Заказать экспресс-оценку

Здесь будет детский центр с лабиринтом на 400 м² в ТЦ

иллюстрация формата
Вложения
около 12 млн ₽ на центр 400 м²оценка
Площадь
помещение 200–800 м²оценка
Экспресс-оценка
от 19 900 ₽, 3 рабочих дня

Игровой центр с лабиринтом, батутами и кафе для семей с детьми 2–12 лет, помещение от 200 до 800 м² в торговом центре или отдельное.

спорт и досуг, ядро объекта. Работает сам по себе: родители приводят детей в выходные и на праздники, а будни держат кафе и абонементы.

Заказать экспресс-оценкуПосчитать окупаемость

Почему сейчас

Доля детских центров в площадях развлечений торговых центров выросла с 21% в 2021 году до 31% в 2025-м. факт «Коммерсантъ», «Как развивается индустрия детского досуга в торговых центрах», данные Nikoliers, 06.10.2025

Какой нужен участок или помещение

С5 м
Условное помещение, иллюстрация формата. Размеры на схеме примерные.
Площадь

200–800 м² помещения оценка

«Свобода игр», «Коммерсантъ», 10.2026

Центр 200–500 м² с лабиринтами, батутами, праздничной зоной и кафе, крупный объект от 500 м² («Свобода игр»). В городах среднего размера торговым центрам нужны форматы от 800 до 2 000 м² («ВМТ Консалт»). Базовый расчёт ведём на 400 м², как в бизнес-плане «Купи лабиринт».

Виды разрешённого использования
  • 4.8.1Развлекательные мероприятия
  • 4.2Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
Категория земель

земли населённых пунктов

Время до города

в торговом центре на верхнем этаже или отдельное здание у жилых районов оценка

«Купи лабиринт», бизнес-план игрового центра, 10.2026

Центры обычно занимают 2–4 этаж торговых центров, где ставки ниже, чем на первом. Для отдельного здания считайте подъезд и парковку.

Что должно быть рядом

жилые районы рядом, торговый центр или отдельное здание

Где открыть

В торговом центре, отдельное здание

Во встроенном помещении жилого дома не размещается: досуг более чем на 50 мест и с музыкальным сопровождением (СП 54.13330.2022, п. 4.15)

Этаж

Первый этаж, второй этаж и выше

Помещение

Вода и канализация, отдельная вытяжка

Сети

Приточно-вытяжная вентиляция и отопление на 130 детей в зоне, питьевая вода и санузлы (раздельные для мальчиков и девочек при площади больше 300 м², по данным «Купи лабиринт»), пожарная сигнализация и два эвакуационных выхода, электричество на кафе и интерактивные экраны.

Ограничения

Игровое оборудование: ГОСТ Р 52169-2012 распространяется на оборудование детских площадок, с которым дети играют «в помещении или на открытых площадках», и действует с 1 июля 2013 года (ссылка). Зип-лайн и карусель — аттракционы: на них нужен сертификат или декларация по техническому регламенту ТР ЕАЭС 038/2016 «О безопасности аттракционов», а перед вводом в эксплуатацию аттракцион регистрируют в порядке, установленном законодательством (п. 129 регламента, ссылка; в регионах учёт ведёт гостехнадзор). Методы проверки описывает ГОСТ 33807-2016 (ссылка). Документы на каждый лабиринт и батут запросите у поставщика. На ребёнка нужно не менее 2 м² («Свобода игр»). Вид использования 4.8.1 «Развлекательные мероприятия» (классификатор Росреестра П/0412, ссылка); в торговом центре помещение сдают как торговую площадь под вид 4.2. Какие санитарные правила применяются к развлекательным центрам с 1 сентября 2026 года, уточните в Роспотребнадзоре.

Деньги

Цена

700–1 700 ₽ за билет ребёнка: 1 300 в будни, 1 700 в выходные, 700–900 вечером факт

парк «ТукиБама», Нижний Новгород, прайс на сайте, 10.2026
Вложения

около 30 000 ₽ на м² помещения, около 12 млн ₽ на центр 400 м² оценка

«ВМТ Консалт» в «Коммерсанте»; «Свобода игр»; наш расчёт, 10.2026

ВМТ Консалт: от 30 тыс. ₽ за м² для минимального оснащения (батуты, горки, сухие бассейны) до 100 тыс. ₽ для парков с VR и шоу. Продавец оборудования «Свобода игр» считает полный запуск помещения без отделки в 30–35 тыс. ₽ за м² (ссылка). 400 м² × 30 000 ₽ = 12 млн ₽. Залог за аренду, обычно один месячный платёж, сверху.

Класс вложений

4 из 5

по шкале: детская зона на 400 м² с лабиринтом, батутами и кафе; игровое оборудование занимает 55% бюджета, всего около 12 млн ₽ без залога.

Расчёт в двух сценариях

Объект

Допущение: без выходных, кроме нескольких праздников

Допущение: кафе даёт около пятой части выручки при себестоимости продуктов около трети, материалы праздников и оплата аниматоров ещё около 5%

0, если помещение уже ваше

Чем различаются сценарии
Город около миллионаКак у лидеров, сильный ТЦ
Детей в деньчел.
Средний платёж на ребёнка₽
Постоянные расходы без аренды₽ в месяц
Аренда или упущенная аренда₽ в месяц
Вложения: оборудование, ремонт, кафе, запуск₽
  • Город около миллиона. 60 детей в день по 1 000 ₽: будний билет у «ТукиБамы» 1 300 ₽, но часть детей приходит по вечерним и утренним скидкам 700–990 ₽, плюс кафе и праздники. Аренда 1 000 ₽ за м², вложения 30 000 ₽ за м². Поток допускаем: 60 детей занимают меньше половины зоны на 130 мест оценка «ТукиБама», прайс на сайте; Artpeople Kids, 10.2026
  • Как у лидеров, сильный ТЦ. 80 детей в день по 1 200 ₽, ближе к билету 1 300–1 700 ₽. Сильный торговый центр дороже: аренда 1 500 ₽ за м² (верх региональной вилки), персонал на две смены 850 000 ₽ в месяц, оснащение 50 000 ₽ за м² вместо 30 000 ₽ (у «ВМТ Консалт» 30–100 тыс. ₽). Поток и расходы допускаем. Окупаемость около полутора лет, как называет «Юлапарк» для сильного центра оценка «ТукиБама», прайс на сайте; «ВМТ Консалт» и «Юлапарк» в «Коммерсанте», 10.2026
Регион

Умножаем цену, чек и ставку аренды на отношение стоимости набора товаров и услуг в регионе к среднему по России. Цифры карточек чаще из крупных городов, так что поправка грубая: точнее посчитаем в экспрессе. оценка Росстат через ЕМИСС, стоимость фиксированного набора товаров и услуг, август 2026, 21.09.2026

Кредит

Не больше 80%: свои деньги составляют от 20% вложений (Корпорация МСП, Прил. 24.1)

По умолчанию рыночная ставка: инвестиционный кредит СберБизнеса — от 18% (сентябрь 2026). Льготная «1764» — ключевая минус 3,5 пункта на первые пять лет — бывает для кредита от 25 млн ₽ в отраслях программы. Для вашего проекта ставку назовёт банк факт Минэкономразвития: льготные инвесткредиты МСП, 07.2026

Город около миллиона

60 детей в день по 1 000 ₽: будний билет у «ТукиБамы» 1 300 ₽, но часть детей приходит по вечерним и утренним скидкам 700–990 ₽, плюс кафе и праздники. Аренда 1 000 ₽ за м², вложения 30 000 ₽ за м². Поток допускаем: 60 детей занимают меньше половины зоны на 130 мест

Вложения
12 млн ₽
Выручка в год
21,6 млн ₽
Операционная прибыль
5,8 млн ₽в год
Простая окупаемость
2,1 года
Покрытие долга при кредите 70%
3,20не ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит
9,6 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги
2,4 млн ₽20% вложений, минимум 20%

Как у лидеров, сильный ТЦ

80 детей в день по 1 200 ₽, ближе к билету 1 300–1 700 ₽. Сильный торговый центр дороже: аренда 1 500 ₽ за м² (верх региональной вилки), персонал на две смены 850 000 ₽ в месяц, оснащение 50 000 ₽ за м² вместо 30 000 ₽ (у «ВМТ Консалт» 30–100 тыс. ₽). Поток и расходы допускаем. Окупаемость около полутора лет, как называет «Юлапарк» для сильного центра

Вложения
20 млн ₽
Выручка в год
34,6 млн ₽
Операционная прибыль
13 млн ₽в год
Простая окупаемость
1,5 года
Покрытие долга при кредите 70%
4,30не ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит
16 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги
4 млн ₽20% вложений, минимум 20%
Как считаем

Выручка = детей в день × средний платёж на ребёнка × дни работы в году. Операционная прибыль = выручка − себестоимость − 12 × (постоянные расходы + аренда). Если помещение ваше, в аренде стоит сумма, которую вы получали бы, сдав его: так прибыль честно сравнивается со сдачей. Вложения = ремонт, оборудование и запуск + покупка участка или помещения. Окупаемость = вложения ÷ операционная прибыль.

Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.

Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.

Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 19 900 ₽.

Заказать экспресс-оценку

Кто приходит

Семьи с детьми от 2 до 12 лет. В будни днём приходят мамы с малышами, в выходные семьи целиком. Праздники дают до 40% выручки. оценка «Купи лабиринт», бизнес-план игрового центра, 2026

Что внутри

ЧтоПлощадь
якорь: игровая зона с многоуровневым лабиринтом, горками и сухим бассейном

260 м² из 400 м² помещения оценка

«Купи лабиринт», бизнес-план игрового центра, 10.2026
модуль: кафе и зона ожидания для родителейпо проекту
модуль: комната для дней рождения на 10–15 детейпо проекту
модуль: гардероб, шкафчики для обуви и санузлыпо проекту
модуль: зона для малышей с мягкими модулямипо проекту

Где уже работает

Оценки

Похожие форматы

Данные проверены 04.10.2026. Факт: цифра из первоисточника. Оценка: наш расчёт, чужой прогноз или цифра продавца. Нет данных: не нашли.