Заказать экспресс-оценку

Здесь будет четыре банных чана под открытым небом

иллюстрация формата
Вложения
0,3–0,6 млн ₽ на один чаноценка
Участок
0,05–0,1 га на четыре чанаоценка
Экспресс-оценка
24 900 ₽, 3 рабочих дня

Дровяные чаны на площадке у воды или леса, которые гости снимают на 2–3 часа: можно поставить рядом с домиками базы или на маленьком участке.

загородный отдых, ядро объекта. Чан стоит около полумиллиона рублей, целая баня обходится в миллионы. Поэтому его ставят и модулем к базе, и отдельным делом на небольшом участке.

Заказать экспресс-оценкуПосчитать окупаемость

Почему сейчас

Запрос «банный чан» набрал в Яндексе 65,6 тыс. показов за 30 дней, за год спрос вырос на 7%. оценка Яндекс Вордстат, «банный чан», Россия, 30 дней до 28.09.2026

В показы входят и те, кто выбирает чан для своей дачи. Владельцы искали «банный чан как бизнес» 23 раза за 30 дней.

Какой нужен участок

146138С10 м
Условный участок, иллюстрация формата. Размеры на схеме примерные.
Площадь

0,05–0,1 га на четыре чана оценка

ПРО ЧАН, размеры площадок; наш расчёт, 09.2026

Площадки 4 × (9–14 м²) = 36–56 м². Допущение: с проходами между чанами, навесом-раздевалкой, дровницей и парковкой на 2–3 машины участок нужен в 10–15 раз больше: 500–1 000 м². Для сравнения: норма СП 42.13330 на общественную баню 0,2–0,4 га, чан её не требует.

Виды разрешённого использования
  • 5.2.1Туристическое обслуживание
  • 3.3Бытовое обслуживание
  • 5.0Отдых (рекреация)
Категория земель

земли населённых пунктов; земли особо охраняемых территорий и объектов

Время до города

15–90 минут до города оценка

Допущение: гости едут на вечер или выходные, 09.2026

Формат для выезда на 2–3 часа. «Барские поля» стоят в часе от Москвы, «Креницы» принимают гостей на берегу протоки (по сайтам). Статистики по удалённости чанов нет.

Что должно быть рядом

вода

Сети

Вода для заполнения, место для слива, дрова, свет для вечерних сеансов, санузел. Растопку можно повторить без замены воды (у «Креницы» 2 500 ₽ за вторую растопку).

Ограничения

Печь чана даёт открытый огонь: дымоход 2–2,5 м, над чаном нельзя держать ветки, провода и свес кровли (рекомендации производителя ПРО ЧАН). Расстояния до соседних построек по пожарным нормам не проверяли. У воды действуют береговая полоса 20 м и водоохранная зона (Водный кодекс, ст. 6 и 65). Нужна ли санитарно-защитная зона, проверьте по действующей редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03: мы смотрели редакцию 2022 года, чанов там нет.

Деньги

Цена

5 000–5 500 ₽ за 2 часа за горячий чан на 4–8 гостей факт

База отдыха «Креницы», цены на сайте, 09.2026
Вложения

0,3–0,6 млн ₽ на один чан с площадкой оценка

«Экзмодульхаус»: «Дом с чаном аренда», 2026

Цифра продавца модульных домов: чан 200–400 тыс. ₽ плюс подготовка и площадка 100–200 тыс. ₽, итого 300–600 тыс. ₽. Другие продавцы называют чан от 130 тыс. ₽ (ПРО ЧАН, комплекты) и от 250 тыс. ₽ (мобильный «Джек&Чан»). Независимой сметы не нашли. Для сравнения: небольшой формат с баней, купелью, террасой, светом и санузлом стоит 0,8–3 млн ₽ (sas.com.ru).

Класс вложений

1 из 5

По шкале это 1: стальная ванна с печью на площадке, без капитальной стройки. Нужны только навес, санузел, вода и слив.

Расчёт в двух сценариях

Объект

Допущение: 5 000 ₽ за 2 часа на 4 гостя делим на 2 часа. Тот же чан на 8 гостей: 5 500 / 2 = 2 750 ₽ оценка База отдыха «Креницы», цены на сайте, 09.2026

Допущение: 10 часов, например с 12:00 до 22:00. «Березовая роща» не сдаёт готовый чан позже 22:00

Середина диапазона 300–600 тыс. ₽: чан 200–400 тыс. ₽ плюс площадка 100–200 тыс. ₽. Цифра продавца оценка «Экзмодульхаус»: «Дом с чаном аренда», 2026

Допущение: нижняя граница диапазона 0,8–3 млн ₽ на небольшой формат с баней, купелью, террасой, светом и санузлом. Если чаны ставите у готовой базы, общая часть у вас уже есть оценка sas.com.ru, «Бизнес на аренде частных пространств по часам», 2026

0, если участок уже ваш

Доля выручки до процентов по кредиту и налога на прибыль. Данных по чанам нет: взята середина диапазона 15–25% для банных комплексов оценка Termoland в «Коммерсанте», 21.01.2026

Чем различаются сценарии
ОсторожныйКак у производителя чанов
Загрузка за год%
  • Осторожный. Допущение: около 365 занятых часов в год на чан, то есть примерно 120 сеансов по 3 часа, в основном в выходные тёплого сезона оценка
  • Как у производителя чанов. Производитель называет выручку до 140 тыс. ₽ с чана в месяц. При цене 2 500 ₽ в час и 10 часах работы это 18% загрузки: 140 000 × 12 / (2 500 × 10 × 365) оценка Сибирский Банный Чан, «Банный чан для бизнеса», 2026
Регион

Умножаем цену, чек и ставку аренды на отношение стоимости набора товаров и услуг в регионе к среднему по России. Цифры карточек чаще из крупных городов, так что поправка грубая: точнее посчитаем в экспрессе. оценка Росстат через ЕМИСС, стоимость фиксированного набора товаров и услуг, август 2026, 21.09.2026

Кредит

Не больше 80%: свои деньги составляют от 20% вложений (Корпорация МСП, Прил. 24.1)

По умолчанию рыночная ставка: инвестиционный кредит СберБизнеса — от 18% (сентябрь 2026). Льготная «1764» — ключевая минус 3,5 пункта на первые пять лет — бывает для кредита от 25 млн ₽ в отраслях программы. Для вашего проекта ставку назовёт банк факт Минэкономразвития: льготные инвесткредиты МСП, 07.2026

Осторожный

Допущение: около 365 занятых часов в год на чан, то есть примерно 120 сеансов по 3 часа, в основном в выходные тёплого сезона

Вложения
2,6 млн ₽
Выручка в год
3,7 млн ₽
Операционная прибыль
730 тыс. ₽в год
Простая окупаемость
3,6 года
Покрытие долга при кредите 50%
1,84не ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит
2 млн ₽77% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги
604 тыс. ₽23% вложений, минимум 20%

Как у производителя чанов

Производитель называет выручку до 140 тыс. ₽ с чана в месяц. При цене 2 500 ₽ в час и 10 часах работы это 18% загрузки: 140 000 × 12 / (2 500 × 10 × 365)

Вложения
2,6 млн ₽
Выручка в год
6,6 млн ₽
Операционная прибыль
1,3 млн ₽в год
Простая окупаемость
2 года
Покрытие долга при кредите 50%
3,32не ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит
2,1 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги
520 тыс. ₽20% вложений, минимум 20%
Как считаем

Выручка = чанов × цена × загрузка × часы работы × 365 дней. Операционная прибыль = выручка × рентабельность. Вложения = чанов × вложения на единицу + общие постройки + участок − субсидия. Окупаемость = вложения ÷ операционная прибыль.

Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.

Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.

Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 24 900 ₽.

Заказать экспресс-оценку

Кто едет

Компании из 2–8 человек на 2–3 часа, чаще с ночёвкой рядом: чан диаметром 180, 200 и 230 см рассчитан на 4, 6 и 10 гостей. Зимой чан остывает за 2–4 часа, поэтому сеанс привязан ко времени растопки. оценка Производитель чанов ПРО ЧАН, размеры; баня-чан «На берегу», время остывания, 09.2026

Что внутри

ЧтоПлощадь
якорь: четыре чана с печью и лестницей

9–14 м² площадки под один чан оценка

ПРО ЧАН, «Сколько места занимает банный чан», 09.2026
модуль: навес и раздевалкапо проекту
модуль: санузел и душпо проекту
модуль: дровница и место для слива водыпо проекту
модуль: парковка на 2–3 машиныпо проекту

Где уже работает

Оценки

Похожие форматы

Данные проверены 30.09.2026. Факт: цифра из первоисточника. Оценка: наш расчёт, чужой прогноз или цифра продавца. Нет данных: не нашли.