Здесь будет приют на 100 собак по контракту с городом

иллюстрация формата

Вложения: 27 млн ₽ на 100 собакфакт
Участок: около 0,5 га на 100 собакфакт
Экспресс-оценка: 24 900 ₽, 3 рабочих дня

Участок с вольерами, карантином и ветпунктом, где вы содержите бездомных собак, а город платит за каждую собаку в сутки по муниципальному контракту.

услуги, нишевый формат. Деньги приходят только от заказчика-города, поэтому формат работает там, где есть контракт, а не там, где есть пустой участок.

Заказать экспресс-оценку Посчитать окупаемость

Почему сейчас

оценка Яндекс Вордстат, 30 дней до 28.09.2026

Это частота запроса, а не число контрактов; ссылка ведёт на обзор рынка приютов, сама цифра из выгрузки Вордстата. Контракты на отлов и содержание остаются для многих приютов главным стабильным источником денег наряду с пожертвованиями (обзор Ассоциации юристов России, ссылка). С 2023 года регионы сами решают, возвращать ли животных на улицу после стерилизации или держать пожизненно; от этого решения зависит и число собак в приюте.

Какой нужен участок

Условный участок, иллюстрация формата. Размеры на схеме примерные.

Площадь

0,5 га на приют на 100 собак факт

Вестник Валуек, 25.11.2025

Виды разрешённого использования

3.10.2Приюты для животных

Категория земель

земли населённых пунктов; земли сельскохозяйственного назначения

Время до города

окраина или пригород оценка

Обзор Ассоциации юристов России, 2026

Приют ставят подальше от жилья из-за шума, но так, чтобы машина-отлов добиралась быстро. Расстояние до домов в источниках не нашли, смотрите правила застройки вашего города.

Что должно быть рядом

вода, подъезд для машин

Сети

Электричество, вода, септик или канализация, отопление для утеплённых вольеров зимой, дорога для машины-отлова, огороженная территория.

Ограничения

Приюты для животных — отдельный вид использования 3.10.2. Правила содержания задаёт закон об ответственном обращении с животными № 498-ФЗ, они включают требования к помещениям и персоналу (Ассоциация юристов России, ссылка). Размер санитарной зоны до жилья не проверяли. Контракт заключается через торги, цену могут снизить в разы: для 100 собак заложите запас на корм, ветеринара и коммунальные, пока не пришла первая оплата.

Деньги

Цена

257–394 ₽ в сутки за содержание одной собаки по контрактам городов факт

Урал56; КП-Новосибирск; ТК Город, 12.2023

Вложения

27 млн ₽ на приют на 100 собак со строительством факт

Вестник Валуек, 25.11.2025

Класс вложений

4 из 5

по шкале: вольеры, карантин, ветпункт и кормокухня на участке 0,5 га; 27 млн ₽ на 100 мест ближе к верху шкалы, но без бассейнов и спа.

Расчёт в двух сценариях

Объект

Дней в годудн.

Допущение: приют работает круглый год, собаки в нём каждый день

Корм и лекарства% выручки

Допущение: корм, вакцины и лекарства около 25% от платы по контракту, то есть около 80 ₽ на собаку в сутки. Источника с разбивкой затрат приюта нет

Аренда участка₽ в месяц

0, если участок ваш или администрация отдала его в безвозмездное пользование (Ассоциация юристов России пишет, что власти выделяют землю под приюты) оценка Ассоциация юристов России, 2026

Покупка участка₽

0, если участок уже ваш

Чем различаются сценарии

Строю приют с нуляБеру готовую базу

Собак в приюте в среднем за годшт.

Плата за собаку в сутки₽

Зарплата, коммунальные, транспорт₽ в месяц

Стройка, вольеры, ветпункт₽

Строю приют с нуля. 100 собак по 333 ₽ в сутки (Братск, документация торгов) и стройка на 27 млн ₽ как в Валуйках. Расходы: корм 25% выручки и 400 тыс. ₽ в месяц на персонал и коммунальные — допущение, без источника. оценка Вестник Валуек; ТК Город, 11.2025
Беру готовую базу. 100 собак по 257 ₽ в сутки (Оренбург, нижняя из найденных цен) и 5 млн ₽ на вольеры и ветпункт на готовом участке: столько называл приют «Феникс» на приведение в порядок. Расходы те же, допущение. оценка Урал56; РБК Тренды, 12.2023

Регион

Поправка на цены в регионебез поправки

Умножаем цену, чек и ставку аренды на отношение стоимости набора товаров и услуг в регионе к среднему по России. Цифры карточек чаще из крупных городов, так что поправка грубая: точнее посчитаем в экспрессе. оценка Росстат через ЕМИСС, стоимость фиксированного набора товаров и услуг, август 2026, 21.09.2026

Кредит

Доля кредита% вложений

Не больше 80%: свои деньги составляют от 20% вложений (Корпорация МСП, Прил. 24.1)

Ставка% годовых

По умолчанию рыночная ставка: инвестиционный кредит СберБизнеса — от 18% (сентябрь 2026). Льготная «1764» — ключевая минус 3,5 пункта на первые пять лет — бывает для кредита от 25 млн ₽ в отраслях программы. Для вашего проекта ставку назовёт банк факт Минэкономразвития: льготные инвесткредиты МСП, 07.2026

Срок кредиталет

Строю приют с нуля

100 собак по 333 ₽ в сутки (Братск, документация торгов) и стройка на 27 млн ₽ как в Валуйках. Расходы: корм 25% выручки и 400 тыс. ₽ в месяц на персонал и коммунальные — допущение, без источника.

Вложения: 27 млн ₽
Выручка в год: 12,2 млн ₽
Операционная прибыль: 4,3 млн ₽в год
Простая окупаемость: 6,3 года
Покрытие долга при кредите 50%: 1,27не ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит: 14,3 млн ₽53% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги: 12,7 млн ₽47% вложений, минимум 20%

Беру готовую базу

100 собак по 257 ₽ в сутки (Оренбург, нижняя из найденных цен) и 5 млн ₽ на вольеры и ветпункт на готовом участке: столько называл приют «Феникс» на приведение в порядок. Расходы те же, допущение.

Вложения: 5 млн ₽
Выручка в год: 9,4 млн ₽
Операционная прибыль: 2,2 млн ₽в год
Простая окупаемость: 2,2 года
Покрытие долга при кредите 50%: 3,55не ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит: 4 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги: 1 млн ₽20% вложений, минимум 20%

Как считаем

Выручка = собак в приюте × плата за собаку в сутки × дни работы в году. Операционная прибыль = выручка − себестоимость − 12 × (постоянные расходы + аренда). Если помещение ваше, в аренде стоит сумма, которую вы получали бы, сдав его: так прибыль честно сравнивается со сдачей. Вложения = ремонт, оборудование и запуск + покупка участка или помещения. Окупаемость = вложения ÷ операционная прибыль.

Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.

Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.

Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 24 900 ₽.

Заказать экспресс-оценку

Кто приходит

Заказчик — городская или районная администрация, у которой нет своего приюта. Она платит за каждую собаку в сутки: 257 ₽ в Оренбурге, 394 ₽ в Новосибирске. факт Урал56; КП-Новосибирск, 12.2023

Что внутри

Что	Площадь
якорь: утеплённые вольеры для собак, не меньше 3 м² на собаку	300 м² вольеров на 100 собак оценка Бизнес-план приюта на dengodel.com, 2026
модуль: карантинные вольеры и изолятор	по проекту
модуль: ветпункт, кормокухня и склад кормов	по проекту
модуль: площадки для выгула, на них собак выводят из вольеров	по проекту
модуль: бытовка для персонала и въезд для машины-отлова	по проекту

Где уже работает

Приют «Феникс» и фонд «Ника»
Россия, Азов и Московская область
Обе организации брали муниципальные контракты на отлов и содержание. «Ника» на первом аукционе дала скидку 80–90% и работала в минус; директор «Феникса» считает, что на 600 собак нужно 150–180 тыс. ₽ в месяц и ещё 5 млн ₽ на соответствие региональным правилам.
Муниципальный приют на 100 собак
Россия, Белгородская область, Валуйки
Участок 5 000 м², три площадки для выгула, вольеры для карантина; строительство и оборудование около 27 млн ₽. Показывает, сколько стоит построить приют, который потом можно отдать оператору.

Оценки

Вложения
4 из 5
Вольеры, карантин, ветпункт и кормокухня на 0,5 га: 27 млн ₽ по стройке в Валуйках (Вестник Валуек, 2025), у оператора с готовой базой меньше.
Выручка
2 из 5
100 собак по 333 ₽ в сутки дают около 1 млн ₽ в месяц; после корма, зарплаты и коммунальных остаётся около 0,35 млн ₽ (наш расчёт), а при скидке на торгах ещё меньше.
Зрелость спроса
3 из 5
Запрос «приют для собак» набирает 62 944 показа за 30 дней (Яндекс Вордстат, 28.09.2026), но платит за содержание только город по контракту; правила возврата собак на улицу регионы меняют с 2023 года (Ассоциация юристов России).