Заказать экспресс-оценку

Здесь будет коворкинг на 60 мест с кабинетами для команд

иллюстрация формата
Вложения
21–32 млн ₽ на 60 местоценка
Площадь
около 420 м² на 60 местоценка
Экспресс-оценка
от 19 900 ₽, 3 рабочих дня

Общий зал, кабинеты и переговорные, которые фрилансеры и небольшие команды снимают помесячно вместо своего офиса.

услуги, ядро объекта. Работает сам по себе и помогает занять помещение, которое трудно сдать одному арендатору: без первой линии, со сложной планировкой или старым ремонтом (ГК «БестЪ» в РБК, 2024).

Заказать экспресс-оценкуПосчитать окупаемость

Почему сейчас

В 2025 году место в гибком офисе Москвы подорожало на 26%, до 59 051 ₽ в месяц, а за восемь месяцев 2026 года новых сделок стало на 55% меньше. факт NF Group, «Рынок офисной недвижимости Москвы, 2025», с. 6

Какой нужен участок или помещение

С10 м
Условное помещение, иллюстрация формата. Размеры на схеме примерные.
Площадь

около 420 м² на 60 рабочих мест оценка

расчёт по данным Office News и CORE.XP: около 7 м² на место, 22.05.2026

60 мест по 7 м². В гибких офисах Москвы на место приходится 6,9 м², в «Практик Октябрьская» 7,8 м². Франшиза PAGE берёт помещения от 600 м², Дербент PAGE работает на 27 местах.

Виды разрешённого использования
  • 4.1Деловое управление
Категория земель

земли населённых пунктов

Время до города

в черте города оценка

Office News; сайты сетей PAGE и fun(c), 22.05.2026

Коворкинги работают в центрах городов, деловых районах и у больших жилых кварталов. Сколько минут резиденты готовы ехать, данных нет.

Что должно быть рядом

центр города или большой жилой район, остановка общественного транспорта рядом

Где открыть

В жилом доме, в офисном здании, в торговом центре, отдельное здание

Во встроенном помещении — на первом или втором этаже, в цоколе зал не более 50 мест, работа не позже 23:00 (СП 54.13330.2022, п. 4.12, 4.15)

Этаж

Первый этаж, второй этаж и выше

Помещение

Отдельный вход с улицы, вода и канализация, потолок от 2,5 м

Сети

Электричество с запасом под ноутбуки, мониторы и кондиционеры, быстрый интернет с резервным каналом. Вентиляция: не меньше 15 м³ объёма помещения на человека при лёгкой работе (СП 2.2.3670-20, п. 5.1). Санузлы и вода для кухни.

Ограничения

Коворкингу нужен вид разрешённого использования 4.1 «Деловое управление»: он входит в общий вид 4.0 «Предпринимательство» и в 2.7 «Обслуживание жилой застройки» (классификатор П/0412). Офисы можно встраивать в жилые дома: СП 54.13330.2022 рекомендует для открытых офисных пространств 150–1 500 м² и потолок от 2,5 м (табл. Б.1), а в подвале и цоколе жилого дома запрещает залы больше чем на 50 мест (п. 4.17). Санитарные правила требуют не меньше 4,5 м² и 15 м³ помещения на одного работника (СП 2.2.3670-20, п. 5.1, 5.2 и 249, ссылка). Для пожарных расчётов в офисе считают одного человека на 6 м², а из зала, где бывает 50 человек и больше, нужны два эвакуационных выхода (СП 1.13130.2020, п. 4.2.7 и 7.13.2, ссылка): помещение на 420 м² рассчитано на 70 человек.

Деньги

Цена

8 000–20 000 ₽ в месяц за место в общем зале, города-миллионники факт

Office News, обзор гибких офисов России: регионы, 22.05.2026
Вложения

50 000–75 000 ₽ за м² на ремонт и мебель, без покупки помещения оценка

франшиза PAGE (цифра продавца) и основатель сети Apollax Space в РБК, 09.2026

PAGE закладывает 50 тыс. ₽ за м² на ремонт и мебель. У сети Apollax Space в Москве запуск подорожал с 33 до 75 тыс. ₽ за м² (РБК, 2024). Московские гибкие офисы стоят от 100 тыс. ₽ за м², у лидеров больше 150 тыс. ₽ (NF Group в «Коммерсанте», 25.09.2025). На 60 мест по 7 м² выходит 21–31,5 млн ₽.

Класс вложений

2 из 5

по шкале: стройки нет, только перегородки, свет, вентиляция, сети и мебель в готовом помещении; около 21–32 млн ₽ на 420 м².

Расчёт в двух сценариях

Объект

Допущение: около 7 м² помещения на место вместе с кабинетами, переговорными и кухней, 420 м² на 60 мест

7 м² по 50 000 ₽ за м² на ремонт и мебель, цифра франшизы PAGE. В Москве основатель сети Apollax Space называл 75 000 ₽ за м² оценка франшиза PAGE (цифра продавца), 09.2026

0, если помещение уже ваше

Данных по коворкингам нет: взята рентабельность продаж по операциям с недвижимостью за 2025 год, 36,5% к затратам, это 26,7% выручки оценка ФНС: рентабельность по видам деятельности за 2025 год (прокси)

Чем различаются сценарии
Как в КазаниКак в Новосибирске
Цена места₽ в месяц
Загрузка%
Регион

Умножаем цену, чек и ставку аренды на отношение стоимости набора товаров и услуг в регионе к среднему по России. Цифры карточек чаще из крупных городов, так что поправка грубая: точнее посчитаем в экспрессе. оценка Росстат через ЕМИСС, стоимость фиксированного набора товаров и услуг, август 2026, 21.09.2026

Кредит

Не больше 80%: свои деньги составляют от 20% вложений (Корпорация МСП, Прил. 24.1)

По умолчанию рыночная ставка: инвестиционный кредит СберБизнеса — от 18% (сентябрь 2026). Льготная «1764» — ключевая минус 3,5 пункта на первые пять лет — бывает для кредита от 25 млн ₽ в отраслях программы. Для вашего проекта ставку назовёт банк факт Минэкономразвития: льготные инвесткредиты МСП, 07.2026

Как в Казани

Закреплённое место стоило 16 667 ₽ в месяц, свободно было 3,5% мест (август 2024 года)

Вложения
21 млн ₽
Выручка в год
11,6 млн ₽
Операционная прибыль
3,1 млн ₽в год
Простая окупаемость
6,8 года
Покрытие долга при кредите 70%
0,97ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит
11,9 млн ₽57% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги
9,1 млн ₽43% вложений, минимум 20%

Как в Новосибирске

Место стоило 14 000 ₽ в месяц, но пустовало 51,6% мест (август 2024 года)

Вложения
21 млн ₽
Выручка в год
4,9 млн ₽
Операционная прибыль
1,3 млн ₽в год
Простая окупаемость
16,1 года
Покрытие долга при кредите 70%
0,41ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит
5 млн ₽24% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги
16 млн ₽76% вложений, минимум 20%
Как считаем

Выручка = мест × цена × загрузка × 12 месяцев. Операционная прибыль = выручка × рентабельность. Вложения = мест × вложения на единицу + общие постройки + участок − субсидия. Окупаемость = вложения ÷ операционная прибыль.

Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.

Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.

Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 19 900 ₽.

Заказать экспресс-оценку

Кто приходит

Фрилансеры, самозанятые и небольшие команды без своего офиса. В Казани, по словам участников рынка, чаще всего снимают кабинеты на 4–6 мест, треть спроса дают IT-компании. В городе больше 10 коворкингов примерно на 2 000 мест. оценка РБК Татарстан: Российская гильдия управляющих и девелоперов и сеть fun(c) о рынке Казани, 12.11.2025

Что внутри

ЧтоПлощадь
якорь: общий зал с закреплёнными и свободными местами

около 7 м² площади на рабочее место с учётом кабинетов, переговорных и кухни оценка

Office News и CORE.XP: площадь и число мест гибких офисов Москвы, 22.05.2026
модуль: кабинеты для команд на 4–6 человек

18–27 м² на кабинет оценка

СП 2.2.3670-20, п. 5.2: не меньше 4,5 м² на работника, 01.01.2021
модуль: переговорные и кабинки для звонковпо проекту
модуль: кухня с кофемашиной и зона отдыхапо проекту
модуль: ресепшн, шкафчики, принтер и юридический адрес для резидентовпо проекту

Где уже работает

Оценки

Похожие форматы

Данные проверены 28.09.2026. Факт: цифра из первоисточника. Оценка: наш расчёт, чужой прогноз или цифра продавца. Нет данных: не нашли.