Химчистка с пунктом приёма: вложения, участок, расчёт

Почему сейчас

Химчистки и прачечные России в 2025 году оказали услуг на 23,9 млрд ₽, это на 6% больше, чем годом ранее. факт Росстат, по данным TAdviser, 2025

Какое нужно помещение

Условное помещение, иллюстрация формата. Размеры на схеме примерные.

Площадь

50–100 м² помещения оценка

Sneaknfresh; Beboss, 2026

Цех 40–60 м² плюс приёмная зона и склад на вешалах. Только пункт приёма занимает 10–20 м²: это наша оценка, источника нет.

Виды разрешённого использования

3.3Бытовое обслуживание

Категория земель

земли населённых пунктов

Время до города

в городе от 100 тысяч жителей оценка

Sneaknfresh, 2026

Сеть Sneaknfresh называет проверенными города от 100 тысяч жителей, это цифра продавца. Пункт приёма без цеха работает и в городе поменьше.

Что должно быть рядом

жилые дома, вентиляция, горячая вода

Где открыть

Отдельное здание, в торговом центре, в офисном здании, в производственном или складском здании

Цех с чисткой в жилом доме не допускается, приёмный пункт можно (СП 54.13330.2022, п. 4.15)

Этаж

Первый этаж, цоколь или подвал

Помещение

Отдельный вход с улицы, вода и канализация, отдельная вытяжка

Сети

Холодная и горячая вода из сети, канализация со сливом на машины, автономная вытяжка из цеха, электричество на сушильную и гладильную системы. В торговом центре или гостинице вентиляция цеха должна быть автономной.

Ограничения

Вид разрешённого использования 3.3 «Бытовое обслуживание». Цех с чисткой растворителем нельзя разместить в многоквартирном жилом доме: по СП 54.13330.2022, пункт 4.15, там не допускаются прачечные и химчистки, кроме приёмных пунктов и прачечных самообслуживания до 75 кг в смену, а также предприятия бытового обслуживания с легковоспламеняющимися веществами (редакция от 27.12.2024, ссылка). Приёмный пункт в жилом доме можно, вещи возят в цех в другом здании. Санитарные требования к химчистке: СП 2.1.4284-26, пункт 98, действует с 1 сентября 2026 года вместо СП 2.1.3678-20 (ссылка): приём и выдача не в производственном помещении, выдача в упаковке, непористая отделка, химстойкий пол с отводом стоков, холодная и горячая вода, автономная вентиляция в торговых центрах и гостиницах. Санитарно-защитную зону цеха и лицензирование не проверяли.

Деньги

Цена

1 000–1 500 ₽ средний чек за заказ оценка

MarketExpert; Sneaknfresh; Biz360, 2026

MarketExpert называет средний чек 1 100 ₽ (костюм 800–1 200 ₽, пуховик 1 500–2 500 ₽), Sneaknfresh 600–1 200 ₽ (цифра продавца франшизы). В Москве у «Идеал Плюс» средний заказ 2 500 ₽, костюм 1 350 ₽, пуховик 1 490 ₽ (Biz360, ссылка). Диапазон наш.

Вложения

около 3 млн ₽ на мини-химчистку 60 м², без покупки помещения оценка

Sneaknfresh; MarketExpert; HF.ru; Beboss, 2026

Наш расчёт: оборудование 1,5–2 млн ₽ (комплект для мини-химчистки, Sneaknfresh, цифра продавца), ремонт с вытяжкой, химстойким полом, водой и сливом 0,6–0,8 млн ₽, запас на первые месяцы и вывеска 0,4–0,6 млн ₽. Чужие оценки: от 1,1 млн ₽ (MarketExpert), 2,34 млн ₽ в торговом центре (Beboss), 4–4,5 млн ₽ с нуля (HF.ru, ссылка). Цех «Идеал Плюс» вышел в 13 млн ₽: это завод на всю сеть, не точка.

Класс вложений

2 из 5

по шкале: стройки нет, но нужны вытяжка, химстойкий пол, вода, слив и дорогая машина с растворителем; сложнее минимума, до корпуса далеко.

Расчёт в двух сценариях

Объект

Дней работы в годудн.

Допущение: работаем каждый день, кроме нескольких праздников

Покупка помещения₽

0, если помещение уже ваше

Чем различаются сценарии

Мини-химчистка с пунктом приёмаТолько пункт приёма

Заказов в деньшт.

Доход с заказа₽

Химия, растворитель, упаковка% выручки

Постоянные расходы без аренды₽ в месяц

Аренда или упущенная аренда₽ в месяц

Вложения: машина, ремонт, запуск₽

Мини-химчистка с пунктом приёма. 16 заказов в день по 1 000 ₽: между 12 заказами по 1 100 ₽ (MarketExpert) и 20–30 заказами по 600–1 200 ₽ (Sneaknfresh). Своя машина и три сотрудника, помещение 60 м² в городе. Окупаемость около двух с половиной лет, рынок называет 12–24 месяца, но это цифры продавцов. оценка MarketExpert; Sneaknfresh, 2026
Только пункт приёма. Цеха нет: вещи берёт химчистка-партнёр, вам остаётся 30% от чека 1 100 ₽, то есть 330 ₽ (условия «Белого Города»; «Идеал Плюс» платит 30–40% только сильным точкам). 8 заказов в день втрое выше среднего по точке «Идеал Плюс». Приёмщик на полставки или вы сами, помещение 12 м² за 25 000 ₽, стойка и вешала за 250 000 ₽. Пункт в жилом доме с отдельным входом допустим по СП 54.13330.2022. оценка Белый Город, программа партнёрства; Biz360, «Идеал Плюс», 2026

Регион

Поправка на цены в регионебез поправки

Умножаем цену, чек и ставку аренды на отношение стоимости набора товаров и услуг в регионе к среднему по России. Цифры карточек чаще из крупных городов, так что поправка грубая: точнее посчитаем в экспрессе. оценка Росстат через ЕМИСС, стоимость фиксированного набора товаров и услуг, август 2026, 21.09.2026

Кредит

Доля кредита% вложений

Не больше 80%: свои деньги составляют от 20% вложений (Корпорация МСП, Прил. 24.1)

Ставка% годовых

По умолчанию рыночная ставка: инвестиционный кредит СберБизнеса — от 18% (сентябрь 2026). Льготная «1764» — ключевая минус 3,5 пункта на первые пять лет — бывает для кредита от 25 млн ₽ в отраслях программы. Для вашего проекта ставку назовёт банк факт Минэкономразвития: льготные инвесткредиты МСП, 07.2026

Срок кредиталет

Мини-химчистка с пунктом приёма

16 заказов в день по 1 000 ₽: между 12 заказами по 1 100 ₽ (MarketExpert) и 20–30 заказами по 600–1 200 ₽ (Sneaknfresh). Своя машина и три сотрудника, помещение 60 м² в городе. Окупаемость около двух с половиной лет, рынок называет 12–24 месяца, но это цифры продавцов.

Вложения: 3 млн ₽
Выручка в год: 5,8 млн ₽
Операционная прибыль: 1,2 млн ₽в год
Простая окупаемость: 2,5 года
Покрытие долга при кредите 60%: 2,23не ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит: 2,4 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги: 600 тыс. ₽20% вложений, минимум 20%

Только пункт приёма

Цеха нет: вещи берёт химчистка-партнёр, вам остаётся 30% от чека 1 100 ₽, то есть 330 ₽ (условия «Белого Города»; «Идеал Плюс» платит 30–40% только сильным точкам). 8 заказов в день втрое выше среднего по точке «Идеал Плюс». Приёмщик на полставки или вы сами, помещение 12 м² за 25 000 ₽, стойка и вешала за 250 000 ₽. Пункт в жилом доме с отдельным входом допустим по СП 54.13330.2022.

Вложения: 250 тыс. ₽
Выручка в год: 950 тыс. ₽
Операционная прибыль: 170 тыс. ₽в год
Простая окупаемость: 1,5 года
Покрытие долга при кредите 60%: 3,73не ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит: 200 тыс. ₽80% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги: 50 тыс. ₽20% вложений, минимум 20%

Как считаем

Выручка = заказов в день × доход с заказа × дни работы в году. Операционная прибыль = выручка − себестоимость − 12 × (постоянные расходы + аренда). Если помещение ваше, в аренде стоит сумма, которую вы получали бы, сдав его: так прибыль честно сравнивается со сдачей. Вложения = ремонт, оборудование и запуск + покупка участка или помещения. Окупаемость = вложения ÷ операционная прибыль.

Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.

Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.

Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 19 900 ₽.

Заказать экспресс-оценку

Кто приходит

Мужчины и женщины 25–35 лет несут костюмы, рубашки и платья, весной сдают пуховики перед летним хранением. Срок заказа два-три дня, у пуховиков четыре-пять. Пик спроса осенью и весной, летом тихо. оценка Biz360, рассказ основательницы сети «Идеал Плюс», 2020

Что внутри

Что	Площадь
якорь: цех на 40–60 м² с машиной на углеводородном растворителе, стиральной и сушильной машинами, гладильной системой и пятновыводным столом	40–60 м² на мини-химчистку оценка Sneaknfresh, статья о запуске химчистки, 2026
модуль: приёмная стойка отдельно от цеха, вешала и касса: приём и выдача в цехе не допускаются	по проекту
модуль: упаковка чистых вещей в чехлы перед выдачей	по проекту
модуль: химстойкий пол с уклоном к трапу и автономная вытяжка	по проекту
модуль: склад принятых и готовых вещей на вешалах	по проекту
модуль: стол для чистки обуви и сумок, чек выше	по проекту

Где уже работает

Идеал Плюс
Россия, Москва
Цех на 13 млн ₽ и больше 30 пунктов приёма, часть из них у партнёров: точкам с высокой выручкой сеть платит от 30 до 40%, остальным меньше. Шесть пунктов пришлось закрыть: не окупались.
Белый Город
Россия, Москва и область
Предлагает открыть приёмный пункт в небольшом помещении без своей химчистки: доход делится 50 на 50, если вы возите вещи сами, и 30 на 70, если возит химчистка.
Cleanway
Россия, Ростов-на-Дону
Продаёт франшизу приёмного пункта: вещи чистят на собственной фабрике сети, в точке остаются стойка и приёмщик.

Оценки

Вложения
2 из 5
Стройки нет: около 3 млн ₽ на машину с растворителем, вытяжку, пол и запас в помещении 50–100 м². Дороже прачечной самообслуживания, дешевле кафе с кухней.
Выручка
2 из 5
16 заказов в день по 1 000 ₽ дают около 480 тыс. ₽ в месяц, после зарплат, аренды и химии остаётся около 100 тыс. ₽. Для трёх сотрудников это немного.
Зрелость спроса
4 из 5
Рынок химчисток и прачечных вырос на 6% до 23,9 млрд ₽ в 2025 году (Росстат), запрос «химчистка» набирает 840 493 показа в месяц (Вордстат, 28.09.2026). Услуга знакома каждому, в небольших городах точек меньше, чем в Москве.

Здесь будет химчистка с приёмом вещей на 60 м²

Почему сейчас

Какое нужно помещение

Деньги

Расчёт в двух сценариях

Кто приходит

Что внутри

Где уже работает

Идеал Плюс

Белый Город

Cleanway

Оценки

Похожие форматы