Здесь будет дневной центр для пожилых на 25 мест
- Вложения
- 100–200 тыс. ₽ на местооценка
- Помещение
- помещение около 250 м²оценка
- Экспресс-оценка
- от 19 900 ₽, 3 рабочих дня
Помещение на первом этаже, куда по будням с утра до вечера приходят пожилые люди: занятия, обед и присмотр, пока семья на работе.
здоровье и дети, ядро объекта. Помещение небольшое и недорогое, а платит семья или регион по реестру поставщиков социальных услуг.
Почему сейчас
Какое нужно помещение
- Площадь
250 м² помещения на 25 мест оценка
Допущение сайта: 10 м² на место; для сравнения СП 35-115-2004 даёт 6–7 м² на человека в зале ЛФК, пансионат на 30 человек занимает 450 м² (15 м² на человека), 201525 мест × 10 м² = 250 м²: зал, столовая, комната отдыха, санузлы, кабинет. Пансионат с ночёвкой занимает больше, дневному центру кроватей не нужно.
- Виды разрешённого использования
3.2.2Оказание социальной помощи населению3.2.1Дома социального обслуживания
- Категория земель
земли населённых пунктов
- Время до города
до 15 мин от дома пожилого человека или его семьи оценка
Допущение сайта: пожилых приводят или привозят каждый день, поэтому центр нужен рядом с жильём, 09.2026Исследований про расстояние до дневных центров не нашли.
- Что должно быть рядом
жилые кварталы
- Где открыть
В жилом доме, отдельное здание, в офисном здании
Во встроенном помещении жилого дома центр допускается, если нет медицинского дневного стационара и приёма психиатра (СП 54.13330.2022, п. 4.15).
- Этаж
Первый этаж, второй этаж и выше
- Помещение
Отдельный вход с улицы, вода и канализация
- Лицензия
Медицинская, если есть уколы и процедуры
- Сети
Электричество, вода, канализация, отопление, вентиляция. Первый этаж или лифт, вход без порогов, санузлы для маломобильных людей с поручнями.
- Ограничения
Платные услуги можно продавать без реестра, но бюджетные деньги получают только поставщики из регионального реестра поставщиков социальных услуг, и регион платит по госзаказу на дневное пребывание (так в Пермском крае, ссылка). Плата получателя в полустационарной форме не больше 50% разницы между его среднедушевым доходом и предельной величиной дохода (Федеральный закон № 442-ФЗ, ст. 32, ссылка). Услуги по уходу, которые считаются медицинскими (уколы, процедуры), требуют лицензии по постановлению Правительства № 852. По СП 35-115-2004 10% жилых помещений и общие помещения приспосабливают для людей на колясках, поручни крепят с расчётом на нагрузку 120 кгс.
Деньги
- Цена
33 300 ₽ в месяц за 22 дня (пакет «Месяц») факт
«Близкие», тарифы центра дневного пребывания, 09.2026- Вложения
100–200 тыс. ₽ на место оценка
MarketExpert: стартовый бюджет пансионата от 2,6 млн ₽ при выручке 800 тыс. ₽ в месяц и чеке 65 тыс. ₽; «Деловой Петербург»: пансионат на 30 человек за 2 млн ₽ (2015), 20262,6 млн ₽ на 800 / 65 ≈ 12 человек даёт около 210 тыс. ₽ на место (цифра продавца бизнес-планов); 2 млн ₽ на 30 человек в 2015 году — около 67 тыс. ₽, с поправкой на цены около 150 тыс. ₽. Это ремонт съёмного помещения, поручни, пандус, мебель и оборудование без покупки помещения.
- Класс вложений
2 из 5
По шкале 2: ремонт арендованного помещения, пандус, поручни и мебель, без инженерных сетей и без отдельного здания.
Расчёт в двух сценариях
Как в «Близких», центр заполнен наполовину
33 300 ₽ за пакет на 22 дня; заполненность 50% — допущение для первого года
- Вложения
- 3,8 млн ₽
- Выручка в год
- 5 млн ₽
- Операционная прибыль
- 599 тыс. ₽в год
- Простая окупаемость
- 6,3 года
- Покрытие долга при кредите 70%
- 1,06ниже порога 1,2
- Кредит, который проект обслужит
- 2,3 млн ₽62% вложений при покрытии 1,2
- Свои деньги
- 1,4 млн ₽38% вложений, минимум 20%
Как в Сениор Групп, заполнено на 75%
4 000 ₽ в день × 22 дня = 88 000 ₽ в месяц; 75% — нижняя граница заполненности частных пансионатов
- Вложения
- 3,8 млн ₽
- Выручка в год
- 19,8 млн ₽
- Операционная прибыль
- 2,4 млн ₽в год
- Простая окупаемость
- 1,6 года
- Покрытие долга при кредите 70%
- 4,19не ниже порога 1,2
- Кредит, который проект обслужит
- 3 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
- Свои деньги
- 750 тыс. ₽20% вложений, минимум 20%
Как считаем
Выручка = мест × цена × загрузка × 12 месяцев. Операционная прибыль = выручка × рентабельность. Вложения = мест × вложения на единицу + общие постройки + участок − субсидия. Окупаемость = вложения ÷ операционная прибыль.
Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.
Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.
Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 19 900 ₽.
Заказать экспресс-оценкуКто приходит
Пожилые люди, которых нельзя оставлять одних на целый день, в том числе с ранней и средней деменцией. Платят их работающие родственники. Возраст и доход семей в открытых данных не нашли. оценка «Близкие», страница программы «Будни», 09.2026
Что внутри
| Что | Площадь |
|---|---|
| якорь: зал занятий и лечебной физкультуры | 36–60 м² на 5–10 человек одновременно оценка СП 35-115-2004, п. 4.23: зал ЛФК в реабилитационном отделении жилого комплекса для пожилых |
| модуль: комната дневного отдыха на половину группы | по проекту |
| модуль: столовая со столами на 2–4 человека, часть мест для колясок | по проекту |
| модуль: санузлы с поручнями и входная группа с пандусом | по проекту |
| модуль: кабинет специалиста и пост ухода | по проекту |
Где уже работает
«Близкие»
Россия, МоскваДневной центр для людей с ранней и средней деменцией: занятия ЛФК, арт-терапия, завтрак и обед. Пакет «Месяц» на 22 дня стоит 33 300 ₽.
Сениор Групп, программа дневного пребывания
Россия, Москва и областьДневное пребывание в пансионате с трёхразовым питанием и командой врачей. Сутки стоят 4 000 ₽.
Центры общения старшего поколения Соцфонда
Россия, 88 регионовБесплатные площадки с занятиями для пенсионеров, больше миллиона посещений в год. Показывают, что пожилые приходят в центр регулярно.
Оценки
- Вложения
2 из 5
Ремонт съёмного помещения на 250 м² со входной группой и санузлами: 100–200 тыс. ₽ на место, около 3,75 млн ₽ на 25 мест (цифры продавцов, оценка).
- Выручка
2 из 5
Месячный пакет стоит 33 300 ₽ (Москва, «Близкие»), на 25 мест при заполнении наполовину это около 5 млн ₽ в год. В регионах платят меньше, цены не нашли.
- Зрелость спроса
2 из 5
Спрос на платный дневной уход слабый: «дневной уход за пожилыми» искали 9 раз за 30 дней (Wordstat, 28.09.2026), владельцев с вопросом об открытии нет. Бесплатные центры Соцфонда набирают миллион посещений в год, значит, привычка ходить в центр есть, но платить за неё готовы немногие.
Похожие форматы
- здоровье и детистоматология на три кресла
- Вложения
- около 10 млн ₽ на три креслаоценка
- пересчёт цен MD System, 2026
- Площадь
- помещение 60–150 м²оценка
- СП 2.1.4284-26; MD System
- здоровье и детиветеринарная клиника на 100 м² с хирургией
- Вложения
- от 3 млн ₽ на клиникуоценка
- hf.ru, смета трёх форматов
- Площадь
- помещение 90–120 м²оценка
- hf.ru, форматы клиник
- здоровье и детигородской спа-центр с хаммамом на 200 м²
- Вложения
- 5–10 млн ₽ на спа-центроценка
- Chillspa.ru, без помещения
- Помещение
- помещение 150–300 м²оценка
- Salistica; Glowfranshiza
Данные проверены 01.10.2026. Факт: цифра из первоисточника. Оценка: наш расчёт, чужой прогноз или цифра продавца. Нет данных: не нашли.