Здесь будет газовая заправка на 20 м³ у выезда из города

иллюстрация формата

Вложения: от 8 млн ₽ на станциюоценка
Участок: от 0,1 га, 60 м до жильяоценка
Экспресс-оценка: 24 900 ₽, 3 рабочих дня

Станция с наземным резервуаром пропан-бутана и двумя колонками, где водители с газовым оборудованием заправляют машины; для владельца участка у дороги, который готов работать с опасным производственным объектом.

авто и трасса, ядро объекта. Самостоятельный формат: почти весь доход даёт газ, магазин и кафе при станции по желанию. Придорожный сервис живёт на кафе и стоянке для фур, газа в нём нет.

Заказать экспресс-оценку Посчитать окупаемость

Почему сейчас

Россия потребляет больше всех в мире пропан-бутана как автогаза, около 3,5 млн тонн в 2024 году, а в 2026 году из-за нехватки бензина спрос на газ вырос ещё. факт Коммерсантъ, «Ъ-Review», данные Всемирной ассоциации сжиженного газа, 09.2026

Какой нужен участок

Условный участок, иллюстрация формата. Размеры на схеме примерные.

Площадь

0,1–0,5 га: от 0,1 га на модульную станцию, 0,5 га у продавца бизнес-планов оценка

наш расчёт по СП 156.13130.2014; Expert Plans, 2026

Станцию с резервуаром до 20 м³ можно уместить на 1 000 м² (наш расчёт: резервуар, две колонки, площадка газовоза, проезд). Продавец бизнес-планов описывает газонаполнительный пункт на 0,5 га. Главное не площадь, а расстояния: 60 м до жилых и общественных зданий, поэтому подходит угол участка вдали от домов.

Виды разрешённого использования

4.9.1.1Заправка транспортных средств

Категория земель

земли населённых пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения

Время до города

у трассы или на въезде в город оценка

СП 156.13130.2014, табл. 5, 07.2014

Нужен заезд с дороги и разворот газовоза. От края проезжей части дорог I–III категории до станции с газом не меньше 25 м, до дорог IV–V категории 20 м (табл. 5).

Что должно быть рядом

заезд с дороги и разворот газовоза, свободная земля: 60 м до жилых и общественных зданий, электричество, вода для пожаротушения при больших резервуарах

Сети

Электричество для колонок, автоматики и освещения, связь для пульта и кассы. Если резервуаров больше нормы (20 м³ в городе, 40 м³ за городом), нужен наружный противопожарный водопровод (СП 156.13130.2014, приложение Е). Газ привозит газовоз, ему нужна площадка с разворотом.

Ограничения

Станция с резервуарами для пропан-бутана — опасный производственный объект III класса: её ставят на учёт в Ростехнадзоре, в штате нужны обученные работники, проверки проходят регулярно (разъяснения Ростехнадзора от 23.06.2025, ссылка). Правила безопасности — приказ Ростехнадзора от 15.12.2020 № 530 (ссылка). Расстояния от станции с газом по СП 156.13130.2014, табл. 5 (ссылка): до зданий, где живут и работают, и до мест массового пребывания 60 м, до гаражей и открытых стоянок 40 м, до дорог I–III категории 25 м, IV–V категории 20 м, до железной дороги 40 м, до хвойного леса 50 м. Общая вместимость резервуаров в черте города 20 м³, один резервуар 10 м³ (приложение Е). Вид использования 4.9.1.1 «Заправка транспортных средств» называет автозаправки, в правилах землепользования конкретного города его разрешают не везде. Субсидия правительства на строительство газозаправочных станций, до 50 млн ₽ (постановление от 10.04.2026 № 387, ссылка), относится к станциям природного газа, а не к пропан-бутану. Для АГЗС на пропане льготной программы мы не нашли, поэтому ставка кредита в калькуляторе 18%.

Деньги

Цена

5–8 ₽ с литра газа до постоянных расходов оценка

Shelf, «Сколько нужно продавать газа для прибыльной работы АГЗС», 2026

Розничная цена 25–35 ₽ за литр, закупка 15–25 ₽, потери газа 0,1–0,3 ₽ (там же). Владелец заправки с собственным газовозом в интервью hf.ru получает 2,1 ₽ с литра. Биржевая тонна 33 027 ₽ на 30.06.2026 (Петербургская биржа) — около 17,5 ₽ за литр при плотности 0,53 т/м³ (наш расчёт), розница в августе 39 ₽ по Росстату. Разброс большой, доставку и цену закупки определяет поставщик, в калькуляторе берём 7 ₽.

Вложения

3–10 млн ₽ за наземную модульную станцию, 8–20 млн ₽ за подземную без земли, цифра продавца оценка

НацГазКомплект, «Как открыть АГЗС в 2026 году»

Цифра продавца оборудования. Там же: проект и согласования от 0,5 млн ₽, монтаж от 1 млн ₽ (наземная), документы от 0,3 млн ₽, автоматика 0,4–0,7 млн ₽. Владелец в интервью hf.ru вложил около 4,5 млн ₽, продавец бизнес-планов называет 15–25 млн ₽ за большую станцию (Expert Plans, ссылка). В калькуляторе 8,5 млн ₽: наземный модуль, проект, документы и автоматика.

Класс вложений

3 из 5

по шкале: резервуар, колонки и операторская, нужны проект, площадка с ограждением и тяжёлая инженерия безопасности.

Расчёт в двух сценариях

Объект

Дней работы в годудн.

Допущение: станция работает каждый день, без выходных

Себестоимость% выручки

0: считаем сразу маржу с литра, то есть цену продажи минус закупку и доставку. Потери газа при хранении 0,1–0,3 ₽ на литр уже учтите в марже оценка Shelf, «Сколько нужно продавать газа для прибыльной работы АГЗС», 2026

Аренда участка₽ в месяц

0, если участок ваш. Если снимаете: 50–150 тыс. ₽ в месяц в зависимости от региона и места оценка Shelf, 2026

Покупка участка₽

0, если участок уже ваш

Чем различаются сценарии

Средний потокОживлённая трасса

Литров газа в деньл

Маржа с литра₽

Зарплата, налоги, обслуживание₽ в месяц

Станция и документы₽

Средний поток. 2 000 литров в день: около 80 легковых машин по 25 литров. Это выше порога безубыточности станции с расходами 250 000 ₽ в месяц (около 1 200 литров) оценка Shelf: 30–50 клиентов в день и 15–25 тыс. литров в месяц на мини-станции у дороги; наш расчёт на 80 машин, 2026
Оживлённая трасса. 3 300 литров в день: 150 машин по 22 литра, нижняя граница «150–300 автомобилей в день» у продавца бизнес-планов. Литров на машину: чек 500–700 ₽ при цене газа около 30 ₽ (Shelf). Постоянные расходы выше, две смены операторов оценка Expert Plans, цифра продавца; Shelf, 2026

Регион

Поправка на цены в регионебез поправки

Умножаем цену, чек и ставку аренды на отношение стоимости набора товаров и услуг в регионе к среднему по России. Цифры карточек чаще из крупных городов, так что поправка грубая: точнее посчитаем в экспрессе. оценка Росстат через ЕМИСС, стоимость фиксированного набора товаров и услуг, август 2026, 21.09.2026

Кредит

Доля кредита% вложений

Не больше 80%: свои деньги составляют от 20% вложений (Корпорация МСП, Прил. 24.1)

Ставка% годовых

По умолчанию рыночная ставка: инвестиционный кредит СберБизнеса — от 18% (сентябрь 2026). Льготная «1764» — ключевая минус 3,5 пункта на первые пять лет — бывает для кредита от 25 млн ₽ в отраслях программы. Для вашего проекта ставку назовёт банк факт Минэкономразвития: льготные инвесткредиты МСП, 07.2026

Срок кредиталет

Средний поток

2 000 литров в день: около 80 легковых машин по 25 литров. Это выше порога безубыточности станции с расходами 250 000 ₽ в месяц (около 1 200 литров)

Вложения: 8,5 млн ₽
Выручка в год: 5,1 млн ₽
Операционная прибыль: 2,1 млн ₽в год
Простая окупаемость: 4 года
Покрытие долга при кредите 70%: 1,64не ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит: 6,8 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги: 1,7 млн ₽20% вложений, минимум 20%

Оживлённая трасса

3 300 литров в день: 150 машин по 22 литра, нижняя граница «150–300 автомобилей в день» у продавца бизнес-планов. Литров на машину: чек 500–700 ₽ при цене газа около 30 ₽ (Shelf). Постоянные расходы выше, две смены операторов

Вложения: 8,5 млн ₽
Выручка в год: 8,4 млн ₽
Операционная прибыль: 5,1 млн ₽в год
Простая окупаемость: 1,7 года
Покрытие долга при кредите 70%: 3,94не ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит: 6,8 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги: 1,7 млн ₽20% вложений, минимум 20%

Как считаем

Выручка = литров газа в день × маржа с литра, ₽ × дни работы в году. Операционная прибыль = выручка − себестоимость − 12 × (постоянные расходы + аренда). Если помещение ваше, в аренде стоит сумма, которую вы получали бы, сдав его: так прибыль честно сравнивается со сдачей. Вложения = ремонт, оборудование и запуск + покупка участка или помещения. Окупаемость = вложения ÷ операционная прибыль.

Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.

Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.

Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 24 900 ₽.

Заказать экспресс-оценку

Кто приходит

Водители с газобаллонным оборудованием: легковые, такси, фургоны и грузовики. Газ заметно дешевле бензина, поэтому станцию ищут по дороге на работу и на трассе. оценка Росстат в пересказе «ГдеБЕНЗ»: газ 39,11 ₽/л в августе 2026 года, 08.2026

Что внутри

Что	Площадь
якорь: наземный резервуар для пропан-бутана с ограждением и две газораздаточные колонки	до 20 м³ общая вместимость резервуаров на станции в черте города факт СП 156.13130.2014, раздел 8 и приложение Е, 07.2014
модуль: операторская с кассой и пультом управления станцией	по проекту
модуль: площадка для газовоза с рукавом и аварийным отсечным клапаном	по проекту
модуль: навес, освещение и камеры вокруг колонок	по проекту
модуль: магазин автотоваров или кафе рядом, если участок позволяет	по проекту

Где уже работает

Газпром сеть АГЗС
Россия
Крупная сеть газовых заправок, которая сама растит спрос: продлила до лета 2026 года программы «Чистая экономия» по переводу машин на газ. Показывает, что заправка зависит от числа машин с газовым оборудованием вокруг.
АГЗС GASPRO
Россия, Томская, Кемеровская, Новосибирская области, Алтай
Региональная сеть больше 50 станций, торгует газом 25 лет, по данным сайта. Пример частной сети, которая продаёт газ ещё и корпоративным клиентам.
Владелец газовой заправки в интервью hf.ru
Россия
Станция стоила 1,35 млн ₽, всего вложено около 4,5 млн ₽ с документами и площадкой. Газ берёт по 26,4 ₽ за литр, продаёт по 28,5 ₽, остаётся 2,1 ₽ с литра, потому что есть свой газовоз. Без газовоза закупка дороже примерно на 2 ₽ за литр.

Оценки

Вложения
3 из 5
Наземный модуль, проект, документы и автоматика обойдутся примерно в 8,5 млн ₽ без земли (оценка по данным НацГазКомплекта и интервью с владельцем). Станцию ставят с ограждением и системой безопасности.
Выручка
3 из 5
2 000 литров в день при марже 7 ₽ дают около 5,1 млн ₽ в год до расходов, постоянные расходы 250 000 ₽ в месяц забирают 3 млн ₽. На мини-станции с малым потоком, по данным Shelf, расходы едва покрываются.
Зрелость спроса
4 из 5
Массовая привычка у владельцев машин на газе: «агзс» ищут 32 070 раз за 30 дней, «как открыть агзс» 62 раза (Яндекс Вордстат, 28.09.2026). Не 5: цена газа в 2026 году прыгнула на 60–78%, а владельцы, которые ищут, как открыть станцию, встречаются редко.

Что поставить рядом

Модули на том же участке, которые зарабатывают на тех же гостях. Вместе с главным объектом посчитаем их в анализе локации.

Кафе или кофейня: Водители заходят в кафе, пока заправляются: добавляется чек без новых машин. Вложения: около 4,5 млн ₽ на 30 мест.
Автомойка самообслуживания: Мойка у заправки забирает тех, кто уже заехал на топливо. Вложения: от 7,5 млн ₽ на четыре поста.
Зарядная станция для электромобилей: Электрозарядка привлекает водителей электромобилей, которые не заходят на обычную АЗС. Вложения: 3,5–5 млн ₽ на станцию 150 кВт.