Здесь будет фотостудия на три зала в лофте
- Вложения
- около 3,9 млн ₽ на три залаоценка
- Помещение
- помещение 80–300 м²оценка
- Экспресс-оценка
- 19 900 ₽, 3 рабочих дня
Три съёмочных зала с фонами и светом, которые фотографы, блогеры и семьи арендуют на час или два.
услуги, ядро объекта. Работает сама по себе: у съёмки нет замены, а своего зала со светом и фоном у фотографа и блогера нет.
Почему сейчас
Какое нужно помещение
- Площадь
80–300 м² помещения оценка
Loft Potolok, Краснодар; наш расчёт, 09.2026Один зал 40–60 м² с гримёркой и ресепшн умещается в 80–100 м². Три зала по 40–60 м² и общие комнаты дают 180–220 м², а со второй линией залов до 300 м². Часто это лофт на заводе или цоколь жилого дома. У студий Краснодара залы 56 и 100 м².
- Виды разрешённого использования
3.3Бытовое обслуживание3.6.1Объекты культурно-досуговой деятельности
- Категория земель
земли населённых пунктов
- Время до города
в черте города рядом с остановкой и парковкой оценка
Konstanta Studio; Loft Potolok; ЛОКАЦИЯ 223, 09.2026Московская, краснодарская и петербургская студии стоят в городе, клиенты едут на час-два и с оборудованием. Допущение: нужны парковка или остановка рядом. Отдельной статистики по расстоянию нет.
- Что должно быть рядом
поток клиентов по записи, парковка или остановка рядом
- Где открыть
В жилом доме, отдельное здание, в офисном здании, в производственном или складском здании
Во встроенном помещении жилого дома — без музыки и не позже 23:00 (СП 54.13330.2022, п. 4.15)
- Этаж
Первый этаж, цоколь или подвал, второй этаж и выше
- Помещение
Отдельный вход с улицы, вода и канализация, потолок от 3,5 м
- Сети
Электричество с запасом под постоянный и импульсный свет и кондиционеры в каждом зале, вода и санузел для гостей, приточная вентиляция, интернет для онлайн-записи и замков. Окна и потолок от 3,5 м важны: залам с естественным светом берут дороже. В цоколе нужны вентиляция и влагозащита стен, иначе запах и сырость убьют съёмку.
- Ограничения
Вид разрешённого использования не установлен однозначно: в таблице стоят 3.3 «Бытовое обслуживание» и 3.6.1 «Объекты культурно-досуговой деятельности», уточняйте в местных правилах. Помещению нужен отдельный вход с улицы, а для гостей на празднике в зале ещё и пожарные нормы на число людей и выходы: по ним не сверяли. Лофт на бывшем заводе часто находится в производственной зоне, а в ней размещение публичных услуг ограничено. Если зал в цоколе жилого дома, работа с гостями вечером и музыка упираются в СанПиН 2.1.3684-21 по шуму. Налоги: УСН 6% с дохода или 15% с разницы, оплату принимают картой через онлайн-кассу.
Деньги
- Цена
1 500–2 100 ₽ за час зала оценка
Бебосс; СберБизнес Live; Konstanta Studio, 09.2026Средняя цена аренды 1 500 ₽ в час в бизнес-плане Бебосс, 1,5–2 тыс. ₽ у СберБизнес Live, от 900 ₽ в час у студии Frame (РБК, Екатеринбург), 2 100 ₽ в будни у Konstanta Studio в Москве. Диапазон наш, прайсы отдельных студий и бизнес-планы.
- Вложения
около 3,9 млн ₽ на три зала, без покупки помещения оценка
Сравни.ру; Бебосс; наш расчёт, 09.2026Наш расчёт: на зал 0,9 млн ₽ (свет 0,25, фоны и стойки 0,1, мебель и реквизит 0,2, отделка зала и затемнение 0,35), общие вложения 1,2 млн ₽ (ремонт входной группы, ресепшн, гримёрная, санузел, вентиляция, вывеска, запас на три месяца). Бюджетная студия 700–900 тыс. ₽, интерьерная вдвое больше (Сравни.ру); 1 млн ₽ на студию в бизнес-плане Бебосс.
- Класс вложений
2 из 5
по шкале: стройки нет, нужны отделка залов, свет и фоны; тяжёлой инженерии нет, но три зала требуют больше, чем один магазин.
Расчёт в двух сценариях
Средняя загрузка
Час зала 1 500 ₽ и загрузка 30%: это 3,6 часа в день на зал. Рентабельность 22% посчитана из расходов: аренда 200 м² по 700 ₽ за м² (140 000 ₽ в месяц, или упущенная аренда, если помещение ваше), два администратора 110 000 ₽, коммунальные 30 000 ₽, уборка 25 000 ₽, реклама и запись 25 000 ₽, расходники 15 000 ₽, налог и эквайринг 8% выручки
- Вложения
- 3,9 млн ₽
- Выручка в год
- 5,9 млн ₽
- Операционная прибыль
- 1,3 млн ₽в год
- Простая окупаемость
- 3 года
- Покрытие долга при кредите 70%
- 1,89не ниже порога 1,2
- Кредит, который проект обслужит
- 3,1 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
- Свои деньги
- 780 тыс. ₽20% вложений, минимум 20%
Как у лидеров
Час зала 2 100 ₽, как у Konstanta Studio в будни, и загрузка 40%, это 4,8 часа в день на зал. Расходы выше: аренда 250 000 ₽, администраторы 130 000 ₽, остальное 120 000 ₽ в месяц, рентабельность 38%. Продавцы называют 6–8 часов в день, мы берём меньше
- Вложения
- 3,9 млн ₽
- Выручка в год
- 11 млн ₽
- Операционная прибыль
- 4,2 млн ₽в год
- Простая окупаемость
- 0,9 года
- Покрытие долга при кредите 70%
- 6,09не ниже порога 1,2
- Кредит, который проект обслужит
- 3,1 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
- Свои деньги
- 780 тыс. ₽20% вложений, минимум 20%
Как считаем
Выручка = залов × цена × загрузка × часы работы × 365 дней. Операционная прибыль = выручка × рентабельность. Вложения = залов × вложения на единицу + общие постройки + участок − субсидия. Окупаемость = вложения ÷ операционная прибыль.
Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.
Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.
Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 19 900 ₽.
Заказать экспресс-оценкуКто приходит
Фотографы, визажисты и блогеры снимают клиентов на час-два. Семьи, пары и подруги берут зал под фотосессию, бренды снимают товар и ролики. Час зала стоит 1 500–2 000 ₽, сама фотосессия у фотографа 15–30 тыс. ₽. оценка СберБизнес Live, «Фотостудия: как открыть с нуля», 2026
Что внутри
| Что | Площадь |
|---|---|
| якорь: съёмочный зал 40–100 м² с высоким потолком, окнами и циклорамой | 40–100 м² на зал оценка Loft Potolok, Краснодар, 09.2026 |
| модуль: второй и третий зал другого стиля, светлый и тёмный | по проекту |
| модуль: гримёрная с зеркалами и зоной переодевания | по проекту |
| модуль: ресепшн и зона ожидания с онлайн-записью | по проекту |
| модуль: реквизитная и прокат света | по проекту |
| модуль: кухонная зона для съёмок еды и небольших праздников | по проекту |
Где уже работает
Konstanta Studio
Россия, МоскваЗалы разных стилей, у зала «Лофт» час стоит 2 100 ₽ в будни, 2 300 ₽ в выходные и 2 500 ₽ ночью. Шумные съёмки ставят во второй зал, «Облака», а два зала вместе сдают за 3 500 ₽ в час.
Loft Potolok
Россия, КраснодарДва зала: 56 м² с потолком 3,6 м и 100 м² с потолком 4,2 м. Минимальная аренда от часа, гримёрка входит в цену, а гости приносят с собой реквизит или берут студийный.
ЛОКАЦИЯ 223
Россия, Санкт-ПетербургЗалы собраны как декорации: диван, стеллаж с инструментами, дверь метро, чугунная ванна. В час аренды входят до двух импульсных источников света с насадками.
Оценки
- Вложения
2 из 5
Стройки нет: около 3,9 млн ₽ на три зала, свет, фоны, гримёрную и ремонт общих комнат. Дороже салона красоты, дешевле фитнес-студии.
- Выручка
3 из 5
Час зала стоит 1 500–2 100 ₽, три зала открыты по 12 часов. При загрузке 30% получается около 490 тыс. ₽ в месяц, после аренды 200 м², администраторов и остальных расходов остаётся около 110 тыс. ₽.
- Зрелость спроса
3 из 5
Объём услуг фотоателье в 2025 году 44,9 млрд ₽, рост 27%, но в первом полугодии 2026 года он замедлился до 4,4% (Росстат, «Российская газета»). Запрос «фотостудия» набирает 239 994 показа, за год на 8,5% меньше (Вордстат, 28.09.2026). Поэтому 3: спрос есть, но он стал ровнее.
Похожие форматы
- услугигончарная студия на 8 мест
- Вложения
- около 1,7 млн ₽ на студиюоценка
- смета hf.ru и план AlteraInvest
- Помещение
- помещение 70–100 м²оценка
- бизнес-план AlteraInvest
- услугисауна с бассейном на четыре зала
- Вложения
- около 6 млн ₽ на четыре залаоценка
- sauna.ru, 2026, и наш расчёт
- Площадь
- помещение 150–250 м²оценка
- бизнес-план beboss.ru, наш расчёт
- услугидом быта на 60 м²: ателье и обувь
- Вложения
- около 1,4 млн ₽ на мастерскуюоценка
- наш расчёт по vc.ru и sravni.ru
- Помещение
- помещение от 40 м²оценка
- vc.ru и modulbank.ru, наш расчёт
Данные проверены 30.09.2026. Факт: цифра из первоисточника. Оценка: наш расчёт, чужой прогноз или цифра продавца. Нет данных: не нашли.