Здесь будет косметологическая клиника на три кабинета

иллюстрация формата

Вложения: около 5 млн ₽ на три кабинетаоценка
Площадь: помещение от 60 м²оценка
Экспресс-оценка: от 19 900 ₽, 3 рабочих дня

Клиника на 80 м² с тремя кабинетами для инъекций, лазера и аппаратных процедур: пациенты из соседних районов ходят курсами, а вы получаете лицензию, врачей и постоянную клиентскую базу.

здоровье и дети, ядро объекта. Работает сам по себе: пациент возвращается за курсом, а не за разовой услугой.

Заказать экспресс-оценку Посчитать окупаемость

Почему сейчас

факт «Право на здоровье» в материале Forbes, 02.2026

Какой нужен участок или помещение

Условное помещение, иллюстрация формата. Размеры на схеме примерные.

Площадь

60–100 м² помещения оценка

Glow, «Как открыть косметологию», 2026

Glow: от 60–80 м² для 2–3 кабинетов с ресепшеном, санузлом и стерилизационной. Берём 80 м²: три кабинета около 50 м² (наш расчёт) плюс ресепшен, стерилизационная, санузел.

Виды разрешённого использования

3.4.1Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Категория земель

земли населённых пунктов

Время до города

первый этаж с отдельным входом оценка

Glow, 2026

Наше допущение: пациенты приходят курсами и выбирают клинику по району, поэтому нужен вход с улицы и парковка рядом.

Что должно быть рядом

жилые дома, отдельный вход с улицы

Где открыть

В жилом доме, отдельное здание, в офисном здании

Во встроенном помещении — без дерматовенерологического приёма, без музыки и не позже 23:00 (СП 54.13330.2022, п. 4.15)

Этаж

Первый этаж

Помещение

Отдельный вход с улицы, вода и канализация, отдельная вытяжка

Лицензия

Медицинская

Сети

Вода и канализация к раковине в каждом кабинете, электричество с запасом под аппараты, вытяжка и отдельная стерилизационная.

Ограничения

Инъекции, лазер и аппаратные процедуры с вмешательством считаются медицинской деятельностью: нужна лицензия, врач-косметолог с аккредитацией и помещение по санитарным правилам (Положение о лицензировании, постановление Правительства №852, ссылка). Срок оформления 3–6 месяцев (Glow). Чистки, массаж лица и поверхностные пилинги без лицензии. С 1 сентября 2026 года для медицинских организаций действует СП 2.1.4284-26 (ссылка): площади, вход и вентиляцию сверяют по нему до ремонта. Вид разрешённого использования 3.4.1 «Амбулаторно-поликлиническое обслуживание» (классификатор П/0412, ссылка). В жилом доме нужен вход, изолированный от жилья.

Деньги

Цена

6 500 ₽ средний чек на процедуру оценка

VisitMasters; vc.ru, 2026

Наш выбор внутри диапазона источников: чистка и уход 2 000–5 000 ₽, инъекции 8 000–30 000 ₽, аппаратные процедуры 8 000–25 000 ₽ (Glow). Практикующий косметолог в VisitMasters считает на 60 процедур по 6 000 ₽, расчёт vc.ru берёт 9 000 ₽ (ссылка).

Вложения

около 5 млн ₽ на клинику 80 м² без покупки помещения оценка

Glow, «Как открыть косметологию», 2026

Цифра продавца франшизы: медицинская клиника на 2–4 кабинета 3–7 млн ₽, кабинет без лицензии 1–2,5 млн ₽. Берём середину диапазона для трёх кабинетов. Один аппарат стоит 0,5–3 млн ₽ (vc.ru). Оформление лицензии: госпошлина 7 500 ₽, с юристом 150 000–300 000 ₽ (Glow).

Класс вложений

2 из 5

по шкале: ремонт по медицинским нормам и аппараты в готовом помещении, без строительства, около 5 млн ₽.

Расчёт в двух сценариях

Объект

Дней работы в годудн.

Допущение: шесть дней в неделю без праздников

Препараты, расходники и оплата врачей% выручки

Допущение: препараты и расходники около 15% выручки (аппаратные процедуры 7–12%, инъекционные до 60% цены) и оплата врачей и косметологов около 25% выручки с процедур. Вместе 40% оценка vc.ru; MedicalMag, 2026

Постоянные расходы без аренды₽ в месяц

Допущение: два администратора с налогами около 140 000 ₽, реклама около 100 000 ₽ (vc.ru: 50–200 тыс. ₽), коммунальные, уборка и стерилизация около 50 000 ₽, эквайринг, запись и бухгалтер около 50 000 ₽. Вместе около 340 000 ₽ оценка vc.ru, «Сколько зарабатывает кабинет косметологии», 2026

Аренда или упущенная аренда₽ в месяц

Допущение: около 1 500 ₽ за м² в месяц на 80 м² в городе-миллионнике вне центра. vc.ru называет 40 000–350 000 ₽ в зависимости от района. Если помещение ваше, здесь аренда, которую вы получали бы, сдав его. Поставьте 0, чтобы увидеть прибыль без этой поправки оценка vc.ru, 2026

Вложения: ремонт, аппараты, лицензия₽

3–7 млн ₽ на клинику на 2–4 кабинета (Glow, цифра продавца), берём 5 млн ₽ на три кабинета. Один аппарат стоит 0,5–3 млн ₽ (vc.ru). Лицензия 150 000–300 000 ₽ входит в сумму оценка Glow, «Как открыть косметологию», 2026

Покупка помещения₽

0, если помещение уже ваше

Чем различаются сценарии

Первый годЗагрузка 65%

Визитов в деньшт.

Средний чек₽

Первый год. 4 визита в день по 6 000 ₽, выручка около 600 тыс. ₽ в месяц: загрузка 40–50% в первый год, пока копится база постоянных пациентов (MedicalMag). Поток допускаем оценка MedicalMag, «Окупаемость салона аппаратной косметологии», 2026
Загрузка 65%. 8 визитов в день по 7 000 ₽, выручка около 1,4 млн ₽ в месяц: в пределах 0,7–1,5 млн ₽, которые Glow называет для трёх кабинетов при загрузке 65%. Поток допускаем оценка Glow, «Как открыть косметологию», 2026

Регион

Поправка на цены в регионебез поправки

Умножаем цену, чек и ставку аренды на отношение стоимости набора товаров и услуг в регионе к среднему по России. Цифры карточек чаще из крупных городов, так что поправка грубая: точнее посчитаем в экспрессе. оценка Росстат через ЕМИСС, стоимость фиксированного набора товаров и услуг, август 2026, 21.09.2026

Кредит

Доля кредита% вложений

Не больше 80%: свои деньги составляют от 20% вложений (Корпорация МСП, Прил. 24.1)

Ставка% годовых

По умолчанию рыночная ставка: инвестиционный кредит СберБизнеса — от 18% (сентябрь 2026). Льготная «1764» — ключевая минус 3,5 пункта на первые пять лет — бывает для кредита от 25 млн ₽ в отраслях программы. Для вашего проекта ставку назовёт банк факт Минэкономразвития: льготные инвесткредиты МСП, 07.2026

Срок кредиталет

Первый год

4 визита в день по 6 000 ₽, выручка около 600 тыс. ₽ в месяц: загрузка 40–50% в первый год, пока копится база постоянных пациентов (MedicalMag). Поток допускаем

Вложения: 5 млн ₽
Выручка в год: 7,2 млн ₽
Операционная прибыль: −1,2 млн ₽в год
Простая окупаемость: не окупается
Покрытие долга при кредите 70%: -1,13ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит: 0 ₽0% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги: 5 млн ₽100% вложений, минимум 20%

Загрузка 65%

8 визитов в день по 7 000 ₽, выручка около 1,4 млн ₽ в месяц: в пределах 0,7–1,5 млн ₽, которые Glow называет для трёх кабинетов при загрузке 65%. Поток допускаем

Вложения: 5 млн ₽
Выручка в год: 16,8 млн ₽
Операционная прибыль: 4,6 млн ₽в год
Простая окупаемость: 1,1 года
Покрытие долга при кредите 70%: 4,28не ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит: 4 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги: 1 млн ₽20% вложений, минимум 20%

Как считаем

Выручка = визитов в день × средний чек × дни работы в году. Операционная прибыль = выручка − себестоимость − 12 × (постоянные расходы + аренда). Если помещение ваше, в аренде стоит сумма, которую вы получали бы, сдав его: так прибыль честно сравнивается со сдачей. Вложения = ремонт, оборудование и запуск + покупка участка или помещения. Окупаемость = вложения ÷ операционная прибыль.

Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.

Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.

Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 19 900 ₽.

Заказать экспресс-оценку

Кто приходит

Женщины, а теперь и мужчины, которые ходят курсами: уход, лазер, RF-лифтинг, инъекции. Повторно приходят немногие: в бьюти-индустрии возвращается в среднем 10–15% посетителей, поэтому клиника живёт тем, как удерживает пациентов. оценка YAGLA со ссылкой на YCLIENTS, 2026

Что внутри

Что	Площадь
якорь: три кабинета для процедур по 14–18 м² с раковиной и кушеткой	около 50 м² на три кабинета оценка Наш расчёт; Glow, 2026
модуль: ресепшен и зона ожидания	по проекту
модуль: стерилизационная	по проекту
модуль: санузел для пациентов и сотрудников	по проекту
модуль: витрина домашней косметики на ресепшене	по проекту

Где уже работает

«А Клиника»
Россия, Москва
Клиника эстетической медицины, косметологии и дерматологии с лицензией, работает с 2004 года, на сайте указано 90 000 пациентов и больше 50 видов услуг. Один адрес без сети: показывает, что клиника на несколько кабинетов живёт сама.
Бьюти-коворкинг Glow
Россия, Москва
Оборудованные кабинеты сдаются косметологам в аренду, лицензия нужна арендатору, а не владельцу помещения. Это второй путь с теми же стенами (цифры продавца франшизы).

Оценки

Вложения
2 из 5
Около 5 млн ₽: ремонт по медицинским нормам и аппараты, без стройки (Glow). Лицензия добавляет до 300 тыс. ₽ и 3–6 месяцев.
Выручка
3 из 5
7 визитов в день по 6 500 ₽ дают около 1,1 млн ₽ выручки в месяц и около 220 000 ₽ прибыли после врачей, администраторов, рекламы и аренды (наш расчёт). Glow называет 120–320 тыс. ₽ при трёх кабинетах.
Зрелость спроса
4 из 5
Рынок растёт на 30–40% в год (Forbes), «косметолог» набирает 751 тыс. показов за 30 дней (Вордстат, 28.09.2026). Не 5: рост частично идёт за счёт цен, а возвращается лишь 10–15% посетителей.