Заказать экспресс-оценку

Здесь будет центр дня для детей с инвалидностью, 15 мест

иллюстрация формата
Вложения
около 200 тыс. ₽ на местооценка
Помещение
помещение около 150 м²оценка
Экспресс-оценка
от 19 900 ₽, 3 рабочих дня

Помещение на первом этаже, куда по будням на полдня или день приходят дети с инвалидностью: занятия со специалистами, обед и присмотр, пока родители на работе.

здоровье и дети, нишевый формат. Помещение небольшое, но спрос узкий: платят родители, в части регионов ещё и регион по соцзаказу, а цены вне двух столиц мы не нашли.

Заказать экспресс-оценкуПосчитать окупаемость

Почему сейчас

оценка Яндекс Вордстат, 30 дней до 28.09.2026

Запрос «центр для детей» общий, спрос на центры для детей с инвалидностью в Вордстате не снимали. Цифра показывает, что владельцы помещений такой формат почти не ищут.

Какое нужно помещение

С5 м
Условное помещение, иллюстрация формата. Размеры на схеме примерные.
Площадь

150 м² помещения на 15 мест оценка

Наш расчёт по плану детского центра на rb.ru, 10.2026

В плане rb.ru: центр от 50–70 м², для нескольких групп и направлений от 100 м². Расчёт: 15 мест × 10 м² = 150 м² на две комнаты занятий, сенсорную, комнату отдыха с обедом, санузлы и кабинет.

Виды разрешённого использования
  • 3.2.2Оказание социальной помощи населению
  • 3.5.1Дошкольное, начальное и среднее общее образование
Категория земель

земли населённых пунктов

Время до города

до 15 мин от дома оценка

Допущение сайта: ребёнка привозят каждый день, 10.2026

Исследований про расстояние до центров для детей с инвалидностью не нашли.

Что должно быть рядом

жилые кварталы

Где открыть

В жилом доме, отдельное здание, в офисном здании

Этаж

Первый этаж

Помещение

Отдельный вход с улицы, вода и канализация

Лицензия

Образовательная, если есть программа; медицинская, если есть массаж или лечебная физкультура

Сети

Электричество, вода, канализация, отопление, вентиляция. Первый этаж или лифт, вход без порогов, санузлы для колясок с поручнями, питание привозное или своя раздаточная.

Ограничения

Услуги за деньги родителей можно продавать без реестра, но деньги региона получают только поставщики из регионального реестра социальных услуг (Федеральный закон № 442-ФЗ, ссылка). Медицинские процедуры, например массаж и лечебная физкультура по назначению, требуют лицензии на медицинскую деятельность; занятия и присмотр можно без неё, но граница в карточке не проверена. Для организаций с детьми с 1 сентября 2026 года действуют новые санитарные правила: какая редакция относится к вашему центру, проверьте у юриста. Вид использования 3.2.2 или 3.5.1 в помещении жилого дома требует отдельного входа, решает муниципалитет (классификатор П/0412, ссылка).

Деньги

Цена

40 000–65 000 ₽ в месяц за 3–5 дней по 7 часов оценка

Rain Man Kids, абонементы центра (по выдаче поиска), 10.2026

Санкт-Петербург. Страницу не открывали, цены взяты из выдачи поиска и могли устареть. В регионах платят меньше, сколько, не нашли.

Вложения

200 тыс. ₽ на место оценка

Наш расчёт по плану детского центра на rb.ru и статье Контура про центр «Здравствуй», 10.2026

План rb.ru: 550 000 ₽ на центр 50–70 м², около 9 тыс. ₽ на м². Для центра для детей с инвалидностью ремонт дороже вдвое-втрое (пандус, санузлы для колясок, сенсорная комната): 150 м² × 20 тыс. ₽ = 3 млн ₽, на 15 мест 200 тыс. ₽. У «Здравствуй» (Долгопрудный, 2014) ремонт стоил 4 млн ₽ из 10 млн ₽ вложений, но с бассейном (ссылка). Без покупки помещения.

Класс вложений

2 из 5

По шкале 2: ремонт арендованного помещения, пандус и санузлы, мебель и оборудование комнат, без отдельного здания и сетей.

Расчёт в двух сценариях

Объект

Допущение: около 10 м² на место, 150 м² на 15 мест; в плане rb.ru от 100 м² для нескольких групп оценка rb.ru, бизнес-план детского центра, 2026

Допущение: 200 тыс. ₽, 3 млн ₽ на 150 м² (20 тыс. ₽ за м²: ремонт по плану rb.ru около 9 тыс. ₽ за м² и вдвое-втрое больше на пандус, санузлы, сенсорную комнату) оценка rb.ru; Контур, центр «Здравствуй», 2026

0, если помещение арендуете или оно уже ваше

Допущение: 12%, как у пансионатов для пожилых (5–18% по Forbes). Для детского центра с инвалидностью данных нет; аренда, зарплаты и питание уже внутри оценка Forbes: рентабельность пансионатов 5–18%, 2020

Чем различаются сценарии
Пять дней по семь часов, заполнено на 70%Три дня в неделю, заполнено на 65%
Плата за месяц₽
Заполненность мест%
Регион

Умножаем цену, чек и ставку аренды на отношение стоимости набора товаров и услуг в регионе к среднему по России. Цифры карточек чаще из крупных городов, так что поправка грубая: точнее посчитаем в экспрессе. оценка Росстат через ЕМИСС, стоимость фиксированного набора товаров и услуг, август 2026, 21.09.2026

Кредит

Не больше 80%: свои деньги составляют от 20% вложений (Корпорация МСП, Прил. 24.1)

По умолчанию рыночная ставка: инвестиционный кредит СберБизнеса — от 18% (сентябрь 2026). Льготная «1764» — ключевая минус 3,5 пункта на первые пять лет — бывает для кредита от 25 млн ₽ в отраслях программы. Для вашего проекта ставку назовёт банк факт Минэкономразвития: льготные инвесткредиты МСП, 07.2026

Пять дней по семь часов, заполнено на 70%

65 000 ₽ в месяц за 5 дней по 7 часов, как в Петербурге; в регионах цена ниже

Вложения
3 млн ₽
Выручка в год
8,2 млн ₽
Операционная прибыль
983 тыс. ₽в год
Простая окупаемость
3,1 года
Покрытие долга при кредите 70%
1,86не ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит
2,4 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги
600 тыс. ₽20% вложений, минимум 20%

Три дня в неделю, заполнено на 65%

40 000 ₽ в месяц за 3 дня по 7 часов, заполненность 65%. Место занято три дня из пяти, а педагоги нужны каждый день, поэтому 12% здесь, скорее всего, завышены

Вложения
3 млн ₽
Выручка в год
4,7 млн ₽
Операционная прибыль
562 тыс. ₽в год
Простая окупаемость
5,3 года
Покрытие долга при кредите 70%
1,06ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит
1,9 млн ₽62% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги
1,1 млн ₽38% вложений, минимум 20%
Как считаем

Выручка = мест × цена × загрузка × 12 месяцев. Операционная прибыль = выручка × рентабельность. Вложения = мест × вложения на единицу + общие постройки + участок − субсидия. Окупаемость = вложения ÷ операционная прибыль.

Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.

Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.

Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 19 900 ₽.

Заказать экспресс-оценку

Кто приходит

Родители детей с инвалидностью от 3 до 18 лет, которым нужны присмотр и занятия на полдня или весь день. Платит семья, в регионах с соцзаказом часть мест может оплачивать регион. оценка ЦСР инвалидов Приморского района, страница отделения дневного пребывания, 10.2026

Что внутри

ЧтоПлощадь
якорь: комната занятий с дефектологом и логопедом на группу из 5–8 детейпо проекту
модуль: сенсорная и игровая комнатапо проекту
модуль: комната отдыха и обеденная зонапо проекту
модуль: санузлы для колясок и пандуспо проекту
модуль: кабинет специалистов и приём родителейпо проекту

Где уже работает

Оценки

Похожие форматы

Данные проверены 05.10.2026. Факт: цифра из первоисточника. Оценка: наш расчёт, чужой прогноз или цифра продавца. Нет данных: не нашли.