Заказать экспресс-оценку

Здесь будет четыре кабинета для репетиторов на час

иллюстрация формата
Вложения
1,7 млн ₽ на четыре кабинетаоценка
Помещение
помещение 55–70 м²оценка
Экспресс-оценка
19 900 ₽, 3 рабочих дня

Помещение на 55–70 м², нарезанное на четыре кабинета по 12 м² с доской и столами: репетиторы, логопеды и психологи берут их на час, а постоянного кабинета не снимают.

услуги, ядро объекта. Вы сдаёте часы кабинета, а не ведёте занятия: нет штата преподавателей и лицензии, плата зависит от загрузки.

Заказать экспресс-оценкуПосчитать окупаемость

Почему сейчас

Рынок репетиторства в России, по оценке MarketExpert, больше 100 млрд ₽ и растёт на 8–12% в год. оценка MarketExpert, бизнес-план репетиторского центра, 2026

Мнение одного поставщика бизнес-планов, на той же странице есть и оценка 150–200 млрд ₽. Спрос на сам кабинет скромный: «аренда кабинета репетитору» набирает 119 показов за 30 дней, владельцы ищут «учебные кабинеты» 22 раза (Яндекс Вордстат, РФ, 30 дней до 28.09.2026).

Какое нужно помещение

С2 м
Условное помещение, иллюстрация формата. Размеры на схеме примерные.
Площадь

55–70 м² на четыре кабинета оценка

Образовательный центр «Гений»; наш расчёт, 2026

Четыре кабинета по 12 м² = 48 м², ожидание 6–8 м², туалет 3 м², проходы 6–10 м²: 55–70 м². В центре «Гений» кабинеты 10–25 м².

Виды разрешённого использования
  • 4.1Деловое управление
  • 3.5.2Среднее и высшее профессиональное образование
Категория земель

земли населённых пунктов

Время до города

в черте города оценка

Образовательный центр «Гений», 2026

Кабинеты берут около остановки, метро и жилых домов: у «Гения» шесть филиалов в разных частях Екатеринбурга. Допущение: порога по числу жителей источники не называют.

Что должно быть рядом

жилые дома

Где открыть

В жилом доме, отдельное здание, в офисном здании

Этаж

Первый этаж, второй этаж и выше

Помещение

Вода и канализация

Сети

Электричество, интернет, вентиляция по нормам для помещений с постоянным пребыванием людей. Вода нужна только в туалете и у кулера.

Ограничения

Вид разрешённого использования 4.1 «Деловое управление» (как у коворкингов) подходит для кабинетов, где человек принимает человека; детские классы могут попасть под 3.5.2 или 3.5.1. Лицензию на образовательную деятельность получает тот, кто сам ведёт обучение; индивидуальный предприниматель, который учит сам, без наёмных педагогов, работает без лицензии (ст. 91 Федерального закона № 273-ФЗ «Об образовании», ссылка). Нужна ли она тому, кто только сдаёт кабинет, проверьте у юриста. В жилом доме такое помещение ставят на нежилом этаже. Санитарные правила для учебных комнат (СП 2.4.2.4283-26 для детей) не проверяли: если сдаёте кабинет детским группам, спросите юриста.

Деньги

Цена

400–700 ₽ за час кабинета оценка

Образовательный центр «Гений»; U-LISA; центр кабинетов в Москве, 2026

Екатеринбург: от 350 ₽ в час (mygenius.ru). Москва: от 680 ₽ (psycenter.moscow), 700–1 000 ₽ (u-lisa.ru). Это цены сайтов, загрузку кабинетов они не показывают.

Вложения

1,7 млн ₽ на четыре кабинета оценка

наш расчёт по плану парикмахерской Т-Банка, 06.2026

Ремонт около 13 300 ₽ за м² (цифру Т-Банка взяли из соседней карточки «Кабинеты мастеров красоты», страницу заново не открывали) на 40 м² общих зон и проходов = 530 000 ₽, плюс стойка и система брони 100 000 ₽, это 630 000 ₽ и с запасом 500 000 ₽ в калькуляторе. Кабинет: перегородка со звукоизоляцией, доска, стол и стулья, свет, розетки 300 000 ₽ × 4 = 1,2 млн ₽, это допущение. Всего около 1,7 млн ₽.

Класс вложений

1 из 5

по шкале: помещение остаётся прежним, нужны перегородки, мебель и интернет, без воды в кабинетах.

Расчёт в двух сценариях

Объект

Допущение: четыре кабинета по 12 м² в помещении 55–70 м².

Допущение: с 9:00 до 21:00, службе поддержки U-LISA те же часы с 10:00 до 21:00. оценка U-LISA, кабинет репетитора, 2026

Допущение: звукоизоляция и дверь, маркерная доска, стол и стулья на 4–5 человек, свет и розетки, 300 000 ₽.

Наш расчёт: ремонт 13 300 ₽ за м² по плану парикмахерской Т-Банка на общие зоны и проходы плюс стойка и система брони 100 000 ₽. оценка Т-Бизнес секреты, «Бизнес-план парикмахерской», 04.06.2026

0, если помещение уже ваше

Допущение: после коммунальных, администратора на полставки, уборки, рекламы и системы брони. Аренды помещения в расходах нет, считаем его своим.

Чем различаются сценарии
Город до миллионаМосква, у метро
Цена часа₽
Загрузка%
Регион

Умножаем цену, чек и ставку аренды на отношение стоимости набора товаров и услуг в регионе к среднему по России. Цифры карточек чаще из крупных городов, так что поправка грубая: точнее посчитаем в экспрессе. оценка Росстат через ЕМИСС, стоимость фиксированного набора товаров и услуг, август 2026, 21.09.2026

Кредит

Не больше 80%: свои деньги составляют от 20% вложений (Корпорация МСП, Прил. 24.1)

По умолчанию рыночная ставка: инвестиционный кредит СберБизнеса — от 18% (сентябрь 2026). Льготная «1764» — ключевая минус 3,5 пункта на первые пять лет — бывает для кредита от 25 млн ₽ в отраслях программы. Для вашего проекта ставку назовёт банк факт Минэкономразвития: льготные инвесткредиты МСП, 07.2026

Город до миллиона

Час 400 ₽ и загрузка 25% (3 часа в день из 12): цена как у «Гения» в Екатеринбурге, загрузка допущение

Вложения
1,7 млн ₽
Выручка в год
1,8 млн ₽
Операционная прибыль
788 тыс. ₽в год
Простая окупаемость
2,2 года
Покрытие долга при кредите 70%
2,63не ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит
1,4 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги
340 тыс. ₽20% вложений, минимум 20%

Москва, у метро

Час 700 ₽ и загрузка 35%: цена как у U-LISA, загрузка допущение

Вложения
1,7 млн ₽
Выручка в год
4,3 млн ₽
Операционная прибыль
1,9 млн ₽в год
Простая окупаемость
0,9 года
Покрытие долга при кредите 70%
6,44не ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит
1,4 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги
340 тыс. ₽20% вложений, минимум 20%
Как считаем

Выручка = кабинетов × цена × загрузка × часы работы × 365 дней. Операционная прибыль = выручка × рентабельность. Вложения = кабинетов × вложения на единицу + общие постройки + участок − субсидия. Окупаемость = вложения ÷ операционная прибыль.

Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.

Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.

Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 19 900 ₽.

Заказать экспресс-оценку

Кто приходит

Репетиторы и логопеды без своего кабинета: берут кабинет на 1–2 часа рядом с домом ученика или остановкой. оценка Образовательный центр «Гений», аренда классов в Екатеринбурге, 2026

Что внутри

ЧтоПлощадь
якорь: четыре кабинета по 12 м² с доской и столами

около 48 м² на четыре кабинета по 12 м² оценка

Образовательный центр «Гений», 2026
модуль: стойка администратора и зона ожидания для родителейпо проекту
модуль: система онлайн-брони и умный замок вместо вахтыпо проекту
модуль: туалет и кулерпо проекту

Где уже работает

Оценки

Похожие форматы

Данные проверены 05.10.2026. Факт: цифра из первоисточника. Оценка: наш расчёт, чужой прогноз или цифра продавца. Нет данных: не нашли.