Здесь будет спортивная база на 100 мест для сборов

иллюстрация формата

Вложения: 1–1,5 млн ₽ на местооценка
Участок: 2–3 га на 100 местоценка
Экспресс-оценка: 24 900 ₽, 3 рабочих дня

Корпуса с трёхразовым питанием, залом и полем, куда команды и школы приезжают на тренировочные сборы на неделю.

загородный отдых, нишевый формат. Места заполняют сборы по расписанию тренеров, а не семьи, поэтому формат работает как ниша рядом с базой отдыха.

Заказать экспресс-оценку Посчитать окупаемость

Почему сейчас

В поиске «база для спортивных сборов» около 359 запросов в месяц, за год меньше на 28% (Яндекс Вордстат, 30 дней до 28.09.2026). оценка Яндекс Вордстат, 30 дней до 28.09.2026 (скрининг спроса «Здесь будет»)

Запрос небольшой и за 12 месяцев упал примерно на 28%. Сборы часто бронируют через агрегаторы и по знакомству, поэтому поиск показывает только часть спроса. Это наш скрининг, не отчёт рынка.

Какой нужен участок

Условный участок, иллюстрация формата. Размеры на схеме примерные.

Площадь

2–3 га на 100 мест оценка

СП 42.13330.2026, табл. М.1 (лагеря: 150–200 м² на место)

100 мест × 150–200 м² = 1,5–2 га под корпуса и столовую, плюс поле 105×68 м около 0,7 га и площадки. Норма написана для детских лагерей, для спортивной базы взята по аналогии.

Виды разрешённого использования

5.1.7Спортивные базы
5.1.2Обеспечение занятий спортом в помещениях
5.1.3Площадки для занятий спортом

Категория земель

земли населённых пунктов; земли рекреационного назначения

Время до города

нет данных нет данных

Ориентира по времени в пути нет: базы стоят и рядом с трассой, и на море.

Что должно быть рядом

лес

Сети

Электричество с запасом на столовую, прачечную и отопление, вода из скважины или водопровода, канализация или очистные.

Ограничения

Если на базе живут несовершеннолетние спортсмены, нужны медицинская помощь на месте или договор с поликлиникой и охрана; конкретные требования к спортивным базам не искали.

Деньги

Цена

2 600–3 350 ₽ с человека в сутки, проживание и питание оценка

Киржач (rekordovo.ru) и SPARTA SPORT (spartasports.ru), 2026

Киржач: от 2 600 ₽, трёхразовое питание (есть на странице по ссылке). SPARTA SPORT: 3 350 ₽, пятиразовое питание (spartasports.ru/sport-sbory; 05.10.2026 страница отдала 403, повторно не проверили). Прайсы двух баз, не среднее по рынку.

Вложения

1–1,5 млн ₽ на место, без поля и зала оценка

Закупка корпуса лагеря «Берёзка» (penzagrad.ru); аналогия с лагерем, 02.03.2026

Нижняя граница: модульный спальный корпус около 1,04 млн ₽ на место без столовой (начальная цена закупки, Пензенская область, 2026). Верхняя: с добавкой на столовую и сети, по лагерю «Город Героев» 1,5–2,1 млн ₽ (цифра инициатора). Цен на новые спортивные базы не нашли. Поле и зал считаются отдельно, около 20 млн ₽ (наш расчёт: зал 360 м² × 30–45 тыс. ₽ за м² и поле).

Класс вложений

4 из 5

по шкале: корпуса на 100 мест, столовая, зал и поле, около 130–170 млн ₽ без земли (наша оценка)

Расчёт в двух сценариях

Объект

Местшт.

Цена за сутки с питанием₽

Допущение: 3 000 ₽ с человека в сутки, середина цен Киржача (от 2 600 ₽) и SPARTA SPORT (3 350 ₽) с питанием оценка Спортивная база Киржач; SPARTA SPORT, 2026

Вложения на место₽

Допущение: 1,1 млн ₽ на место, чуть выше модульного корпуса (1,04 млн ₽) без столовой. Реконструкция старой базы дешевле оценка Закупка корпуса лагеря «Берёзка» (penzagrad.ru), 02.03.2026

Зал и поле₽

Допущение: 20 млн ₽ на зал около 360 м² и поле с покрытием. Столовая и медпункт на 100 мест уже во вложениях на место оценка Наш расчёт: зал 360 м² × 30–45 тыс. ₽ за м² и поле, 2026

Покупка участка₽

0, если участок уже ваш

Операционная рентабельность% выручки

Допущение по одному частному лагерю: около 15% выручки. Питание и зарплата тренеров, поваров и охраны забирают большую часть оценка Лагерь «Мирный», Хабр (наш расчёт), 20.12.2023

Чем различаются сценарии

Сборы по сезонамКруглый год по договорам

Загрузка за год%

Сборы по сезонам. Допущение: 100 суток в году заняты 90% мест: 100 × 0,9 / 365 ≈ 24,7% оценка Допущение; цены Киржача и SPARTA SPORT, 2026
Круглый год по договорам. Допущение: 180 суток в году заняты 90% мест: 180 × 0,9 / 365 ≈ 44,4%. Нужны договоры с клубами и школами оценка Допущение; цены Киржача и SPARTA SPORT, 2026

Регион

Поправка на цены в регионебез поправки

Умножаем цену, чек и ставку аренды на отношение стоимости набора товаров и услуг в регионе к среднему по России. Цифры карточек чаще из крупных городов, так что поправка грубая: точнее посчитаем в экспрессе. оценка Росстат через ЕМИСС, стоимость фиксированного набора товаров и услуг, август 2026, 21.09.2026

Кредит

Доля кредита% вложений

Не больше 80%: свои деньги составляют от 20% вложений (Корпорация МСП, Прил. 24.1)

Ставка% годовых

По умолчанию рыночная ставка: инвестиционный кредит СберБизнеса — от 18% (сентябрь 2026). Льготная «1764» — ключевая минус 3,5 пункта на первые пять лет — бывает для кредита от 25 млн ₽ в отраслях программы. Для вашего проекта ставку назовёт банк факт Минэкономразвития: льготные инвесткредиты МСП, 07.2026

Срок кредиталет

Сборы по сезонам

Допущение: 100 суток в году заняты 90% мест: 100 × 0,9 / 365 ≈ 24,7%

Вложения: 130 млн ₽
Выручка в год: 27 млн ₽
Операционная прибыль: 4,1 млн ₽в год
Простая окупаемость: 32 года
Покрытие долга при кредите 70%: 0,21ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит: 15,6 млн ₽12% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги: 114 млн ₽88% вложений, минимум 20%

Круглый год по договорам

Допущение: 180 суток в году заняты 90% мест: 180 × 0,9 / 365 ≈ 44,4%. Нужны договоры с клубами и школами

Вложения: 130 млн ₽
Выручка в год: 48,6 млн ₽
Операционная прибыль: 7,3 млн ₽в год
Простая окупаемость: 17,8 года
Покрытие долга при кредите 70%: 0,37ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит: 28,1 млн ₽22% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги: 102 млн ₽78% вложений, минимум 20%

Как считаем

Выручка = мест × цена × загрузка × 365 ночей. Операционная прибыль = выручка × рентабельность. Вложения = мест × вложения на единицу + общие постройки + участок − субсидия. Окупаемость = вложения ÷ операционная прибыль.

Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.

Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.

Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 24 900 ₽.

Заказать экспресс-оценку

Кто едет

Тренеры клубов и школ, которые вывозят команду на неделю-две и платят за место с питанием; на 15–25 спортсменов тренер живёт бесплатно. оценка Спортивная база Киржач; SPARTA SPORT, 2026

Что внутри

Что	Площадь
якорь: спальные корпуса или домики на 4–5 человек	9,6 м² корпуса на место оценка Закупка модульного корпуса лагеря «Берёзка», Пензенская область (penzagrad.ru), 02.03.2026
якорь: столовая на всех гостей сразу, 3–5 приёмов пищи в день	по проекту
якорь: зал для борьбы или игровой зал около 30×12 м	360 м² зала факт Спортивная база Киржач, зал борьбы 30×12 м, 2026
модуль: поле с покрытием и беговая дорожка	по проекту
модуль: медпункт и массажный кабинет	по проекту
модуль: баня или сауна для восстановления	по проекту
модуль: пляж, бассейн или каток, если рядом вода	по проекту

Где уже работает

Спортивная база Киржач
Россия, Владимирская область
База больше чем на 100 спортсменов в четырёхместных номерах, зал борьбы 30×12 м с татами, две асфальтовые площадки, столовая, баня. Сутки с трёхразовым питанием от 2 600 ₽ с человека, на 25 человек один тренер бесплатно.
База SPARTA SPORT
Россия, Краснодарский край
156 номеров в 8 корпусах, столовая на 400 мест, две универсальные площадки, силовая зона, свой пляж. Сутки с пятиразовым питанием 3 350 ₽ с человека, на 15 спортсменов один тренер бесплатно.

Оценки

Вложения
4 из 5
Корпуса на 100 мест, столовая, зал и поле: 130–170 млн ₽ без земли (наша оценка по закупке корпуса 2026 года).
Выручка
2 из 5
Сутки с питанием 2 600–3 350 ₽ с человека (Киржач, SPARTA SPORT), а загрузка привязана к сборам и каникулам: прибыль небольшая (наш расчёт).
Зрелость спроса
2 из 5
Запрос «база для спортивных сборов» около 359 в месяц и минус 28% за год (Яндекс Вордстат, 30 дней до 28.09.2026): спрос нишевый, идёт через агрегаторы и знакомых тренеров.