли населённых пунктов

Время до города

5–7 км до игроков оценка

The Rink Fitness в «Т-Бизнес секретах», 28.05.2026

Совет сооснователей клуба: оценивать ёмкость рынка в радиусе 5–7 км. Продавец ангаров пишет о платёжеспособной аудитории в радиусе 5–10 км и 1–2 местах парковки на корт (Мосангар, 29.05.2026, цифры продавца).

Что должно быть рядом

высота 7–8 м без колонн над кортами, игроки в радиусе 5–7 км, стоянка у входа

Где открыть

Отдельное здание, в производственном или складском здании

Корты на 7–8 м без колонн и от 1 000 м² во встроенное помещение жилого дома не вписываются (СП 54.13330.2022, п. 4.12)

Этаж

Первый этаж

Помещение

Отдельный вход с улицы, вода и канализация, отдельная вытяжка, потолок от 7 м, электричество от 30 кВт

Сети

Электричество 30–60 кВт на клуб в четыре корта, светодиодный свет 500–800 лк для тренировок и от 1 000 лк для турниров, приточно-вытяжная вентиляция с обменом воздуха 4–6 раз в час и отопление (Мосангар, 29.05.2026, цифры продавца). Под корты заливают бетонную плиту 15–20 см с перепадом не больше 3 мм (Padel.ru, 31.05.2026). Вода и канализация для душевых.

Ограничения

Внутри нужно не меньше 7–8 м до потолка и ни одной колонны на кортах, иначе мяч бьётся о балки (Padel.ru, 31.05.2026; «Коммерсантъ», 24.06.2026). Склад или ангар в промзоне придётся перевести в спортивное назначение и заново пройти пожарные требования (Padel.ru). Спортивные сооружения нельзя ставить в санитарно-защитной зоне предприятий (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, раздел V, п. 5.1, ссылка), поэтому ангар рядом с действующим производством может не подойти. Стоянка: одно место на 3–4 одновременных посетителей (СП 42.13330.2026, табл. И.1). Открытые корты в большинстве регионов работают около пяти месяцев в году (Court Masters, 05.06.2025), а в сезон до 15–20% броней отменяет погода (The Rink Fitness, «Т-Бизнес секреты», 28.05.2026).

Деньги

Цена

2 100–4 200 ₽ за час корта: от городов меньше миллиона жителей до Москвы факт

Федерация падела России в РБК, 22.09.2026

Вложения

35–60 млн ₽ на клуб в четыре корта в готовом помещении, без его покупки оценка

X4 Padel в «Т-Бизнес секретах», 28.05.2026

Оценка генерального директора сети X4 Padel: клуб на три корта 25–40 млн ₽, на шесть 60–120 млн ₽, премиальные проекты со своим зданием 150–200 млн ₽ и выше. Консультант Court Masters считает клуб на 6–7 кортов в арендованном складе от 52 млн ₽, новое здание на 6 кортов от 177 млн ₽ (05.06.2025). Корт с монтажом стоит около 2,5 млн ₽ («Коммерсантъ», 24.06.2026).

Класс вложений

3 из 5

по шкале: один зал на 1 400 м² с кортами, светом, вентиляцией и раздевалками в готовом здании; новый корпус на участке поднимает класс до 4

Расчёт в двух сценариях

Объект

Кортовшт.

Сети называют рабочим форматом клуб на 3–6 кортов оценка X4 Padel в «Т-Бизнес секретах», 28.05.2026

Цена часа корта₽

Средняя цена часа в городах-миллионниках без Москвы и Петербурга за 2025 год. В городах меньше миллиона жителей около 2 100 ₽, в Москве 4 200 ₽ факт Федерация падела России в РБК, 22.09.2026

Часов работы в суткич

Допущение: 14 часов, с 8:00 до 22:00

Загрузка за год%

Среднегодовая загрузка зрелого клуба по оценке консультанта, в первые 3–6 месяцев 20–40%. В будни ФПР видит 21% утром и 86–95% с 16 до 22 часов оценка Court Masters, «Сколько стоит открыть падел-центр», 05.06.2025

Покупка участка или помещения₽

0, если ангар или участок уже ваш

Операционная рентабельность% выручки

Средняя чистая рентабельность падел-клубов по опросу операторов. Клубы в арендованных помещениях отдают за аренду 15–27% выручки, в своём здании этой статьи нет. Сеть X4 Padel оценивает прибыль устойчивого клуба до процентов, налогов и амортизации в 20–35% оценка FitnessData в «Коммерсанте», 27.11.2025

Чем различаются сценарии

В готовом ангареНовый корпус на участке

Вложения на корт₽

В готовом ангаре. Корты, основание, свет, вентиляция, отопление и раздевалки в готовом здании: 7,8 млн ₽ на корт у Court Masters без залога за аренду, 8,75–15 млн ₽ у X4 Padel оценка X4 Padel в «Т-Бизнес секретах»; Court Masters, 28.05.2026
Новый корпус на участке. Сверху корпус из металлокаркаса, около 350 м² на корт: 12–22 тыс. ₽ за м² у продавца ангаров и около 46 тыс. ₽ за м² каркаса, стен, фундамента и проекта у Court Masters, взяли около 10 млн ₽ на корт. Капитальный центр по смете Court Masters стоит 29,5 млн ₽ на корт оценка Court Masters, «Сколько стоит открыть падел-центр в России в 2025 году»; Мосангар, 05.06.2025

Регион

Поправка на цены в регионебез поправки

Умножаем цену, чек и ставку аренды на отношение стоимости набора товаров и услуг в регионе к среднему по России. Цифры карточек чаще из крупных городов, так что поправка грубая: точнее посчитаем в экспрессе. оценка Росстат через ЕМИСС, стоимость фиксированного набора товаров и услуг, август 2026, 21.09.2026

Кредит

Доля кредита% вложений

Не больше 80%: свои деньги составляют от 20% вложений (Корпорация МСП, Прил. 24.1)

Ставка% годовых

По умолчанию рыночная ставка: инвестиционный кредит СберБизнеса — от 18% (сентябрь 2026). Льготная «1764» — ключевая минус 3,5 пункта на первые пять лет — бывает для кредита от 25 млн ₽ в отраслях программы. Для вашего проекта ставку назовёт банк факт Минэкономразвития: льготные инвесткредиты МСП, 07.2026

Срок кредиталет

В готовом ангаре

Корты, основание, свет, вентиляция, отопление и раздевалки в готовом здании: 7,8 млн ₽ на корт у Court Masters без залога за аренду, 8,75–15 млн ₽ у X4 Padel

Вложения: 40 млн ₽
Выручка в год: 29,2 млн ₽
Операционная прибыль: 10,2 млн ₽в год
Простая окупаемость: 3,9 года
Покрытие долга при кредите 70%: 1,69не ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит: 32 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги: 8 млн ₽20% вложений, минимум 20%

Новый корпус на участке

Сверху корпус из металлокаркаса, около 350 м² на корт: 12–22 тыс. ₽ за м² у продавца ангаров и около 46 тыс. ₽ за м² каркаса, стен, фундамента и проекта у Court Masters, взяли около 10 млн ₽ на корт. Капитальный центр по смете Court Masters стоит 29,5 млн ₽ на корт

Вложения: 80 млн ₽
Выручка в год: 29,2 млн ₽
Операционная прибыль: 10,2 млн ₽в год
Простая окупаемость: 7,8 года
Покрытие долга при кредите 70%: 0,84ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит: 39,4 млн ₽49% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги: 40,6 млн ₽51% вложений, минимум 20%

Как считаем

Выручка = кортов × цена × загрузка × часы работы × 365 дней. Операционная прибыль = выручка × рентабельность. Вложения = кортов × вложения на единицу + общие постройки + участок − субсидия. Окупаемость = вложения ÷ операционная прибыль.

Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.

Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.

Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 19 900 ₽.

Заказать экспресс-оценку

Кто приходит

Игроки около 37 лет, почти четверть старше 45: играют вчетвером и делят аренду корта. В будни корты заняты на 86–95% с 16 до 22 часов и на 21% утром, в выходные пик приходится на 10–13 часов. оценка FitnessData и Court Masters в «Коммерсанте»; Федерация падела России в РБК, 27.11.2025

Что внутри

Что	Площадь
якорь: четыре крытых корта 10 × 20 м со стеклянными стенами	220–300 м² на корт с безопасными проходами оценка X4 Padel в «Т-Бизнес секретах», 28.05.2026
модуль: раздевалки с душем и ресепшен	по проекту
модуль: тренировки, школа для новичков и детские группы	по проекту
модуль: турниры, любительские лиги и корпоративные игры	по проекту
модуль: кафе у кортов, прокат ракеток и магазин	по проекту
модуль: стоянка на 5–8 машин у входа	125–200 м² участка оценка СП 42.13330.2026, табл. И.1 и 8.17, 12.07.2026

Где уже работает

Сеть X4 Padel
Россия: Москва и область, Ярославль, Воронеж, Рязань, Калуга, Тамбов
Сеть клубов в Москве и областных центрах. По словам её главы, самый востребованный формат — 3–6 кортов, а в регионах помещение дешевле, но спрос и команду приходится растить.
Lunda Padel «Речной»
Россия, Москва, торговый центр «Капитолий» у «Речного вокзала»
Клуб на первом этаже торгового центра: пример того, как корты занимают большой зал в готовом здании. У сети ещё два клуба в Москве и клуб в Саратове.
Club de Padel Sheffield
Великобритания, Шеффилд
Пять крытых кортов в бывшем складе пивоварни Cannon Brewery, открыт с 7 до 22 часов, час корта стоит 36–44 фунта.

Оценки

Вложения
3 из 5
В готовом ангаре нужны корты, свет, вентиляция и раздевалки: 35–60 млн ₽ на четыре корта (X4 Padel, 2026). Новый корпус на участке примерно удваивает сумму, по шкале это уже 4.
Выручка
3 из 5
Корт сдают по часам круглый год: 2 600 ₽ в час в городах-миллионниках (ФПР, 2025), при загрузке 55% четыре корта дают около 29 млн ₽ в год, по 610 тыс. ₽ с корта в месяц. Летом спрос проседает, сильный сезон длится с середины сентября до середины декабря и с февраля по апрель (Buenos Padel, FitnessData).
Зрелость спроса
3 из 5
Тренд растёт быстро: больше 1 000 кортов к концу лета 2026 года против 230 в конце 2024-го (ФПР), запрос «падел» набрал 330 тыс. показов за 30 дней, а «падел как бизнес» за год стали искать в 2,3 раза чаще (Wordstat). Но это ниша: около 20 тыс. активных игроков, 59% спроса приходится на Москву и область (FitnessData, 2025).

Что поставить рядом

Модули на том же участке, которые зарабатывают на тех же гостях. Вместе с главным объектом посчитаем их в анализе локации.

Кафе или кофейня: Игроки остаются после матча: кофе и снеки. Вложения: около 4,5 млн ₽ на 30 мест.
Магазин спортивного питания и БАДов: Мячи, ракетки и спортпит для тех, кто приходит играть. Вложения: около 1,2 млн ₽ на магазин 25 м².