Прачечная самообслуживания: вложения, участок, расчёт

Почему сейчас

оценка Яндекс Вордстат, 30 дней до 28.09.2026

Клиентский запрос по России, за 12 месяцев на 4% больше. Владельцы ищут «как открыть прачечную самообслуживания» 91 раз в месяц, «бизнес план прачечная самообслуживания» 68 раз. Рынок химчисток и прачечных в России к 2027 году может превысить 23 млрд ₽ при росте около 7,6% в год: так оценивает РБК в пересказе inresearch.ru (ссылка), это чужой прогноз.

Какое нужно помещение

Условное помещение, иллюстрация формата. Размеры на схеме примерные.

Площадь

30–80 м² помещения оценка

Левита; СамПРАЧКА, 09.2026

Точке хватает 30–60 м² (Левита), формат 4+4 занимает 40–60 м² (СамПРАЧКА). До 80 м² с подсобкой и приёмом белья по весу. Маленькие форматы 1+1 и 2+1 обходятся 10–25 м², но это уже не четыре машины.

Виды разрешённого использования

3.3Бытовое обслуживание

Категория земель

земли населённых пунктов

Время до города

в городе или посёлке-спутнике от 20 тысяч жителей в округе оценка

СамПРАЧКА, 09.2026

Формат 2+1 окупается в спальном районе на 20–40 тысяч жителей, сеть называет порог от 20 тысяч населения. Посёлок рядом с городом подходит, если в нём новые многоэтажки, общежития или вахтовые дома: одного частного сектора мало, у людей там свои стиральные машины.

Что должно быть рядом

жилые дома, электрическая мощность от 22 кВт, горячая вода

Где открыть

В жилом доме, отдельное здание

Во встроенном помещении жилого дома — только самообслуживание, до 75 кг белья в смену и не позже 23:00 (СП 54.13330.2022, п. 4.15)

Этаж

Первый этаж

Помещение

Отдельный вход с улицы, вода и канализация, отдельная вытяжка, электричество от 22 кВт

Сети

Трёхфазный ввод 380 В и мощность от 22 кВт на формат 4+4 (у сети 35 кВт), холодная вода трубой от ¾ дюйма, горячая вода из сети, если есть, слив диаметром 50 мм на каждую машину или общий 100 мм, вытяжка на сушильные машины, пол под нагрузку 150 кг/м². Если мощности в доме нет, техприсоединение стоит 100–300 тыс. ₽ и занимает 2–6 месяцев (СамПРАЧКА).

Ограничения

Вид разрешённого использования 3.3 «Бытовое обслуживание». Нужен отдельный вход с улицы или из общего коридора и мощность, которую подтверждает акт разграничения. Лицензия не нужна, заключение Роспотребнадзора до открытия не требуется: с 2021 года уведомительный порядок (СамПРАЧКА, ссылка). Санитарные требования к прачечным с 1 сентября 2026 года — СП 2.1.4284-26 вместо СП 2.1.3678-20 (ссылка); требования к прачечной по новым правилам отдельно не сверяли. Шум и вибрацию сушильных и стиральных машин рядом с квартирами ограничивает СанПиН 2.1.3684-21. Налоги: патент доступен только ИП, с 2026 года порог дохода для него 20 млн ₽ в год, на УСН НДС платят от выручки 20 млн ₽ (Левита, ссылка).

Деньги

Цена

450–600 ₽ за стирку и сушку оценка

СамПРАЧКА; Biz360, 09.2026

В миллионниках стирка 12 кг стоит 400–500 ₽ и сушка 100 ₽, в городах до 100 тысяч жителей 350 и 100 ₽ (СамПРАЧКА). В Москве у Big Wash стирка 300 ₽, сушка 100 ₽, средство 50 ₽ (Biz360, ссылка). Диапазон наш, прайсы сетей, которые продают оборудование.

Вложения

около 2 млн ₽ на прачечную 4+4, без покупки помещения оценка

Левита; СамПРАЧКА; Biz360, 09.2026

Наш расчёт: оборудование 1,0–1,4 млн ₽ (профессиональная машина 180–290 тыс. ₽ по прайсу СамПРАЧКА, у владелицы из Некрасовки четыре комплекта вышли в 850–900 тыс. ₽), ремонт с водой, канализацией и вентиляцией 0,4–0,6 млн ₽, терминалы, вывеска и запас на первые месяцы 0,2–0,3 млн ₽. Оценки рынка для 4–6 машин 1,5–4 млн ₽, оборудование съедает 70–80% бюджета (Левита). У сети на формат 4+4 от 1,8 млн ₽, это цифра продавца.

Класс вложений

2 из 5

по шкале: стройки нет, но нужны усиленная электрика, вода, слив и вытяжка, а сами машины стоят дорого; сложнее минимума, до корпуса далеко.

Расчёт в двух сценариях

Объект

Дней работы в годудн.

Допущение: работаем каждый день, кроме нескольких праздников

Электричество, вода, средства% выручки

Допущение: на формат 4+4 уходит около 26 000 ₽ в месяц. У сети на формат 2+1 коммунальные до 12 000 ₽ в месяц, в формате 4+4 машин вдвое больше оценка СамПРАЧКА, 09.2026

Постоянные расходы без аренды₽ в месяц

Допущение: налог УСН 6% около 13 000 ₽, уборка и обход точки 25 000 ₽, резерв на ремонт машин 12 500 ₽ (15% от стоимости оборудования в год), реклама 5 000 ₽, эквайринг, связь и терминал 4 500 ₽. Персонала в зале нет оценка Санта, «Как открыть коммерческую прачечную», 2026

Аренда или упущенная аренда₽ в месяц

Допущение: помещение 50 м² за 50 000 ₽ в месяц вместе с коммунальными. Если оно ваше, здесь аренда, которую вы получали бы, сдав его: так видно, выгоднее работать самому или сдать. Поставьте 0, чтобы увидеть прибыль без этой поправки. Сравни.ру называет 40–90 тыс. ₽ в месяц оценка Сравни.ру, «Как открыть прачечную с нуля», 2026

Вложения: машины, ремонт, запуск₽

Оценка рынка для 4–6 машин 1,5–4 млн ₽, оборудование 70–80% бюджета. Запас на первые месяцы входит оценка Левита, 2026

Покупка помещения₽

0, если помещение уже ваше

Чем различаются сценарии

Спальный районРядом общежитие или вуз

Чеков в деньшт.

Чек за стирку с сушкой₽

Спальный район. 16 чеков в день по 450 ₽: стирка 300 ₽, сушка 100 ₽ и средство 50 ₽, как в Некрасовке, или 350 и 100 ₽ в городе до 100 тысяч жителей. Поток допускаем: четыре стиральные машины по четыре цикла в день. Сеть называет безубыточностью 4–5 циклов в день на точку с чеком 500 ₽ оценка Biz360; СамПРАЧКА, 09.2026
Рядом общежитие или вуз. 24 чека в день по 500 ₽: рядом общежития, хостелы и вузы в радиусе 300–500 м, это плюс 30% к трафику по оценке сети, и цена 400 ₽ за стирку и 100 ₽ за сушку как в миллионниках. Результат близок к заявленным сетью 200 000 ₽ прибыли в месяц на формат 4+4, а это цифра продавца оценка СамПРАЧКА, страница «Как открыть прачечную», 09.2026

Регион

Поправка на цены в регионебез поправки

Умножаем цену, чек и ставку аренды на отношение стоимости набора товаров и услуг в регионе к среднему по России. Цифры карточек чаще из крупных городов, так что поправка грубая: точнее посчитаем в экспрессе. оценка Росстат через ЕМИСС, стоимость фиксированного набора товаров и услуг, август 2026, 21.09.2026

Кредит

Доля кредита% вложений

Не больше 80%: свои деньги составляют от 20% вложений (Корпорация МСП, Прил. 24.1)

Ставка% годовых

По умолчанию рыночная ставка: инвестиционный кредит СберБизнеса — от 18% (сентябрь 2026). Льготная «1764» — ключевая минус 3,5 пункта на первые пять лет — бывает для кредита от 25 млн ₽ в отраслях программы. Для вашего проекта ставку назовёт банк факт Минэкономразвития: льготные инвесткредиты МСП, 07.2026

Срок кредиталет

Спальный район

16 чеков в день по 450 ₽: стирка 300 ₽, сушка 100 ₽ и средство 50 ₽, как в Некрасовке, или 350 и 100 ₽ в городе до 100 тысяч жителей. Поток допускаем: четыре стиральные машины по четыре цикла в день. Сеть называет безубыточностью 4–5 циклов в день на точку с чеком 500 ₽

Вложения: 2 млн ₽
Выручка в год: 2,6 млн ₽
Операционная прибыль: 961 тыс. ₽в год
Простая окупаемость: 2,1 года
Покрытие долга при кредите 70%: 2,25не ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит: 1,6 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги: 400 тыс. ₽20% вложений, минимум 20%

Рядом общежитие или вуз

24 чека в день по 500 ₽: рядом общежития, хостелы и вузы в радиусе 300–500 м, это плюс 30% к трафику по оценке сети, и цена 400 ₽ за стирку и 100 ₽ за сушку как в миллионниках. Результат близок к заявленным сетью 200 000 ₽ прибыли в месяц на формат 4+4, а это цифра продавца

Вложения: 2 млн ₽
Выручка в год: 4,3 млн ₽
Операционная прибыль: 2,5 млн ₽в год
Простая окупаемость: 0,8 года
Покрытие долга при кредите 70%: 5,82не ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит: 1,6 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги: 400 тыс. ₽20% вложений, минимум 20%

Как считаем

Выручка = чеков в день × чек за стирку с сушкой × дни работы в году. Операционная прибыль = выручка − себестоимость − 12 × (постоянные расходы + аренда). Если помещение ваше, в аренде стоит сумма, которую вы получали бы, сдав его: так прибыль честно сравнивается со сдачей. Вложения = ремонт, оборудование и запуск + покупка участка или помещения. Окупаемость = вложения ÷ операционная прибыль.

Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.

Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.

Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 19 900 ₽.

Заказать экспресс-оценку

Кто приходит

Жители малогабаритных квартир и новых ЖК, студенты, вахтовики и те, кто снимает жильё: несут одеяла, пуховики, шторы и недельную стирку семьи. Клиент возвращается 2–4 раза в месяц, стирка с сушкой занимает от 45 минут до полутора часов. оценка СамПРАЧКА; Biz360, рассказ владелицы прачечной, 09.2026

Что внутри

Что	Площадь
якорь: зал на 4 стиральные и 4 сушильные машины по 12–13 кг	40–60 м² на формат 4+4 оценка СамПРАЧКА, таблица форматов, 09.2026
модуль: терминал оплаты и автомат со средствами у входа	по проекту
модуль: стол для складывания белья и две скамейки	по проекту
модуль: вытяжка над сушильными машинами и осушитель воздуха	по проекту
модуль: подсобка для химии, тележки и запасных деталей	по проекту
модуль: приём белья по весу от хостелов и мини-отелей, от 85 ₽ за кг	по проекту

Где уже работает

СамПРАЧКА
Россия, сеть с 2007 года
Первая сеть прачечных самообслуживания в России: по словам самой сети, открывает по 2–3 точки в месяц и считает цифры по 350 прачечным. Форматы от 1+1 на 10–15 м² до 4+4 на 40–60 м², владелец тратит на точку 3–4 часа в неделю.
Прачечная в Некрасовке
Россия, Москва, окраина
Предприниматель открыла точку на четыре стиральные и сушильные машины в новом спальном районе: стирка 300 ₽, сушка 100 ₽, средство 50 ₽. Вложения около 1,6 млн ₽ вместе с взносом за франшизу Big Wash, клиенты пошли с первых дней.

Оценки

Вложения
2 из 5
Стройки нет: около 2 млн ₽ на восемь профессиональных машин, электрику, воду и вытяжку в помещении 40–60 м². Дороже пункта выдачи, но дешевле кафе с кухней.
Выручка
2 из 5
Чек небольшой: 450–600 ₽ за стирку с сушкой. 16 чеков в день дают около 216 тыс. ₽ в месяц, после аренды и расходов остаётся около 80 тыс. ₽.
Зрелость спроса
3 из 5
Формат знаком жителям крупных городов, запрос «прачечная самообслуживания» набирает 33 867 показов в месяц и растёт на 4% за год (Вордстат, 28.09.2026). Не выше 3: для небольших городов привычку ещё формируют, владельцы ищут бизнес-планы всего 160 раз в месяц.

Здесь будет прачечная на 8 машин в спальном районе