Здесь будет холодный ангар на 40 лодок и автодомов
- Вложения
- около 17 млн ₽ на ангар 1 000 м²оценка
- Участок
- 0,3–0,5 га у воды или трассыоценка
- Экспресс-оценка
- 24 900 ₽, 3 рабочих дня
Холодный ангар с воротами и охраной, где владельцы лодок, катеров и автодомов оставляют технику на зиму и платят за занятые метры.
склад и производство, нишевый формат. Платят за зиму: сезон около 7–8 месяцев, летом ангар пустеет, поэтому формат работает как дополнение к площадке у воды или у трассы.
Почему сейчас
оценка Яндекс Вордстат, 30 дней до 28.09.2026
Запросы владельцев лодок по России, скрининг «Здесь будет» 28.09.2026. Рост за 12 месяцев минус 4,4%, а запросов тех, кто ищет, как открыть такое хранение, 5: спрос есть, но небольшой и без роста.
Какой нужен участок
- Площадь
0,3–0,5 га оценка
ГК «СМК», арочные ангары; наш расчёт, 09.2026Здание 1 540 м² (около 0,15 га) плюс подъезд и разворот трейлера с лодкой, парковка, открытая площадка на 5–10 мест: ещё 0,15–0,35 га. Допущение, норм на такой разворот не искали.
- Виды разрешённого использования
6.9Склад6.9.1Складские площадки
- Категория земель
земли населённых пунктов; земли промышленности и иного специального назначения
- Время до города
рядом с водой или на пути к ней, не дальше часа от города оценка
Форт Константин; «Трансагроэкспорт»; Союз рыболовного бизнеса, 09.2026Все три примера стоят у воды или в 30–60 км от Москвы и Петербурга. Сколько минут владелец готов ехать до зимней стоянки, в открытых данных не нашли.
- Что должно быть рядом
подъезд для трейлера, вода или водохранилище рядом
- Сети
Электричество на свет, камеры и ворота. Вода, канализация и отопление не нужны: ангар холодный. Ровное основание под трейлеры.
- Ограничения
ВРИ 6.9 «Склад» и 6.9.1 «Складские площадки» (классификатор Росреестра П/0412, ссылка). Подходит ли склад для техники с баками и аккумуляторами по пожарным нормам и нужно ли разрешение на строительство арочного ангара, не проверяли. На сельхозземле такой ангар не поставить: там разрешены постройки только для сельского хозяйства (ЗК РФ, ст. 77, п. 2, ссылка).
Деньги
- Цена
500–600 ₽ за м² в месяц, ангар для лодок оценка
«Трансагроэкспорт», цены на хранение катеров, 09.2026Запрашиваемая ставка одного собственника: 600 ₽ за м² в месяц с НДС 20% за неотапливаемый ангар, при аренде от 50 м². Без НДС 500 ₽ (600 ÷ 1,2). Отапливаемый ангар в Петербурге просят 1 100 ₽ за м² («Форт Константин», kater-sklad.ru). Открытая площадка: 90 ₽ за м² под Москвой и около 300 ₽ в яхт-клубе Петербурга.
- Вложения
около 17 000 ₽ на оплачиваемый м² стоянки: ангар, пол, ворота, свет и охрана оценка
ГК «СМК», арочные ангары; прайс подрядчиков для площадки хранения; наш расчёт, 09.2026Цифры подрядчиков. Холодный арочный ангар 1 000 м² у «СМК» стоит 8 700 ₽ за м² (8,7 млн ₽). Пол из щебня по песку и геотекстилю около 1 240 ₽ за м² (прайсы «Строительство дорог», как в карточке площадки для техники). Здание 1 540 м² обойдётся в 15,3 млн ₽ (8 700 + 1 240 = 9 940 ₽ за м²). Забор, ворота, свет, камеры и пост охраны около 1,8 млн ₽ (допущение по смете площадки для техники). Всего около 17 млн ₽ на 1 000 м² стоянки, то есть 17 000 ₽ на оплачиваемый метр. Бетонная плита вместо щебня у «СМК» от 12 500 ₽ за м², и тогда выйдет дороже.
- Класс вложений
3 из 5
по шкале: один корпус на 1 500 м² без отопления и инженерии, около 17 млн ₽ без земли (наш расчёт по прайсам подрядчиков).
Расчёт в двух сценариях
Холодный ангар
600 ₽ за м² с НДС у «Трансагроэкспорта» под Москвой, без НДС 500 ₽. Пустует 40% (допущение: 7–8 месяцев загрузки из 12). Вложения: ангар 8 700 ₽ за м² (ГК «СМК»), пол из щебня, забор и охрана, на оплачиваемый метр около 17 000 ₽
- Вложения
- 17 млн ₽
- Выручка в год
- 3,6 млн ₽
- Чистый доход от аренды
- 2,3 млн ₽в год
- Простая окупаемость
- 7,3 года
- Покрытие долга при кредите 70%
- 0,91ниже порога 1,2
- Кредит, который проект обслужит
- 9 млн ₽53% вложений при покрытии 1,2
- Свои деньги
- 8 млн ₽47% вложений, минимум 20%
- Цена продажи с арендатором
- 19,5 млн ₽чистый доход ÷ ставка капитализации 12%
Площадка без ангара
Открытая площадка у воды: 8 000 ₽ в месяц за судно до 9 метров в яхт-клубе Петербурга, на судно 27 м² (допущение: 9 × 3 м) выходит около 300 ₽ за м². Прейскурант 2022 года, НДС в нём не указан. Вложения: щебень, забор, свет и охрана около 3 700 ₽ на оплачиваемый метр (наш расчёт, допущение). Пустует 40%
- Вложения
- 3,7 млн ₽
- Выручка в год
- 2,2 млн ₽
- Чистый доход от аренды
- 1,4 млн ₽в год
- Простая окупаемость
- 2,6 года
- Покрытие долга при кредите 70%
- 2,51не ниже порога 1,2
- Кредит, который проект обслужит
- 3 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
- Свои деньги
- 740 тыс. ₽20% вложений, минимум 20%
- Цена продажи с арендатором
- 11,7 млн ₽чистый доход ÷ ставка капитализации 12%
Как считаем
Доход от аренды = площадь × ставка × 12 × (1 − доля пустующих площадей). Чистый доход от аренды = доход × (1 − расходы собственника). Вложения = площадь × вложения на м² + участок. Окупаемость = вложения ÷ чистый доход.
Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.
Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.
Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 24 900 ₽.
Заказать экспресс-оценкуКто арендует
оценка Прейскуранты «Форт Константин», «Трансагроэкспорт», Союз рыболовного бизнеса, 09.2026
Что внутри
| Что | Площадь |
|---|---|
| якорь: холодный арочный ангар без отопления | около 1 540 м² здания оценка ГК «СМК», арочные ангары; наш расчёт, 09.2026 |
| модуль: ворота и подъезд для трейлера с лодкой | по проекту |
| модуль: открытая площадка с щебнем для техники, которая не влезла | по проекту |
| модуль: забор, свет, камеры и пост охраны | около 15 м² поста оценка ГК «СтилКонстракшн», модульные здания (цифра продавца), 09.2026 |
Где уже работает
Яхт-клуб «Форт Константин»
Россия, Санкт-ПетербургПрейскурант на зимнее хранение: под открытым небом 8 000 ₽ в месяц за судно до 9 метров, в тёплом ангаре 1 100 ₽ за м² судна в месяц. Видно разницу между ангаром и площадкой.
«Трансагроэкспорт»
Россия, Солнечногорский район Московской областиСклады у Москвы, где хранят катера и яхты: отапливаемый и неотапливаемый ангар по 600 ₽ за м² в месяц, открытая площадка 90 ₽ за м². Одна цена на тёплый и на холодный ангар.
Эллинги на Истринском водохранилище
Россия, ПодмосковьеСоюз рыболовного бизнеса сдаёт место под навесом на охраняемой территории за 30 000 ₽ за сезон из 8 месяцев и место в тёплом эллинге за 70 000 ₽.
Оценки
- Вложения
3 из 5
Один холодный ангар на 1 500 м² и забор: около 17 млн ₽ без земли (наш расчёт по прайсам подрядчиков).
- Выручка
2 из 5
При 500 ₽ за м² без НДС и загрузке 60% ангар на 1 000 м² приносит 3,6 млн ₽ в год до расходов, около 2,3 млн ₽ после них (наш расчёт). Платят за зиму.
- Зрелость спроса
2 из 5
Лодки хранят на зиму давно, но спрос небольшой: 617 запросов за 30 дней и минус 4,4% за год (Яндекс Вордстат, 28.09.2026). Цены на хранение автодомов не нашли.
Похожие форматы
- склад и производствосклад на 2 000 м² под арендатора у трассы
- Вложения
- 67,6 тыс. ₽ за м² стройкифакт
- NF Group, ЦФО, март 2026
- Участок
- 0,36–0,5 га на склад 2 000 м²оценка
- плотность застройки 40–55%, NF Group
- склад и производствобетонный узел и цех плитки на 1 500 м²
- Вложения
- около 6 млн ₽ на узел и цехоценка
- Завод Монолит 74, цифры продавца
- Участок
- участок 0,3–0,6 гаоценка
- наш расчёт по Монолит 74
- склад и производствоангар на 1 000 м² под склад и технику
- Вложения
- от 8 млн ₽ за ангар 1 000 м²оценка
- цены производителей, наш расчёт
- Участок
- 0,2–0,3 га на ангар 1 000 м²оценка
- наш расчёт, площадка перед воротами
Данные проверены 05.10.2026. Факт: цифра из первоисточника. Оценка: наш расчёт, чужой прогноз или цифра продавца. Нет данных: не нашли.