Заказать экспресс-оценку

Здесь будет байк-парк на склоне с четырьмя трассами

иллюстрация формата
Вложения
около 12 млн ₽ на четыре трассыоценка
Участок
склон от 8 гаоценка
Экспресс-оценка
от 24 900 ₽, 3 рабочих дня

Склон у города с размеченными трассами для горного велосипеда, подъёмом наверх и прокатом: для райдеров, которые едут на день или на выходные.

спорт и досуг, ядро объекта. Люди едут ради спуска, а прокат, кафе и школа для новичков добавляют к билету ещё столько же.

Заказать экспресс-оценкуПосчитать окупаемость

Почему сейчас

Запрос «байк-парк» набрал 2 815 показов за 30 дней, на 8% больше, чем год назад. оценка Яндекс Вордстат, 30 дней до 28.09.2026

Показы запроса по России (скрининг форматов 28.09.2026). Показы не равны числу гостей. Статистики по числу байк-парков и райдеров в открытом доступе не нашли. Запросов от владельцев участков вроде «как открыть байк-парк» за месяц нет.

Какой нужен участок

146138С100 м
Условный участок, иллюстрация формата. Размеры на схеме примерные.
Площадь

8–15 га склона с перепадом высот от 40 м оценка

Наш расчёт, 10.2026

Четыре трассы по 0,6–1,2 км с полосой 25–30 м дают 6–14 га, плюс около 1 га под нижнюю станцию, кафе и парковку. Перепад высот от 40 м взяли как допущение: чтобы спуск занимал не меньше минуты. Нормативов на участок под байк-парк не нашли: СП 31-115-2008 описывает открытые спортсооружения, байк-парки там не названы.

Виды разрешённого использования
  • 5.1.3Площадки для занятий спортом
  • 5.1.4Оборудованные площадки для занятий спортом
  • 4.8.1Развлекательные мероприятия
  • 4.6Общественное питание
Категория земель

земли населённых пунктов; земли сельскохозяйственного назначения (перевод категории)

Время до города

в городе или в 30–40 минутах езды до города оценка

«Бобровый лог»; «Новинки», 10.2026

Оба примера лежат в городской черте или рядом: «Бобровый лог» в Красноярске, «Новинки» под Нижним Новгородом. Границу в 30–40 минут выбрали сами: дальше райдер едет уже с ночёвкой.

Что должно быть рядом

склон, лес, жилые дома

Сети

Электричество к кассе, кафе и подъёмнику, вода и септик для санузлов, дорога с подъездом для скорой помощи, мобильная связь на всём склоне. Освещение трасс нужно, только если катаете вечером.

Ограничения

Безопасность гостя лежит на владельце. Катание на велосипеде — услуга, и по статье 14 закона «О защите прав потребителей» вред жизни и здоровью возмещает исполнитель, если вред вызвало состояние трассы, подъёмника или проката (ссылка). Фраза в правилах «вся ответственность на госте» (так написано в правилах «Архыза» и «Манжерока») этого не отменяет: на неё нельзя опираться как на защиту, обсудите с юристом. Минимум порядка: размеченные трассы по сложности, шлем полной защиты на каждом (требование «Манжерока»), расписка от родителей за несовершеннолетних, медпункт или обученный патруль, страховка гражданской ответственности. Подъёмник на тросе поднимает отдельные требования надзора, их мы не проверяли. Вид разрешённого использования 5.1.3 или 5.1.4 выбирают правила землепользования города. На сельхозземле под парк придётся менять категорию или вид использования, уточните в администрации.

Деньги

Цена

1 350–1 500 ₽ за день катания с подъёмом факт

«Бобровый лог»; «Новинки», 04.10.2026
Вложения

около 12 млн ₽ на парк с четырьмя трассами и подъёмом на микроавтобусе, без покупки земли оценка

Наш расчёт по данным Twentysix и строителей трасс, 10.2026

Допущение: трассы 4 млн ₽ (комментатор Twentysix заплатил за четыре трассы 5 тыс. € без согласований, болгарская фирма просила 30 тыс. €, канадский застройщик Alpine Bike Parks берёт 130–170 тыс. $ за несколько трасс с проектом), микроавтобус с прицепом 2,5 млн ₽, прокат 25 байков и защита 3 млн ₽, касса, санузлы, парковка и ограждения 2,5 млн ₽. Кресельный подъёмник по тому же источнику стоил порядка 0,5 млн $ (оценка 2013 года, цифры давние). С подъёмником вложения 25–30 млн ₽. Подрядных смет в России не нашли.

Класс вложений

3 из 5

по шкале: капитальных зданий почти нет, но трассы, подъём и парк проката уже стоят около 12 млн ₽, а с подъёмником 25–30 млн ₽.

Расчёт в двух сценариях

Объект

Допущение: около 5 месяцев, выходные плюс летние будни. Данных по длине сезона в средней полосе не нашли. У «Архыза» и «Бобрового лога» сезон дольше

Допущение: прокатные байки изнашиваются за сезон, плюс продукты в кафе и комиссия за оплату картой

0, если склон ваш. Цену гектара склона у города источником не подтвердили

Чем различаются сценарии
Подъём микроавтобусомПодъёмник и прокат на 40 байков
Райдеров в день в среднем за сезончел.
Доход с райдера: билет, прокат, кафе₽
Постоянные расходы без аренды₽ в месяц
Аренда склона или упущенная аренда₽ в месяц
Вложения: трассы, подъём, прокат, постройки₽
  • Подъём микроавтобусом. 70 райдеров в день по 1 600 ₽. Цена билета между «Бобровым логом» (1 350 ₽ за 4 часа) и «Новинками» (1 500 ₽ за день), плюс прокат и кафе. Подъём на микроавтобусе с прицепом, как на небольших парках. Поток и расходы наши допущения оценка «Бобровый лог»; «Новинки», 10.2026
  • Подъёмник и прокат на 40 байков. 100 райдеров в день по 2 000 ₽: дневной подъём 1 500 ₽ как в «Новинках» плюс прокат и кафе. Расходы выше: 14 человек, электричество подъёмника, ратрак для трасс. Допущение: 900 000 ₽ постоянных расходов, 150 000 ₽ аренды склона и 28 млн ₽ вложений, из них подъёмник около 10 млн ₽ (оценка Twentysix 2013 года: порядка 0,5 млн $). Поток наше допущение оценка «Новинки»; Twentysix, 10.2026
Регион

Умножаем цену, чек и ставку аренды на отношение стоимости набора товаров и услуг в регионе к среднему по России. Цифры карточек чаще из крупных городов, так что поправка грубая: точнее посчитаем в экспрессе. оценка Росстат через ЕМИСС, стоимость фиксированного набора товаров и услуг, август 2026, 21.09.2026

Кредит

Не больше 80%: свои деньги составляют от 20% вложений (Корпорация МСП, Прил. 24.1)

По умолчанию рыночная ставка: инвестиционный кредит СберБизнеса — от 18% (сентябрь 2026). Льготная «1764» — ключевая минус 3,5 пункта на первые пять лет — бывает для кредита от 25 млн ₽ в отраслях программы. Для вашего проекта ставку назовёт банк факт Минэкономразвития: льготные инвесткредиты МСП, 07.2026

Подъём микроавтобусом

70 райдеров в день по 1 600 ₽. Цена билета между «Бобровым логом» (1 350 ₽ за 4 часа) и «Новинками» (1 500 ₽ за день), плюс прокат и кафе. Подъём на микроавтобусе с прицепом, как на небольших парках. Поток и расходы наши допущения

Вложения
12 млн ₽
Выручка в год
12,3 млн ₽
Операционная прибыль
3,9 млн ₽в год
Простая окупаемость
3,1 года
Покрытие долга при кредите 70%
1,83не ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит
9,6 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги
2,4 млн ₽20% вложений, минимум 20%

Подъёмник и прокат на 40 байков

100 райдеров в день по 2 000 ₽: дневной подъём 1 500 ₽ как в «Новинках» плюс прокат и кафе. Расходы выше: 14 человек, электричество подъёмника, ратрак для трасс. Допущение: 900 000 ₽ постоянных расходов, 150 000 ₽ аренды склона и 28 млн ₽ вложений, из них подъёмник около 10 млн ₽ (оценка Twentysix 2013 года: порядка 0,5 млн $). Поток наше допущение

Вложения
28 млн ₽
Выручка в год
22 млн ₽
Операционная прибыль
6,8 млн ₽в год
Простая окупаемость
4,1 года
Покрытие долга при кредите 70%
1,37не ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит
22,3 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги
5,7 млн ₽20% вложений, минимум 20%
Как считаем

Выручка = райдеров в день × доход с райдера × дни работы в году. Операционная прибыль = выручка − себестоимость − 12 × (постоянные расходы + аренда). Если помещение ваше, в аренде стоит сумма, которую вы получали бы, сдав его: так прибыль честно сравнивается со сдачей. Вложения = ремонт, оборудование и запуск + покупка участка или помещения. Окупаемость = вложения ÷ операционная прибыль.

Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.

Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.

Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 24 900 ₽.

Заказать экспресс-оценку

Кто приходит

Райдеры 16–40 лет из города на день или выходные, чаще компанией, и новички, которые берут прокат и урок. Дети до 14 лет катаются на лёгких трассах с родителями или тренером. оценка Правила байк-парка «Манжерок»; прокат «Архыз»; Wordstat, 10.2026

Что внутри

ЧтоПлощадь
якорь: четыре трассы разной сложности длиной по 0,6–1,2 км и стартовая площадка наверху

80 000–150 000 м² склона под трассы вместе с запасом по бокам оценка

Наш расчёт, 10.2026
модуль: подъём наверх, кресельный или бугельный подъёмник, либо микроавтобус с прицепом для байковпо проекту
модуль: пункт проката на 20–40 байков с защитой, шлемами и мастерскойпо проекту
модуль: касса, кафе-веранда и санузлы у нижней станциипо проекту
модуль: памп-трек и скилл-зона для детей и новичковпо проекту
модуль: парковка на 60–80 машин и площадка для палатокпо проекту

Где уже работает

Оценки

Что поставить рядом

Модули на том же участке, которые зарабатывают на тех же гостях. Вместе с главным объектом посчитаем их в анализе локации.

Велоцентр: продажа, прокат и мастерская

Прокат, ремонт и продажа в начале трассы: гости приходят без байка. Вложения: 3–6 млн ₽ на запуск.

Кафе или кофейня

Кафе для отдыха после круга: гости остаются на час. Вложения: около 4,5 млн ₽ на 30 мест.

Кофе с собой

Кофе навынос на старте для тех, кто торопится на трассу. Вложения: около 1 млн ₽ на точку.

Похожие форматы

Данные проверены 04.10.2026. Факт: цифра из первоисточника. Оценка: наш расчёт, чужой прогноз или цифра продавца. Нет данных: не нашли.