Оптика с кабинетом проверки зрения: вложения, участок, расчёт

Почему сейчас

У одиночных салонов оптики в 2025 году выручка выросла на 14%, у сетей от 10 салонов упала на 3%. факт ITigris, по данным Медвестника, 2025

Какое нужно помещение

Условное помещение, иллюстрация формата. Размеры на схеме примерные.

Площадь

50–70 м² помещения оценка

Баупфарм; Коммерсантъ; Счастливый взгляд, 2025

Баупфарм: минимум 30–40 м² для салона без кабинета, с кабинетом 12–18 м², залом и мастерской от 50–70 м². Коммерсантъ: 40–50 м². Стандартный салон «Счастливого взгляда» до 100 м² (Retail.ru).

Виды разрешённого использования

4.4Магазины
3.4.1Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Категория земель

земли населённых пунктов

Время до города

в городе от 100 тысяч жителей оценка

Счастливый взгляд, интервью Retail.ru, 2024

Сеть открывает стандартные салоны в городах от 100 тысяч жителей, в торговых центрах, на главных и второстепенных улицах и в спальных районах. Коммерсантъ называет хорошей проходимость торгового центра больше 30 человек в час (2009 год).

Что должно быть рядом

жилые дома, проходимость, вода

Где открыть

В жилом доме, в офисном здании, в торговом центре, отдельное здание

Этаж

Первый этаж

Помещение

Отдельный вход с улицы, вода и канализация

Лицензия

Медицинская

Сети

Холодная вода и раковина в кабинете, канализация, электричество на авторефрактометр, мастерскую и подсветку витрин. Окна в кабинете необязательны: в торговых центрах кабинет медицинской оптики без естественного света допускается, если помещение организации не больше 100 м².

Ограничения

Виды разрешённого использования 4.4 «Магазины» для торгового зала и 3.4.1 «Амбулаторно-поликлиническое обслуживание» для кабинета. Проверка зрения в салоне входит в медицинскую деятельность и требует лицензии (Положение о лицензировании, постановление Правительства № 852 от 01.06.2021, ссылка; салоны оформляют её по видам работ, пересказ на ссылка). По пересказу консультанта Интер-Оптик, ИП получает лицензию, только если у него самого есть медицинское образование, поэтому салоны обычно открывают ООО с врачом в штате; это нужно проверить у юриста. Заранее нужно санитарное заключение на помещение и запись юрлица в федеральном регистре медорганизаций. В торговом центре кабинет медицинской оптики без естественного света допускается при площади помещений организации не больше 100 м² (СП 2.1.4284-26, ссылка; он с 1 сентября 2026 года заменил СП 2.1.3678-20). Размеры кабинета по новым правилам отдельно не сверяли.

Деньги

Цена

6 300–11 900 ₽ средний чек и средний заказ оценка

Счастливый взгляд, интервью Retail.ru, 2024

Сеть «Счастливый взгляд» называет средний чек 6,3 тыс. ₽ и средний заказ 11,9 тыс. ₽ за 2024 год (проверка зрения, подбор и изготовление очков). Это цифры одной сети, у одиночного салона заказ обычно ниже. Средний чек вырос на 16% в 2025 году (ITigris, ссылка).

Вложения

около 4 млн ₽ на оптику 60 м², без покупки помещения оценка

Счастливый взгляд; Beboss; Баупфарм, 2026

Наш расчёт: оснащение кабинета оптометрии 1,5–2 млн ₽ (Счастливый взгляд), стартовый запас оправ и линз около 1 млн ₽, ремонт 60–70 м² с водой в кабинете около 0,6 млн ₽, витрины, мастерская, вывеска и запас на первые месяцы около 0,45 млн ₽, оформление лицензии около 0,15 млн ₽ (в бизнес-плане Beboss 100 тыс. ₽). Дешёвый вариант: 840 тыс. ₽ у Beboss и 2,5 млн ₽ в плане Openbusiness, обе цифры старые (ссылка).

Класс вложений

3 из 5

по шкале: стройки нет, но кабинет с водой и врачом требует лицензии, санитарного заключения и дорогого оборудования, плюс запас товара на витринах; сложнее кафе, до корпуса далеко.

Расчёт в двух сценариях

Объект

Дней работы в годудн.

Допущение: салон работает каждый день, кроме нескольких праздников

Покупка помещения₽

0, если помещение уже ваше

Чем различаются сценарии

Одиночный салонКак у сети

Заказов на очки в деньшт.

Средний заказ₽

Закупка оправ, линз и материалов% выручки

Постоянные расходы без аренды₽ в месяц

Аренда или упущенная аренда₽ в месяц

Вложения: кабинет, зал, запас товара₽

Одиночный салон. 3,5 заказа в день по 8 000 ₽ в помещении 60–70 м² за 75 000 ₽. Заказов столько, сколько у одиночных салонов и сетей по данным ITigris за первый квартал 2025. Сумма заказа между чеком и заказом сети «Счастливый взгляд». Окупаемость около 2,6 года, источники называют 1,5–3 года (Баупфарм). оценка ITigris; Счастливый взгляд; Beboss, 2025
Как у сети. 3,8 заказа в день по 11 900 ₽ как средний заказ «Счастливого взгляда» в 2024 году, салон 100 м² в торговом центре с двумя врачами, аренда 120 000 ₽, вложения 6 млн ₽. Аренда и расходы наши допущения, цифра заказа у сети, которая считает по всем форматам. оценка Счастливый взгляд, интервью Retail.ru, 2024

Регион

Поправка на цены в регионебез поправки

Умножаем цену, чек и ставку аренды на отношение стоимости набора товаров и услуг в регионе к среднему по России. Цифры карточек чаще из крупных городов, так что поправка грубая: точнее посчитаем в экспрессе. оценка Росстат через ЕМИСС, стоимость фиксированного набора товаров и услуг, август 2026, 21.09.2026

Кредит

Доля кредита% вложений

Не больше 80%: свои деньги составляют от 20% вложений (Корпорация МСП, Прил. 24.1)

Ставка% годовых

По умолчанию рыночная ставка: инвестиционный кредит СберБизнеса — от 18% (сентябрь 2026). Льготная «1764» — ключевая минус 3,5 пункта на первые пять лет — бывает для кредита от 25 млн ₽ в отраслях программы. Для вашего проекта ставку назовёт банк факт Минэкономразвития: льготные инвесткредиты МСП, 07.2026

Срок кредиталет

Одиночный салон

3,5 заказа в день по 8 000 ₽ в помещении 60–70 м² за 75 000 ₽. Заказов столько, сколько у одиночных салонов и сетей по данным ITigris за первый квартал 2025. Сумма заказа между чеком и заказом сети «Счастливый взгляд». Окупаемость около 2,6 года, источники называют 1,5–3 года (Баупфарм).

Вложения: 4 млн ₽
Выручка в год: 10,1 млн ₽
Операционная прибыль: 1,5 млн ₽в год
Простая окупаемость: 2,6 года
Покрытие долга при кредите 60%: 2,12не ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит: 3,2 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги: 800 тыс. ₽20% вложений, минимум 20%

Как у сети

3,8 заказа в день по 11 900 ₽ как средний заказ «Счастливого взгляда» в 2024 году, салон 100 м² в торговом центре с двумя врачами, аренда 120 000 ₽, вложения 6 млн ₽. Аренда и расходы наши допущения, цифра заказа у сети, которая считает по всем форматам.

Вложения: 6 млн ₽
Выручка в год: 16,3 млн ₽
Операционная прибыль: 3,3 млн ₽в год
Простая окупаемость: 1,8 года
Покрытие долга при кредите 60%: 3,00не ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит: 4,8 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги: 1,2 млн ₽20% вложений, минимум 20%

Как считаем

Выручка = заказов в день × средний заказ × дни работы в году. Операционная прибыль = выручка − себестоимость − 12 × (постоянные расходы + аренда). Если помещение ваше, в аренде стоит сумма, которую вы получали бы, сдав его: так прибыль честно сравнивается со сдачей. Вложения = ремонт, оборудование и запуск + покупка участка или помещения. Окупаемость = вложения ÷ операционная прибыль.

Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.

Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.

Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 19 900 ₽.

Заказать экспресс-оценку

Кто приходит

Женщины делают 64% покупок, молодые от 15 до 24 лет берут линзы и модные оправы, люди старшего возраста несут рецепт и платят за линзы и оправу больше. Родители детей 8–14 лет возвращаются стабильно. оценка ITigris, по данным New-Retail, 2025

Что внутри

Что	Площадь
якорь: кабинет оптометрии с авторефрактометром, пробной оправой и столом врача	14–20 м² на кабинет оценка Коммерсантъ; Очки.com; Интер-Оптик, 2026
модуль: торговый зал с витринами на 600–800 моделей оправ	по проекту
модуль: мастерская с станком для подгонки и ремонта очков	по проекту
модуль: зона контактных линз и растворов у кассы	по проекту
модуль: комната сотрудников с водой и столом	по проекту
модуль: онлайн-запись на проверку зрения	по проекту

Где уже работает

Счастливый взгляд
Россия, сеть из 360 салонов
Основной формат сети: салон до 100 м², 600–800 моделей оправ, сервисная зона и кабинет оптометриста, в городах от 100 тысяч жителей. Оптометрический кабинет оснащают за 1,5–2 млн ₽.
Сеть оптик из Читы
Россия, Чита
Подключила запись на проверку зрения через сервисы «ПроДокторов» и «НаПоправку»: заявок на проверку зрения стало на 36% больше.

Оценки

Вложения
3 из 5
Около 4 млн ₽: оснащение кабинета до 2 млн ₽, стартовый запас оправ и линз около 1 млн ₽ и ремонт 60–70 м² с водой. Дороже прачечной и пункта выдачи, дешевле кафе с кухней вместе с ремонтом.
Выручка
3 из 5
3,5 заказа в день по 8 000 ₽ дают около 840 тыс. ₽ в месяц. После закупки товара, зарплат и аренды остаётся около 130 тыс. ₽ в месяц, окупаемость около 2,6 года.
Зрелость спроса
4 из 5
Зрение проверяют все, запрос «оптика» набирает 1 082 815 показов в месяц (Вордстат, 28.09.2026). Рынок зрелый и тесный: заказов на очки стало на 9% меньше за 2025 год, часть покупок уходит на маркетплейсы.

Здесь будет оптика с кабинетом проверки зрения на 60 м²