Заказать экспресс-оценку

Здесь будет студия ледяных купелей на 100 м² в городе

иллюстрация формата
Вложения
около 4,5 млн ₽ на студиюоценка
Помещение
помещение 80–150 м²оценка
Экспресс-оценка
19 900 ₽, 3 рабочих дня

Небольшая студия с двумя ледяными купелями, горячей купелью и душами: горожане приходят на сеанс контраста после работы или тренировки.

здоровье и дети, нишевый формат. Узкий формат на 80–150 м² без парной: живёт на повторных визитах и абонементах, в отличие от бани здесь нет большого зала.

Заказать экспресс-оценкуПосчитать окупаемость

Почему сейчас

оценка Яндекс Вордстат, 30 дней до 28.09.2026

Спрос небольшой: владельцы бизнеса по этой теме в Вордстате почти не ищут. В июле 2026 года «Ведомости» писали, что в бани больших городов приходят ледяные купели; один из новых комплексов, Siberia в Москве, поставил двенадцать видов купелей.

Какое нужно помещение

С5 м
Условное помещение, иллюстрация формата. Размеры на схеме примерные.
Площадь

80–150 м² помещения оценка

Storespa.ru; наш расчёт, 2026

Нормативов по площади студии купелей не нашли. Расчёт: зона купелей около 25 м², душевые и раздевалки 25, отдых 15, ресепшн 10, технический отсек 10, итого около 85 м², с запасом на вторую горячую зону до 150 м².

Виды разрешённого использования
  • 3.3Бытовое обслуживание
Категория земель

земли населённых пунктов

Время до города

в черте города у дома, офисов или фитнес-клуба оценка

GOOSI; Siberia, 2026

Московские студии стоят внутри города. Допущение: гости заходят после работы, нужна остановка рядом и парковка.

Что должно быть рядом

вода и канализация, электричество от 30 кВт, жилые дома или офисы рядом

Где открыть

В жилом доме, отдельное здание, в торговом центре

Во встроенном помещении — без бани и сауны, работа не позже 23:00 (СП 54.13330.2022, п. 4.15)

Этаж

Первый этаж, цоколь или подвал

Помещение

Отдельный вход с улицы, вода и канализация, отдельная вытяжка, электричество от 30 кВт

Сети

горячая и холодная вода, канализация с выпуском для слива купелей, вентиляция с осушением, электричество 30 кВт и больше под охлаждение и нагрев воды, гидроизоляция пола.

Ограничения

Вид разрешённого использования 3.3 «Бытовое обслуживание». Вода в купелях подпадает под санитарные требования к воде бассейнов: проверьте действующую редакцию, с 1 сентября 2026 года часть правил заменена. Медицинских обещаний давать нельзя; гостей нужно предупреждать о противопоказаниях (сердце, давление). Вопросы к юристу: страхование гостей и согласие на риски.

Деньги

Цена

800–4 000 ₽ за визит с купелью оценка

GOOSI; Termoland Внуково, 2026

GOOSI: ледовая ванна на 3–7 минут 4 000 ₽ (в Москве, парк Сокольники). Termoland: контрастные процедуры по прайсу 800 ₽ (по выдаче поиска, страницу прайса не открывали). В калькуляторе берём 2 000 ₽ за визит с купелью и душем: допущение для города-миллионника, студий, которые продают только купель, мы не нашли.

Вложения

около 4,5 млн ₽ на студию 100 м², без покупки помещения оценка

Storespa.ru; наш расчёт, 2026

Наш расчёт: две ледяные ванны с охлаждением 1,1 млн ₽ (каталог Storespa: 0,5–0,76 млн ₽ за ванну, до 1,5 млн ₽ у европейских), горячая купель или бочка 0,6, фильтрация и подготовка воды 0,5, душевые, раздевалки и вентиляция 1,5, отделка и мебель 0,8. Цены каталога магазина, это цифры продавца.

Класс вложений

2 из 5

по шкале: ремонт арендованного помещения, вода, канализация и вентиляция; бассейна нет, но нужны охлаждение и подготовка воды

Расчёт в двух сценариях

Объект

Допущение: студия работает ежедневно, 360 дней; Termoland открыт с 9:00 до 24:00 каждый день оценка Termoland Внуково, 2026

Допущение: 100 м² по 1 200 ₽ за м² в месяц в городе-миллионнике. Если помещение ваше, это аренда, которую вы получали бы. Поставьте 0, чтобы увидеть прибыль без этой поправки.

Допущение: 4,5 млн ₽. Две ванны с охлаждением 1,1 млн ₽ (каталог Storespa, цифры продавца), остальное наш расчёт оценка Storespa.ru, каталог ледяных ванн, 2026

0, если помещение уже ваше или вы его арендуете

Допущение: подготовка воды и химия 4%, полотенца и стирка 3%, чай 1%, эквайринг 2% оценка Storespa.ru, каталог ледяных ванн, 2026

Допущение: два администратора-инструктора со взносами около 190 000 ₽, коммунальные с охлаждением и нагревом около 50 000 ₽, реклама около 40 000 ₽

Чем различаются сценарии
Рабочая загрузкаОсторожный
Гостей в деньчел.
Средний чек₽
  • Рабочая загрузка. 10 гостей в день по 2 000 ₽. Прибыль до налогов около 1,7 млн ₽ в год, около 23% выручки. оценка GOOSI, страница сеансов, 2026
  • Осторожный. 8 гостей в день по 2 000 ₽: около 0,4 млн ₽ прибыли в год, студия еле окупается. оценка Termoland Внуково, 2026
Регион

Умножаем цену, чек и ставку аренды на отношение стоимости набора товаров и услуг в регионе к среднему по России. Цифры карточек чаще из крупных городов, так что поправка грубая: точнее посчитаем в экспрессе. оценка Росстат через ЕМИСС, стоимость фиксированного набора товаров и услуг, август 2026, 21.09.2026

Кредит

Не больше 80%: свои деньги составляют от 20% вложений (Корпорация МСП, Прил. 24.1)

По умолчанию рыночная ставка: инвестиционный кредит СберБизнеса — от 18% (сентябрь 2026). Льготная «1764» — ключевая минус 3,5 пункта на первые пять лет — бывает для кредита от 25 млн ₽ в отраслях программы. Для вашего проекта ставку назовёт банк факт Минэкономразвития: льготные инвесткредиты МСП, 07.2026

Рабочая загрузка

10 гостей в день по 2 000 ₽. Прибыль до налогов около 1,7 млн ₽ в год, около 23% выручки.

Вложения
4,5 млн ₽
Выручка в год
7,2 млн ₽
Операционная прибыль
1,7 млн ₽в год
Простая окупаемость
2,7 года
Покрытие долга при кредите 50%
2,45не ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит
3,6 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги
900 тыс. ₽20% вложений, минимум 20%

Осторожный

8 гостей в день по 2 000 ₽: около 0,4 млн ₽ прибыли в год, студия еле окупается.

Вложения
4,5 млн ₽
Выручка в год
5,8 млн ₽
Операционная прибыль
384 тыс. ₽в год
Простая окупаемость
11,7 года
Покрытие долга при кредите 50%
0,56ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит
1,1 млн ₽23% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги
3,4 млн ₽77% вложений, минимум 20%
Как считаем

Выручка = гостей в день × средний чек × дни работы в году. Операционная прибыль = выручка − себестоимость − 12 × (постоянные расходы + аренда). Если помещение ваше, в аренде стоит сумма, которую вы получали бы, сдав его: так прибыль честно сравнивается со сдачей. Вложения = ремонт, оборудование и запуск + покупка участка или помещения. Окупаемость = вложения ÷ операционная прибыль.

Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.

Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.

Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 19 900 ₽.

Заказать экспресс-оценку

Кто приходит

Горожане 25–45 лет после работы и тренировки, спортсмены и любители бани. Идут на 20–60 минут, чаще по абонементу. Доход гостей в открытых данных не нашли. оценка GOOSI, страница сеансов, 2026

Что внутри

ЧтоПлощадь
якорь: две ледяные купели с охлаждением и горячая купель или бочка

около 25 м² на зону купелей оценка

Storespa.ru, каталог ледяных ванн, 2026
модуль: душевые и раздевалки с шкафчикамипо проекту
модуль: комната отдыха с чаем и пледамипо проекту
модуль: ресепшн и онлайн-записьпо проекту
модуль: сауна-бочка или инфракрасная кабинапо проекту
модуль: технический отсек с охлаждением и фильтрацией водыпо проекту

Где уже работает

Оценки

Похожие форматы

Данные проверены 05.10.2026. Факт: цифра из первоисточника. Оценка: наш расчёт, чужой прогноз или цифра продавца. Нет данных: не нашли.