Здесь будет медицинский центр на 8 кабинетов в райцентре
- Вложения
- около 13,8 млн ₽ на центроценка
- Площадь
- помещение 150–400 м²оценка
- Экспресс-оценка
- от 19 900 ₽, 3 рабочих дня
Амбулаторный центр на 150–400 м² с терапевтом, узкими врачами, УЗИ и забором анализов: жителям райцентра или посёлка не нужно ездить за диагнозом в областной город.
здоровье и дети, ядро объекта. Работает сама по себе: приём, анализы и УЗИ нужны жителям круглый год, а врачи приходят и на часть ставки.
Почему сейчас
В первом полугодии 2026 года крупные частные сети подняли средний чек на 12,9%, а поток пациентов вырос только на 3,7%: больше 70% прироста дали цены. факт Eqiva, по отчётности сетей, в материале Ассоциации частных клиник Санкт-Петербурга, 28.09.2026
Какой нужен участок или помещение
- Площадь
150–400 м² помещения на 6–12 кабинетов оценка
СП 2.1.4284-26 в пересказе licenzia-kazan.ru; наш расчёт, 2026Наш расчёт: 6 кабинетов и процедурная — около 150 м², 12 кабинетов с диагностикой и регистратурой — около 400 м². Площади кабинетов: взрослый приём 12 м², детский 14, с аппаратами 16, процедурная 12. Первый этаж с отдельным входом с улицы.
- Виды разрешённого использования
3.4.1Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
- Категория земель
земли населённых пунктов
- Время до города
в черте города или посёлка оценка
Инк. Russia о выборе места для клиники, 2026Издание пишет, что точка может быть оправдана в городе с низкой конкуренцией, а в Москве при большом числе точек экономика на грани. Радиус притяжения районного центра в открытых источниках не нашли.
- Что должно быть рядом
жилые дома, отдельный вход с улицы, парковка
- Где открыть
В жилом доме, отдельное здание, в офисном здании
Во встроенном помещении жилого дома можно вести приём врачей, УЗИ и забор анализов, но без своей лаборатории, рентгена, МРТ, дневного стационара, а также кожно-венерологического, психиатрического и инфекционного приёма (СП 54.13330.2022, п. 4.15)
- Этаж
Первый этаж
- Помещение
Отдельный вход с улицы, вода и канализация, отдельная вытяжка
- Лицензия
Медицинская
- Сети
Холодная и горячая вода и умывальники в кабинетах по назначению, канализация, приточно-вытяжная вентиляция по новому своду правил, электричество с запасом под УЗИ и аппараты, интернет для записи и медицинской информационной системы (licenzia-kazan.ru, СП 2.1.4284-26).
- Ограничения
Нужна лицензия на медицинскую деятельность: помещение, оборудование и врачи проверяются при заявлении (постановление Правительства № 852, ссылка). С 1 сентября 2026 года вместо СП 2.1.3678-20 действует СП 2.1.4284-26 (ссылка): по пересказу licenzia-kazan.ru, кабинет врача для взрослых не меньше 12 м², для детей 14 м², кабинет с аппаратами 16 м², процедурная 12 м². Если посещений до 50 в смену, отдельные туалеты для пациентов и работников не обязательны; для новых помещений, переезда, перепланировки и первой лицензии новые нормы нужно учитывать сразу. Если центр в жилом доме, ему нужен вход, изолированный от жилой части (СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», требования к встроенным помещениям общественного назначения; номера пунктов не сверяли). Виды использования: 3.4.1 «Амбулаторно-поликлиническое обслуживание»; в многоквартирном доме помещения для жителей разрешены видами 2.5 и 2.6, куда через 2.7 входит 3.4.1 (классификатор П/0412, ссылка). Рентген и стоматология требуют отдельных норм и здесь не считаются.
Деньги
- Цена
4 700 ₽ средний чек амбулаторного приёма в крупных сетях факт
Eqiva, по отчётности сетей, I полугодие 2026, 28.09.2026- Вложения
около 13,8 млн ₽ на центр 250 м² без покупки помещения оценка
наш расчёт по «Контур.Эльбе» и MD System, 26.08.2025Оборудование 7,5 млн ₽ (середина 5–10 млн для небольшой клиники, Контур.Эльба), мебель и расходные материалы 1,5 млн ₽ (там же 1–2 млн), ремонт по медицинским нормам 250 м² × 15 000 ₽ = 3,75 млн ₽ (допущение: Контур.Эльба называет 0,1–0,5 млн ₽ без учёта вентиляции и воды в каждом кабинете), лицензия и санитарное заключение 0,7 млн ₽ (MD System, ссылка), реклама 0,3 млн ₽ (Контур.Эльба: 0,1–0,5 млн). Итого 13,75 млн ₽. Контур.Эльба считает всё вместе с арендой или покупкой помещения в 7,5–19 млн ₽. Аренда и покупка помещения в цену не входят.
- Класс вложений
3 из 5
по шкале: ремонт и оборудование в готовом помещении, стройки нет, но инженерия кабинетов (вода, вентиляция) и аппараты дорогие. Около 13,8 млн ₽ на 250 м² (оценка), больше кафе, меньше бассейна и спа.
Расчёт в двух сценариях
Средняя загрузка
30 посещений в день по 3 500 ₽ дают около 2,6 млн ₽ выручки в месяц. Чек взят на четверть ниже, чем у крупных сетей (4 700 ₽, Eqiva); поток допускаем. Прибыль выходит около 19% выручки, как у многопрофильных центров по Контур.Эльбе (около 20%)
- Вложения
- 13,8 млн ₽
- Выручка в год
- 31,5 млн ₽
- Операционная прибыль
- 6,1 млн ₽в год
- Простая окупаемость
- 2,3 года
- Покрытие долга при кредите 70%
- 2,51не ниже порога 1,2
- Кредит, который проект обслужит
- 11 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
- Свои деньги
- 2,8 млн ₽20% вложений, минимум 20%
Как у крупных сетей
40 посещений в день по 4 700 ₽, средний чек крупных сетей в I полугодии 2026 года: около 4,7 млн ₽ в месяц. Постоянные расходы выше, 2,9 млн ₽: врачи 25% выручки, четырнадцать сотрудников, больше рекламы. У сетей OIBDA около 25% выручки (Eqiva), здесь выходит около 22%. Это год, когда центр уже набрал пациентов: простая окупаемость около 1,1 года выходит без разгона, на деле дольше
- Вложения
- 13,8 млн ₽
- Выручка в год
- 56,4 млн ₽
- Операционная прибыль
- 12,4 млн ₽в год
- Простая окупаемость
- 1,1 года
- Покрытие долга при кредите 70%
- 5,10не ниже порога 1,2
- Кредит, который проект обслужит
- 11 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
- Свои деньги
- 2,8 млн ₽20% вложений, минимум 20%
Как считаем
Выручка = посещений в день × средний чек × дни работы в году. Операционная прибыль = выручка − себестоимость − 12 × (постоянные расходы + аренда). Если помещение ваше, в аренде стоит сумма, которую вы получали бы, сдав его: так прибыль честно сравнивается со сдачей. Вложения = ремонт, оборудование и запуск + покупка участка или помещения. Окупаемость = вложения ÷ операционная прибыль.
Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.
Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.
Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 19 900 ₽.
Заказать экспресс-оценкуКто приходит
Семьи с детьми и люди после 40 из райцентра и соседних сёл: терапевт, кардиолог, невролог, гинеколог, УЗИ, анализы. Платными услугами частных клиник и больниц пользуются 47,9% россиян. оценка Ингосстрах и Финансовый университет, в обзоре Businessmens, 2026
Что внутри
| Что | Площадь |
|---|---|
| якорь: восемь кабинетов врачей и диагностики | около 250 м² помещения оценка наш расчёт по нормам площади кабинетов, СП 2.1.4284-26, 2026 |
| модуль: процедурная и забор анализов | по проекту |
| модуль: кабинет УЗИ и функциональной диагностики | по проекту |
| модуль: регистратура с гардеробом и зоной ожидания | по проекту |
Где уже работает
«Клиника доктора Фомина»
Россия, ТверьГинеколог начал с небольшой амбулаторной клиники на 100 м² в Твери в 2011 году; теперь центры работают в 10 городах, выручка сети больше 1,9 млрд ₽ в год. Показывает, что можно начать с малого помещения.
Многопрофильный центр «Наша клиника»
Россия, Челябинск, микрорайон «Ньютон»Открылся в жилом микрорайоне на северо-западе города: больше 20 врачей по 12 направлениям, анализы и УЗИ в одном месте, чтобы жителям не ездить через весь город. Материал рекламный.
Оценки
- Вложения
3 из 5
Ремонт по медицинским нормам и аппараты: около 13,8 млн ₽ на 250 м² (оценка, считали по Контур.Эльбе). Стройки нет, но дороже кафе и магазина.
- Выручка
3 из 5
Чек небольшой, 4 700 ₽ у сетей (Eqiva, 2026) и около 3 500 ₽ в райцентре (допущение), зато приём идёт круглый год: 30 посещений в день дают около 2,6 млн ₽ в месяц. Контур.Эльба считает, что многопрофильные центры дают около 20% прибыли.
- Зрелость спроса
4 из 5
Платной медициной пользуются 47,9% россиян (Ингосстрах). Спрос сложился, но рост идёт через цены: поток сетей вырос на 3,7%, чек на 12,9% (Eqiva, I полугодие 2026). Не 5: в райцентре конкуренция с государственной поликлиникой и набор врачей ограничивают поток.
Похожие форматы
- здоровье и детистоматология на три кресла
- Вложения
- около 10 млн ₽ на три креслаоценка
- пересчёт цен MD System, 2026
- Площадь
- помещение 60–150 м²оценка
- СП 2.1.4284-26; MD System
- здоровье и детиветеринарная клиника на 100 м² с хирургией
- Вложения
- от 3 млн ₽ на клиникуоценка
- hf.ru, смета трёх форматов
- Площадь
- помещение 90–120 м²оценка
- hf.ru, форматы клиник
- здоровье и детигородской спа-центр с хаммамом на 200 м²
- Вложения
- 5–10 млн ₽ на спа-центроценка
- Chillspa.ru, без помещения
- Помещение
- помещение 150–300 м²оценка
- Salistica; Glowfranshiza
Данные проверены 28.09.2026. Факт: цифра из первоисточника. Оценка: наш расчёт, чужой прогноз или цифра продавца. Нет данных: не нашли.