Здесь будет фитнес-студия на 150 м²
- Вложения
- около 6 млн ₽ на студиюфакт
- Помещение
- помещение 100–400 м²оценка
- Экспресс-оценка
- 19 900 ₽, 3 рабочих дня
Студия групповых тренировок или небольшой тренажёрный зал для жителей соседних кварталов и офисов.
спорт и досуг, ядро объекта. Работает сама по себе: соседи платят за абонемент каждый месяц круглый год, а студии дают 71% новых фитнес-объектов России (НФС, 2025).
Почему сейчас
В 2025 году в России открылось 789 фитнес-объектов, и 71% из них пришлись на студии (Национальное фитнес-сообщество). факт Национальное фитнес-сообщество, «Итоги 2025 года», 30.12.2025
Какое нужно помещение
- Площадь
100–400 м² помещения оценка
NF Group, «Фитнес-центры России», апрель 2025, 04.2025NF Group относит к студиям объекты до 500 м² в жилых районах. Компактные форматы Xfit начинаются от 120 м² («Коммерсантъ», 13.05.2025), зал без администраторов помещается в 100–150 м² (Fitbase в Inc. Russia, 04.05.2026). В калькуляторе взяли 150 м².
- Виды разрешённого использования
5.1.2Обеспечение занятий спортом в помещениях
- Категория земель
земли населённых пунктов
- Время до города
в шаговой доступности от домов клиентов оценка
NF Group; Fitbase в Inc. Russia, 04.05.2026Основная аудитория студий и залов у дома живёт в соседних кварталах или в том же жилом комплексе (NF Group, 2025; Inc. Russia, 2026). Совладелец INFIZ GYM советует смотреть и на парковку, и на остановку рядом («Т-Бизнес секреты», 18.02.2026).
- Что должно быть рядом
жилые дома в шаговой доступности, свой вход с улицы (СП 54.13330.2022, п. 4.6), душевые и вентиляция
- Где открыть
В жилом доме, отдельное здание, в офисном здании, в торговом центре
Спортзал допускается не выше второго этажа, не позже 23:00 и без музыки (СП 54.13330.2022, пп. 4.12, 4.15)
- Этаж
Первый этаж, цоколь или подвал, второй этаж и выше
- Помещение
Отдельный вход с улицы, вода и канализация, отдельная вытяжка
- Сети
Вода и канализация для душевых, приточно-вытяжная вентиляция и кондиционер: в зале держат около 20 °C («Т-Бизнес секреты», 18.02.2026). Электричество с запасом под беговые дорожки и свет, пол с резиновым покрытием, которое выдерживает брошенные гантели.
- Ограничения
В многоквартирном доме спортивные клубы и залы можно размещать в подземном, подвальном, цокольном, первом и втором этажах (СП 54.13330.2022, п. 4.12), вход нужен отдельный (п. 4.6). Нельзя работать после 23:00 и открывать встроенные заведения с музыкальным сопровождением, в том числе танцевальные студии (п. 4.15, ссылка), поэтому занятия под музыку проверьте заранее. В подвале и цоколе нельзя помещения для пребывания детей (п. 4.17), детские группы ставят на первый этаж. Стоянка: одно место на 25–40 м² для спортзала меньше 1 000 м² (СП 42.13330.2026, табл. И.1), для 150 м² это 4–6 мест. Главный риск в жилом доме — жалобы соседей на шум групповых занятий («Т-Бизнес секреты», 18.02.2026). ОКВЭД 93.1 остался в перечне для пониженных страховых взносов с 2026 года (НФС, распоряжение Правительства № 4125-р от 27.12.2025).
Деньги
- Цена
4 798 ₽ за одну покупку в фитнес-клубах и спортцентрах, лето 2026 года факт
Банк «Русский Стандарт», операции по картам, 06.09.2026- Вложения
6 млн ₽ в среднем на открытие студии факт
FitnessData в «Т-Бизнес секретах»: опрос 290 студий из 42 регионов, 14.04.2025- Класс вложений
1 из 5
по шкале: ремонт и оборудование в готовом помещении, без стройки и тяжёлой инженерии
Расчёт в двух сценариях
Средний чек по рынку
Женщины летом 2026 года платили в фитнес-клубах и спортцентрах в среднем 4 154 ₽ за покупку, считаем это месячным абонементом. 150 абонентов дают около 7,5 млн ₽ в год: средняя студия в 2024 году зарабатывала 6,5 млн ₽, цены с тех пор выросли на 18%
- Вложения
- 6 млн ₽
- Выручка в год
- 7,5 млн ₽
- Операционная прибыль
- 1,5 млн ₽в год
- Простая окупаемость
- 4,1 года
- Покрытие долга при кредите 70%
- 1,62не ниже порога 1,2
- Кредит, который проект обслужит
- 4,8 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
- Свои деньги
- 1,2 млн ₽20% вложений, минимум 20%
Сетевой клуб рядом
Средний чек сети DDX Fitness по подписке около 2 600 ₽ в месяц. Если такой клуб откроется рядом, держать цену выше будет трудно
- Вложения
- 6 млн ₽
- Выручка в год
- 4,7 млн ₽
- Операционная прибыль
- −1,3 млн ₽в год
- Простая окупаемость
- не окупается
- Покрытие долга при кредите 70%
- -1,45ниже порога 1,2
- Кредит, который проект обслужит
- 0 ₽0% вложений при покрытии 1,2
- Свои деньги
- 6 млн ₽100% вложений, минимум 20%
Как считаем
Выручка = абонентов × абонемент в месяц × 12 месяцев. Операционная прибыль = выручка − себестоимость − 12 × (постоянные расходы + аренда). Если помещение ваше, в аренде стоит сумма, которую вы получали бы, сдав его: так прибыль честно сравнивается со сдачей. Вложения = ремонт, оборудование и запуск + покупка участка или помещения. Окупаемость = вложения ÷ операционная прибыль.
Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.
Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.
Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 19 900 ₽.
Заказать экспресс-оценкуКто приходит
Жители соседних домов, которые ходят на групповые занятия или в зал до и после работы. Студии перебираются из центра в спальные районы: в центре Москвы их за 2025 год стало меньше. оценка NF Group, «Фитнес-центры России»; FitnessData, «Рынок фитнес-студий 2025», 17.12.2025
Что внутри
| Что | Площадь |
|---|---|
| якорь: зал групповых занятий или тренажёрный зал | от 120 м² на всю студию оценка Xfit в «Коммерсанте», 13.05.2025 |
| модуль: раздевалки с душем | по проекту |
| модуль: ресепшен у входа или вход по приложению без администратора | по проекту |
| модуль: персональные тренировки и массаж | по проекту |
| модуль: детские группы днём, только на первом этаже | по проекту |
| модуль: вода и спортивное питание у стойки | по проекту |
Где уже работает
Stretch House
Россия, больше 20 городов; в Казани одна из студий в ЖК «Победа»Сеть студий растяжки, фитнеса и танца у дома: групповые занятия по расписанию и один абонемент на все направления.
Компактные клубы Xfit
Россия, франшизаСеть продвигает форматы от 120 м², которые встраивают в жилую застройку, и открывает их вместе с франчайзи.
Orangetheory Fitness
США и другие страныОколо 1 500 студий групповых интервальных тренировок по миру, каждой владеет и управляет отдельный франчайзи.
Оценки
- Вложения
1 из 5
Ремонт и оборудование в готовом помещении: в среднем 6 млн ₽, у двух третей студий меньше 5 млн ₽ (FitnessData, 2024).
- Выручка
2 из 5
Средняя студия зарабатывает около 6,5 млн ₽ в год, 70% студий меньше 10 млн ₽ (FitnessData, 2024). Абонементы платят круглый год, но загрузка неровная по сезонам и часам: владельцы студий называют это главной трудностью вместе с кадрами и арендой.
- Зрелость спроса
4 из 5
Фитнес стал массовой привычкой: 7,45 млн клиентов и 316,5 млрд ₽ за 2025 год (FitnessData), студии дают 71% открытий (НФС). Не 5: к декабрю 2025 года рост рынка замедлился до 8%, запросов «фитнес клуб как бизнес» за год стало на 62% меньше (Wordstat).
Похожие форматы
- спорт и досугпадел-клуб на четыре корта
- Вложения
- 35–60 млн ₽ на клуб в 4 кортаоценка
- X4 Padel, «Т-Бизнес секреты», 2026
- Площадь
- ангар от 1 000 м² или 0,2 гаоценка
- X4 Padel, Padel.ru и СП 42.13330.2026
- спорт и досугбайк-парк на склоне с четырьмя трассами
- Вложения
- около 12 млн ₽ на четыре трассыоценка
- Twentysix, наш расчёт
- Участок
- склон от 8 гаоценка
- наш расчёт
- спорт и досугшкола плавания для детей с одной чашей
- Вложения
- 5,5–6,6 млн ₽ на школуоценка
- beboss, цифра продавца, 2026
- Площадь
- помещение от 80 м²оценка
- beboss, цифра продавца
Данные проверены 28.09.2026. Факт: цифра из первоисточника. Оценка: наш расчёт, чужой прогноз или цифра продавца. Нет данных: не нашли.