Здесь будет фулфилмент на 300 м² для селлеров
- Вложения
- около 3 млн ₽ на складоценка
- Площадь
- помещение от 300 м²оценка
- Экспресс-оценка
- от 19 900 ₽, 3 рабочих дня
Вы снимаете или используете свой склад и берёте у продавцов маркетплейсов хранение, упаковку и отправку их товара.
склад и производство, ядро объекта. Работает сам по себе: хватает 2–5 клиентов на склад в 300 м², а деньги приходят за каждую обработанную коробку.
Почему сейчас
оценка Яндекс Вордстат, 30 дней до 28.09.2026
Спрос клиентов в поиске падает. Владельцы ищут «как открыть фулфилмент» 277 раз за 30 дней, всего около 330 запросов без шума. Интерес продавцов к услуге остаётся высоким, но он снижается, а желающих открыть склад немного.
Какой нужен участок или помещение
- Площадь
от 300 м² помещения оценка
Т-Банк, «Как открыть фулфилмент», 2025300 м² — размер склада для первого года работы по статье. Можно в здании или ангаре, участок снаружи нужен под подъезд газели и разворот.
- Виды разрешённого использования
6.9Склад
- Категория земель
земли населённых пунктов; земли промышленности и иного специального назначения
- Время до города
нет данных нет данных
Исследований о том, как далеко от города можно держать фулфилмент, не нашли. Продавцам нужен подъезд, а склады маркетплейсов должны быть по пути.
- Что должно быть рядом
тёплое помещение или утеплённый ангар, ворота или рампа, подъезд для газели и фуры, электричество на оргтехнику и упаковочные машины
- Где открыть
В производственном или складском здании, отдельное здание
Склады любого назначения во встроенных помещениях жилого дома не допускаются (СП 54.13330.2022, п. 4.15)
- Этаж
Первый этаж
- Помещение
Отдельный вход с улицы, вода и канализация, потолок от 6 м
- Сети
Электричество, отопление, вода и санузел, интернет для складской программы. Класс B по статье: отдельное здание, потолки от шести метров, противопожарное оборудование.
- Ограничения
Код ВРИ 6.9 «Склад» (классификатор П/0412). Для склада определяют категорию по пожарной опасности, нужно противопожарное оборудование (Т-Банк, «Как открыть фулфилмент»). Работа с товарами с маркировкой «Честный знак» требует подключения к системе, условия не сверяли. Крупные клиенты чаще требуют ООО с НДС, для старта хватает ИП на упрощённой системе (Т-Банк): режим выбирает бухгалтер.
Деньги
- Цена
от 90 ₽ за паллету в сутки; обработка товара от 4 ₽ за штуку оценка
Т-Банк, «Как открыть фулфилмент», 2025Цифры из статьи владельца фулфилмента: хранение от 40 ₽ за кубометр или от 90 ₽ за паллету в сутки, маркировка 4 ₽ за штуку, доставка на склады маркетплейсов от 2 000 до 25 000 ₽. Цены Москвы и области.
- Вложения
около 3 млн ₽ на склад 300 м² оценка
Т-Банк, «Как открыть фулфилмент», 2025Смета из статьи для Москвы: оборудование 1 446 000 ₽, залог за склад 360 000 ₽, аренда первого месяца 360 000 ₽, зарплаты первого месяца 434 000 ₽, расходники 50 000 ₽, реклама и сервисы 150 000 ₽, страховка 200 000 ₽. Итого 3 000 000 ₽. В региональных ценах вложения могут быть ниже, смету региона не нашли.
- Класс вложений
2 из 5
по шкале: арендованный склад, стеллажи, упаковочные столы и техника, без стройки. Около 3 млн ₽.
Расчёт в двух сценариях
Склад класса B
1 200 ₽ за м² × 300 м² = 360 000 ₽ в месяц, четыре клиента по 300 000 ₽ оборота
- Вложения
- 3 млн ₽
- Выручка в год
- 14,4 млн ₽
- Операционная прибыль
- 1,6 млн ₽в год
- Простая окупаемость
- 1,8 года
- Покрытие долга при кредите 50%
- 2,51не ниже порога 1,2
- Кредит, который проект обслужит
- 2,4 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
- Свои деньги
- 600 тыс. ₽20% вложений, минимум 20%
Склад класса C
800 ₽ за м² × 300 м² = 240 000 ₽ в месяц: утеплённый ангар, четыре клиента по 300 000 ₽
- Вложения
- 3 млн ₽
- Выручка в год
- 14,4 млн ₽
- Операционная прибыль
- 3,1 млн ₽в год
- Простая окупаемость
- 1 год
- Покрытие долга при кредите 50%
- 4,72не ниже порога 1,2
- Кредит, который проект обслужит
- 2,4 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
- Свои деньги
- 600 тыс. ₽20% вложений, минимум 20%
Как считаем
Выручка = клиентов-селлеров × оборот с одного клиента, ₽ в месяц × 12 месяцев. Операционная прибыль = выручка − себестоимость − 12 × (постоянные расходы + аренда). Если помещение ваше, в аренде стоит сумма, которую вы получали бы, сдав его: так прибыль честно сравнивается со сдачей. Вложения = ремонт, оборудование и запуск + покупка участка или помещения. Окупаемость = вложения ÷ операционная прибыль.
Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.
Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.
Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 19 900 ₽.
Заказать экспресс-оценкуКто приходит
оценка Т-Банк, «Как открыть фулфилмент: самостоятельно с нуля», 2025
Что внутри
| Что | Площадь |
|---|---|
| якорь: склад на 300 м² с зонами приёмки, хранения и упаковки | около 300 м² склада оценка Т-Банк, «Как открыть фулфилмент», 2025 |
| модуль: стеллажи и зона паллет | по проекту |
| модуль: столы упаковки и маркировки | по проекту |
| модуль: ворота или рампа и место для газели | по проекту |
| модуль: офис директора склада | по проекту |
Где уже работает
Партнёрские фулфилмент-центры Wildberries
РоссияМаркетплейс сам зовёт владельцев складов работать партнёрским центром: так выглядит спрос на склады в регионах.
PACMEN
РоссияСеть продаёт франшизу фулфилмент-центра от 243 800 ₽ (цифра продавца). Показывает, что формат собирают и в небольших городах.
Оценки
- Вложения
2 из 5
Около 3 млн ₽ на склад 300 м² по смете из статьи Т-Банка, без стройки и без покупки земли.
- Выручка
3 из 5
Оборот от 1,5 млн ₽ в месяц при полной загрузке (Т-Банк, оценка автора). При четырёх клиентах и складе класса B прибыль после аренды и зарплат около 136 000 ₽ в месяц по нашему расчёту в калькуляторе.
- Зрелость спроса
3 из 5
Формат известный, но запросов клиентов в Вордстате за год стало меньше на 38,5%, а владельцев, которые ищут, как открыть фулфилмент, около 330 за 30 дней.
Похожие форматы
- склад и производствосклад на 2 000 м² под арендатора у трассы
- Вложения
- 67,6 тыс. ₽ за м² стройкифакт
- NF Group, ЦФО, март 2026
- Участок
- 0,36–0,5 га на склад 2 000 м²оценка
- плотность застройки 40–55%, NF Group
- склад и производствобетонный узел и цех плитки на 1 500 м²
- Вложения
- около 6 млн ₽ на узел и цехоценка
- Завод Монолит 74, цифры продавца
- Участок
- участок 0,3–0,6 гаоценка
- наш расчёт по Монолит 74
- склад и производствоангар на 1 000 м² под склад и технику
- Вложения
- от 8 млн ₽ за ангар 1 000 м²оценка
- цены производителей, наш расчёт
- Участок
- 0,2–0,3 га на ангар 1 000 м²оценка
- наш расчёт, площадка перед воротами
Данные проверены 05.10.2026. Факт: цифра из первоисточника. Оценка: наш расчёт, чужой прогноз или цифра продавца. Нет данных: не нашли.