Здесь будет теплица на гектар огурцов с досветкой
- Вложения
- 150–225 млн ₽ на гектароценка
- Участок
- 1,5–2 га на гектар теплицоценка
- Экспресс-оценка
- 29 900 ₽, 5 рабочих дней
Зимняя теплица на гектар с лампами и отоплением: огурцы круглый год для торговых сетей, оптовых баз, рынков и ресторанов.
сельское хозяйство, ядро объекта. Работает сам по себе и продаёт урожай круглый год, но окупается, только если урожай с квадратного метра высокий, а газ и электричество недорогие.
Почему сейчас
По данным ассоциации «Теплицы России», в 2025 году зимние теплицы дали рекордные 1,65 млн т овощей, втрое больше, чем в 2013 году. факт Ассоциация «Теплицы России» в «Российской газете», 19.05.2026
Какой нужен участок
- Площадь
1,5–2 га участка на гектар теплиц оценка
наш расчёт; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, 28.09.2026Гектар теплицы, рассадное отделение около 800 м² (как у ТК-2 «ЮгАгроХолдинг»), котельная, цех упаковки, стоянка для фур и запас на второй гектар. От теплицы до жилья ориентировочно 50 м санитарно-защитной зоны (п. 11.5.3).
- Виды разрешённого использования
1.3Овощеводство
- Категория земель
земли сельскохозяйственного назначения; земли населённых пунктов в зоне сельскохозяйственного использования
- Время до города
до 60 мин до города или распределительного центра сети оценка
«Агроинвестор»: рентабельность тепличных комплексов, 09.09.2026Наша оценка: огурцы продают сетям и оптовым базам, а рост затрат на логистику и топливо Т. Решетникова («Технологии Роста») называет среди причин падения рентабельности теплиц. Крупные комплексы возят овощи за сотни километров, небольшой теплице выгоднее стоять ближе к покупателю.
- Что должно быть рядом
газ, электричество от 2 МВт, вода, подъезд для фур
- Сети
Газ для котельной и электричество с большим запасом: лампы ставят по 190–200 Вт на м², это около 2 МВт на гектар только на свет (ТК-2 «ЮгАгроХолдинг» в журнале «Гавриш»; агрокомбинат «Горьковский», Минсельхоз, ссылка). Крупные комбинаты строят свою газовую электростанцию. Вода для капельного полива, узел, где готовят питательный раствор, и подъезд для фур.
- Ограничения
Вид разрешённого использования 1.3 «Овощеводство»: овощи на сельскохозяйственных угодьях, в том числе в теплицах (классификатор П/0412, ссылка). Тепличные и парниковые хозяйства относятся к V классу с ориентировочной санитарно-защитной зоной 50 м, овощехранилище от 300 м² тоже к V классу (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, п. 11.5.1 и 11.5.3, действует до 1 марта 2028 года, ссылка). Льготный кредит Минсельхоза не выше 5% на строительство овощных теплиц по редакции перечня на ГАРАНТ.РУ дают только в Дальневосточном округе, в других регионах его дают на реконструкцию и модернизацию (приказ № 274, прил. 2, п. 5 и 15.2, ссылка). В январе 2026 года Минсельхоз сообщил, что планирует вернуть кредиты на стройку теплиц (Интерфакс, ссылка). Федеральное возмещение части затрат на стройку теплицы сейчас не покрывает: в перечне плодохранилища, фермы и селекционные центры (Минсельхоз, ссылка).
Деньги
- Цена
118,7 ₽ за кг без НДС: средняя цена реализации тепличных огурцов в 2024 году факт
«Технологии Роста», «Тепличные огурцы дорожают вместе с увеличением предложения», 2024- Вложения
150–225 млн ₽ на гектар зимней теплицы с досветкой, без земли и своей электростанции оценка
Своё Фермерство (платформа Россельхозбанка); «Технологии Роста» в «Агроинвесторе», 24.02.2026Наш расчёт: гектар зимней теплицы с базовыми системами микроклимата в 2025 году стоил 100–150 млн ₽ (оценка экспертов в «Своё Фермерство»), а досветка в полном объёме занимает около трети стоимости комплекса (Т. Решетникова, «Технологии Роста», ссылка): 100–150 млн ₽ ÷ 2/3 ≈ 150–225 млн ₽. Крупные комбинаты со своей энергетикой и складами дороже: «Ольгинский» в Ростовской области стоит 22,6 млрд ₽ на 33 га, около 685 млн ₽ на гектар.
- Субсидия
до 5 % годовых по льготному кредиту Минсельхоза: на стройку теплиц только в ДФО, на реконструкцию везде оценка
Минсельхоз России, «Льготное кредитование»; приказ Минсельхоза № 274, прил. 2, 2026Ставка не выше 5% — условие программы (Минсельхоз). По редакции перечня целей на ГАРАНТ.РУ строительство овощных теплиц льготно кредитуют только в Дальневосточном округе, в остальных регионах реконструкцию и модернизацию (п. 5 и 15.2, ссылка). В январе 2026 года Минсельхоз сообщил, что планирует вернуть льготные кредиты на стройку теплиц, причём не только под огурцы и томаты (Интерфакс, ссылка). В июне обсуждали проект условий: кредит на 2–12 лет на теплицы с досветкой, доля российских семян 10% на второй год, 30% на третий и 50% дальше (ЛБР со ссылкой на Agrobook, ссылка); принят ли документ, мы не проверили. Часть регионов компенсирует тепличным хозяйствам затраты на электроэнергию с декабря по апрель (Своё Фермерство, 2026).
- Класс вложений
5 из 5
по шкале: тяжёлая инженерия на гектар стекла или поликарбоната, это отопление, свет на 2 МВт, автоматика климата и полива, котельная и цех упаковки.
Расчёт в двух сценариях
Урожай как у теплиц со светом
100 кг огурцов с м² в год: столько в среднем собирают со светом в теплицах четвёртого и пятого поколения («Технологии Роста», 2022). Цена 118,7 ₽ за кг, средняя за 2024 год.
- Вложения
- 225 млн ₽
- Выручка в год
- 119 млн ₽
- Операционная прибыль
- 31,8 млн ₽в год
- Простая окупаемость
- 7,1 года
- Покрытие долга при кредите 70%
- 0,93ниже порога 1,2
- Кредит, который проект обслужит
- 123 млн ₽54% вложений при покрытии 1,2
- Свои деньги
- 102 млн ₽46% вложений, минимум 20%
Урожай как в среднем по стране
48,7 кг с м² в год: средняя урожайность зимних теплиц, среди которых много хозяйств без света (ассоциация «Теплицы России», 2026). Лампы и отопление при этом работают, и окупаемость растягивается на десятилетия.
- Вложения
- 225 млн ₽
- Выручка в год
- 57,8 млн ₽
- Операционная прибыль
- 4,4 млн ₽в год
- Простая окупаемость
- 50,9 года
- Покрытие долга при кредите 70%
- 0,13ниже порога 1,2
- Кредит, который проект обслужит
- 17 млн ₽8% вложений при покрытии 1,2
- Свои деньги
- 208 млн ₽92% вложений, минимум 20%
Как считаем
Выручка = кг огурцов в месяц × цена за кг × 12 месяцев. Операционная прибыль = выручка − себестоимость − 12 × (постоянные расходы + аренда). Если помещение ваше, в аренде стоит сумма, которую вы получали бы, сдав его: так прибыль честно сравнивается со сдачей. Вложения = ремонт, оборудование и запуск + покупка участка или помещения. Окупаемость = вложения ÷ операционная прибыль.
Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.
Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.
Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 29 900 ₽.
Заказать экспресс-оценкуКто приходит
Торговые сети и оптовые базы берут огурцы партиями круглый год, рынки и рестораны у города покупают у местной теплицы понемногу. Огурцами защищённого грунта страна обеспечена на 95,9%, томатами на 64,5%, поэтому новой теплице с огурцами за место на полке приходится спорить ценой. факт Ассоциация «Теплицы России» в «Российской газете», 19.05.2026
Что внутри
| Что | Площадь |
|---|---|
| якорь: зимняя теплица на гектар с лампами досветки, отоплением и капельным поливом | 10 000 м² под стеклом или поликарбонатом оценка Своё Фермерство (платформа Россельхозбанка), 24.02.2026 |
| модуль: рассадное отделение, где растят рассаду к следующему обороту | около 800 м² на гектар теплиц оценка «Гавриш»: опыт ТК-2 «ЮгАгроХолдинг», 03.2025 |
| модуль: котельная на газе и резервный генератор | по проекту |
| модуль: цех упаковки и холодильная камера | по проекту |
| модуль: своя газовая электростанция, чтобы свет не зависел от тарифа сети | по проекту |
| модуль: пролёт под зелень или томаты черри для ресторанов | по проекту |
Где уже работает
Тепличный комбинат ТК-2 «ЮгАгроХолдинг»
Россия, Чеченская Республика, станица ПетропавловскаяТеплица на 9 га с лампами 192 Вт на м² работает с 2019 года. За 28 недель плодоношения, с ноября 2023 по май 2024 года, там собрали 113,7 кг огурцов с м², на гектар работали 12 овощеводов. Цифры опубликовал поставщик семян.
Семейная ферма в Лапино
Россия, Ярославская областьНебольшое хозяйство между Ярославлем и Костромой: в поле овощи, в автоматизированных теплицах рассада для своих полей и огурцы. Полив и подкормка идут дистанционно, в теплицах работают те же люди, что и в поле.
Nature Fresh Farms
Канада, ОнтариоСемейная компания с 1999 года, сейчас выращивает и продаёт урожай с 2 500 акров теплиц в Канаде, США и Мексике, это около 1 000 га. Овощи и ягоды собирают 365 дней в году, управляя светом, теплом и влажностью.
Оценки
- Вложения
5 из 5
Гектар теплицы со светом стоит 150–225 млн ₽ по нашему пересчёту оценок «Своё Фермерство» и «Технологий Роста», крупный комбинат со своей энергетикой около 685 млн ₽ на гектар («Ольгинский», «Агроинвестор», 2026).
- Выручка
4 из 5
Гектар огурцов даёт 58–119 млн ₽ в год при цене 118,7 ₽ за кг (Технологии Роста, 2024) и урожае от 48,7 кг с м² в среднем по стране до 100 кг со светом. Почти всё уходит на газ, свет и зарплаты: рентабельность промышленных теплиц по чистой прибыли в 2025 году 2% (Технологии Роста).
- Зрелость спроса
4 из 5
Огурцы и томаты покупают все, а зимние теплицы в 2025 году дали рекордные 1,65 млн т. Не 5: огурцами рынок закрыт на 95,9%, спрос стоит на месте, и цены производителей в 2026 году ниже прошлогодних (Минсельхоз, «Известия»).
Что поставить рядом
Модули на том же участке, которые зарабатывают на тех же гостях. Вместе с главным объектом посчитаем их в анализе локации.
- Фермерская лавка у дороги
Овощи прямо из теплицы идут по розничной цене и без логистики. Вложения: около 2 млн ₽ на павильон 24 м².
- Овощехранилище
Овощи хранятся и продаются, когда цены выше, чем в пик урожая. Вложения: от 23 000 ₽ за тонну хранения.
Похожие форматы
- сельское хозяйствопитомник саженцев на двух гектарах у трассы
- Вложения
- около 20 млн ₽ на 2 гаоценка
- СберБизнес Live, 2026
- Участок
- от 10 соток, лучше 1–5 гаоценка
- Т—Ж; наша оценка
- сельское хозяйствобиогазовая установка для фермы на 200 коров
- Вложения
- около 13 млн ₽ на 5 т навозаоценка
- Агро XXI, наш расчёт
- Участок
- около 0,1 га на территории фермыоценка
- наш расчёт
- сельское хозяйствоферма вешенки на 500 блоков в ангаре
- Вложения
- около 450 тыс. ₽ на фермуоценка
- Финбазар; Gros.farm, 2026
- Площадь
- помещение 60–100 м²оценка
- Gros.farm, 2026
Данные проверены 28.09.2026. Факт: цифра из первоисточника. Оценка: наш расчёт, чужой прогноз или цифра продавца. Нет данных: не нашли.