Здесь будет лавандовое поле на 1 га с фотолокацией

иллюстрация формата

Вложения: около 4 млн ₽ на гектароценка
Участок: 1–3 га у городаоценка
Экспресс-оценка: 24 900 ₽, 3 рабочих дня

Ряды лаванды у города, куда в июле приезжают фотографироваться за билет, а вы продаёте ещё сушёные букеты и саше.

сельское хозяйство, нишевый формат. Цветёт около месяца, поэтому доход короткий и зависит от погоды. Лучше как добавка к ферме, кафе или площадке для свадеб.

Заказать экспресс-оценку Посчитать окупаемость

Почему сейчас

Запрос «лавандовое поле» набирает 9 703 показа за 30 дней, но за год падает на 35,8%: спрос сезонный и в этом году слабее прошлого. оценка Яндекс Вордстат, 30 дней до 28.09.2026

Вордстат по России, клиентские запросы из выгрузки screening_clean.csv; рост за 12 месяцев минус 35,8%. Сентябрь не пик: сезон поиска июнь–июль.

Какой нужен участок

Условный участок, иллюстрация формата. Размеры на схеме примерные.

Площадь

1–3 га оценка

Допущение; ферма под Ставрополем: 30 соток, 2023

Ферма под Ставрополем начала с 30 соток под лаванду. На гектаре помещаются ряды с проходами для фотографов и парковка рядом.

Виды разрешённого использования

1.4Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур
1.5Садоводство
5.2.1Туристическое обслуживание

Категория земель

земли сельскохозяйственного назначения; земли населённых пунктов

Время до города

до 90 минут езды до города оценка

Допущение: поездка на закат, 2026

Данных нет. «Лавандовый мир» стоит в 350 км от Москвы по М-4, значит едут и дальше, но для потока нужен город рядом.

Что должно быть рядом

вода, трасса

Сети

Вода для капельного полива, электричество для кассы и насоса (у фермы под Ставрополем перебои света заставили купить генераторы), подъезд, туалеты.

Ограничения

Лаванда не любит влагу в корнях и зимы без снега: выбирайте дренированный склон и проверяйте зимостойкость сорта. Поле подходит под вид 1.4 «Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур». Платный вход, фотозоны и парковка на сельхозземле уже не сельхозпроизводство: статья 78 Земельного кодекса (ссылка). Закон № 320-ФЗ о сельском туризме на таких землях вступает в силу 1 сентября 2027 года (ссылка). До этого проверьте выписку ЕГРН и правила землепользования района.

Деньги

Цена

850 ₽ взрослый билет днём факт

«Лавандовый мир», 2026

Вложения

4 млн ₽ на 1 га оценка

Ферма под Ставрополем, Т-Банк Секреты; наш расчёт, 2023

У фермы под Ставрополем: трактор на целину 350 000 ₽, скважина 100 000 ₽, генераторы 400 000 ₽, крыша для мероприятий 500 000 ₽ после обрушения. Саженцы, полив, парковка, туалеты, фотозоны и киоск: допущение 2,6 млн ₽ на гектар.

Класс вложений

2 из 5

По шкале это 2: поле, полив, навес и фотозоны, без капитальных корпусов.

Расчёт в двух сценариях

Объект

Дней работы в годудн.

Допущение: около 30 дней цветения в июле плюс выходные в августе и сентябре для съёмок

Себестоимость: сушёная лаванда, кофе, саше% выручки

Допущение: 20% выручки на товар киоска и расходники

Постоянные расходы без аренды₽ в месяц

Допущение: два-три работника в сезон с налогами, полив и коммунальные, реклама. Считано на 12 месяцев, уход за полем идёт круглый год

Аренда земли₽ в месяц

0, если участок ваш

Вложения: саженцы, полив, парковка, туалеты, фотозоны₽

По ферме под Ставрополем: трактор на целину, скважина, генераторы, навес. Допущение на саженцы и фотозоны оценка Т-Банк Секреты, ферма под Ставрополем, 2023

Покупка участка₽

0, если участок уже ваш

Чем различаются сценарии

Цены Орловской областиСлабый сезон

Гостей в деньчел.

Билет и покупки на гостя₽

Цены Орловской области. 120 гостей в день: допущение. Чек 700 ₽ ниже взрослого билета 850 ₽ из-за детских и скидок оценка «Лавандовый мир» (наш расчёт), 2026
Слабый сезон. 70 гостей в день: допущение, дождливый июль. Уход за полем и работники те же оценка «Лавандовый мир» (наш расчёт), 2026

Регион

Поправка на цены в регионебез поправки

Умножаем цену, чек и ставку аренды на отношение стоимости набора товаров и услуг в регионе к среднему по России. Цифры карточек чаще из крупных городов, так что поправка грубая: точнее посчитаем в экспрессе. оценка Росстат через ЕМИСС, стоимость фиксированного набора товаров и услуг, август 2026, 21.09.2026

Кредит

Доля кредита% вложений

Не больше 80%: свои деньги составляют от 20% вложений (Корпорация МСП, Прил. 24.1)

Ставка% годовых

По умолчанию рыночная ставка: инвестиционный кредит СберБизнеса — от 18% (сентябрь 2026). Льготная «1764» — ключевая минус 3,5 пункта на первые пять лет — бывает для кредита от 25 млн ₽ в отраслях программы. Для вашего проекта ставку назовёт банк факт Минэкономразвития: льготные инвесткредиты МСП, 07.2026

Срок кредиталет

Цены Орловской области

120 гостей в день: допущение. Чек 700 ₽ ниже взрослого билета 850 ₽ из-за детских и скидок

Вложения: 4 млн ₽
Выручка в год: 3,8 млн ₽
Операционная прибыль: 1,6 млн ₽в год
Простая окупаемость: 2,5 года
Покрытие долга при кредите 50%: 3,14не ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит: 3,2 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги: 800 тыс. ₽20% вложений, минимум 20%

Слабый сезон

70 гостей в день: допущение, дождливый июль. Уход за полем и работники те же

Вложения: 4 млн ₽
Выручка в год: 2,2 млн ₽
Операционная прибыль: 324 тыс. ₽в год
Простая окупаемость: 12,3 года
Покрытие долга при кредите 50%: 0,64ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит: 1,1 млн ₽27% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги: 2,9 млн ₽73% вложений, минимум 20%

Как считаем

Выручка = гостей в день × билет и покупки на гостя × дни работы в году. Операционная прибыль = выручка − себестоимость − 12 × (постоянные расходы + аренда). Если помещение ваше, в аренде стоит сумма, которую вы получали бы, сдав его: так прибыль честно сравнивается со сдачей. Вложения = ремонт, оборудование и запуск + покупка участка или помещения. Окупаемость = вложения ÷ операционная прибыль.

Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.

Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.

Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 24 900 ₽.

Заказать экспресс-оценку

Кто приходит

Молодые пары, семьи и фотографы из города, приезжают на закат и выходные. Платят за вход и съёмку и берут сушёные букеты. Пик цветения около месяца в июле. оценка «Лавандовый мир»; Т-Банк Секреты, 2026

Что внутри

Что	Площадь
якорь: ряды лаванды на 1 га, примерно 8 000 кустов, с капельным поливом	10 000 м² под лаванду оценка Допущение; ферма под Ставрополем: 2 500 кустов на 30 сотках, 2023
модуль: парковка, касса, туалеты	по проекту
модуль: фотозоны: рамы, скамейки, тюки сена, качели, ветряк	по проекту
модуль: навес и киоск с кофе, сушёной лавандой и саше	по проекту

Где уже работает

«Лавандовый мир»
Россия, Орловская область, село Старогольское
Билет 2026 года: днём 850 ₽ взрослый и 450 ₽ детский, на рассвете и закате 1 500 ₽. На поле небольшое кафе, аренда шляп, зонтов и корзин.
Агрофирма «Тургеневская»
Россия, Крым, Бахчисарайский район
280 га лаванды, вход 300 ₽, сезонный пропуск для фотографов 1 500 ₽, свои магазины продукции. Верхний масштаб формата.
Лавандовая ферма под Ставрополем
Россия, Ставропольский край
Рассказ владелицы: 2 500 кустов на 30 сотках, фотосессии дают 18% оборота, а свадебная зона 45%. Показывает, где лежат деньги кроме билета.

Оценки

Вложения
2 из 5
Около 4 млн ₽ на гектар: саженцы, полив, парковка, туалеты и фотозоны (наша оценка по ферме под Ставрополем).
Выручка
2 из 5
Билет 850 ₽ в Орловской области и 300 ₽ в Крыму, цветёт около месяца, поэтому выручка короткая и зависит от погоды.
Зрелость спроса
3 из 5
Запрос «лавандовое поле» 9 703 показа за 30 дней, но минус 35,8% за год (Яндекс Вордстат, 28.09.2026): спрос массовый, но сезонный и шаткий.

Что поставить рядом

Модули на том же участке, которые зарабатывают на тех же гостях. Вместе с главным объектом посчитаем их в анализе локации.

Фермерская лавка у дороги: Лавандовые продукты и мёд продаются тем, кто приехал сфотографироваться. Вложения: около 2 млн ₽ на павильон 24 м².
Пасека на 50–100 ульев: Лавандовый мёд хорошо продаётся и делает лавку заметной. Вложения: 25 тыс. ₽ на улей с пчёлами.
Кофе с собой: Лавандовый кофе и лимонад на входе: дети и взрослые покупают, пока гуляют по полю. Вложения: около 1 млн ₽ на точку.