Здесь будет квест-локация на три комнаты

иллюстрация формата

Вложения: 1,5–2,5 млн ₽ на три комнатыоценка
Помещение: помещение 90–150 м²оценка
Экспресс-оценка: 19 900 ₽, 3 рабочих дня

Три игровые комнаты со сценарием и декорациями, где компании друзей, семьи и школьные классы проходят игру по записи, а днём в будни играют детские праздники.

спорт и досуг, ядро объекта. Живёт на своих играх: команда платит за 60–90 минут, а детские праздники и сертификаты добавляют выручку.

Заказать экспресс-оценку Посчитать окупаемость

Почему сейчас

Средний чек команды вырос с 2 000 ₽ в 2017 году до 4 800–5 200 ₽ в 2025-м, но один оператор описал падение выручки на 40% в мае 2025 года к маю 2024-го. оценка nerealnost.pro, разбор франшиз квестов, 2026

Пересказ СМИ и разборов (Коммерсантъ, Habr) в статье nerealnost.pro, первоисточники не открывали. По оценке Гильдии квестов, в России больше 4 000 квест-комнат. Запрос «квест» в Вордстате набрал 3 161 538 показов за 30 дней до 28.09.2026, но в нём в основном игровые и компьютерные квесты; запросов владельцев «квест-рум бизнес-план» без шума почти нет (1).

Какое нужно помещение

Условное помещение, иллюстрация формата. Размеры на схеме примерные.

Площадь

90–150 м² помещения оценка

beboss.ru, бизнес-план квеста, 2026

От 40 м² на локацию, 15 м² из них приёмная. Обычно квесты занимают офисы, арендуемые комнаты и гаражи (beboss.ru). Для трёх комнат считаем 90–150 м².

Виды разрешённого использования

4.8.1Развлекательные мероприятия

Категория земель

земли населённых пунктов

Время до города

не важно пешеходный поток не нужен: игру бронируют заранее оценка

beboss.ru, бизнес-план квеста, 2026

Бизнес-план: место играет не самую важную роль, команды приезжают к забронированному времени. Нужны парковка или остановка рядом и город от 70 тысяч жителей (obraz-strah.ru, мнение сети).

Что должно быть рядом

первый этаж, подвал или офис с отдельным входом, парковка или остановка рядом, город от 70 тысяч жителей

Где открыть

В жилом доме, отдельное здание, в офисном здании, в торговом центре

Во встроенном помещении жилого дома — не позже 23:00, до 50 мест и без музыкального сопровождения (СП 54.13330.2022, п. 4.15)

Этаж

Первый этаж, цоколь или подвал, второй этаж и выше

Помещение

Отдельный вход с улицы, вода и канализация, отдельная вытяжка

Сети

Электричество на свет, звук и механику комнат, вентиляция в закрытых комнатах, интернет для онлайн-записи, санузел.

Ограничения

Игроки сидят в закрытых комнатах: пожарную безопасность, эвакуацию и сигнализацию проверьте до ремонта. Возрастной порог для хоррор-квестов с актёрами, правила для детей и страховку уточните у юриста. Встроенные помещения в жилых домах не допускают досуговые предприятия с режимом после 23 часов (СП 54.13330.2022, ссылка), а квесты часто работают до часу ночи (beboss.ru).

Деньги

Цена

2 500–5 000 ₽ с команды за игру 60–90 минут оценка

sqr60.ru; beboss.ru, 2026

В регионах средний чек с команды около 2 500 ₽, в городах-миллионниках 3 000–4 000 ₽ (sqr60.ru). Бизнес-план beboss.ru называет 1 500–4 000 ₽ в регионах и 2 500–5 000 ₽ в Москве. Квесты с актёрами дороже, 7–8 тыс. ₽ (nerealnost.pro).

Вложения

1,5–2,5 млн ₽ на три комнаты в готовом помещении оценка

rb.ru; obraz-strah.ru; nerealnost.pro, 2026

Ремонт комнаты 200–500 тыс. ₽ и оборудование 100–300 тыс. ₽ (rb.ru), реклама на запуск около 50 тыс. ₽. Точка на две комнаты по франшизе 1,5–2 млн ₽ вместе со взносом 500 000 ₽ (obraz-strah.ru, цифра продавца). Коммерсантъ FM, со слов nerealnost.pro: одна локация от 2,5 млн ₽ без ремонта. Для трёх комнат берём 1,8 млн ₽: 3 × (350 + 200) тыс. ₽ и 150 тыс. ₽ на запуск.

Класс вложений

2 из 5

по шкале: ремонт и декорации в готовом помещении, без стройки; сумма уходит на сценарий, свет и механику комнат

Расчёт в двух сценариях

Объект

Дней работы в годдн.

Допущение: почти каждый день, 5 дней в году закрыты на ремонт сценариев

Себестоимость: реквизит, расходники, эквайринг% выручки

Допущение: 8% выручки, роялти нет. При работе по франшизе роялти 10% и выше (obraz-strah.ru, nerealnost.pro)

Постоянные расходы без аренды₽ в месяц

Допущение: 120 000 ₽ зарплата администраторов с налогами (rb.ru: три сотрудника по 40 000 ₽), 50 000 ₽ реклама, 20 000 ₽ коммунальные и обслуживание комнат оценка rb.ru, как открыть квест-комнату, 2026

Аренда помещения₽ в месяц

Допущение: 80 000 ₽ за 100 м² в городе-полумиллионнике. В rb.ru аренда 50–200 тыс. ₽ в зависимости от города; если помещение своё, поставьте 0 оценка rb.ru, как открыть квест-комнату, 2026

Вложения: ремонт, декорации, оборудование, запуск₽

Допущение: три комнаты по 350 000 ₽ ремонт и 200 000 ₽ оборудование, 150 000 ₽ запуск и реклама оценка rb.ru, как открыть квест-комнату, 2026

Покупка помещения₽

0, если помещение в аренде или уже ваше

Чем различаются сценарии

Город от 500 тысячНебольшой город

Игр в день на три комнатышт.

Чек с команды₽

Город от 500 тысяч. 6 игр в день по 2 800 ₽: выручка около 500 тыс. ₽ в месяц, как у квест-центра из трёх квестов (400–500 тыс. ₽, sqr60.ru); чек выше регионального 2 500 ₽ ради праздников и допродаж. Поток допущен оценка sqr60.ru, бизнес на квестах, 2026
Небольшой город. 5 игр в день по 2 300 ₽: чуть ниже регионального чека 2 500 ₽ (sqr60.ru). Прибыль тонкая, постоянные расходы почти съедают выручку. Поток допущен оценка sqr60.ru, бизнес на квестах, 2026

Регион

Поправка на цены в регионебез поправки

Умножаем цену, чек и ставку аренды на отношение стоимости набора товаров и услуг в регионе к среднему по России. Цифры карточек чаще из крупных городов, так что поправка грубая: точнее посчитаем в экспрессе. оценка Росстат через ЕМИСС, стоимость фиксированного набора товаров и услуг, август 2026, 21.09.2026

Кредит

Доля кредита% вложений

Не больше 80%: свои деньги составляют от 20% вложений (Корпорация МСП, Прил. 24.1)

Ставка% годовых

По умолчанию рыночная ставка: инвестиционный кредит СберБизнеса — от 18% (сентябрь 2026). Льготная «1764» — ключевая минус 3,5 пункта на первые пять лет — бывает для кредита от 25 млн ₽ в отраслях программы. Для вашего проекта ставку назовёт банк факт Минэкономразвития: льготные инвесткредиты МСП, 07.2026

Срок кредиталет

Город от 500 тысяч

6 игр в день по 2 800 ₽: выручка около 500 тыс. ₽ в месяц, как у квест-центра из трёх квестов (400–500 тыс. ₽, sqr60.ru); чек выше регионального 2 500 ₽ ради праздников и допродаж. Поток допущен

Вложения: 1,8 млн ₽
Выручка в год: 6 млн ₽
Операционная прибыль: 2,3 млн ₽в год
Простая окупаемость: 0,8 года
Покрытие долга при кредите 70%: 6,05не ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит: 1,4 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги: 360 тыс. ₽20% вложений, минимум 20%

Небольшой город

5 игр в день по 2 300 ₽: чуть ниже регионального чека 2 500 ₽ (sqr60.ru). Прибыль тонкая, постоянные расходы почти съедают выручку. Поток допущен

Вложения: 1,8 млн ₽
Выручка в год: 4,1 млн ₽
Операционная прибыль: 569 тыс. ₽в год
Простая окупаемость: 3,2 года
Покрытие долга при кредите 70%: 1,48не ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит: 1,4 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги: 360 тыс. ₽20% вложений, минимум 20%

Как считаем

Выручка = игр в день × чек с команды × дни работы в году. Операционная прибыль = выручка − себестоимость − 12 × (постоянные расходы + аренда). Если помещение ваше, в аренде стоит сумма, которую вы получали бы, сдав его: так прибыль честно сравнивается со сдачей. Вложения = ремонт, оборудование и запуск + покупка участка или помещения. Окупаемость = вложения ÷ операционная прибыль.

Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.

Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.

Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 19 900 ₽.

Заказать экспресс-оценку

Кто приходит

Компании друзей и коллеги из 2–6 человек, семьи с подростками и школьные классы. Вечер пятницы и суббота заняты первыми, днём в будни играют детские праздники. оценка obraz-strah.ru; sqr60.ru, 2026

Что внутри

Что	Площадь
якорь: три игровые комнаты со сценарием, декорациями и подсветкой	90–150 м² помещения на три комнаты с приёмной оценка beboss.ru, бизнес-план квеста, 2026
модуль: приёмная с администратором и стойкой	по проекту
модуль: комната для дня рождения	по проекту
модуль: гардероб и санузел	по проекту
модуль: подарочные сертификаты и фото с игры	по проекту

Где уже работает

«Образ Страха» (OBRAZwill)
Россия, Пенза
Сеть из 18 квестов с актёрами на трёх локациях в городе около 500 тысяч жителей публикует выручку по месяцам: 2,8–3,4 млн ₽ в месяц на сеть, средний чек игры 8 500–9 200 ₽. Цифры самой сети, она же продаёт франшизу.
«Клаустрофобия»
Россия, Москва и другие города
Сеть квестов для взрослых и детей: игра стоит от 2 450 до 6 000 ₽ с команды в зависимости от квеста и дня, команда из двух–семи игроков, игра 60–90 минут.

Оценки

Вложения
2 из 5
Около 1,8 млн ₽ на три комнаты: ремонт, декорации, оборудование и запуск (rb.ru, obraz-strah.ru, наш расчёт).
Выручка
2 из 5
Выручка комнаты 100–150 тыс. ₽ в месяц, чистыми 50–70 тыс. ₽ (sqr60.ru): на три комнаты около 0,5 млн ₽ выручки в месяц, прибыль 0,15–0,2 млн ₽ (наш расчёт).
Зрелость спроса
3 из 5
Спрос сложившийся, комнат больше 4 000, но рынок перенасыщен, летом посещаемость падает на 35–40%, у части операторов выручка упала (nerealnost.pro).