Здесь будет диагностический центр с МРТ на 150 м²

иллюстрация формата

Вложения: около 75 млн ₽ с томографомоценка
Помещение: помещение 120–150 м²оценка
Экспресс-оценка: от 19 900 ₽, 3 рабочих дня

Помещение 120–150 м² с томографом и кабинетом УЗИ для жителей города, которым врач выписал направление на снимок и которые не хотят ждать очередь.

здоровье и дети, нишевый формат. Работает сама по себе, но томограф стоит десятки миллионов, а без лицензии и опытных рентгенологов центр не открыть.

Заказать экспресс-оценку Посчитать окупаемость

Почему сейчас

оценка Яндекс Вордстат, 30 дней до 28.09.2026

Запрос «МРТ», РФ, 30 дней до 28.09.2026. Это показы в поиске, а не число пациентов. Запросы владельцев вроде «как открыть диагностический центр» набирают всего 7 показов: спрос есть, а желающих открыть центр мало.

Какое нужно помещение

Условное помещение, иллюстрация формата. Размеры на схеме примерные.

Площадь

120–150 м² помещения на кабинет МРТ оценка

MD System, «Финансовая модель МРТ-кабинета», 2026

Источник даёт 120–150 м² на кабинет вместе с ожиданием и кабинетом врача. Центру с УЗИ и вторым кабинетом нужно 200 м² и больше; свой расчёт по нормам площади кабинетов не делали.

Виды разрешённого использования

3.4.1Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Категория земель

земли населённых пунктов

Время до города

в черте города оценка

MD System, «Что нужно для открытия диагностического центра», 2026

Источник пишет, что в городах до 250 тысяч жителей остаётся дефицит КТ, рентгена и лаборатории, а в Москве рынок моно-центров насыщен. Для МРТ отдельной оценки города не нашли.

Что должно быть рядом

жилые дома, мощная электросеть

Где открыть

Отдельное здание, в офисном здании

Во встроенном помещении жилого дома не допускаются кабинеты магнитно-резонансной томографии (СП 54.13330.2022, п. 4.15)

Этаж

Первый этаж

Помещение

Отдельный вход с улицы, вода и канализация, отдельная вытяжка, электричество от 50 кВт

Лицензия

Медицинская, с работами по МРТ и УЗИ

Сети

Силовое электричество 50–100 кВт, вентиляция и кондиционирование кабинета томографа, вода, экранирование кабинета под модель томографа. Подготовка помещения от 6 млн ₽ (MD System).

Ограничения

Нужна лицензия на медицинскую деятельность с работами по МРТ и УЗИ; работа без лицензии наказывается по ст. 14.1 КоАП (MD System, ссылка). Кабинет томографа экранируют, требования зависят от модели аппарата. Вид разрешённого использования 3.4.1 «Амбулаторно-поликлиническое обслуживание». Санитарные нормы для медицинских кабинетов с сентября 2026 года менялись, редакцию смотрите на дату подачи документов.

Деньги

Цена

5 200–6 300 ₽ за одно МРТ-исследование в среднем по России оценка

MD System, «Финансовая модель МРТ-кабинета», 2026

Цифра одного источника, в Москве и Петербурге до 8 000 ₽. В городах, где снимок стоит 2 600–4 000 ₽ (Волгоград), выручка будет ниже. Для калькулятора берём 5 750 ₽, середину диапазона.

Вложения

около 75 млн ₽ на центр с томографом 1,5 Тл оценка

MD System, «Финансовая модель МРТ-кабинета», 2026

Источник: вилка 45–120 млн ₽, «в среднем около 75–80 млн ₽» на кабинет с томографом до 1,5 Тл. Сам томограф стоит 50–70% бюджета, подготовка помещения от 6 млн ₽, программы для снимков 1,2–3 млн ₽, лицензия и проект 1,5–3 млн ₽. Новый томограф 1,5 Тл источник оценивает в 55–90 млн ₽, б/у в 35–45 млн ₽. Помещение в цену не входит.

Класс вложений

5 из 5

по шкале: томограф с экранированием помещения и мощным электропитанием, около 75 млн ₽ на 120–150 м² (оценка). По деньгам это верх шкалы, хотя площадь небольшая.

Расчёт в двух сценариях

Объект

Дней работы в годудн.

Допущение: центр работает почти без выходных, как частные сети диагностики

Расходные материалы% выручки

Допущение: контраст и одноразовые материалы около 10% выручки. Источник по диагностическим центрам в целом называет расходники до 20% выручки, у МРТ доля ниже, точных данных нет оценка MarketExpert, бизнес-план диагностического центра, 2026

Постоянные расходы без аренды₽ в месяц

Допущение по MD System: зарплата с налогами от 600 000 ₽, обслуживание томографа 800 000–1 500 000 ₽ в год (около 95 000 в месяц), электричество 30 000–70 000, маркетинг 50 000–250 000. Вместе около 900 000 ₽ в месяц оценка MD System, «Финансовая модель МРТ-кабинета», 2026

Аренда или упущенная аренда₽ в месяц

Допущение: 135 м² × 1 500 ₽ за м² в месяц. MD System называет 1 000 ₽ за м² в регионах и 3 500–4 000 в столице. Если помещение ваше, это аренда, которую вы получали бы, сдав его. Поставьте 0, чтобы увидеть прибыль без этой поправки оценка MD System, «Финансовая модель МРТ-кабинета», 2026

Вложения: томограф и помещение₽

Середина вилки MD System «около 75–80 млн ₽» для томографа до 1,5 Тл с подготовкой помещения. Б/у томограф стоит на 15–25 млн ₽ меньше нового по тому же источнику оценка MD System, «Финансовая модель МРТ-кабинета», 2026

Покупка помещения₽

0, если помещение уже ваше

Чем различаются сценарии

Средняя загрузкаВысокая загрузка

Исследований в деньшт.

Средний чек₽

Средняя загрузка. 10 исследований в день по 5 750 ₽: середина диапазона цены у MD System. Источник считает при 10 исследованиях в день выручку около 1,8 млн ₽ в месяц оценка MD System, «Финансовая модель МРТ-кабинета», 2026
Высокая загрузка. 14 исследований в день по 6 300 ₽, верхний край диапазона. Источник считает при 14 исследованиях в день около 2,5 млн ₽ выручки в месяц; 10–15 исследований в день он называет полной загрузкой одного томографа оценка MD System, «Финансовая модель МРТ-кабинета», 2026

Регион

Поправка на цены в регионебез поправки

Умножаем цену, чек и ставку аренды на отношение стоимости набора товаров и услуг в регионе к среднему по России. Цифры карточек чаще из крупных городов, так что поправка грубая: точнее посчитаем в экспрессе. оценка Росстат через ЕМИСС, стоимость фиксированного набора товаров и услуг, август 2026, 21.09.2026

Кредит

Доля кредита% вложений

Не больше 80%: свои деньги составляют от 20% вложений (Корпорация МСП, Прил. 24.1)

Ставка% годовых

По умолчанию рыночная ставка: инвестиционный кредит СберБизнеса — от 18% (сентябрь 2026). Льготная «1764» — ключевая минус 3,5 пункта на первые пять лет — бывает для кредита от 25 млн ₽ в отраслях программы. Для вашего проекта ставку назовёт банк факт Минэкономразвития: льготные инвесткредиты МСП, 07.2026

Срок кредиталет

Средняя загрузка

10 исследований в день по 5 750 ₽: середина диапазона цены у MD System. Источник считает при 10 исследованиях в день выручку около 1,8 млн ₽ в месяц

Вложения: 75 млн ₽
Выручка в год: 20,7 млн ₽
Операционная прибыль: 5,4 млн ₽в год
Простая окупаемость: 13,8 года
Покрытие долга при кредите 70%: 0,41ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит: 17,9 млн ₽24% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги: 57,1 млн ₽76% вложений, минимум 20%

Высокая загрузка

14 исследований в день по 6 300 ₽, верхний край диапазона. Источник считает при 14 исследованиях в день около 2,5 млн ₽ выручки в месяц; 10–15 исследований в день он называет полной загрузкой одного томографа

Вложения: 75 млн ₽
Выручка в год: 31,8 млн ₽
Операционная прибыль: 15,4 млн ₽в год
Простая окупаемость: 4,9 года
Покрытие долга при кредите 70%: 1,16ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит: 50,8 млн ₽68% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги: 24,2 млн ₽32% вложений, минимум 20%

Как считаем

Выручка = исследований в день × средний чек × дни работы в году. Операционная прибыль = выручка − себестоимость − 12 × (постоянные расходы + аренда). Если помещение ваше, в аренде стоит сумма, которую вы получали бы, сдав его: так прибыль честно сравнивается со сдачей. Вложения = ремонт, оборудование и запуск + покупка участка или помещения. Окупаемость = вложения ÷ операционная прибыль.

Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.

Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.

Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 19 900 ₽.

Заказать экспресс-оценку

Кто приходит

Взрослые по направлению врача и по своему желанию: суставы, позвоночник, голова. Приходят заплатить за исследование без очереди. оценка MD System, «Финансовая модель МРТ-кабинета», 2026

Что внутри

Что	Площадь
якорь: кабинет МРТ с томографом 1,5 Тл и пультом врача	120–150 м² помещения на один томограф оценка MD System, «Финансовая модель МРТ-кабинета», 2026
модуль: кабинет УЗИ	по проекту
модуль: регистратура и зона ожидания	по проекту
модуль: раздевалка и процедурная для контраста	по проекту
модуль: комната описания снимков	по проекту

Где уже работает

Рэмси Диагностика
Россия, сеть диагностических центров
Сеть диагностических центров выкладывает на сайте прайс на МРТ по зонам и программам: видно, из чего складывается чек.
Медскан
Россия, Москва и область
Сеть клиник диагностики с отдельной страницей цен на МРТ: видно, какие исследования идут пакетами, а какие по одному.

Оценки

Вложения
5 из 5
Томограф с подготовкой помещения: около 75 млн ₽ на 120–150 м² (MD System, оценка). Это самая дорогая часть любого формата в помещении.
Выручка
3 из 5
10 исследований в день по 5 750 ₽ дают около 1,7 млн ₽ в месяц, а на зарплаты, обслуживание томографа и аренду уходит около 1,1 млн ₽ (наш расчёт).
Зрелость спроса
4 из 5
Сложившийся массовый спрос: «МРТ» набирает 2,56 млн показов за 30 дней (Яндекс Вордстат, 28.09.2026). Не 5: центров с томографами много, а запросов владельцев почти нет.

Здесь будет диагностический центр с МРТ на 150 м²

Почему сейчас

Какое нужно помещение

Деньги

Расчёт в двух сценариях

Кто приходит

Что внутри

Где уже работает

Рэмси Диагностика

Медскан

Оценки

Похожие форматы