Здесь будет пункт забора анализов на 60 м² у поликлиники
- Вложения
- около 2,5 млн ₽ на пунктоценка
- Площадь
- помещение 30–120 м²оценка
- Экспресс-оценка
- от 19 900 ₽, 3 рабочих дня
Помещение, где медсестра берёт кровь, а сеть-лаборатория делает анализы и возит пробы курьером: для жителей района, которым не нужно ехать в центр.
здоровье и дети, ядро объекта. Приходят за анализами из соседних домов и от поликлиники, сеть даёт бренд, программу и курьера.
Почему сейчас
Запрос «пункт забора анализов» набирает 96 показов в месяц и за год упал на 18% (Яндекс Вордстат, 28.09.2026), а сеть Хеликс заявляет рост выручки за 2025 год больше чем на 20%. оценка Яндекс Вордстат (Россия), снято для исследования «Здесь будет», 28.09.2026
Это узкая фраза: людей, которые сдают анализы, много больше. Рынок растёт за счёт сетей: Хеликс заявляет рост выручки в 2025 году больше чем на 20% (страница франшизы, ссылка), по данным BusinesStat в стране 1 006 юридических лиц-лабораторий, 76,8% частные (ссылка). Цифра Вордстата — выгрузка на 28.09.2026, постоянной ссылки на неё нет.
Какой нужен участок или помещение
- Площадь
30–120 м² помещения оценка
Контур; Модульбанк, 08.2026Контур: для кабинета забора биоматериала хватает 30 м² (стойка, процедурная зона, санузел, техническая комната), для лаборатории с исследованиями от 100 м². Модульбанк: франшизные офисы снимают от 60 до 120 м². Для карточки берём 60 м².
- Виды разрешённого использования
3.4.1Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
- Категория земель
земли населённых пунктов
- Время до города
в черте города оценка
Модульбанк, 25.04.2022Нужны жилые кварталы или поток от поликлиники и бизнес-центра: пункт живёт на пешем потоке.
- Что должно быть рядом
жилые дома, вход с улицы, остановка
- Где открыть
В жилом доме, отдельное здание, в офисном здании
Во встроенном помещении жилого дома можно открыть только забор крови без своей лаборатории: исследования делает сеть (СП 54.13330.2022, п. 4.15)
- Этаж
Первый этаж
- Помещение
Отдельный вход с улицы, вода и канализация, потолок от 2,6 м
- Лицензия
Медицинская, или по схеме медицинского офиса сети
- Сети
Электричество, горячая и холодная вода с раковиной в процедурной, канализация, окна для проветривания, потолок от 2,6 м (Модульбанк, 2022); интернет для лабораторной программы.
- Ограничения
Нужна лицензия на медицинскую деятельность (постановление Правительства № 852, ссылка): помещение и оборудование проверяют при заявлении, оформление занимает около трёх месяцев, госпошлина 7 500 ₽ (Модульбанк, 2022; сумму сверьте с налоговым кодексом). Лицензию можно оформить на себя или работать по схеме медицинского офиса сети. С 1 сентября 2026 года вместо СП 2.1.3678-20 действует СП 2.1.4284-26 (ссылка), для нового помещения новые нормы учитывают сразу. Вид разрешённого использования 3.4.1 «Амбулаторно-поликлиническое обслуживание»; в многоквартирном доме нужен отдельный вход, изолированный от жилой части (СП 54.13330.2022, пункты не сверяли). Лабораторные анализы делает сеть по договору, свой лабораторный комплекс сюда не входит.
Деньги
- Цена
около 1 500 ₽ в среднем на посетителя оценка
Наш расчёт по пакету источников, 09.2026Допущение: три-четыре анализа и забор крови. Открытой цифры среднего чека пункта не нашли. Проверка масштабом: Хеликс пишет о центрах с оборотом больше 1 млн ₽ в месяц (ссылка); при 1 500 ₽ это около 23 посетителей в день.
- Вложения
около 2,5 млн ₽ на пункт 60 м², без покупки помещения оценка
Модульбанк; Контур; Гемотест; Хеликс, 25.04.2022Наш расчёт: ремонт от 0,5 до 3 млн ₽, медтехника и мебель 0,8–0,9 млн ₽, лицензия под ключ 45–105 тыс. ₽ (Модульбанк, Москва, 2022); Контур называет 2–4 млн ₽ на старт (ссылка). Франшизы: от 2,3 млн ₽ у Гемотеста и от 2,85 млн ₽ у Хеликса в малых городах (цифры продавцов), ИНВИТРО от 400 тыс. ₽ без ремонта. Берём 2,5 млн ₽ как середину; три месяца аренды на оформление лицензии в сумму не входят.
- Класс вложений
2 из 5
по шкале: стройки нет, но нужны вода, раковины, перегородки под процедурный кабинет и медицинская мебель; до блока на 200–300 м² и 13,8 млн ₽ медцентра далеко.
Расчёт в двух сценариях
Спальный район
18 посетителей в день по 1 500 ₽. Допущение: цифры на посетителя в открытых данных нет, чек прикидка на три-четыре анализа
- Вложения
- 2,5 млн ₽
- Выручка в год
- 9,5 млн ₽
- Операционная прибыль
- 1,6 млн ₽в год
- Простая окупаемость
- 1,6 года
- Покрытие долга при кредите 60%
- 3,51не ниже порога 1,2
- Кредит, который проект обслужит
- 2 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
- Свои деньги
- 500 тыс. ₽20% вложений, минимум 20%
Как у точек Хеликса
23 посетителя в день по 1 500 ₽ дают около 1 млн ₽ в месяц: такой оборот на центр заявляет партнёр сети (цифра продавца, пересчёт в посетителей наш)
- Вложения
- 2,5 млн ₽
- Выручка в год
- 12,1 млн ₽
- Операционная прибыль
- 2,9 млн ₽в год
- Простая окупаемость
- 0,9 года
- Покрытие долга при кредите 60%
- 6,38не ниже порога 1,2
- Кредит, который проект обслужит
- 2 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
- Свои деньги
- 500 тыс. ₽20% вложений, минимум 20%
Как считаем
Выручка = посетителей в день × средний чек посетителя × дни работы в году. Операционная прибыль = выручка − себестоимость − 12 × (постоянные расходы + аренда). Если помещение ваше, в аренде стоит сумма, которую вы получали бы, сдав его: так прибыль честно сравнивается со сдачей. Вложения = ремонт, оборудование и запуск + покупка участка или помещения. Окупаемость = вложения ÷ операционная прибыль.
Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.
Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.
Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 19 900 ₽.
Заказать экспресс-оценкуКто приходит
Жители района и работники ближних офисов: сдают кровь по направлению врача, на диспансеризации и по своему желанию. Приходят натощак с утра, поэтому в смене нужно две-три медсестры на утренний пик. оценка Almond Medical, «Бизнес-план медицинской лаборатории», 2025
Что внутри
| Что | Площадь |
|---|---|
| якорь: процедурный кабинет для забора крови | около 12 м² на кабинет оценка Модульбанк, «Бизнес-план медицинского офиса по франшизе», 25.04.2022 |
| модуль: регистратура и зал ожидания на 4–6 стульев | по проекту |
| модуль: комната подготовки проб с холодильником и термоконтейнерами для курьера лаборатории | по проекту |
| модуль: санузел для пациентов | по проекту |
| модуль: подсобная для персонала и расходников | по проекту |
| модуль: смотровой кабинет для УЗИ, ЭКГ и инъекций (допуслуги, вся выручка ваша) | по проекту |
Где уже работает
Гемотест, лабораторный офис по франшизе
РоссияФранчайзи оставляет себе всю выручку со взятия крови и своих услуг, с анализов 35–40%. Вложения от 2,3 млн ₽ в городе до 50 тысяч жителей, окупаемость по заявлению сети 14–16 месяцев.
Хеликс, диагностические центры и лабораторные пункты
РоссияДля городов до 50 тысяч жителей вход от 2,85 млн ₽ и роялти 2%; со взятия крови и врачебных услуг доход франчайзи 100%, с анализов до 50%. Один из партнёров пишет о восьми центрах с оборотом больше 1 млн ₽ в месяц каждый.
ИНВИТРО, медицинский офис по франшизе
РоссияСамый дешёвый вход из трёх: от 400 тысяч ₽, 40% с анализов в регионах и 100% со взятия крови. Роялти 28 000 ₽ в месяц с 25-го месяца, окупаемость от трёх лет.
Оценки
- Вложения
2 из 5
Стройки нет: ремонт, раковина, мебель, холодильник и центрифуга для проб, около 2,5 млн ₽ на 60 м² (оценка по трём источникам).
- Выручка
3 из 5
Выручка идёт на посетителя: 18 человек в день по 1 500 ₽ дают около 0,8 млн ₽ в месяц, половину забирает лаборатория, остальное съедают зарплаты и аренда.
- Зрелость спроса
4 из 5
Сложившийся рынок: пункты и офисы есть у Гемотеста, Хеликса и ИНВИТРО, лабораторий 1 006 юрлиц (BusinesStat). Не 5: узкий запрос «пункт забора анализов» за год упал на 18% (Вордстат, 28.09.2026), а пункты сетей стоят в каждом районе.
Похожие форматы
- здоровье и детистоматология на три кресла
- Вложения
- около 10 млн ₽ на три креслаоценка
- пересчёт цен MD System, 2026
- Площадь
- помещение 60–150 м²оценка
- СП 2.1.4284-26; MD System
- здоровье и детиветеринарная клиника на 100 м² с хирургией
- Вложения
- от 3 млн ₽ на клиникуоценка
- hf.ru, смета трёх форматов
- Площадь
- помещение 90–120 м²оценка
- hf.ru, форматы клиник
- здоровье и детигородской спа-центр с хаммамом на 200 м²
- Вложения
- 5–10 млн ₽ на спа-центроценка
- Chillspa.ru, без помещения
- Помещение
- помещение 150–300 м²оценка
- Salistica; Glowfranshiza
Данные проверены 05.10.2026. Факт: цифра из первоисточника. Оценка: наш расчёт, чужой прогноз или цифра продавца. Нет данных: не нашли.