Здесь будет дом быта на 60 м²: ателье и обувь
- Вложения
- около 1,4 млн ₽ на мастерскуюоценка
- Помещение
- помещение от 40 м²оценка
- Экспресс-оценка
- от 19 900 ₽, 3 рабочих дня
Мастерская в первом этаже жилого квартала: подшить брюки, поменять молнию, набойки и ключи для соседей по району.
услуги, ядро объекта. Ядро: стабильный спрос соседей на мелкий ремонт. Но доход делят мастера: больше половины выручки уходит им и на материалы.
Почему сейчас
Запрос «ателье» набирает 663 672 показа в месяц по России. оценка Яндекс Вордстат, 30 дней до 28.09.2026
Показы по России. Владелица сети ателье говорила, что после кризиса всё больше людей идут за ремонтом, пошив платьев и костюмов даёт у неё лишь треть выручки (hf.ru). Это мнение одного участника рынка.
Какое нужно помещение
- Площадь
40–80 м² на первом этаже оценка
Наш расчёт по vc.ru и modulbank.ru, 10.2026Ателье на старте идёт на 15–20 м² (modulbank.ru), у основателя «Умелых рук» первая мастерская занимала 52 м², нынешняя делит 110 м² с химчисткой (vc.ru). Для ателье, обувного цеха и приёма берём 60 м²: ателье 25 м², обувь 15 м², приём 10 м², склад и подсобка 10 м².
- Виды разрешённого использования
3.3Бытовое обслуживание
- Категория земель
земли населённых пунктов
- Время до города
в черте города или посёлка оценка
vc.ru, дом быта «Умелые руки», 2021Дом быта стоит там, где много жильцов: у рынка с новостройками вокруг и в торговых центрах.
- Что должно быть рядом
жилые дома
- Где открыть
В жилом доме, отдельное здание, в торговом центре
Во встроенном помещении жилого дома допускается, если нет легковоспламеняющихся веществ, например обувного клея и растворителей (СП 54.13330.2022, п. 4.15)
- Этаж
Первый этаж
- Помещение
Отдельный вход с улицы, вода и канализация, отдельная вытяжка, электричество от 5 кВт
- Сети
Электричество на швейные и обувные станки (по 1–2 кВт на место), вода для уборки, вентиляция для клея и красок в обувной зоне, интернет для кассы.
- Ограничения
Клей и краски для обуви пахнут: нужна вытяжка. Шум станков в жилом доме: проверьте, что соседи снизу не в одной квартире с вами. Без лицензий, но нужна онлайн-касса или самозанятость. Санитарные требования к мастерским у юриста.
Деньги
- Цена
700 ₽ средний чек оценка
vc.ru и sravni.ru, прайсы и бизнес-планы, 10.2026Диапазон по источникам: 400 ₽ (hf.ru, владелица сети ателье), 500 ₽ (sravni.ru), 600 ₽ (бизнес-план на czn.cap.ru). Прайс дома быта в Москве: подшив от 750 ₽, набойки от 700 ₽ (vc.ru). Берём 700 ₽ как средний чек при смеси услуг: в ателье дешевле, в ремонте обуви дороже.
- Вложения
1,4 млн ₽ на мастерскую 60 м² оценка
Наш расчёт по vc.ru, sravni.ru и modulbank.ru, 10.2026Оборудование ателье 150 тыс. ₽ (sravni.ru), для ремонта обуви и ключей ещё около 250 тыс. ₽ (допущение), фурнитура и расходники на первое время 100 тыс. ₽ (по vc.ru, только на базовые молнии, пуговицы и бейки уходит около 50 тыс. ₽), ремонт 60 м² по 8 000 ₽ за м² 480 тыс. ₽, вывеска и обучение 100 тыс. ₽: допущение. Итого около 1,4 млн ₽. Для сравнения, московский дом быта обошёлся в 6 млн ₽ (vc.ru).
- Класс вложений
2 из 5
По шкале это 2: косметический ремонт помещения и станки, без инженерии и без своих стен.
Расчёт в двух сценариях
Спальный район
20 заказов в день по 600 ₽: средний чек бизнес-плана ателье на czn.cap.ru, поток наше допущение
- Вложения
- 1,4 млн ₽
- Выручка в год
- 3,7 млн ₽
- Операционная прибыль
- 86 тыс. ₽в год
- Простая окупаемость
- 16,3 года
- Покрытие долга при кредите 50%
- 0,40ниже порога 1,2
- Кредит, который проект обслужит
- 235 тыс. ₽17% вложений при покрытии 1,2
- Свои деньги
- 1,2 млн ₽83% вложений, минимум 20%
Как «Умелые руки»
35 заказов в день по 1 000 ₽ дают около 890 тыс. ₽ в месяц: до 900 тыс. ₽ в месяц говорит vc.ru про московский дом быта на 110 м². Прибыль в калькуляторе при тех же постоянных расходах 3 млн ₽ в год завышена: при таком потоке нужны вторая смена и больше постоянных расходов, добавьте их
- Вложения
- 1,4 млн ₽
- Выручка в год
- 10,7 млн ₽
- Операционная прибыль
- 3,1 млн ₽в год
- Простая окупаемость
- 0,5 года
- Покрытие долга при кредите 50%
- 14,54не ниже порога 1,2
- Кредит, который проект обслужит
- 1,1 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
- Свои деньги
- 280 тыс. ₽20% вложений, минимум 20%
Как считаем
Выручка = заказов в день × средний чек × дни работы в году. Операционная прибыль = выручка − себестоимость − 12 × (постоянные расходы + аренда). Если помещение ваше, в аренде стоит сумма, которую вы получали бы, сдав его: так прибыль честно сравнивается со сдачей. Вложения = ремонт, оборудование и запуск + покупка участка или помещения. Окупаемость = вложения ÷ операционная прибыль.
Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.
Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.
Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 19 900 ₽.
Заказать экспресс-оценкуКто приходит
Соседи по району, которые приносят пуховик со сломанной молнией, сапоги на набойки или брюки на подшив. Больше всего заказов весной и осенью, меньше всего в январе. оценка Офлайн на vc.ru, дом быта «Умелые руки», 2021
Что внутри
| Что | Площадь |
|---|---|
| якорь: приёмная стойка и ателье с двумя швейными местами и примерочной | 20–30 м² оценка Наш расчёт по modulbank.ru, 10.2026 |
| модуль: ремонт обуви со станком для набоек и сушилкой | по проекту |
| модуль: ключи и мелкий ремонт: станок для ключей, замена батареек | по проекту |
| модуль: склад и подсобка для вещей на выдачу | по проекту |
Где уже работает
Дом быта «Умелые руки»
Россия, Москва, Усачёвский рынокАтелье, ремонт обуви и украшений под одной вывеской: помещение 110 м² на рынке делят с химчисткой. Выручка до 900 тыс. ₽ в месяц, мастера работают за долю с заказа.
Дом Быта.com
Россия, Москва и другие городаСеть мастерских с 1999 года: ключи, часы, обувь, одежда. Мастерские стоят в торговых центрах и спальных районах.
Мастер Минутка
Россия, Санкт-Петербург, Москва и другие городаСеть домов быта: ателье, химчистка, ремонт обуви, ключей и часов под одной вывеской. На сайте в списке городов Санкт-Петербург, Москва, Казань, Краснодар и другие.
Оценки
- Вложения
2 из 5
Станки, фурнитура и ремонт 60 м²: около 1,4 млн ₽ (наш расчёт по sravni.ru и vc.ru). Дом быта в Москве с дорогим ремонтом обошёлся в 6 млн ₽.
- Выручка
3 из 5
Около 25 заказов в день по 700 ₽ дают около 445 тыс. ₽ в месяц, из них мастерам и на материалы идёт больше половины (vc.ru).
- Зрелость спроса
4 из 5
Спрос давний и массовый: 663 672 показа запроса «ателье» за 30 дней (Вордстат, 28.09.2026). Не 5: конкуренция с маркетплейсами одежды, нужны мастера, а учебных заведений для них почти нет (vc.ru).
Похожие форматы
- услугигончарная студия на 8 мест
- Вложения
- около 1,7 млн ₽ на студиюоценка
- смета hf.ru и план AlteraInvest
- Помещение
- помещение 70–100 м²оценка
- бизнес-план AlteraInvest
- услугисауна с бассейном на четыре зала
- Вложения
- около 6 млн ₽ на четыре залаоценка
- sauna.ru, 2026, и наш расчёт
- Площадь
- помещение 150–250 м²оценка
- бизнес-план beboss.ru, наш расчёт
- услугичетыре кабинета для репетиторов на час
- Вложения
- 1,7 млн ₽ на четыре кабинетаоценка
- пересчёт плана Т-Банка, 2026
- Помещение
- помещение 55–70 м²оценка
- центр «Гений», наш расчёт
Данные проверены 05.10.2026. Факт: цифра из первоисточника. Оценка: наш расчёт, чужой прогноз или цифра продавца. Нет данных: не нашли.