Клуб настольных игр или антикафе: вложения, участок, расчёт

Почему сейчас

оценка «Российская газета», оценка Я. Климова (Финансовый университет при Правительстве РФ), 26.05.2026

Оценка одного эксперта. Консультант Н. Прохоренко (NordBox) даёт 3–7% за I квартал, у сильных игроков с событиями рост 10–15%, без событий заведения стагнируют. Рынок настольных игр в России по оценке Б. Селецкого вырос до 20 млрд ₽ по итогам 2025 года, к 2023 году почти на половину (New Retail, ссылка). Спрос в поиске: запрос «клуб настольных игр» набрал 4 638 показов за 30 дней (Яндекс Вордстат, 30 дней до 28.09.2026).

Какое нужно помещение

Условное помещение, иллюстрация формата. Размеры на схеме примерные.

Площадь

100–200 м² помещения оценка

Яндекс Пэй, «Как открыть антикафе в 2026 году»

Диапазон по трём источникам: 100–200 м² (Яндекс Пэй), 120 м² (openbusiness.ru, ссылка), от 200 м² (Т-Банк, ссылка). Для 35 мест берём нижнюю часть вилки.

Виды разрешённого использования

4.8.1Развлекательные мероприятия
3.6.1Объекты культурно-досуговой деятельности

Категория земель

земли населённых пунктов

Время до города

в черте города оценка

«Российская газета», обзор форматов антикафе, 26.05.2026

Рост по словам эксперта обеспечивают фрилансеры и студенты, им нужны «третьи места» рядом с домом и работой. Размер потока пешеходов для антикафе нигде не нашли.

Что должно быть рядом

студенты и офисы рядом, жилые дома

Где открыть

В жилом доме, отдельное здание, в офисном здании, в торговом центре

Во встроенном помещении жилого дома — до 50 мест, без музыки и не позже 23:00 (СП 54.13330.2022, п. 4.15)

Этаж

Первый этаж, цоколь или подвал, второй этаж и выше

Помещение

Отдельный вход с улицы, вода и канализация, отдельная вытяжка

Сети

Электричество с розетками на каждый стол, интернет для Wi-Fi, холодная и горячая вода и санузлы, приточно-вытяжная вентиляция на 35–50 человек. Для чайной зоны хватает раковины и кипятильника: готовить еду на месте — уже кафе.

Ограничения

Вестибюль и гардероб считают по 0,2–0,3 и 0,15 м² на посетителя, но не меньше 18 м² вместе (СП 118.13330.2022, п. 5.5, ссылка). Эти площади мы взяли из пересказа свода правил и с текстом свода не сверяли: проверьте их с проектировщиком. Если подаёте горячую еду, это общепит: с 1 сентября 2026 года вместо СанПиН 2.3/2.4.3590-20 действует СанПиН 2.3/2.4.4282-26 (постановление главного санитарного врача от 02.06.2026 № 18, ссылка). Нужны ли эти правила, если в цену времени входят только чай и фасованное печенье, не проверяли. Самозанятым антикафе лучше не открывать: только своя еда, сотрудников по трудовому договору нет, доход до 2,4 млн ₽ в год (Т-Банк, ссылка). Вид разрешённого использования 4.8.1 «Развлекательные мероприятия» и 3.6.1 «Объекты культурно-досуговой деятельности» (классификатор П/0412); для помещения в готовом здании это обычно не мешает, вид земли под домом смотрят в выписке.

Деньги

Цена

150–240 ₽ за час гостя в регионах оценка

«Российская газета», оценка Н. Прохоренко (NordBox), 26.05.2026

Поминутная оплата 2,5–4 ₽, за день обычно берут не больше 600–700 ₽ (стоп-чек). Те же 2,5–4 ₽ в минуту и стоп-чек 600–700 ₽ у Т-Банка (ссылка). В мегаполисах час стоит в среднем 250–350 ₽ (РГ). В Москве первый час 100–200 ₽, дальше по 2–3 ₽ в минуту, за пределами столицы цены ниже примерно на 20% (New Retail, ссылка).

Вложения

около 2,5 млн ₽ на антикафе на 35 мест, без покупки помещения оценка

Нереальность, «Франшиза антикафе: сколько стоит и окупится ли», 2026

Наше допущение между двумя границами: готовые пакеты франшиз стоят 0,7–1,6 млн ₽ (цифра продавцов), полноформатная точка, собранная самостоятельно, до 5 млн ₽. Формула: 35 мест × 40 000 ₽ на мебель, свет и розетки = 1,4 млн ₽, плюс 250 игр × 2 500 ₽ = 0,6 млн ₽ (2,5 тыс. ₽ это средний чек специализированных магазинов настолок, New Retail), плюс 0,5 млн ₽ на ремонт, стеллажи, кассу и чайную зону. Смет реальных клубов не нашли.

Класс вложений

2 из 5

по шкале: стройки нет, нужны мебель, игры, лёгкий ремонт и касса; дороже минимума из-за зонирования, но проще кафе с кухней.

Расчёт в двух сценариях

Объект

Мест для гостейшт.

Допущение: 35 мест на 100–120 м², 8–10 столов с диванами и стульями

Часов работы в суткич

Допущение: 12 часов, например с 11:00 до 23:00, как в расчёте агентства «В точку» на 60 мест оценка t4ka.ru, продвижение антикафе, 2026

Вложения на место₽

Допущение: диван или кресла, стол, свет и розетки около 40 000 ₽ на место

Общие вложения: игры, ремонт, касса₽

250 игр × 2 500 ₽ = 0,6 млн ₽ (2,5 тыс. ₽ — средний чек специализированных магазинов настолок). Ещё около 0,5 млн ₽ на ремонт, стеллажи, чайную зону и кассу: допущение. Для сравнения, пакеты франшиз 0,7–1,6 млн ₽ (цифра продавцов), полная точка до 5 млн ₽ оценка New Retail; Нереальность, 2026

Покупка помещения₽

0, если помещение уже ваше или в аренде

Операционная рентабельность% выручки

Допущение: 15% после аренды, зарплат, налога и расходов. Независимые разборы называют 50–70 тыс. ₽ в месяц «очень хорошим» результатом при выручке 300–800 тыс. ₽, то есть 10–15%; у франчайзеров 100–370 тыс. ₽. Валовая маржа формата около 40% оценка Нереальность, «Франшиза антикафе», 2026

Чем различаются сценарии

Областной центрМиллионник с событиями

Цена часа₽

Загрузка за часы работы%

Областной центр. Час 180 ₽ — середина вилки 150–240 ₽ для регионов, загрузка 30% ниже потолка 35%. Выручка около 690 тыс. ₽ в месяц, это рядом с точкой безубыточности полноформатного антикафе (около 600 тыс. ₽ в месяц, 50 гостей в день) оценка «Российская газета», 26.05.2026; t4ka.ru; Нереальность
Миллионник с событиями. Час 250 ₽ — низ вилки 250–350 ₽ для мегаполисов, загрузка 35% это потолок по блогу агентства. Игровые вечера и аренда зала держат поток, в РГ у сильных игроков с событиями рост 10–15% оценка «Российская газета», 26.05.2026; t4ka.ru

Регион

Поправка на цены в регионебез поправки

Умножаем цену, чек и ставку аренды на отношение стоимости набора товаров и услуг в регионе к среднему по России. Цифры карточек чаще из крупных городов, так что поправка грубая: точнее посчитаем в экспрессе. оценка Росстат через ЕМИСС, стоимость фиксированного набора товаров и услуг, август 2026, 21.09.2026

Кредит

Доля кредита% вложений

Не больше 80%: свои деньги составляют от 20% вложений (Корпорация МСП, Прил. 24.1)

Ставка% годовых

По умолчанию рыночная ставка: инвестиционный кредит СберБизнеса — от 18% (сентябрь 2026). Льготная «1764» — ключевая минус 3,5 пункта на первые пять лет — бывает для кредита от 25 млн ₽ в отраслях программы. Для вашего проекта ставку назовёт банк факт Минэкономразвития: льготные инвесткредиты МСП, 07.2026

Срок кредиталет

Областной центр

Час 180 ₽ — середина вилки 150–240 ₽ для регионов, загрузка 30% ниже потолка 35%. Выручка около 690 тыс. ₽ в месяц, это рядом с точкой безубыточности полноформатного антикафе (около 600 тыс. ₽ в месяц, 50 гостей в день)

Вложения: 2,5 млн ₽
Выручка в год: 8,3 млн ₽
Операционная прибыль: 1,2 млн ₽в год
Простая окупаемость: 2 года
Покрытие долга при кредите 70%: 2,33не ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит: 2 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги: 500 тыс. ₽20% вложений, минимум 20%

Миллионник с событиями

Час 250 ₽ — низ вилки 250–350 ₽ для мегаполисов, загрузка 35% это потолок по блогу агентства. Игровые вечера и аренда зала держат поток, в РГ у сильных игроков с событиями рост 10–15%

Вложения: 2,5 млн ₽
Выручка в год: 13,4 млн ₽
Операционная прибыль: 2 млн ₽в год
Простая окупаемость: 1,2 года
Покрытие долга при кредите 70%: 3,77не ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит: 2 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги: 500 тыс. ₽20% вложений, минимум 20%

Как считаем

Выручка = мест × цена × загрузка × часы работы × 365 дней. Операционная прибыль = выручка × рентабельность. Вложения = мест × вложения на единицу + общие постройки + участок − субсидия. Окупаемость = вложения ÷ операционная прибыль.

Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.

Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.

Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 19 900 ₽.

Заказать экспресс-оценку

Кто приходит

Компании друзей по вечерам и в выходные, студенты и фрилансеры днём. Среди россиян, которые играют в настолки, 46% в возрасте 27–35 лет, мужчин 63,8% (опрос «Т—Ж» и Hobby World, 2024). факт опрос «Т—Ж» и Hobby World, 2024, в изложении РБК Тренды, 2025

Что внутри

Что	Площадь
якорь: игровой зал на 35 мест с 8–10 столами и диванами	100–200 м² на всё антикафе вместе с зонами оценка Яндекс Пэй, «Как открыть антикафе в 2026 году»
модуль: библиотека на 250 игр на стеллажах у стены	по проекту
модуль: чайная зона с кипятком, чаем и печеньем	по проекту
модуль: комната на 8–12 человек для дней рождения и аренды	по проекту
модуль: дневной коворкинг с розетками и Wi-Fi	по проекту
модуль: стойка администратора с учётом времени гостей	по проекту

Где уже работает

Антикафе «Настолочная»
Россия, Москва
В антикафе больше 300 настольных игр, а «проводники» подбирают игру и объясняют правила. Управляющий говорил «Российской газете», что за январь–май 2026 года посещаемость выросла на 20%, а выручка на 15% (https://rg.ru/2026/05/26/kak-izmenilsia-spros-na-antikafe-v-2026-godu.html).
Snakes & Lattes
Канада, Торонто; США, Чикаго, Темпи, Таксон
Гость платит небольшой взнос за вход и берёт игры из всей библиотеки, на месте работают консультанты по играм. Продают еду и напитки, стол лучше бронировать вечером и в выходные.

Оценки

Вложения
2 из 5
Около 2,5 млн ₽ на мебель, игры и лёгкий ремонт (наше допущение между пакетами франшиз 0,7–1,6 млн ₽ и сборкой самому до 5 млн ₽, Нереальность, 2026). Стройки нет.
Выручка
2 из 5
Выручка упирается в потолок мест: 60 мест за 12 часов дают максимум 720 оплаченных человеко-часов в день, а загрузка редко выше 35% (агентство «В точку», t4ka.ru). Для 35 мест при 180 ₽ в час и загрузке 30% это около 690 тыс. ₽ в месяц.
Зрелость спроса
3 из 5
Спрос есть, но формат нишевый: запрос «клуб настольных игр» набрал 4 638 показов за 30 дней (Вордстат, 28.09.2026), поток гостей вырос на 4–8% за январь–май 2026 года. Универсальные точки «настолки, чай, диван» почти исчезли, выживают те, где идут события (РГ, 26.05.2026), а летом бизнес часто убыточен.

Здесь будет антикафе с настольными играми на 35 мест