Здесь будет ангар на 1 000 м² под склад и технику
- Вложения
- от 8 млн ₽ за ангар 1 000 м²оценка
- Участок
- 0,2–0,3 га на ангар 1 000 м²оценка
- Экспресс-оценка
- 24 900 ₽, 3 рабочих дня
Каркасный или арочный ангар на 500–2 000 м², который вы ставите за два-три месяца и сдаёте местному бизнесу или фермерам под склад, мастерскую и технику.
склад и производство, ядро объекта. Младший брат «Склада под арендатора»: за м² в 4–15 раз дешевле капитального склада, меньше по площади и строится без подписанного арендатора; на сельхозземле подходит только под нужды сельского хозяйства.
Почему сейчас
Аренду ангара за 30 дней искали в Яндексе 2 057 раз, а «сколько стоит построить ангар» спросили 414 раз. оценка Яндекс Вордстат, 30 дней до 28.09.2026
Скрининг «Здесь будет» 28.09.2026, Россия. Запросы владельцев: «сколько стоит построить ангар» 414, «сколько будет стоить построить ангар» 38, ангар из сэндвич-панелей 36 и 33. Лишние запросы про ворота ангара (98) и игру GTA 5 (36) в расчёт не берём.
Какой нужен участок
- Площадь
0,2–0,3 га на ангар 1 000 м² оценка
наш расчёт; NF Group, «Виды и классификация складских комплексов», 17.02.2026Ангар 1 000 м² плюс площадка перед воротами около 800 м² плюс проезды и отступы от границ (допущение) дают около 0,2 га; с местом под стоянку и навалы выходит 0,3 га. Проверка: при плотности застройки складов класса А 40–55% (NF Group) на 1 000 м² нужно 0,18–0,25 га.
- Виды разрешённого использования
6.9Склад1.18Обеспечение сельскохозяйственного производства1.15Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
- Категория земель
земли промышленности и иного специального назначения; земли населённых пунктов; земли сельскохозяйственного назначения
- Время до города
в черте города или рядом оценка
Perfect RED в обзоре UD Group, I полугодие 2026, 07.2026В Уфе «небольшие складские комплексы до 15 тыс. кв. м расположены в черте города и используются транспортными компаниями и местными арендаторами». Сельхозангар ставят на земле самого хозяйства. Сколько минут арендатор готов ехать до ангара, данных нет.
- Что должно быть рядом
подъезд для грузовиков круглый год, электричество
- Сети
Электричество: освещение ангара у производителя стоит от 800 ₽ за м², тёплому ангару нужно отопление, например калорифер на 50 кВт от 220 000 ₽ («Ангары России», цифры продавца). Вода и канализация нужны, если арендатор делает мастерскую или ставит бытовку с санузлом.
- Ограничения
Разрешение на строительство не нужно только некапитальному ангару: без прочной связи с землёй, который можно разобрать и собрать заново без несоразмерного ущерба (ГрК РФ, ст. 1, п. 10.2 и ст. 51, ч. 17, п. 2, ссылка). Ангар на заглублённом фундаменте с бетонным полом, скорее всего, капитальный: ему нужны разрешение и ввод в эксплуатацию, иначе постройку могут признать самовольной начиная с фундамента (постановление Пленума Верховного суда № 44 от 12.12.2023, п. 5, ссылка). Некапитальный ангар в ЕГРН не зарегистрировать, а участок всё равно должен разрешать склад. На промышленной земле и в городе нужен ВРИ 6.9 «Склад». На сельхозземле подходят ВРИ 1.18 (ангары и гаражи для сельхозтехники) и 1.15 (хранение и переработка сельхозпродукции, ссылка), но сдавать такой ангар можно только под сельское хозяйство, а место выбирать вне пашни и пастбищ: сельхозугодья имеют приоритет и особую охрану (ЗК РФ, ст. 77 и 79, ссылка). Склады от 300 м² СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 относит к V классу, 50 м до жилья (п. 12.5.1, ссылка); с 2025 года ориентировочные зоны сами по себе не действуют.
Деньги
- Цена
120–395 ₽ за м² в месяц с НДС, склады класса C и D в регионах оценка
ПРОФИС Недвижимость: склады в Кургане, Ульяновске, Канаше, Ярославле и Нижнем Новгороде; КД-консалтинг (Пермь), 09.2026Запрашиваемые ставки одного собственника на 28.09.2026, с НДС, коммунальные услуги обычно отдельно; наш пересчёт годовых ставок в месячные. Без отопления: Курган 120–160 ₽, Канаш 125 ₽, Ульяновск 150–160 ₽, Нижний Новгород 200 ₽, Ярославль 217 ₽, медиана 160 ₽; огромные цеха сдают за 80 ₽. С отоплением или коммунальными в ставке: Нижний Новгород 325 ₽, Ярославль 300 ₽. Средняя ставка складов в Перми 395 ₽ (КД-консалтинг, IV кв. 2024). Дороже Петербург и область: 300–2 000 ₽ с НДС и эксплуатационными (Maris, 2025), качественные склады Уфы за 870–1 050 ₽ (Perfect RED, I пол. 2026) и класс А в регионах за 9 750 ₽ за м² в год без НДС, около 810 ₽ в месяц (NF Group, I пол. 2026). Отчётов консультантов с делением на холодные и тёплые склады в регионах не нашли.
- Вложения
4 500–17 900 ₽ за м² ангара под ключ, цены производителей оценка
ГК «СтилКонстракшн», «Ангары России», EVRAZ STEEL BOX (цифры продавцов), 2026Цифры продавцов. СтилКонстракшн: холодный склад 1 080 м² под ключ с фундаментом и сетями стоит 4 500–6 000 ₽ за м² без НДС, утеплённый 7 500–10 000 ₽. «Ангары России»: холодный склад под ключ от 6 800 ₽, тёплый на 1 000 м² с фундаментом и полами 14–16 тыс. ₽, с сетями от 16 500 ₽. EVRAZ STEEL BOX: тёплый склад 1 085 м² за 17 868 ₽ за м², что входит в цену, не раскрыто. Капитальный сухой склад класса А стоит 67 600 ₽ за м² (NF Group, ЦФО, март 2026), то есть в 4–15 раз дороже.
- Класс вложений
2 из 5
по шкале: одно лёгкое здание без тяжёлой инженерии. Холодный ангар 1 000 м² вместе с площадкой перед воротами и подключением обойдётся примерно в 8 млн ₽, тёплый примерно в 14 млн ₽ (наш расчёт по ценам производителей).
Расчёт в двух сценариях
Холодный ангар
Каркас с профлистом под ключ: 4 500–6 000 ₽ за м² без НДС у СтилКонстракшн и от 6 800 ₽ у «Ангаров России», берём 6 500 ₽ и ещё 1 500 ₽ на площадку перед воротами, забор и подключение (допущение). Ставка 160 ₽: медиана складов без отопления у ПРОФИС в Кургане, Ульяновске, Канаше, Ярославле и Нижнем Новгороде. Пустует 10%, как в производственных комплексах класса C Петербурга и области (Maris, 2025)
- Вложения
- 8 млн ₽
- Выручка в год
- 1,7 млн ₽
- Чистый доход от аренды
- 1,3 млн ₽в год
- Простая окупаемость
- 6,2 года
- Покрытие долга при кредите 70%
- 1,07ниже порога 1,2
- Кредит, который проект обслужит
- 5 млн ₽62% вложений при покрытии 1,2
- Свои деньги
- 3 млн ₽38% вложений, минимум 20%
- Цена продажи с арендатором
- 10,8 млн ₽чистый доход ÷ ставка капитализации 12%
Тёплый ангар
Сэндвич-панели, фундамент, полы и отопление: 7 500–10 000 ₽ за м² без НДС у СтилКонстракшн, 14–16 тыс. ₽ у «Ангаров России», берём 12 500 ₽ и 1 500 ₽ на площадку и сети. Ставка 360 ₽: между отапливаемым складом в Нижнем Новгороде (325 ₽, ПРОФИС) и средней ставкой складов Перми (395 ₽, КД-консалтинг). Пустует 10%
- Вложения
- 14 млн ₽
- Выручка в год
- 3,9 млн ₽
- Чистый доход от аренды
- 2,9 млн ₽в год
- Простая окупаемость
- 4,8 года
- Покрытие долга при кредите 70%
- 1,38не ниже порога 1,2
- Кредит, который проект обслужит
- 11,2 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
- Свои деньги
- 2,8 млн ₽20% вложений, минимум 20%
- Цена продажи с арендатором
- 24,3 млн ₽чистый доход ÷ ставка капитализации 12%
Как считаем
Доход от аренды = площадь × ставка × 12 × (1 − доля пустующих площадей). Чистый доход от аренды = доход × (1 − расходы собственника). Вложения = площадь × вложения на м² + участок. Окупаемость = вложения ÷ чистый доход.
Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.
Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.
Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 24 900 ₽.
Заказать экспресс-оценкуКто арендует
Местный бизнес, которому хватает склада попроще: строители под материалы и технику, фермеры под зерно и сельхозтехнику, автосервисы и мастерские, продавцы сезонных товаров. По классификации NF Group утеплённый ангар относится к складам класса C, а неотапливаемый — к классу D. Высокий тёплый ангар подходит и падел-клубу: основатель сети Papa Padel называет ставку до 600 ₽ за м² в месяц в регионах. оценка IBC Real Estate и NF Group о классах складов; FitnessData о падел-клубах, 20.07.2026
Что внутри
| Что | Площадь |
|---|---|
| якорь: ангар 24 × 42 м с воротами 4 × 4 м для грузовиков | 1 000 м² оценка размер для примера; прайс «Ангаров России» для типовых ангаров 500–2 000 м², 2026 |
| модуль: площадка перед воротами для разворота грузовика | около 800 м² оценка наш расчёт; IBC Real Estate о проездах перед воротами, 20.07.2026 |
| модуль: деление на 2–4 блока под разных арендаторов | по проекту |
| модуль: утепление сэндвич-панелями и отопление в тёплом варианте | по проекту |
| модуль: бытовка с санузлом для арендаторов | по проекту |
Где уже работает
Тёплый склад из металлокаркаса EVRAZ STEEL BOX
Россия, Московская область, деревня АндреевскоеЗдание 17,5 × 62,4 × 8,5 м на 1 092 м² из сэндвич-панелей с кран-балкой и пролётом без колонн: типичный размер ангара под одного-двух арендаторов. Производитель пишет, что заказчик строил его под аренду.
Тёплый склад 18 × 30 м EVRAZ STEEL BOX
Россия, Ярославская область, РыбинскНижняя граница формата в небольшом городе: 540 м² под металлоизделия, высота 6 м, монтаж сделал местный партнёр производителя.
Ангар для хранения автодомов в автокемпинге «Казань-Осиново»
Россия, Татарстан, Зеленодольский район, у трассы М-7Вместе с кемпингом построили ангар для круглогодичного хранения автодомов и ремонтную мастерскую: ангар работает как хранилище чужой техники.
Оценки
- Вложения
2 из 5
Одно лёгкое здание без тяжёлой инженерии: холодный ангар 1 000 м² с площадкой перед воротами обойдётся примерно в 8 млн ₽, тёплый в 14 млн ₽ (наш расчёт по ценам производителей). Капитальный склад такой площади стоил бы около 68 млн ₽ (NF Group, март 2026).
- Выручка
2 из 5
Ставки у простых складов низкие: в регионах холодный склад сдают примерно за 160 ₽ за м² в месяц, тёплый за 300–400 ₽ (ПРОФИС, КД-консалтинг). Ангар 1 000 м² приносит 1,9–4,3 млн ₽ в год до расходов: больше, чем открытая площадка, но в разы меньше склада класса А.
- Зрелость спроса
3 из 5
Рынок сложился: ангары и переделанные цеха составляют классы C и D, а в Перми ставки складов за 2024 год выросли на 35% (КД-консалтинг). Не выше 3, потому что в первом полугодии 2026 года сделок со складами в регионах стало на 70% меньше, а доля свободных площадей выросла до 5,5% (NF Group).
Похожие форматы
- склад и производствосклад на 2 000 м² под арендатора у трассы
- Вложения
- 67,6 тыс. ₽ за м² стройкифакт
- NF Group, ЦФО, март 2026
- Участок
- 0,36–0,5 га на склад 2 000 м²оценка
- плотность застройки 40–55%, NF Group
- склад и производствобетонный узел и цех плитки на 1 500 м²
- Вложения
- около 6 млн ₽ на узел и цехоценка
- Завод Монолит 74, цифры продавца
- Участок
- участок 0,3–0,6 гаоценка
- наш расчёт по Монолит 74
- склад и производстводробилка бетона на 3 000 тонн в месяц
- Вложения
- около 18 млн ₽ на линиюоценка
- ECO protection, нижняя часть вилки
- Участок
- площадка 0,6–1 гаоценка
- пересчёт сметы ECO protection
Данные проверены 28.09.2026. Факт: цифра из первоисточника. Оценка: наш расчёт, чужой прогноз или цифра продавца. Нет данных: не нашли.