Студия массажа и телесных практик: вложения, участок, расчёт

Почему сейчас

факт СКБ Контур, исследование Контур.Фокус, 03.2026

Какое нужно помещение

Условное помещение, иллюстрация формата. Размеры на схеме примерные.

Площадь

50–80 м² помещения на три кабинета оценка

Сравни.ру, «Как открыть массажный салон с нуля», 2026

По 8–12 м² на рабочее место, ресепшн от 5 м² и склад 4–5 м²; для 2–3 мест не меньше 50–60 м². Glowfranshiza.ru: компактный формат 30–60 м² на 2–4 кабинета.

Виды разрешённого использования

3.3Бытовое обслуживание

Категория земель

земли населённых пунктов

Время до города

в черте города оценка

t4ka.ru: человек ищет свободное окно рядом с домом

Гость ходит курсом много раз, поэтому студия должна быть рядом с домом или офисом.

Что должно быть рядом

жилые дома, вода и канализация

Где открыть

В жилом доме, отдельное здание, в офисном здании, в торговом центре

Во встроенном помещении — без музыкального сопровождения и не позже 23:00 (СП 54.13330.2022, п. 4.15)

Этаж

Первый этаж, второй этаж и выше

Помещение

Отдельный вход с улицы, вода и канализация, электричество от 15 кВт

Лицензия

Медицинская, если лечебный массаж

Сети

горячая и холодная вода и раковина в каждом кабинете, санузел, вентиляция с кратностью воздухообмена от 3, электричество от 15–20 кВт для мини-студии (оценка glowfranshiza.ru), температура +22–24 °C.

Ограничения

Лицензия для классического и спа-массажа не нужна (Glowfranshiza.ru). Лечебный массаж по медицинским показаниям требует медицинской лицензии. Вид разрешённого использования 3.3 «Бытовое обслуживание»; в жилом доме помещение должно быть нежилым, с отдельным входом. Санитарные нормы проверьте в действующей редакции: с 1 сентября 2026 года часть правил заменена новыми.

Деньги

Цена

1 800–3 500 ₽ за сеанс классического массажа оценка

Glowfranshiza.ru, «Как открыть СПА-салон и студию массажа», 2026

Цифра сайта франшизы (цифра продавца). В примере бизнес-плана xsize.business для города 300–800 тыс. жителей чек 2 700 ₽ за сеанс.

Вложения

1,3–1,5 млн ₽ на студию из трёх кабинетов, без помещения оценка

Glowfranshiza.ru, «Как открыть СПА-салон и студию массажа», 2026

Студия на 2–3 кабинета от 1,5 млн ₽ (цифра сайта франшизы); пример xsize.business: стартовые вложения 1,27 млн ₽ на два кабинета; Сравни.ру: салон с наёмным персоналом 0,5–1,5 млн ₽. Оборудование на одно место около 183 тыс. ₽, каждое следующее ещё 30 тыс. ₽ (Сравни.ру). Наш расчёт на три кабинета: 1,3 млн ₽ с ремонтом.

Класс вложений

1 из 5

по шкале: ремонт, кушетки и звукоизоляция в готовом помещении, из инженерии вода в раковины и вентиляция

Расчёт в двух сценариях

Объект

Дней работы в годудн.

Допущение: шесть дней в неделю, 26 дней в месяц, как в примере xsize.business оценка xsize.business, «Бизнес-план студии массажа», 2026

Аренда или упущенная аренда₽ в месяц

Допущение: 60 м² за 35–80 тыс. ₽ в месяц с коммунальными, берём 60 000 ₽. Если помещение ваше, это аренда, которую вы получали бы, сдав его. Поставьте 0, чтобы увидеть прибыль без этой поправки. оценка Сравни.ру, «Как открыть массажный салон с нуля», 2026

Вложения: ремонт, кушетки, оборудование₽

Допущение: 1,3 млн ₽ на три кабинета; студия на 2–3 кабинета от 1,5 млн ₽ по Glowfranshiza, пример xsize.business 1,27 млн ₽ оценка Glowfranshiza.ru, «Как открыть СПА-салон и студию массажа», 2026

Покупка помещения₽

0, если помещение уже ваше

Чем различаются сценарии

Рабочая загрузкаОсторожный

Клиентов в деньчел.

Средний чек₽

Массажисты, материалы, эквайринг% выручки

Постоянные расходы без аренды₽ в месяц

Рабочая загрузка. 9 клиентов в день по 2 700 ₽. Выручка около 0,6 млн ₽ в месяц, прибыль до налогов около 70 000 ₽ в месяц. оценка xsize.business; Glowfranshiza.ru; Сравни.ру, 2026
Осторожный. 6 клиентов в день: в примере xsize.business это точка безубыточности, но с нашей арендой 60 000 ₽ и постоянными 175 000 ₽ в месяц выходит убыток около 0,4 млн ₽ в год. Так выглядит первый год, пока нет постоянных клиентов. оценка xsize.business, «Бизнес-план студии массажа», 2026

Регион

Поправка на цены в регионебез поправки

Умножаем цену, чек и ставку аренды на отношение стоимости набора товаров и услуг в регионе к среднему по России. Цифры карточек чаще из крупных городов, так что поправка грубая: точнее посчитаем в экспрессе. оценка Росстат через ЕМИСС, стоимость фиксированного набора товаров и услуг, август 2026, 21.09.2026

Кредит

Доля кредита% вложений

Не больше 80%: свои деньги составляют от 20% вложений (Корпорация МСП, Прил. 24.1)

Ставка% годовых

По умолчанию рыночная ставка: инвестиционный кредит СберБизнеса — от 18% (сентябрь 2026). Льготная «1764» — ключевая минус 3,5 пункта на первые пять лет — бывает для кредита от 25 млн ₽ в отраслях программы. Для вашего проекта ставку назовёт банк факт Минэкономразвития: льготные инвесткредиты МСП, 07.2026

Срок кредиталет

Рабочая загрузка

9 клиентов в день по 2 700 ₽. Выручка около 0,6 млн ₽ в месяц, прибыль до налогов около 70 000 ₽ в месяц.

Вложения: 1,3 млн ₽
Выручка в год: 7,6 млн ₽
Операционная прибыль: 819 тыс. ₽в год
Простая окупаемость: 1,6 года
Покрытие долга при кредите 50%: 4,14не ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит: 1 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги: 260 тыс. ₽20% вложений, минимум 20%

Осторожный

6 клиентов в день: в примере xsize.business это точка безубыточности, но с нашей арендой 60 000 ₽ и постоянными 175 000 ₽ в месяц выходит убыток около 0,4 млн ₽ в год. Так выглядит первый год, пока нет постоянных клиентов.

Вложения: 1,3 млн ₽
Выручка в год: 5,1 млн ₽
Операционная прибыль: −394 тыс. ₽в год
Простая окупаемость: не окупается
Покрытие долга при кредите 50%: -1,99ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит: 0 ₽0% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги: 1,3 млн ₽100% вложений, минимум 20%

Как считаем

Выручка = клиентов в день × средний чек × дни работы в году. Операционная прибыль = выручка − себестоимость − 12 × (постоянные расходы + аренда). Если помещение ваше, в аренде стоит сумма, которую вы получали бы, сдав его: так прибыль честно сравнивается со сдачей. Вложения = ремонт, оборудование и запуск + покупка участка или помещения. Окупаемость = вложения ÷ операционная прибыль.

Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.

Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.

Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 19 900 ₽.

Заказать экспресс-оценку

Кто приходит

Жители соседних домов и сотрудники офисов 25–55 лет: идут с болью в спине, после тренировок или за расслаблением, чаще курсом. Доход гостей в открытых данных не нашли. оценка сайты Neboli и «Массага» (курсы, пакеты сеансов); t4ka.ru, «Как продвигать студию массажа», 2026

Что внутри

Что	Площадь
якорь: три массажных кабинета с кушеткой, раковиной и звукоизоляцией	8–12 м² на рабочее место оценка Сравни.ру, «Как открыть массажный салон с нуля», 2026
модуль: ресепшн и зона ожидания с диваном	по проекту
модуль: санузел и место для стирки белья	по проекту
модуль: кабинет для массажа в четыре руки или парного	по проекту
модуль: продажа курсов, абонементов и подарочных сертификатов	по проекту
модуль: зал для телесных практик, йоги или растяжки	по проекту

Где уже работает

Студия массажа «Массага»
Россия, Москва
прайс на сеансы по 60 минут, пакеты из 3 и 5 сеансов, подарочные сертификаты
Neboli, массажный центр
Россия, Санкт-Петербург
сайт советует курс из 8–12 сеансов дважды в год или визит раз в неделю; сеанс дешевле при оплате пакета из 5 и 10 сеансов

Оценки

Вложения
1 из 5
Ремонт и кушетки в готовом помещении: 1,3–1,5 млн ₽ на три кабинета (Glowfranshiza, xsize.business, оценки).
Выручка
2 из 5
Чек 2 700 ₽ при 9 клиентах в день даёт около 0,6 млн ₽ в месяц; до 40% выручки уходит массажистам, рентабельность 10–20% (Glowfranshiza). Потолок задают часы массажистов.
Зрелость спроса
4 из 5
Спрос массовый: «массаж» набирает 7,15 млн показов за 30 дней (Яндекс Вордстат, 28.09.2026), компаний в отрасли за год стало на 10,4% больше (Контур.Фокус). Не 5: конкуренция высокая, за год закрылось 2 689 компаний.

Здесь будет студия массажа на три кабинета у дома