Здесь будет клуб единоборств с детскими группами, 250 м²
- Вложения
- около 1,6 млн ₽ на зал 250 м²оценка
- Помещение
- помещение от 150 м²оценка
- Экспресс-оценка
- 19 900 ₽, 3 рабочих дня
Зал с ковром или татами на 150–400 м² в городе или посёлке: дети приходят после школы, взрослые вечером, платят по абонементу.
спорт и досуг, ядро объекта. Родители платят каждый месяц, пока ребёнок ходит, а зал вечером занимают взрослые.
Почему сейчас
факт Минспорт России, ежегодный сводный отчёт, в «Коммерсанте», 2024
Какое нужно помещение
- Площадь
150–400 м² помещения оценка
fitness1c.ru; sas.com.ru, 2026Зал на 30 занимающихся: 30 × 5 м² = 150 м² (fitness1c.ru). С раздевалками, душем, ожиданием для родителей и кладовой нужно ещё 80–100 м²: около 250 м². Меньше 100 м² источник не советует. До 400 м² помещается второй зал или тренажёрный угол; у «Отваги» в Москве зал 500 м².
- Виды разрешённого использования
5.1.2Обеспечение занятий спортом в помещениях
- Категория земель
земли населённых пунктов
- Время до города
в жилом районе города или в посёлке оценка
СК «Олимп»; клуб «Агрессор», 10.2026Клубы из примеров стоят в жилых районах: Солнечный и Юбилейный в Саратове, Мытищи. Детей приводят родители, поэтому дорога от дома и школы короткая. Это вывод по примерам, исследования о расстоянии не нашли.
- Что должно быть рядом
жилые дома, вода и канализация
- Где открыть
В жилом доме, отдельное здание, в офисном здании, в торговом центре
Спортивный зал во встроенном помещении жилого дома допускается без музыки и не позже 23:00 (СП 54.13330.2022, п. 4.12 и 4.15)
- Этаж
Первый этаж, второй этаж и выше
- Помещение
Отдельный вход с улицы, вода и канализация, отдельная вытяжка
- Лицензия
Образовательная, если есть программа
- Сети
Холодная и горячая вода и канализация к раздевалкам, душу и туалету. Вентиляция: в бизнес-планах для залов единоборств берут нормативы фитнес-клубов, температура не выше 18 °C и влажность 45–55% (fitness1c.ru). Пол мягкий и износостойкий: ковры, маты, татами. Электричество обычное, без мощных нагрузок.
- Ограничения
Своды правил для спортивных сооружений (СП 332.1325800.2017) и санитарные правила для детских секций сами не открывали. Источники советуют помещение от 100 м² и не меньше 5 м² на занимающегося. Лицензия на образовательную деятельность нужна не всегда: если вы продаёте тренировки, а не обучение по программам с документами, можно без неё (sas.com.ru, закон не открывали). С 1 сентября 2026 года часть санитарных правил для детей заменена СП 2.4.2.4283-26, применимо ли оно к секции, нужно проверить. Вид разрешённого использования 5.1.2 «Обеспечение занятий спортом в помещениях». Если зал в многоквартирном доме, шум ударов и падений придётся гасить полом и перегородками.
Деньги
- Цена
3 500–7 000 ₽ в месяц за абонемент на 12 занятий факт
СК «Олимп», Саратов; клуб «Агрессор», Мытищи, 10.2026- Вложения
1,6 млн ₽ на зал 250 м² с ремонтом, ковром и раздевалками оценка
sas.com.ru; fitness1c.ru; MarketExpert, 2026Для школы с постоянным помещением sas.com.ru называет бюджет 0,7–2,5 млн ₽; fitness1c.ru минимум около 1 млн ₽, MarketExpert от 0,8 млн ₽. Берём середину вилки sas.com.ru: (0,7 + 2,5) ÷ 2 = 1,6 млн ₽. Смет на ковры, душевые и вентиляцию для 250 м² не нашли.
- Класс вложений
2 из 5
по шкале: ремонт готового помещения, мягкий пол, раздевалки с душем и вентиляция, без стройки.
Расчёт в двух сценариях
Посёлок или малый город
110 абонентов по 3 500 ₽, как в Саратове (СК «Олимп»). Выручка 385 000 ₽ в месяц, тренерам и налогу 46%, постоянные расходы 85 000 ₽, аренда 75 000 ₽ за 250 м² по 300 ₽. Прибыль около 47 900 ₽ в месяц
- Вложения
- 1,6 млн ₽
- Выручка в год
- 4,6 млн ₽
- Операционная прибыль
- 575 тыс. ₽в год
- Простая окупаемость
- 2,8 года
- Покрытие долга при кредите 50%
- 2,36не ниже порога 1,2
- Кредит, который проект обслужит
- 1,3 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
- Свои деньги
- 320 тыс. ₽20% вложений, минимум 20%
Пригород крупного города
90 абонентов по 6 000 ₽, как при оплате трёх месяцев в Мытищах (клуб «Агрессор»). Выручка 540 000 ₽ в месяц, постоянные расходы 105 000 ₽ (по примеру sas.com.ru), аренда 125 000 ₽ за 250 м² по 500 ₽. Прибыль около 61 600 ₽ в месяц
- Вложения
- 1,6 млн ₽
- Выручка в год
- 6,5 млн ₽
- Операционная прибыль
- 739 тыс. ₽в год
- Простая окупаемость
- 2,2 года
- Покрытие долга при кредите 50%
- 3,03не ниже порога 1,2
- Кредит, который проект обслужит
- 1,3 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
- Свои деньги
- 320 тыс. ₽20% вложений, минимум 20%
Как считаем
Выручка = абонентов × абонемент в месяц × 12 месяцев. Операционная прибыль = выручка − себестоимость − 12 × (постоянные расходы + аренда). Если помещение ваше, в аренде стоит сумма, которую вы получали бы, сдав его: так прибыль честно сравнивается со сдачей. Вложения = ремонт, оборудование и запуск + покупка участка или помещения. Окупаемость = вложения ÷ операционная прибыль.
Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.
Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.
Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 19 900 ₽.
Заказать экспресс-оценкуКто приходит
оценка sas.com.ru со ссылкой на «Авито Услуги» и ТАСС, «Как открыть спортивную школу с нуля», 2026
Что внутри
| Что | Площадь |
|---|---|
| якорь: зал с ковром или татами для групповых тренировок | около 150 м² на 30 занимающихся одновременно оценка fitness1c.ru, «Как открыть бойцовский клуб единоборств», 2026 |
| модуль: раздевалки и душ отдельно для детей и взрослых | по проекту |
| модуль: зона ожидания для родителей | по проекту |
| модуль: угол с мешками, грушами и снарядами для общей подготовки | по проекту |
| модуль: стойка администратора и кладовая для инвентаря | по проекту |
| модуль: ринг или клетка для боксёров и бойцов ММА | по проекту |
Где уже работает
СК «Олимп», секции бокса и самбо
Россия, СаратовДва зала в жилых районах Солнечный и Юбилейный. Абонемент на 12 занятий для детей и взрослых 3 500 ₽ в месяц: так выглядит цена клуба в областном центре.
Клуб «Агрессор», бокс, самбо, дзюдо
Россия, МытищиСемь направлений в одном зале, дети с 4 лет и взрослые. Абонемент на 12 занятий 7 000 ₽, при оплате трёх месяцев 6 000 ₽ в месяц.
СК «Отвага», самбо, дзюдо, ММА, бокс
Россия, Москва, ЛухмановскаяЗал 500 м² в торговом центре, абонемент на 4 недели от 8 500 ₽. Верхняя граница по размеру и цене для крупного города.
Оценки
- Вложения
2 из 5
Мягкий пол, раздевалки с душем, вентиляция и снаряды в готовом помещении: около 1,6 млн ₽ на 250 м² (середина вилки sas.com.ru).
- Выручка
3 из 5
Абонемент каждый месяц: 110 абонентов по 3 500 ₽ дают 385 000 ₽ в месяц, но около 46% уходит тренерам и налогу, остаётся 47 900 ₽ после аренды и расходов.
- Зрелость спроса
4 из 5
Спрос сложился: запрос «секция единоборств» набирает 6 240 показов за 30 дней (Яндекс Вордстат, РФ, на 28.09.2026), занимается спортом 60,3% россиян (Минспорт, 2024). Не 5: владельцы залов почти не ищут, как строить такие клубы (0 запросов за 30 дней), а конкуренты вокруг ставят цену ниже: в Саратове 3 500 ₽ за 12 занятий.
Похожие форматы
- спорт и досугпадел-клуб на четыре корта
- Вложения
- 35–60 млн ₽ на клуб в 4 кортаоценка
- X4 Padel, «Т-Бизнес секреты», 2026
- Площадь
- ангар от 1 000 м² или 0,2 гаоценка
- X4 Padel, Padel.ru и СП 42.13330.2026
- спорт и досугбайк-парк на склоне с четырьмя трассами
- Вложения
- около 12 млн ₽ на четыре трассыоценка
- Twentysix, наш расчёт
- Участок
- склон от 8 гаоценка
- наш расчёт
- спорт и досугшкола плавания для детей с одной чашей
- Вложения
- 5,5–6,6 млн ₽ на школуоценка
- beboss, цифра продавца, 2026
- Площадь
- помещение от 80 м²оценка
- beboss, цифра продавца
Данные проверены 01.10.2026. Факт: цифра из первоисточника. Оценка: наш расчёт, чужой прогноз или цифра продавца. Нет данных: не нашли.