Здесь будет частная школа полного дня на 100 учеников
- Вложения
- 8–10 млн ₽ на школуоценка
- Участок
- участок от 0,3 гаоценка
- Экспресс-оценка
- от 24 900 ₽, 3 рабочих дня
Начальная и основная школа в отдельном здании: дети учатся и остаются до вечера, родители платят раз в месяц.
здоровье и дети, ядро объекта. Работает сама по себе: ученик остаётся на годы, плата приходит каждый месяц. Нужны отдельное здание, лицензия и два-три года на набор классов.
Почему сейчас
Какой нужен участок
- Площадь
0,3 га на здание 1 000 м² и площадки для 100 учеников оценка
Наш расчёт по СП 251.1325800.2016 и бизнес-плану школы, 28.11.2025Здание: 10 м² на ученика, как в бизнес-плане на 150 учеников и 1 500 м² (Openbusiness, 2016). Игровые площадки для 10 классов: 180 + 3 × 100 + 5 × 25 = 605 м². Пятно здания 500 м² (два этажа). Не меньше половины остальной территории занимают деревья и газон, ещё нужны дорожки и мусорная площадка. Вместе получается 2 500–3 000 м². Размер участка СП 251 отсылает к местным нормам градостроительного проектирования, их нужно смотреть в своём городе.
- Виды разрешённого использования
3.5.1Дошкольное, начальное и среднее общее образование
- Категория земель
земли населённых пунктов
- Время до города
до 500 м пешком от жилых домов до школы факт
СП 2.4.2.4283-26, п. 13 (по пересказу ГАРАНТ.РУ), 2026- Что должно быть рядом
жилые кварталы в 500 м пешком (СП 2.4.2.4283-26, п. 13), отдельное здание на своём участке (п. 15), площадки для игр и спорта, зелень на половине свободной территории
- Сети
Отопление, вода, канализация, вентиляция, пожарная сигнализация и оповещение, видеонаблюдение. На участке освещение и площадка для мусорных контейнеров рядом с въездом (ГАРАНТ.РУ, школьные санитарные правила 2026).
- Ограничения
С 1 сентября 2026 года вместо СП 2.4.3648-20 действует СП 2.4.2.4283-26 (постановление Главного санитарного врача от 02.06.2026 № 19). Школу с программами начального, основного и среднего общего образования можно открыть только в отдельно стоящем здании на своей территории: помещения жилого фонда и работающие здания общественного или административного назначения запрещены (п. 15, ссылка). Не меньше половины территории, свободной от построек и спортплощадок, занимают зелёные насаждения (там же). Лицензия нужна для образовательной деятельности (273-ФЗ, ст. 91, ссылка); к заявлению прикладывают права на здание и санитарно-эпидемиологическое заключение (ПП РФ № 1490, п. 5, ссылка). Аттестаты государственного образца выдаёт школа после государственной аккредитации, а субсидию региона получают только аккредитованные школы (ст. 8, ч. 1, п. 6, ссылка; порядок Красноярского края, ссылка). Школа без аккредитации, но с лицензией учит детей, а они проходят итоговую аттестацию в аккредитованной школе экстерном. Для группы продлённого дня нужна игровая комната 2,5 м² на ученика (СП 251.1325800.2016, п. 7.2.2.2).
Деньги
- Цена
45 000–70 000 ₽ в месяц за ученика, частные школы в регионах оценка
«Коммерсантъ», «Дорогая школа», 2026Мнение эксперта консалтинговой компании в газете: в регионах цены не сильно изменились, от 45 до 70 тыс. ₽ в месяц в зависимости от набора услуг. В Москве 80–110 тыс. ₽ в месяц, премиум 250–300 тыс. ₽. ВТБ «Мой бизнес» называет для регионов 20–40 тыс. ₽, РАНХиГС в среднем по стране около 30 тыс. ₽ в месяц, Фонтанка для Петербурга от 50 тыс. ₽ у маленьких семейных школ.
- Вложения
8–10 млн ₽ на открытие школы, без покупки здания оценка
Т-Банк «Секреты», как открыть частную школу, 2026Цифра приведена со слов предпринимателя и зависит от города и числа классов; на один класс начальной школы в аренде до 100 м² хватает до 1 млн ₽. Бизнес-план 2016 года: 10,5 млн ₽ на ремонт и оборудование собственного здания в 1 500 м² на 150 учеников и ещё 4 млн ₽ оборотных. Цены 2016 года выросли, поэтому берём верх вилки.
- Субсидия
нет данных нет данных
Закон возлагает на регионы финансирование частных школ с аккредитацией (273-ФЗ, ст. 8, ч. 1, п. 6). Красноярский край и Самарская область дают субсидию только школам и ИП с лицензией и государственной аккредитацией. Размер в каждом регионе свой, общей цифры нет.
- Класс вложений
3 из 5
по шкале: корпус на 1 000 м², десять классов, столовая и спортзал, площадки на 0,3 га; ремонт и оборудование 8–10 млн ₽ без покупки здания.
Расчёт в двух сценариях
Региональный город
35 000 ₽ в месяц, между 20–40 тыс. ₽ у ВТБ «Мой бизнес» и 45–70 тыс. ₽ у «Коммерсанта»; набор 80% на втором-третьем году
- Вложения
- 10 млн ₽
- Выручка в год
- 33,6 млн ₽
- Операционная прибыль
- 3,4 млн ₽в год
- Простая окупаемость
- 3 года
- Покрытие долга при кредите 70%
- 2,22не ниже порога 1,2
- Кредит, который проект обслужит
- 8 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
- Свои деньги
- 2 млн ₽20% вложений, минимум 20%
Город-миллионник
55 000 ₽ в месяц, середина вилки 45–70 тыс. ₽ для регионов; набор 90% при очереди на классы
- Вложения
- 10 млн ₽
- Выручка в год
- 59,4 млн ₽
- Операционная прибыль
- 5,9 млн ₽в год
- Простая окупаемость
- 1,7 года
- Покрытие долга при кредите 70%
- 3,92не ниже порога 1,2
- Кредит, который проект обслужит
- 8 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
- Свои деньги
- 2 млн ₽20% вложений, минимум 20%
Как считаем
Выручка = учеников × цена × загрузка × 12 месяцев. Операционная прибыль = выручка × рентабельность. Вложения = учеников × вложения на единицу + общие постройки + участок − субсидия. Окупаемость = вложения ÷ операционная прибыль.
Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.
Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.
Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 24 900 ₽.
Заказать экспресс-оценкуКто приходит
Родители детей 6–15 лет из ближних кварталов. В регионах школа стоит 45–70 тыс. ₽ в месяц, у банков и консультантов встречаются цифры 20–40 тыс. ₽. Выбирают её из-за небольших классов и присмотра до вечера: в государственных школах классы переполнены, а доля частных за десять лет выросла вдвое. оценка «Коммерсантъ», «Дорогая школа»; ВТБ «Мой бизнес»; радио BFM, 2026
Что внутри
| Что | Площадь |
|---|---|
| якорь: учебный класс на 10–15 учеников с проектором и партами | 3,5 м² на ученика при групповых занятиях факт СанПиН 1.2.3685-21 по пересказу ГАРАНТ.РУ, 2026 |
| модуль: игровая комната для группы продлённого дня | 2,5 м² на ученика факт СП 251.1325800.2016, п. 7.2.2.2, 28.11.2025 |
| модуль: столовая и пищеблок или раздаточная с привозной едой | по проекту |
| модуль: площадка для игр у здания | 180 м² для первых классов, 100 м² на каждый класс 2–4 факт СП 251.1325800.2016, раздел 6, 28.11.2025 |
| модуль: спортзал или договор с залом рядом | по проекту |
| модуль: медицинский кабинет или договор с поликлиникой | по проекту |
Где уже работает
Школа «Культурам»
Россия, Санкт-ПетербургМалая школа за 110 тыс. ₽ в месяц: в цену входят программа, кружки, питание, учебники и экскурсии. Директор говорит, что большая часть школ города стоит до 80 тыс. ₽.
Школа «Стимул»
Россия, Санкт-ПетербургОнлайн-формат снижает цену: от 27 тыс. ₽ в месяц в начальной школе до 32 тыс. ₽ в старших классах.
Школа «Летово»
Россия, МоскваВерхняя граница рынка: от 275 до 399 тыс. ₽ в месяц, это затраты школы на одного ученика в 2026/27 учебном году. За восемь лет учеников стало с 242 до 750.
Оценки
- Вложения
3 из 5
Нужно отдельное здание с кабинетами, столовой и спортзалом: ремонт и оборудование 8–10 млн ₽ без покупки здания (Т-Банк «Секреты»), по плану 2016 года 10,5 млн ₽ на здание в 1 500 м².
- Выручка
3 из 5
100 учеников по 40 тыс. ₽ дают около 40 млн ₽ в год при 85% набора. Маржа небольшая: ФНС даёт для образования рентабельность продаж 7,1% за 2025 год, консультант Hi-Finance называет 15–30%.
- Зрелость спроса
3 из 5
Формат давно известный, но ниша узкая: 1,39% учеников России, за два года 990 частных школ (+2,3%). В Москве рост 30%, в регионах почти нет. Запросов «частная школа» в Вордстате за год на 1,7% меньше (28.09.2026).
Похожие форматы
- здоровье и детистоматология на три кресла
- Вложения
- около 10 млн ₽ на три креслаоценка
- пересчёт цен MD System, 2026
- Площадь
- помещение 60–150 м²оценка
- СП 2.1.4284-26; MD System
- здоровье и детиветеринарная клиника на 100 м² с хирургией
- Вложения
- от 3 млн ₽ на клиникуоценка
- hf.ru, смета трёх форматов
- Площадь
- помещение 90–120 м²оценка
- hf.ru, форматы клиник
- здоровье и детигородской спа-центр с хаммамом на 200 м²
- Вложения
- 5–10 млн ₽ на спа-центроценка
- Chillspa.ru, без помещения
- Помещение
- помещение 150–300 м²оценка
- Salistica; Glowfranshiza
Данные проверены 01.10.2026. Факт: цифра из первоисточника. Оценка: наш расчёт, чужой прогноз или цифра продавца. Нет данных: не нашли.