Заказать экспресс-оценку

Здесь будет бетонный узел и цех плитки на 1 500 м²

иллюстрация формата
Вложения
около 6 млн ₽ на узел и цехоценка
Участок
участок 0,3–0,6 гаоценка
Экспресс-оценка
24 900 ₽, 3 рабочих дня

Площадка со смесителем и вибропрессом: бетон возят застройщикам и частникам, а из того же бетона делают тротуарную плитку и бордюры.

склад и производство, ядро объекта. Площадка в промзоне окупается быстро, пока рядом идут стройки и благоустройство, а бетон и плитка делаются из одного сырья.

Заказать экспресс-оценкуПосчитать окупаемость

Почему сейчас

оценка Завод Монолит 74 (производитель оборудования), статья про окупаемость вибропресса, 2026

Цифра продавца оборудования, без ссылки на Росстат. В Яндексе «бетон с доставкой» искали 46 844 раза за 30 дней до 28.09.2026 (Вордстат).

Какой нужен участок

146138С20 м
Условный участок, иллюстрация формата. Размеры на схеме примерные.
Площадь

0,3–0,6 га на узел, цех и площадку плитки оценка

Наш расчёт по статье Завода Монолит 74, 10.2026

Источника по площади участка под узел и плитку не нашли. Расчёт: цех 250–600 м², бетонный узел с бункерами и силосом 300–500 м², площадка готовой плитки 500–2 000 м², проезд и разворот миксеров, бытовка.

Виды разрешённого использования
  • 6.6Строительная промышленность
  • 6.9Склад
Категория земель

земли промышленности; земли населённых пунктов

Время до города

до 50 км до покупателей оценка

Завод Монолит 74: устойчивый сбыт в радиусе 50 км, 2026

В статье расстояние названо для вибропресса. Бетон теряет подвижность в дороге, поэтому для бетона радиус не больше.

Что должно быть рядом

трасса или подъезд для миксеров, промзона вдали от жилья, мощность электричества

Сети

Электричество 380 В: линия 60–160 кВт, малый пресс заметно меньше; подключение к подстанции от 300 тыс. до 2 млн ₽ в зависимости от региона (Завод Монолит 74). Вода для смешивания и мойки миксеров, отстойник для стоков с мойки.

Ограничения

Санитарная зона. Поиск Яндекса пересказывает СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03: бетонные заводы относят к IV классу, зона 100 м, но для узла с цементом называют и 300–500 м (ссылка, страницу не открывали). Ставить узел рядом с жильём нельзя, действующую редакцию норм и размер зоны проверяйте у юриста и в Роспотребнадзоре. Налоги. Статья Завода Монолит 74 предупреждает: с 2026 года НДС 22%, при обороте выше 10 млн ₽ в год предприятие уходит с УСН, и часть налога съедает маржу. Сертификация плитки: добровольная экспертиза 5–15 тыс. ₽ (ссылка). Виды использования 6.6 «Строительная промышленность» и 6.9 «Склад» по классификатору П/0412 (ссылка).

Деньги

Цена

800–1 200 ₽ за м² плитки оптом оценка

Завод Монолит 74, средние оптовые цены в Челябинской области (апрель–июнь 2026)

Цифра продавца оборудования. Розница производителей по поиску: 750–1 640 ₽ за м² (МГ Тротуар, Wishstone и другие, сентябрь 2026). Бетон М300 по прайсам 3 750–7 000 ₽ за м³ в разных регионах.

Вложения

5–7 млн ₽ на узел и цех плитки оценка

Завод Монолит 74: два пресса, смеситель и конвейер 3,5–4,5 млн ₽; бетонный завод «Урал-Бетон-20-2» 1,8–2,5 млн ₽, 2026

3,5–4,5 + 1,8–2,5 = 5,3–7 млн ₽ без участка и подключения мощности (от 0,3 до 2 млн ₽ по той же статье). Цифры продавца оборудования. Для калькулятора взято 6 млн ₽.

Класс вложений

3 из 5

По шкале 3: производственная площадка и тяжёлое оборудование, но без сложной инженерии и больших строений.

Расчёт в двух сценариях

Объект

Допущение: 48%. У продавца в сценарии среднего цеха сырьё 846 тыс. ₽ при выручке 1,88 млн ₽, это 45%; сверху 3% на брак, пигмент и износ матриц оценка Завод Монолит 74, 2026

Допущение: 400 тыс. ₽. Продавец ставит зарплаты четырёх рабочих в 200 тыс. ₽, но сам пишет, что оператор в 2026 году получает 65–85 тыс. ₽ на руки; мы берём пять человек с взносами, бухгалтерию и ремонт оборудования оценка Завод Монолит 74, 2026

90 000 ₽ в месяц на аренду и коммунальные при цехе на два пресса по расчёту Монолит 74. Если участок ваш, это аренда, которую вы получали бы, сдав его. Поставьте 0, чтобы увидеть прибыль без этой поправки оценка Завод Монолит 74, 2026

Допущение: 6 млн ₽, середина 5,3–7 млн ₽ (два пресса и конвейер 3,5–4,5 млн ₽ плюс бетонный завод 1,8–2,5 млн ₽). Подключение мощности от 0,3 до 2 млн ₽ сверху оценка Завод Монолит 74, 2026

0, если участок уже ваш

Чем различаются сценарии
Средний цех на два прессаРасчёт продавца: 1 980 м² по 950 ₽
Плитки в месяцм²
Цена за м²₽
  • Средний цех на два пресса. 1 500 м² в месяц по 900 ₽: на четверть меньше и на 50 ₽ дешевле, чем в расчёте продавца (90 м² в сутки × 22 дня по 950 ₽) оценка Завод Монолит 74, сценарий среднего цеха, 2026
  • Расчёт продавца: 1 980 м² по 950 ₽. 90 м² в сутки × 22 дня по 950 ₽ при загрузке 70%, как в сценарии среднего цеха у Монолит 74. Это верхняя граница: держится на договорах сбыта, при загрузке ниже 50% продавец сам пишет, что экономика рассыпается оценка Завод Монолит 74, сценарий среднего цеха, 2026
Регион

Умножаем цену, чек и ставку аренды на отношение стоимости набора товаров и услуг в регионе к среднему по России. Цифры карточек чаще из крупных городов, так что поправка грубая: точнее посчитаем в экспрессе. оценка Росстат через ЕМИСС, стоимость фиксированного набора товаров и услуг, август 2026, 21.09.2026

Кредит

Не больше 80%: свои деньги составляют от 20% вложений (Корпорация МСП, Прил. 24.1)

По умолчанию рыночная ставка: инвестиционный кредит СберБизнеса — от 18% (сентябрь 2026). Льготная «1764» — ключевая минус 3,5 пункта на первые пять лет — бывает для кредита от 25 млн ₽ в отраслях программы. Для вашего проекта ставку назовёт банк факт Минэкономразвития: льготные инвесткредиты МСП, 07.2026

Средний цех на два пресса

1 500 м² в месяц по 900 ₽: на четверть меньше и на 50 ₽ дешевле, чем в расчёте продавца (90 м² в сутки × 22 дня по 950 ₽)

Вложения
6 млн ₽
Выручка в год
16,2 млн ₽
Операционная прибыль
2,5 млн ₽в год
Простая окупаемость
2,4 года
Покрытие долга при кредите 50%
2,78не ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит
4,8 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги
1,2 млн ₽20% вложений, минимум 20%

Расчёт продавца: 1 980 м² по 950 ₽

90 м² в сутки × 22 дня по 950 ₽ при загрузке 70%, как в сценарии среднего цеха у Монолит 74. Это верхняя граница: держится на договорах сбыта, при загрузке ниже 50% продавец сам пишет, что экономика рассыпается

Вложения
6 млн ₽
Выручка в год
22,6 млн ₽
Операционная прибыль
5,9 млн ₽в год
Простая окупаемость
1 год
Покрытие долга при кредите 50%
6,41не ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит
4,8 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги
1,2 млн ₽20% вложений, минимум 20%
Как считаем

Выручка = м² плитки в месяц × цена за м² × 12 месяцев. Операционная прибыль = выручка − себестоимость − 12 × (постоянные расходы + аренда). Если помещение ваше, в аренде стоит сумма, которую вы получали бы, сдав его: так прибыль честно сравнивается со сдачей. Вложения = ремонт, оборудование и запуск + покупка участка или помещения. Окупаемость = вложения ÷ операционная прибыль.

Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.

Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.

Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 24 900 ₽.

Заказать экспресс-оценку

Кто приходит

Строительные бригады, застройщики малоэтажных домов, частные владельцы участков и подрядчики по благоустройству в радиусе около 50 км. Муниципальные заказчики дают крупные объёмы плитки. оценка Бизнес-план производства тротуарной плитки, beboss.ru, 2019

Что внутри

ЧтоПлощадь
якорь: цех с вибропрессом, смесителем и местом набора прочности

от 250 м² оценка

Завод Монолит 74: линия «от 250 м²», с камерой пропаривания 400–600 м², 2026
модуль: бетонный узел с бункерами и силосом цементапо проекту
модуль: площадка готовой плитки на поддонахпо проекту
модуль: стоянка и мойка миксеровпо проекту
модуль: бытовка, раздевалка и весоваяпо проекту

Где уже работает

Оценки

Похожие форматы

Данные проверены 05.10.2026. Факт: цифра из первоисточника. Оценка: наш расчёт, чужой прогноз или цифра продавца. Нет данных: не нашли.