Пилорама и столярный цех: вложения, участок, расчёт

Почему сейчас

Доску обрезную ищут 92 752 раза в месяц, но кубометр за три года подорожал в производстве на 40–50%, а в цене продажи на 15–20%. оценка Яндекс Вордстат, 30 дней до 28.09.2026

Запросы по России. Рост себестоимости на 40–50% за три года и цены продажи на 15–20% описал автор блога Woodys.ru (ссылка), это мнение одного участника рынка. Минпромторг ждёт ухудшения в отрасли в 2026 и 2027 годах (ссылка).

Какой нужен участок

Условный участок, иллюстрация формата. Размеры на схеме примерные.

Площадь

0,3–1 га на пилораму со складом кругляка и штабелей оценка

Наш расчёт, 10.2026

Источника по площади участка для малой пилорамы не нашли. Расчёт: навес и цех 300–500 м², склад кругляка и штабели под накрытием 1 000–2 000 м², проезд лесовоза и разворот, противопожарные разрывы до соседей; на малую пилораму хватает 0,3 га, с сушилкой и цехом нужно до 1 га. Расстояния до домов берут по таблице 1 п. 4.3 СП 4.13130.2013.

Виды разрешённого использования

6.6Строительная промышленность
6.9Склад

Категория земель

земли промышленности; земли населённых пунктов

Время до города

до 1–2 часов от лесных делян и покупателей оценка

Наш расчёт, 10.2026

Источника не нашли. Кругляк везут лесовозом из делян, доску развозят заказчикам: лишний час в пути сразу уходит в цену кубометра. Логистику в 2026 году Woodys.ru называет отдельной проблемой, железная дорога дорожает на 10–15% в год (ссылка).

Что должно быть рядом

лес и поставщики кругляка рядом, подъезд для лесовоза круглый год, мощность электричества

Сети

Электричество на ленточную пилораму и цех: в плане Древио это 15–30 тысяч киловатт-часов в месяц на 400 м³ кругляка. Вода нужна на пожарный резерв. Канализации хватает выгребной, если нет сушилки на пару.

Ограничения

Лесные документы. Каждая сделка с пиломатериалами, бревнами и брусом попадает в ЛесЕГАИС: нужна регистрация, электронная подпись и декларация в течение 5 дней после договора, но не позже чем за день до перевозки (статья 50.6 Лесного кодекса; описание: ссылка). Пожарные требования. Расстояния от пилорамы и склада досок до жилых домов считают по таблице 1 п. 4.3 СП 4.13130.2013 в зависимости от огнестойкости построек (разъяснение МЧС: ссылка). Древесная пыль взрывоопасна, осевшая пыль горит; цех с деревообработкой на площади от 300 м² защищают сигнализацией или автоматическим пожаротушением в зависимости от категории (ссылка). Участок. Ставить станки и склад на участке с видом для личного подсобного хозяйства нельзя: по делу № 2-1057/2023 Росреестр нашёл самовольное использование участка под навес, станки и пиломатериалы (ссылка). Для пилорамы подходят виды 6.6 «Строительная промышленность» и 6.9 «Склад» (классификатор П/0412, ссылка). Санитарно-защитную зону мы не проверяли.

Деньги

Цена

7 500–9 500 ₽ за м³ обрезной доски при продаже оптом оценка

Древио, «Бизнес-план пилорамы с реальными цифрами», 2026

Средняя цена смешанных сечений из бизнес-плана средней пилорамы. В первые месяцы продают оптом по 6 500–7 000 ₽. Покупатель в 2026 году видит доску 50×150×6000 у поставщиков по 15,5–17 тысяч ₽ за куб (Woodys.ru, ссылка), разрыв с оптом не объяснён.

Вложения

около 3,2 млн ₽ на пилораму на 200–400 м³ в месяц, без покупки участка оценка

Древио, «Бизнес-план пилорамы с реальными цифрами», 2026

Оборудование 1,3–3,0 млн ₽ (ленточная пилорама 0,6–1,2 млн, погрузчик или трактор 0,5–1,5 млн), оборотный капитал 0,7–1,2 млн ₽, участок арендован. Подержанные станки дешевле на 30–50%. Покупка участка с навесом ещё 0,8–2,5 млн ₽. Малая пилорама на 100–300 м³ в месяц стоит 1,5–4 млн ₽, мини-завод с сушилками от 15 млн ₽.

Класс вложений

2 из 5

по шкале: капитального корпуса нет, достаточно навеса, станка и погрузчика, около 3 млн ₽; дальше идёт цех с сушильными камерами от 15 млн ₽.

Расчёт в двух сценариях

Объект

Кругляк, пилы, электричество, топливо, налог% выручки

Древио: кругляк 400 м³ по 2 000 ₽ даёт 800 тысяч ₽, пилы и расходники 3% выручки, электричество 90–180 тысяч ₽, топливо 30–60 тысяч ₽. Вместе около 1,05 млн ₽ на 2,04 млн ₽ выручки, то есть 51%. Мы добавили налог по упрощёнке 6% с выручки, его Древио выбирает, но в прибыль не вычитает: итого 57%. Woodys.ru пишет, что себестоимость выросла на 40–50% за три года, поэтому проверьте цену кругляка у местных лесозаготовителей оценка Древио, «Бизнес-план пилорамы с реальными цифрами», 2026

Постоянные расходы без аренды₽ в месяц

Древио: 6 человек (мастер, водитель) 250–350 тысяч ₽ плюс взносы 30%, связь 5–10 тысяч, прочие 20–30 тысяч. Ещё 40 тысяч ₽ на ремонт станков (Древио советует резерв 30–50 тысяч). Без амортизации. Допущение: берём середину диапазонов, итого 460 000 ₽ оценка Древио, «Бизнес-план пилорамы с реальными цифрами», 2026

Аренда площадки или упущенная аренда₽ в месяц

Древио: открытая площадка с навесом 30–80 тысяч ₽ в месяц, берёт 60 тысяч. Если участок ваш, это аренда, которую вы получали бы, сдав его. Поставьте 0, чтобы увидеть прибыль без этой поправки оценка Древио, «Бизнес-план пилорамы с реальными цифрами», 2026

Вложения: станки, погрузчик, первый запас₽

Древио: оборудование 1,26–3,0 млн ₽ и оборотный капитал 0,7–1,2 млн ₽, в расчёте окупаемости автор берёт 3,2 млн ₽. Подержанные станки дешевле на 30–50% оценка Древио, «Бизнес-план пилорамы с реальными цифрами», 2026

Покупка участка с навесом₽

Древио: участок с навесом 0,8–2,5 млн ₽. По умолчанию 0: участок уже ваш оценка Древио, «Бизнес-план пилорамы с реальными цифрами», 2026

Чем различаются сценарии

Опт, смешанные сеченияБазовый план Древио

Продаём досокм³ в месяц

Цена за м³₽

Опт, смешанные сечения. Пессимистичный сценарий Древио: 200 м³ готовой доски по 7 500 ₽ в месяц. В первые месяцы цены оптом ещё ниже, 6 500–7 000 ₽ оценка Древио, «Бизнес-план пилорамы с реальными цифрами», 2026
Базовый план Древио. Базовый сценарий Древио: 400 м³ кругляка в месяц при выходе 60% дают 240 м³ доски по 8 500 ₽. Розничные цены в 2026 году по Woodys.ru выше, 15,5–17 тысяч ₽ за куб, но их платят поставщикам с заявленной влажностью и сроком поставки оценка Древио, «Бизнес-план пилорамы с реальными цифрами», 2026

Регион

Поправка на цены в регионебез поправки

Умножаем цену, чек и ставку аренды на отношение стоимости набора товаров и услуг в регионе к среднему по России. Цифры карточек чаще из крупных городов, так что поправка грубая: точнее посчитаем в экспрессе. оценка Росстат через ЕМИСС, стоимость фиксированного набора товаров и услуг, август 2026, 21.09.2026

Кредит

Доля кредита% вложений

Не больше 80%: свои деньги составляют от 20% вложений (Корпорация МСП, Прил. 24.1)

Ставка% годовых

По умолчанию рыночная ставка: инвестиционный кредит СберБизнеса — от 18% (сентябрь 2026). Льготная «1764» — ключевая минус 3,5 пункта на первые пять лет — бывает для кредита от 25 млн ₽ в отраслях программы. Для вашего проекта ставку назовёт банк факт Минэкономразвития: льготные инвесткредиты МСП, 07.2026

Срок кредиталет

Опт, смешанные сечения

Пессимистичный сценарий Древио: 200 м³ готовой доски по 7 500 ₽ в месяц. В первые месяцы цены оптом ещё ниже, 6 500–7 000 ₽

Вложения: 3,2 млн ₽
Выручка в год: 18 млн ₽
Операционная прибыль: 1,5 млн ₽в год
Простая окупаемость: 2,1 года
Покрытие долга при кредите 50%: 3,08не ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит: 2,6 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги: 640 тыс. ₽20% вложений, минимум 20%

Базовый план Древио

Базовый сценарий Древио: 400 м³ кругляка в месяц при выходе 60% дают 240 м³ доски по 8 500 ₽. Розничные цены в 2026 году по Woodys.ru выше, 15,5–17 тысяч ₽ за куб, но их платят поставщикам с заявленной влажностью и сроком поставки

Вложения: 3,2 млн ₽
Выручка в год: 24,5 млн ₽
Операционная прибыль: 4,3 млн ₽в год
Простая окупаемость: 0,7 года
Покрытие долга при кредите 50%: 8,79не ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит: 2,6 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги: 640 тыс. ₽20% вложений, минимум 20%

Как считаем

Выручка = м³ досок в месяц × цена за м³ × 12 месяцев. Операционная прибыль = выручка − себестоимость − 12 × (постоянные расходы + аренда). Если помещение ваше, в аренде стоит сумма, которую вы получали бы, сдав его: так прибыль честно сравнивается со сдачей. Вложения = ремонт, оборудование и запуск + покупка участка или помещения. Окупаемость = вложения ÷ операционная прибыль.

Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.

Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.

Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 24 900 ₽.

Заказать экспресс-оценку

Кто приходит

Частные застройщики, бригады, строительные магазины и прорабы берут доску, брус и вагонку; цех работает на заказ для дизайнеров и частных клиентов. Покупатель сравнивает цены в пяти вкладках и готов переплатить за сухую доску в срок. оценка Woodys.ru, «Рынок пиломатериалов 2026»

Что внутри

Что	Площадь
якорь: ленточная пилорама под навесом с торцовочным станком	нет данных нет данных
модуль: склад кругляка и штабели сухой доски под накрытием	по проекту
модуль: столярный цех со станками для окон, лестниц и мебели на заказ	по проекту
модуль: сушильная камера для доски	по проекту
модуль: площадка для погрузчика и лесовоза	по проекту

Где уже работает

Столярная мастерская в промзоне Самары, закрыта в 2022 году
Россия, Самара
Автор снял цех за 7 500 ₽ в месяц, нанял двоих и вышел на оборот 500 тысяч ₽, но вернулся в найм. Честный разбор того, что остаётся от оборота после материалов, зарплат и комиссий маркетплейсов.
Компания «ЕТС» продаёт деревянные узлы вместо кубометров
Россия, поставки для «Сегежи»
Руководитель считает ошибкой лесопромышленников продавать кубометры, когда стройка покупает готовые узлы и элементы. Для пилорамы это довод заводить столярный цех.

Оценки

Вложения
2 из 5
Навес, станок, торцовка и погрузчик стоят около 3,2 млн ₽ с запасом на первый месяц; корпуса и сушилок нет.
Выручка
3 из 5
200 м³ доски по 7 500 ₽ дают 1,5 млн ₽ выручки в месяц, 240 м³ по 8 500 ₽ дают 2,04 млн ₽. Больше половины уходит на кругляк, электричество, расходники и налог.
Зрелость спроса
3 из 5
Доску покупают массово, 92 752 запроса в месяц. Но отрасль в кризисе: цена растёт медленнее затрат, ставка 20% душит кредиты, рынок ждёт спада до 2027 года.

Здесь будет пилорама с цехом на 200 м³ досок в месяц