Гольф-центр с симуляторами: вложения, участок, расчёт

Почему сейчас

оценка Яндекс Вордстат, 30 дней до 28.09.2026

Запрос «гольф симулятор» набрал 735 показов от возможных клиентов за 30 дней, это заметно больше, чем «драйвинг рейндж» (73). Рост за 12 месяцев не считали.

Какое нужно помещение

Условное помещение, иллюстрация формата. Размеры на схеме примерные.

Площадь

150–400 м² помещения на 2–6 симуляторов оценка

Elmaco: модульное здание для студии Golfzon, Краснодарский край, 2024

Считаем 40–60 м² на кабину плюс 50 м² на ресепшен, бар и раздевалку: два симулятора — около 150 м², четыре — около 250 м², шесть — около 400 м². Для сравнения: GOLFOSTROV держит четыре симулятора, GOLF ARENA три, у Playground два. Площади этих центров не нашли.

Виды разрешённого использования

5.1.2Обеспечение занятий спортом в помещениях
4.8.1Развлекательные мероприятия

Категория земель

земли населённых пунктов

Время до города

до 10 минут пешком от метро или остановки оценка

Интервью с управляющей GOLF ARENA, golf.ru, 24.06.2026

Мнение одного участника рынка: управляющая называет важными несколько минут ходьбы от метро и подземную парковку. Цифру «до 10 минут» берём из этих слов, это наша оценка.

Что должно быть рядом

потолок в кабине около 3,3 м, помещение без колонн на линии удара, вход с улицы или из торгового центра, парковка рядом

Где открыть

В жилом доме, отдельное здание, в офисном здании, в торговом центре

Во встроенном помещении допускается не больше 50 мест, без музыки и не позже 23:00 (СП 54.13330.2022, п. 4.15).

Этаж

Первый этаж, цоколь или подвал, второй этаж и выше

Помещение

Отдельный вход с улицы, вода и канализация, отдельная вытяжка, потолок от 3,3 м

Лицензия

На алкоголь, если в баре его продают

Сети

Электричество для проекторов и компьютеров, вентиляция, интернет. Вода нужна только в раздевалке и санузле.

Ограничения

Размеры кабины зависят от размаха игрока и модели симулятора: ширину, глубину и высоту считает поставщик под ваше помещение (Golfzon). Отдельных норм на гольф-симуляторы не нашли. Если в центре будет бар с алкоголем, нужна лицензия, условия не проверяли.

Деньги

Цена

1 800–3 000 ₽ за час одного симулятора, Москва факт

Прайс-листы GOLFOSTROV, Playground и Strawberry Fields, 10.2026

Вложения

20–30 млн ₽ на четыре симулятора и ремонт 250 м², без залога за аренду оценка

Расчёт «Здесь будет»; цена Golfzon в США — Windtree Golf, 02.2025

Прайса в России не нашли. Windtree Golf: симуляторы Golfzon стоят в США от 40 до 70 тыс. $, TwoVision — 70 тыс. $. По допущению 85 ₽ за доллар это 3,4–6,0 млн ₽ за комплект. Считаем 5 млн ₽ на кабину с экраном, сеткой и монтажом: 4 × 5 = 20 млн ₽. Ремонт 250 м², бар, раздевалка и ресепшен: около 4 млн ₽ (допущение). Итого около 24 млн ₽, разброс от 20 до 30.

Класс вложений

3 из 5

По шкале это 3: ремонт зала на 200–300 м² и четыре кабины с дорогим оборудованием, без капитальной стройки и бассейна.

Расчёт в двух сценариях

Объект

Симуляторовшт.

В Москве у центров от двух до четырёх симуляторов: Playground два, GOLF ARENA три, GOLFOSTROV четыре. факт GOLFOSTROV, официальный сайт, 10.2026

Часов работы в суткич

GOLFOSTROV работает ежедневно с 9:00 до 22:00, это 13 часов. факт GOLFOSTROV, официальный сайт, 10.2026

Вложения на симулятор₽

Допущение: 5 млн ₽ на кабину с экраном, сеткой и монтажом. Golfzon в США стоит от 40 до 70 тыс. $, по допущению 85 ₽ за доллар это 3,4–6,0 млн ₽. оценка Windtree Golf: цена симуляторов Golfzon в США, 02.2025

Ремонт, бар, раздевалка, ресепшен₽

Допущение: около 4 млн ₽ на ремонт помещения 250 м², барную стойку, раздевалку и стойку администратора. Источника нет.

Покупка участка или помещения₽

0, если участок или помещение уже ваши

Операционная рентабельность% выручки

Доля выручки до процентов по кредиту и налога на прибыль, с арендой помещения. Допущение: 25%, между фитнесом (7–14%) и паделом (35%): аренда и 2–3 администратора забирают большую часть выручки. оценка Национальное фитнес-сообщество; «Коммерсантъ» о рынке падела, 2025

Чем различаются сценарии

Дешёвый час, загрузка нижеМосковский центр с высокой загрузкой

Цена часа симулятора₽

Загрузка за год%

Дешёвый час, загрузка ниже. Нижняя цена Playground, 1 800 ₽ за час в пакете на 100 часов, и загрузка 25%: допущение оценка Гольф-клуб Playground, цены; загрузка — допущение, 10.2026
Московский центр с высокой загрузкой. Цена 2 800 ₽ за час вечером и в выходные по прайсу Playground и загрузка 40%: допущение оценка Гольф-клуб Playground, цены; загрузка — допущение, 10.2026

Регион

Поправка на цены в регионебез поправки

Умножаем цену, чек и ставку аренды на отношение стоимости набора товаров и услуг в регионе к среднему по России. Цифры карточек чаще из крупных городов, так что поправка грубая: точнее посчитаем в экспрессе. оценка Росстат через ЕМИСС, стоимость фиксированного набора товаров и услуг, август 2026, 21.09.2026

Кредит

Доля кредита% вложений

Не больше 80%: свои деньги составляют от 20% вложений (Корпорация МСП, Прил. 24.1)

Ставка% годовых

По умолчанию рыночная ставка: инвестиционный кредит СберБизнеса — от 18% (сентябрь 2026). Льготная «1764» — ключевая минус 3,5 пункта на первые пять лет — бывает для кредита от 25 млн ₽ в отраслях программы. Для вашего проекта ставку назовёт банк факт Минэкономразвития: льготные инвесткредиты МСП, 07.2026

Срок кредиталет

Дешёвый час, загрузка ниже

Нижняя цена Playground, 1 800 ₽ за час в пакете на 100 часов, и загрузка 25%: допущение

Вложения: 24 млн ₽
Выручка в год: 8,5 млн ₽
Операционная прибыль: 2,1 млн ₽в год
Простая окупаемость: 11,2 года
Покрытие долга при кредите 70%: 0,59ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит: 8,2 млн ₽34% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги: 15,8 млн ₽66% вложений, минимум 20%

Московский центр с высокой загрузкой

Цена 2 800 ₽ за час вечером и в выходные по прайсу Playground и загрузка 40%: допущение

Вложения: 24 млн ₽
Выручка в год: 21,3 млн ₽
Операционная прибыль: 5,3 млн ₽в год
Простая окупаемость: 4,5 года
Покрытие долга при кредите 70%: 1,46не ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит: 19,2 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги: 4,8 млн ₽20% вложений, минимум 20%

Как считаем

Выручка = симуляторов × цена × загрузка × часы работы × 365 дней. Операционная прибыль = выручка × рентабельность. Вложения = симуляторов × вложения на единицу + общие постройки + участок − субсидия. Окупаемость = вложения ÷ операционная прибыль.

Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.

Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.

Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 19 900 ₽.

Заказать экспресс-оценку

Кто приходит

Новички, компании на корпоративе и гольфисты зимой. Играют по одному и компаниями до четырёх человек за час. Час стоит от 1 800 до 3 000 ₽, так что чек выше среднего. оценка Golfzon, «Бизнес-модель Golfzon: гольф в помещении» (описание клиентов от компании, которая продаёт симуляторы), 01.2026

Что внутри

Что	Площадь
якорь: четыре кабины с симулятором, экраном, проектором и ударной сеткой	40–60 м² на кабину вместе с зоной ожидания оценка Elmaco: модульное здание для студии Golfzon, Краснодарский край, 2024
модуль: стойка администратора, бар и диваны для ожидания	по проекту
модуль: раздевалка и шкафчики для клюшек	по проекту
модуль: небольшая зона паттинга и занятия с тренером	по проекту

Где уже работает

GOLFOSTROV
Россия, Москва, Крылатское, спорткомплекс «Динамо»
Четыре симулятора Golfzon Vision, открыто ежедневно с 9:00 до 22:00. Первый час стоит от 3 000 ₽ для одного игрока до 6 000 ₽ для четверых, дальше 2 000 ₽ в час.
Гольф-клуб Playground
Россия, Москва, Савёловская
Два симулятора Golfzon Vision Premium в спортивном центре. Час в будни до 16:00 стоит 2 200 ₽, вечером и в выходные 2 800 ₽, в пакете на 100 часов выходит 1 800 ₽.
GOLF ARENA
Россия, Москва, ТЦ «Киевский»
Три симулятора Golfzon TwoVision NX на четвёртом этаже торгового центра, открылся в январе 2025 года. Пример центра в арендованном помещении у метро.

Оценки

Вложения
3 из 5
Ремонт зала на 250 м² и четыре кабины: около 24 млн ₽ (наш расчёт по цене Golfzon в США и допущениям).
Выручка
2 из 5
Час стоит от 1 800 до 3 000 ₽ в Москве. При цене 1 800 ₽ и загрузке 25% четыре симулятора дают около 8,5 млн ₽ выручки в год и около 2,1 млн ₽ прибыли, окупаемость больше десяти лет. С ценой 2 800 ₽ и загрузкой 40% — около 21 млн ₽ выручки и 4,5 года (допущения).
Зрелость спроса
2 из 5
Спрос растёт с низкой базы: «гольф симулятор» искали 735 раз за 30 дней до 28.09.2026 (Яндекс Вордстат). В Москве центров несколько: GOLFOSTROV, Playground, GOLF ARENA. Вне Москвы данных нет.

Здесь будет гольф-центр на четыре симулятора

Почему сейчас

Какое нужно помещение

Деньги

Расчёт в двух сценариях

Кто приходит

Что внутри

Где уже работает

GOLFOSTROV

Гольф-клуб Playground

GOLF ARENA

Оценки

Похожие форматы