Здесь будет частный детский сад на 20 детей в новостройке
- Вложения
- 3,5–10 млн ₽ на сад в помещенииоценка
- Площадь
- помещение от 150 м² на 20 детейоценка
- Экспресс-оценка
- от 19 900 ₽, 3 рабочих дня
Сад на одну-две группы в помещении первого этажа: родители из соседних домов оставляют здесь детей на весь день и платят раз в месяц.
здоровье и дети, ядро объекта. Работает сам по себе: родители платят каждый месяц круглый год. Лучше всего подходит новым кварталам, где мало мест в яслях.
Почему сейчас
В 2024 году в детские сады ходили 29,6% детей до трёх лет и 89,9% детей от трёх до шести: свободная ниша для частного сада — ясли. факт Росстат, «Основные показатели в сфере дошкольного образования», лист 6, 2024
Какой нужен участок или помещение
- Площадь
150 м² помещения на 20 детей оценка
Biztotal, расчёт сада на 20 детей, 17.05.2026По нормам на 20 детей нужно 40–50 м² игровой и 36–40 м² спальни, плюс раздевалка, туалет, кухня и кабинеты. Biztotal считает такой сад в 150 м², сеть «Бэби-клуб» открывает сады от 140 м². Для садов, встроенных в жилой дом, СП 54.13330.2022 рекомендует 300–700 м² (табл. Б.1).
- Виды разрешённого использования
3.5.1Дошкольное, начальное и среднее общее образование
- Категория земель
земли населённых пунктов
- Время до города
до 500 м пешком от дома до сада оценка
СП 42.13330.2026, табл. Л.1, 12.07.2026Норма для городских садов: до 500 м пешком, в стеснённой застройке до 800 м, в сёлах до 1 000 м. Частному саду она не обязательна, но показывает, откуда придут дети. Франшиза «Бэби-клуб» считает радиус 1–1,5 км.
- Что должно быть рядом
жилые дома в 500 м пешком (СП 42.13330.2026), первый этаж и свой вход с улицы (СП 2.4.2.4283-26), огороженная площадка 7–9 м² на ребёнка (СП 252.1325800.2016)
- Где открыть
В жилом доме, отдельное здание, в офисном здании
Во встроенном помещении нужны первый или второй этаж, свой вход и площадка для прогулок, а в квартире группа не больше 10 детей (СП 54.13330.2022, п. 4.12 и 4.21; СП 2.4.2.4283-26, п. 15).
- Этаж
Первый этаж, второй этаж и выше
- Помещение
Отдельный вход с улицы, вода и канализация, отдельная вытяжка
- Лицензия
Образовательная, если есть программа
- Сети
Горячая и холодная вода, канализация и отопление. Полы в группах на первом этаже утеплённые или с подогревом, в игровых и спальне стоят приборы для обеззараживания воздуха (СП 2.4.2.4283-26, п. 24). Вентиляция, пожарная сигнализация, оповещение и тревожная кнопка: Biztotal закладывает на них 200–250 тыс. ₽.
- Ограничения
С 1 сентября 2026 года вместо СП 2.4.3648-20 действуют санитарные правила СП 2.4.2.4283-26, нормы для садов в них прежние (ссылка). Число детей в группе считают по площади игровой: не меньше 2,5 м² на ребёнка до трёх лет и 2 м² на ребёнка от трёх до семи, спальня 1,8 и 2 м² (п. 24). Ясельные группы размещают только на первом этаже, остальные не выше третьего; в подвале и цоколе можно держать только гардероб, туалеты и подсобки (п. 15 и 24). У сада, встроенного в жилой дом, должен быть свой вход и выход и прилегающая территория (п. 15). Сад с образовательной программой гуляет на своей огороженной площадке, отдельной для каждой группы, с навесом не меньше 1 м² на ребёнка и не меньше 20 м² (п. 24; СП 42.13330.2026, п. 9.5). Группам присмотра и ухода без программы можно гулять на обычных детских площадках, если это не нарушает жилищное законодательство (п. 24). Детскому центру в нежилом помещении свой вход и территория не нужны, но если дети остаются дольше четырёх часов, им нужны еда и сон (п. 25). В квартире жилого дома допустима группа не больше 10 детей, не выше второго этажа и с аварийным выходом (СП 54.13330.2022, п. 4.21). Лицензия нужна, если сад ведёт образовательную программу (273-ФЗ, ст. 91, ссылка): к ней требуются права на помещение и санитарно-эпидемиологическое заключение (ПП РФ № 1490, п. 5, ссылка). Без лицензии работают по присмотру и уходу, закон относит сюда питание, гигиену и режим дня (ст. 2, п. 34). ИП, который сам занимается с детьми без наёмных педагогов, лицензию не получает (ст. 91, ч. 2). Субсидию региона получает только сад с лицензией (ст. 8, ч. 1, п. 6).
Деньги
- Цена
23 000–34 400 ₽ в месяц за полный день, частные сады Казани факт
«Реальное время», рейтинг частных детсадов Казани, 06.07.2026- Вложения
3,5–10 млн ₽ на сад в помещении 150–180 м², без покупки помещения оценка
Biztotal (сад на 20 детей, 150 м², регионы) и смета сети «Бэби-клуб» (180 м², города от 300 тыс. жителей), 17.05.2026Biztotal, статья площадки продажи бизнеса: 3,5–4 млн ₽, из них ремонт под санитарные нормы 1,8–2,5 млн ₽. «Бэби-клуб», цифра продавца франшизы: 10,2 млн ₽ без паушального взноса и аренды до открытия, из них ремонт 8,1 млн ₽ (ссылка). Домашний мини-сад на 8–12 детей без лицензии обходится в 0,6–1,5 млн ₽ (там же).
- Субсидия
3 000–7 000 ₽ в месяц на ребёнка: субсидия региона саду с лицензией оценка
«АиФ-Омск»: субсидии частным садам Омской и Новосибирской областей, 18.07.2025Около 3 тыс. ₽ на ребёнка платила Омская область, 7 тыс. ₽ платит Новосибирская. В 2025 году Омская область субсидию отменила, и сады решили поднять цены. В Татарстане на 2026 год на субсидии 12 частным садам, 7 школам с садовыми группами и 7 ИП заложили 180,15 млн ₽ («Реальное время», 06.07.2026). Субсидия положена только саду с лицензией (273-ФЗ, ст. 8).
- Класс вложений
2 из 5
по шкале: стройки нет, только ремонт помещения под санитарные нормы, тёплые полы, вентиляция, кухня, мебель и пожарная сигнализация; 3,5–10 млн ₽ на сад в 150–180 м².
Расчёт в двух сценариях
Группа не набрана
15 детей на 20 местах, как на седьмом-восьмом месяце работы по расчёту Biztotal, и цена полного дня, как у частных садов Казани
- Вложения
- 6 млн ₽
- Выручка в год
- 5,4 млн ₽
- Операционная прибыль
- −990 тыс. ₽в год
- Простая окупаемость
- не окупается
- Покрытие долга при кредите 70%
- -1,09ниже порога 1,2
- Кредит, который проект обслужит
- 0 ₽0% вложений при покрытии 1,2
- Свои деньги
- 6 млн ₽100% вложений, минимум 20%
Полная группа
20 детей по 34 000 ₽: такую плату Biztotal считает для сада на 20 мест, в регионах частные сады стоят 25–35 тыс. ₽
- Вложения
- 6 млн ₽
- Выручка в год
- 8,2 млн ₽
- Операционная прибыль
- 1,4 млн ₽в год
- Простая окупаемость
- 4,4 года
- Покрытие долга при кредите 70%
- 1,49не ниже порога 1,2
- Кредит, который проект обслужит
- 4,8 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
- Свои деньги
- 1,2 млн ₽20% вложений, минимум 20%
Как считаем
Выручка = дети × плата за месяц × 12 месяцев. Операционная прибыль = выручка − себестоимость − 12 × (постоянные расходы + аренда). Если помещение ваше, в аренде стоит сумма, которую вы получали бы, сдав его: так прибыль честно сравнивается со сдачей. Вложения = ремонт, оборудование и запуск + покупка участка или помещения. Окупаемость = вложения ÷ операционная прибыль.
Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.
Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.
Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 19 900 ₽.
Заказать экспресс-оценкуКто приходит
Родители детей от года до семи лет из соседних домов: сад выбирают так, чтобы дойти пешком. Больше всего спрашивают ясли: в казанской «Фиолетовой корове» 37 из 68–70 детей младше трёх лет. Полный день в частном саду Казани стоит 23–34 тыс. ₽ в месяц, в муниципальном саду Екатеринбурга родители платят 3 760 ₽. оценка «Реальное время», рейтинг частных детсадов Казани; E1.ru, обзор частных садов Екатеринбурга, 06.07.2026
Что внутри
| Что | Площадь |
|---|---|
| якорь: групповая, где дети играют, едят и спят, на 10–20 детей | 2–2,5 м² игровой на ребёнка, спальня 1,8–2 м² факт СП 2.4.2.4283-26, п. 24, 01.09.2026 |
| модуль: раздевалка со шкафчиками у входа | по проекту |
| модуль: кухня или раздаточная, еду можно привозить готовой | 0,7 м² на место за столом факт СП 2.4.2.4283-26, п. 24, 01.09.2026 |
| модуль: туалет и умывальная с детскими унитазами и горшками | по проекту |
| модуль: огороженная площадка для прогулок у входа | 7–9 м² на ребёнка факт СП 252.1325800.2016, п. 6.2.4, 20.12.2024 |
| модуль: кабинет медсестры или договор с поликлиникой | по проекту |
Где уже работает
Ясли-сад «Фиолетовая корова»
Россия, КазаньСад перестроился в ясли-сад: из 68–70 детей 37 ходят в ясельные группы, в группе 15 детей, полный день стоит от 23 тыс. ₽ в месяц. Первый год ясли закончили с убытком больше 2,2 млн ₽.
Сеть детских садов «Солнечный луч»
Россия, ЕкатеринбургСады в жилых комплексах: детей берут с полутора лет, в группе не больше 16 человек, месяц стоит от 28 500 до 51 425 ₽ плюс питание 600–890 ₽ в день.
Сеть частных садов AcademKids
Россия, МоскваВ группе до 20 детей, в государственном саду до 25. Дети остаются до 20:00, кружки входят в плату, в отдельных районах к сети стоит очередь (Коммерсантъ FM, 11.08.2025).
Оценки
- Вложения
2 из 5
Стройки нет: ремонт под санитарные нормы, тёплые полы, вентиляция, кухня и мебель. На сад в 150–180 м² это 3,5–10 млн ₽ по двум оценкам (Biztotal, смета сети «Бэби-клуб»).
- Выручка
2 из 5
Выручку ограничивают места: 20 детей по 30–34 тыс. ₽ дают 7–8 млн ₽ в год. Расходы почти все постоянные, сад выходит в ноль около 17 детей из 20 (Biztotal). У частных садов Казани в 2025 году прибыль у большинства от убытка до 12% выручки («Реальное время»).
- Зрелость спроса
3 из 5
Формат давно сложился, но ниша узкая: в садах с лицензией 94 тыс. детей, 1,5% всех воспитанников, и с 2021 года их стало на 14% меньше (Росстат). Спрос держат ясли и новые кварталы, запросов «детский сад как бизнес» за год стало на 14% больше (Wordstat, 26.09.2026).
Похожие форматы
- здоровье и детистоматология на три кресла
- Вложения
- около 10 млн ₽ на три креслаоценка
- пересчёт цен MD System, 2026
- Площадь
- помещение 60–150 м²оценка
- СП 2.1.4284-26; MD System
- здоровье и детиветеринарная клиника на 100 м² с хирургией
- Вложения
- от 3 млн ₽ на клиникуоценка
- hf.ru, смета трёх форматов
- Площадь
- помещение 90–120 м²оценка
- hf.ru, форматы клиник
- здоровье и детигородской спа-центр с хаммамом на 200 м²
- Вложения
- 5–10 млн ₽ на спа-центроценка
- Chillspa.ru, без помещения
- Помещение
- помещение 150–300 м²оценка
- Salistica; Glowfranshiza
Данные проверены 28.09.2026. Факт: цифра из первоисточника. Оценка: наш расчёт, чужой прогноз или цифра продавца. Нет данных: не нашли.