Заказать экспресс-оценку

Здесь будет центр слуха с кабинетом аудиометрии

иллюстрация формата
Вложения
от 1,6 млн ₽ на кабинетоценка
Помещение
помещение 30–50 м²оценка
Экспресс-оценка
19 900 ₽, 3 рабочих дня

Кабинет проверки слуха и подбора слуховых аппаратов в городе для пожилых людей и их взрослых детей.

здоровье и дети, ядро объекта. Проверку слуха и настройку аппарата не сделать через интернет: человек приходит в кабинет и потом возвращается на подстройку.

Заказать экспресс-оценкуПосчитать окупаемость

Почему сейчас

Слуховые аппараты ищут 225 109 раз в месяц, а нарушения слуха, по данным ЦНИИОИЗ, у около 13 млн россиян. оценка Яндекс Вордстат, 30 дней до 28.09.2026

Запросов владельцев про открытие центра Вордстат не показал, рост за 12 месяцев не снят. По данным ЦНИИОИЗ около 13 млн россиян живут с нарушениями слуха (пересказ: ссылка).

Какое нужно помещение

С2 м
Условное помещение, иллюстрация формата. Размеры на схеме примерные.
Площадь

30–50 м² помещения оценка

Openbusiness, 2025

Статья: обычно 30–50 м², кабинет не менее 12 м². Помещение на первом этаже у жилых домов и поликлиники.

Виды разрешённого использования
  • 4.4Магазины
  • 3.4.1Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
Категория земель

земли населённых пунктов

Время до города

рядом с жилыми кварталами и поликлиникой оценка

Openbusiness, 2025

Покупатель в основном пожилой, ехать далеко не будет; пешая доступность и вход без ступеней важнее парковки (наше допущение).

Что должно быть рядом

жилые дома, проходимость

Где открыть

В жилом доме, отдельное здание, в офисном здании, в торговом центре

Этаж

Первый этаж

Помещение

Отдельный вход с улицы, вода и канализация

Лицензия

Медицинская, если есть проверка слуха

Сети

Электричество на аудиометр и компьютер, вентиляция, отдельный кабинет со звукоизоляцией.

Ограничения

Продажа слуховых аппаратов лицензии не требует, а проверка слуха (аудиометрия) относится к медицинской деятельности и требует лицензии и врача-сурдолога или аудиолога (по статье Openbusiness со ссылкой на закон № 323-ФЗ; перечень работ в лицензии и размеры кабинета по действующим санитарным правилам не сверяли, нужен юрист). Виды разрешённого использования 4.4 «Магазины» и 3.4.1 «Амбулаторно-поликлиническое обслуживание».

Деньги

Цена

30 000–80 000 ₽ средний чек: проверка и аппарат оценка

Openbusiness, 2025

Диапазон из бизнес-плана; бюджетные аппараты от 10 000 ₽, премиум до 200 000 ₽. Цены на аппараты у сети: от 14 500 ₽ (ссылка).

Вложения

1,6–3 млн ₽ на кабинет 30–50 м², без покупки помещения оценка

Openbusiness, 2025

Таблица из статьи: оборудование 0,8–1,5 млн ₽, первая закупка аппаратов 0,3–0,5 млн ₽, звукоизоляция и ремонт 0,15–0,3 млн ₽, лицензия и регистрация 0,05–0,1 млн ₽, реклама 0,1–0,2 млн ₽, мебель 0,1–0,15 млн ₽, залог и первая аренда 0,1–0,2 млн ₽. Цифры статьи первичными документами не подтверждены.

Класс вложений

3 из 5

по шкале: стройки нет, но нужны звукоизоляция кабинета, лицензия и оборудование на 1–1,5 млн ₽, плюс запас аппаратов; сложнее ПВЗ, проще кафе с кухней.

Расчёт в двух сценариях

Объект

0, если помещение уже ваше

Чем различаются сценарии
Центр в спальном районеЦентр с двумя специалистами
Клиентов с покупкой в месяцчел.
Средний чек₽
Закупка аппаратов и расходников% выручки
Постоянные расходы без аренды₽ в месяц
Аренда или упущенная аренда₽ в месяц
Вложения: оборудование, ремонт, запас₽
  • Центр в спальном районе. 18 клиентов в месяц по 45 000 ₽, помещение 40 м². Окупаемость около 2 лет, в источнике 1,5–3 года. оценка Openbusiness, 2025
  • Центр с двумя специалистами. 26 клиентов по 52 000 ₽, помещение 60 м² за 90 000 ₽, вложения 3 млн ₽. Клиентов и чек взяли у верхней границы диапазона источника (до 30 клиентов, до 80 000 ₽). Окупаемость выходит около года, быстрее 1,5–3 лет из источника: это потолок при полной записи, а не план на старт. оценка Openbusiness, 2025
Регион

Умножаем цену, чек и ставку аренды на отношение стоимости набора товаров и услуг в регионе к среднему по России. Цифры карточек чаще из крупных городов, так что поправка грубая: точнее посчитаем в экспрессе. оценка Росстат через ЕМИСС, стоимость фиксированного набора товаров и услуг, август 2026, 21.09.2026

Кредит

Не больше 80%: свои деньги составляют от 20% вложений (Корпорация МСП, Прил. 24.1)

По умолчанию рыночная ставка: инвестиционный кредит СберБизнеса — от 18% (сентябрь 2026). Льготная «1764» — ключевая минус 3,5 пункта на первые пять лет — бывает для кредита от 25 млн ₽ в отраслях программы. Для вашего проекта ставку назовёт банк факт Минэкономразвития: льготные инвесткредиты МСП, 07.2026

Центр в спальном районе

18 клиентов в месяц по 45 000 ₽, помещение 40 м². Окупаемость около 2 лет, в источнике 1,5–3 года.

Вложения
2,3 млн ₽
Выручка в год
9,7 млн ₽
Операционная прибыль
1,1 млн ₽в год
Простая окупаемость
2 года
Покрытие долга при кредите 60%
2,71не ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит
1,8 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги
460 тыс. ₽20% вложений, минимум 20%

Центр с двумя специалистами

26 клиентов по 52 000 ₽, помещение 60 м² за 90 000 ₽, вложения 3 млн ₽. Клиентов и чек взяли у верхней границы диапазона источника (до 30 клиентов, до 80 000 ₽). Окупаемость выходит около года, быстрее 1,5–3 лет из источника: это потолок при полной записи, а не план на старт.

Вложения
3 млн ₽
Выручка в год
16,2 млн ₽
Операционная прибыль
3,1 млн ₽в год
Простая окупаемость
1 год
Покрытие долга при кредите 60%
5,60не ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит
2,4 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги
600 тыс. ₽20% вложений, минимум 20%
Как считаем

Выручка = клиентов в месяц × средний чек (проверка и аппарат) × 12 месяцев. Операционная прибыль = выручка − себестоимость − 12 × (постоянные расходы + аренда). Если помещение ваше, в аренде стоит сумма, которую вы получали бы, сдав его: так прибыль честно сравнивается со сдачей. Вложения = ремонт, оборудование и запуск + покупка участка или помещения. Окупаемость = вложения ÷ операционная прибыль.

Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.

Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.

Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 19 900 ₽.

Заказать экспресс-оценку

Кто приходит

Основной покупатель пенсионер 65+, второй по величине его взрослые дети 35–55 лет; аппарат стоит от 15 до 260 тыс. ₽. оценка Монстр Контекст, обзор рекламы слуховых аппаратов, 2026

Что внутри

ЧтоПлощадь
якорь: кабинет с аудиометром, звукоизоляцией и столом сурдолога

не менее 12 м² на кабинет оценка

Openbusiness, 2025
модуль: зона подбора с витриной на 5–10 демонстрационных аппаратовпо проекту
модуль: стойка администратора и ожиданиепо проекту
модуль: мастерская мелкого ремонта и чистки аппаратовпо проекту
модуль: запись и напоминания о настройкепо проекту

Где уже работает

Оценки

Похожие форматы

Данные проверены 05.10.2026. Факт: цифра из первоисточника. Оценка: наш расчёт, чужой прогноз или цифра продавца. Нет данных: не нашли.